中共央行大幅降息，能夠拯救房地產嗎？趙安吉再添謎團，出事農場驚爆為麥康奈爾和姐姐趙小蘭所有！知情人透露神秘消息| #秦鵬政經觀察 2/22/2024

各位观众朋友们大家好 欢迎收看秦鹏观察 今天来跟大家分享两个大的话题 美國著名華人企業家趙安吉命案再添謎團 出事農場驚爆為麥康奈爾和姐姐趙小蘭所有！ 知情人透露：有人不讓更多消息流出 中共央行大幅降息 能夠拯救房地產嗎 現在是買房的好時機嗎 首先 還是請大家在評論區 關注我的YouTube新頻道 及乾淨世界頻道 非常感謝大家的支持 謝謝！ 美國華裔女船王趙安吉 案子越來越神秘了 著名投資家凱爾·巴斯（Kyle Bass） 美國時間週四（22日）再次發文 稱：趙安吉是在麥康奈爾 和趙小蘭家的德州農場去世的 監視視頻看到趙安吉的特斯拉自己 越過某種障礙 硬倒退進農場上的一個池塘 然後家人判斷為「意外死亡」 要求不能屍檢 並且馬上把特斯拉車要回來了 不過 警方進行了血液毒理檢測 毒理學報告即將出爐 但是當地執法部門在早期 對這些事件的處理方式 使案件變得更加複雜 什麼方式不當呢 凱爾·巴斯沒說 不過 他說 一旦真正的調查人員掌握了汽車、 毒理報告和目擊者的情況 就有望對案情做出更好的報導 當地人還告訴凱爾·巴斯 一週前 趙安吉丈夫的風險投資公司IDG資本 被美國國防部正式認定為「中國軍工企業」 當時牧場曾大規模裁員 而且值得注意的是 凱爾·巴斯說 他的推特連續發了8條 但是一度只能看到其中前兩條 不過 後來這些內容全部顯示出來了 誰幹的呢 是馬斯克的X還是有人攻擊了他的帳號 德州當地的一個朋友 也去了解了情況 跟我進行了分享 她說趙安吉的死亡地點附近是墓地 當地急救中心之前的報告是準確的 從他們那邊到事發地點的車程正好是10分鐘 朋友問了附近的牧場 其中有一個回覆說 他們根本沒聽說這件事 當地媒體也沒有見到報導 ----這是很罕見也很奇怪的 因為媒體對於這種大事一般都會很快跟進 現在這麼低調是受到了某些壓力嗎 還有一件事很奇怪 當地警方迄今為止 既不公布死亡調查報告 也不解釋不公布的原因是否因為有人干預調查 《奧斯汀美國政治家報》 （Austin American-Statesman） 週三報導 一名執法人員透露 現年50歲的趙安吉據信是2月11日 （請大家記住這個時間 一會兒我們會進行分析） 駕車落水後溺水身亡 負責做出屍檢決定的是1號區治安法官 蘭迪‧布羅德貝克（Randy Brodbeck） 沒有回應媒體多次發出的置評請求 官方這個作法不符合法律規定 因為根據德州公共信息法 政府必須「迅速出示」救援記錄 或者向總檢察長辦公室尋求意見 以確定他們是否有義務出示 收到請求後 機構有10個工作日的時間決定是否尋求意見 而總檢察長辦公室可能需要數週時間 才能發布意見 之前 較多披露信息的只有急救中心EMS 救援人員稱 他們當時將「一名50歲女性」救出 並進行了43分鐘的 「高級生命支持（advanced life support 心肺復甦術第二階段）和復甦術」 但最終仍遺憾宣告其死亡 縣政府發言人 金伯利‧阿什比（Kimberly Ashby） 週二（20日）在一份聲明中表示： 「調查尚未完成 因此沒有文件公布」 但是 《奧斯汀美國政治家報》的律師 Jim Hemphill表示 法律通常要求立即發布媒體尋求的信息 包括事件發生的時間、日期和地點 他說在大多數情況下 即使調查仍在進行 這些信息也應該公開 所以 在這個關鍵時刻 ----趙安吉作為董事會成員的 中國船舶工業集團被美國制裁、 她丈夫投資的私募公司IDG 被美國國防部列入「黑名單」 趙安吉神秘死去 到底意味什麼 又是誰導致了她的死亡呢 這個案件 最離奇的還有北京時間2月13日 中國財新網在事件發生後獨家報導稱 赵安吉是在2月10日 德州一个十字路口被酒驾大货车司机撞死 司机收押 等等 後來引來諸多黨媒跟進報導 而當時的富茂集團沒有發布具體死因 而財新網和警方報導的死亡時間也對不起來 美國時間的2月11日應該差不多 是中國的2月12日 大家都知道 財新網是一家嚴肅媒體 根本不是一個喜歡八卦消息的小媒體 它為什麼發出如此奇怪的消息呢 老觀眾朋友知道 我不是一個喜歡陰謀論的人 但是我還是無法抑制的去想像這樣一個可能： 會不會中共設計了一個趙安吉死亡的版本 然後由官方人員告知了財新網 然後財新網才認認真真報導出來了 