王思聰現身日本疑換移民身份；中國房地產泡沫早有預警，為何無人懸崖勒馬？土地財政崩潰，更可怕後果：政府搶錢時代開始 | #秦鵬政經觀察 04/25/2024

各位观众朋友们大家好 欢迎收看秦鹏观察 中國前首富王健林的公子王思聰現身日本 被質疑在更換移民身份 一個時代結束 王健林賣身萬達集團之謎 《華爾街日報》發出了振聾發聵的提問： 中國房地產泡沫早有預警 為何無人懸崖勒馬 中國土地財政崩潰 更可怕後果來了：中南海大搶錢時代開始 4月25日 有日本網友在東京入國管理局 發現了王思聰的身影 他戴著口罩 安靜的在排隊等待業務辦理 眼神疲憊 看似人也有些憔悴 他的出現 又有人為他的打扮吐嘲 不過更多人懷疑 他此時出現在這裡 真正原因是什麼 是不是要申請投資簽證、移民日本 而在日本這樣很簡單 只需拿出最低500萬日圓 即大約人民幣23.5萬元 然後準備一份商業計劃書、 找一個合適的辦公地點就可以了 對王思聰來說 小菜一碟 雖然王思聰之前就經常露面日本 但現在時刻敏感：萬達剛出售了控股權 王健林賣掉了北京總部 壯士斷腕的決心和悲壯不言而喻 萬達賣身 也留下很多感慨 首先 可能很多人無法想像這個價格有多便宜 大連萬達商管此前全資擁有 和管理著496家綜合性商場 現在作價1000億轉讓60%股份 相當於每座商城僅作價2億元 連建築和裝修價格都無法打平 何況萬達廣場還是一隻會下蛋的金母雞： 截至2023年9月30日 萬達商管淨資產3082億元 總資產6116億元；2023年前三季度 實現營業收入388億元 淨利潤108億元 經營活動現金流淨額170億元 其次 王健林敗走麥城 也並非純粹個人原因 有中國學者總結 王健林犯下的四大錯誤： 1、2015年 王健林在哈佛演講時 試圖撇清習近平姐姐和姐夫與萬達集團的關係 卻被《紐約時報》抓住馬腳 稱王健林坐實了該報早先有關習近平家族 持有萬達股票的報道 並證實習家用「白手套」隱藏了巨大股權 這讓王健林一下子捲入了中共權鬥 後來 他趁著其它白手套們意欲逃離大陸之際 也在海外大規模「買買買」 被中南海叫停 被國內銀行強迫還貸 一時困窘之至 好處是他也無意中躲過了後來中國房地產公司 自殺式的大發展 即著名的漲價去庫存 2、萬達商管2014年在香港上市 但不到2年之後主動退市 事後王健林後悔不迭試圖再次上市卻連續失利 又受到了對賭協議債務壓頂最終導致這次賣身 要知道 萬達在香港退市時总市值2376.8亿港元 再後來它想估值2000億重新上市已無可能 3、王健林沒預見到中國商業地產 和宏觀經濟後來的持續下滑 這也是很多中國商界大佬的共同悲劇 4、王健林沒有像另一個私營老闆潘石屹那樣 及早脫身 他也不像潘石屹讓兒子早早到了國外 相反王思聰在國內高調做事 實際上也給中共打壓萬達積累了一些口實 不過 亡羊補牢 尤為未晚 現在王健林低價賣掉視為珍寶的萬達商管 很顯然下定決心要和過去作別了 他會踏上出走之路嗎 中國國內消息透露 王健林父子倆不允許同時出國 現在王思聰露面日本 看起來 是老王鐵了心 要把出路留給兒子 股神巴菲特有句名言 「當潮水退去 你才知道誰一直在裸泳」 今天 街頭大媽們都已知道房價在跌個不停 但是按理說 那麼多的商業鉅子、經濟專家們 不應該早知泡沫巨大 總有一天要破滅嗎 譬如說 早在2018年就高喊「活下去」、 要「收斂和聚焦」的房產巨頭萬科 為什麼到最後也成為岌岌可危的一員呢 原因在哪兒《華爾街日報》最新報導 試圖破解這個謎團 文章上來 講了一個美國對衝基金經理 奎林(Parker Quillen)的故事 2016年 他在北方參觀天津環亞國際的華麗新項目時 想知道開發商究竟會用何種方式吸引客戶 該項目一套起價100萬美元 此外 還計劃建造一座比帝國大廈還高的辦公樓、 一座歌劇院、若干購物中心和酒店 工程總面積 將超過摩納哥的國土面積 奎林想了解項目方有什麼吸引賣家的計畫 帶他參觀的行銷代理商回答 馬球 就是騎著馬打的那種馬球 這位行銷人員當時身著馬球服 帶著奎林穿過一個裡面 有100多匹馬球馬的馬厩 奎林又問 項目方是不是進行過可行性研究 行銷人員說不知道 於是奎林說 「然後我就明白了 這個計畫的想法是 國際主管會來到天津 在這裡設立公司總部 理由是他們喜歡馬球」 他說：「我當時想 天哪 」 回到紐約後 奎林就將更多資金投入 對中國房地產類股的做空押注 當時是2016年 中國處於又一波房地產熱潮中 此時 任何一個有些人都很容易發現真相： 熱潮已經變成泡沫 然而 泡沫繼續惡化 因為沒人希望盛宴終結 開發商、購屋者、房地產中介 甚至為這場繁榮提供資金支持的華爾街銀行 都忽略了警訊 樂此不疲地參與其中 他們的樂觀 有一個當時起來看似無懈可擊的假設： 中共當局絕對不會允許房地產市場崩盤 因為中國人把大部分財富都投資在了住房上 如果樓市暴跌 民眾的大部分積蓄可能化為烏有 對共產黨的信心也會渙散 然而現實是 我們看到恆大爆雷後 中共沒管 隨後碧桂園爆雷 萬科也響起了警笛 目前 已有50多家中國開發商拖欠國際債務 全中國約2,000萬套住宅尚未完工 估計需要大約3萬元人民幣完成 在奎林參觀天津馬球場的同一年 會計研究公司GMT Research的分析師 圖洛克(Gillem Tulloch) 和史蒂文森(Nigel Stevenson) 也發現了問題 當時許多政府官員和經濟學家 都在警告市場有泡沫 但只要市場出現疲軟 政府就會介入 推出了刺激購房新政策 讓銷售再次騰飛 但是 當兩名會計師開車穿越中國各地時 空置大樓和爛尾計畫之多 讓他們大為震驚 他們造訪了恆大在16個城市的40個項目 得出的結論是 許多項目都是「殭屍資產」 包括入住率極低的飯店、 從未有租戶入駐的商店、 遠離主要人口中心的園區 在隨後的一份報告顯示 他們認為恆大可能誇大了其資產的價值 公司賬上大約有40萬個空著的停車位 並將其歸類為投資 對它們的估值達到了每個車位2萬美元左右 他認為 這些停車位應該被視為庫存 他估計 恆大可能需要減記數十億美元 恆大對報告進行了反駁 第二年 也就是2017年 恆大的房屋銷售額成長了11% 股票飆升了458% 但是 再然後大家就知道了 《華爾街日報》還提到了 中共當局在其中的更多角色 中國國內三家大公司給予了恆大 最高的AAA評級 而標普只給了恆大B+評級 屬垃圾債券範疇 中共黨媒《人民日報》等 則指責西方公司 「誇大了中國經濟和公司的潛在風險」 是在幫助做空中國 2021年 習近平還推出了「三道紅線」的監管政策 開發商資金短缺 導致樓盤爛尾的可能性嚇壞了中國購房者 紛紛停止購房 百強房企銷售額急劇下滑 紛紛陷入流動性危機 著名會計師事務所普華永道捲入了 恆大的造假醜聞 奎林參觀過的天津環亞國際的開發商 高銀金融現已破產 還創造力一項吉尼斯紀錄： 世界上最高的爛尾樓 更多的話 《華爾街日報》沒說 但我想聰明的觀眾們已經看懂了： 「雪崩時 沒有一片雪花是無辜的」 政府、企業、投資者、購房者、 機構.....共同的貪婪和無知 讓他們以為政府和人力可以戰勝經濟規律 房地產的崩潰 最大的受害者其實也是其始作俑者 中國政府 從1998年開始 商品房、分稅制、做大地方融資平台等 讓當局不可遏止的患上了一種毒癮 ----土地財政病：賣地、 大搞鐵公基、做大GDP、大筆賺錢 然後大手花錢 然而這一切也要結束了中共財政部數據顯示 2021年地方政府土地出讓收入 達到8.7萬億元歷史高位後 2022年降至約6.7萬億元 2023年進一步降至約5.8萬億元 短短2年消失了近3萬億元！跌幅三分之一！ 2024年 形勢加速惡化 最新數據顯示 第一季土地出讓金收入8,147億元 較去年同期下降6.7% 其中3月較上季下降21%！ 但是 真實情況比這還要糟糕 中國財經數據挖掘專家@老蠻頻道 發現 2022年以來 中國的土地市場的購買主力 就一步步變成了地方城投公司 也就是地方政府自己買自己的地 2022年 城投公司購地比例約40% 2023年上升到60% 2024年一季度 已經達到了70% 城投企業買完了地 就拿到銀行抵押貸款 從銀行套出錢來 本質上這也是一種地方債務 這大幅放大了地方債的規模 而這個雷注定要爆 最終受傷的是整個中國銀行系統 之前我們已披露過中國理財、信託行業的問題 而中國銀行業70%的信用資產是房地產 大家可以想像這個規模將有多大！ 房地產經濟崩塌 還會帶來更多惡果 我分析過 去年和今年第一季度 中國真實的GDP是負增長 官方的第一季財政收入和稅收收入 也均較同期下降 但是 有一項財政收入出現驚人增長： 非稅收入11705億元 同比增長10.1% 而所謂的非稅收入 就是各種亂收費和罰款 這意味著14億人 平均每人被罰款700元 按平均三口之家 每家被罰款2100元！ 所以 這揭示了一個相當殘酷的真相：最近 「新四個代表」氣表、電表、 水表、油表的數字亂蹦 財政局書記到交警隊調研建議交警 「充分發揮主觀能動性 努力完成預期收入目標」 鎮政法委副書記「雲浩止耕」 以及各種被暴出來的荒唐收費和罰款 絕非個別現象！ 這一切 恰恰是中共在沒錢之後 全面大搶錢時代的正式到來 實際上 最近幾年 中共的非稅收入就一直在高速飆升 即公然搶劫不是一兩天了 現在不同的是 當局越來越肆無忌憚了 這樣的目的是這麼呢 很多人可能注意到 最近兩年 不少中共黨政機關的口號 已經從「為人民服務」 變成了「為大局服務」 意思很明顯 為了中共統治和黨魁的寶座 其它的一切都可以犧牲 這種肆無忌憚 讓我想起了清朝末年 也是內憂外患 也是民怨沸騰 但清政府自恃「有兵」 毫不在乎 結果怎樣呢 好了 我們今天的節目就到這裡 非常感谢大家的收看 让我们下次节目见