結果 後來卻發生了另外一個版本的死法 和死亡時間呢 疑點重重 我們會持續跟進這個神秘案件 北京時間周二 中共央行中國人民銀行發布了一個重大消息 當天的貸款市場報價利率（LPR）為： 1年期LPR為3.45% 5年以上LPR為3.95% 和之前比較起來 一年期沒有發生改變 而5年期LPR下降了25個基點 下降幅度大大超出了市場預期 這對中國經濟特別是房地產 無疑是一個很大的利好消息 因為五年期LPR 就是中國房貸和企業中長期貸款的定價基準 這意味著 購房者支出的房貸將降低不少 按照貸款100萬元、年限30年、 等額本息的方式計算 不考慮加點 此次5年期以上LPR下調將為購房者 節省利息超5.2萬元； 而如果按照等額本金計算 30年下來預計節省利息近3.8萬元 也因此 有媒體和專家稱 這可能迎來中國房市的小陽春 不過 房市真有這樣理想嗎 那些想購房者 是時候下手為強了嗎 我的看法是 沒有這麼理想 恰恰相反 中國房市的冬天還很長很長 因為： 一般來說 中國消費者 买不买房 現在主要有五大考虑因素： 1、房贷利率是否具有性价比 2、经济形势 3、就业狀況 4、居民对房价走势的预期 還有 爛尾樓的風險會不會大大降低 首先 降息肯定可以讓房貸少付 性價比還不錯 100萬元的房貸、30年期等額本息還款 每月按揭將可減少144元 有的地區可能更多 以上海地區為例 根據最新執行的房貸利率政策 首套房商業房貸利率低至3.85% 首套房公積金貸款利率為3.1% 二套房商貸、公積金貸分別 為4.15%、3.575% 相較於2023年1月 首套房商貸、公積金貸款利率價格差 仍在165bps左右 目前價格差縮小至75bps 除了一線城市 部分中小城市可能會更低 易居研究院研究總監嚴躍進稱 房貸利率最低的城市 甚至可以做到3.45% 但是 高昂的房價 讓很多人在買房的時候 還是肝顫 比如 一套總價在500萬元的房子 即便五年期LPR降至新低 在首付支出25%後 需要支付375萬元房貸 以30年等額本息還款 每個月按揭仍要還1.75萬元 即使價格只有200萬 也要每月按揭7000塊 這對很多人來說 還是會大大降低生活質量 因為 按照中金公司的報告 2022年月收入5,000元以下的人口 累計13.28億 佔14億總人口的94.8% 其次 關於中國經濟走勢 三駕馬車現在都不容樂觀 我們也無法期待中共當局 真的能做出大的改善動作出來 前幾天 當局鼓吹春運人數超過2019年、 開年消費「熱辣滾燙」 但是會說的不如會看的 經濟學家們發現 人均消費支出比2019年下降9.5% 返鄉置業也延續清淡行情 顯示這只是民眾吃喝玩樂的放鬆和窮游 對於大家最關心的民營企業問題 本週當局釋放利好 稱民營經濟促進法啟動起草 將回應企業家們的核心關切 穩定企業家信心 不過 網民對此不抱希望 多家媒體對評論也做了精選 而高度影響國際投資和出口的國際關係 至今看不到好轉 中共在台海繼續挑事 外長王毅最新在德國慕尼黑 和美國國務卿林肯會談的時候 送了他一句話「勿以善小而不為 勿以惡小而為之」 這顯示雙方談的並不好 美國根本就看不上中共裝出來的綿羊形象 不肯做出實質性的讓步 而且本月初 美國財政部副部長訪華 還發出了警告 如果中共對外傾銷過剩產能 美國和西方將採取行動 這意味著 2024年 國際投資將進一步下降 出口壓力也將更大 甚至很多人認為的中國經濟唯一一個增長點 ---政府的無效投資 也在快速熄火 去年年底 中共當局叫停了12個高負債省份的基建 這兩天雲南省的項目清單露面 更是讓外界大驚 長達34頁 涉及的總投資金額2904億 但是可以動用的償債資金 居然只有區區25億元 這意味著官方根本沒錢 幾乎全靠項目方替當局建設 即使不叫停 也根本沒有錢支付 因此可能將有上千家的建築企業 和項目方倒閉！ 這樣的經濟形勢 就業咱们就沒必要多說了 前景很不樂觀 至於房價前景 我說幾組數據 大家也能夠感受到凜凜的寒意： 克爾瑞數據顯示 2024年1月 中國TOP100房企僅實現銷售操盤金額 2350.6億元 同比降低34.2% 環比降低47.9% 單月業績規模創近年新低 而在斷供潮下 中國去年法拍屋掛牌增加37％ 達80萬套 這個數據還是大大縮小的 因為中共前重慶市長黃奇帆今年初曾經說過 2020年已經超過150萬套 當時今年（2023年）數據還沒出來 他說相信有可能到400萬套 所以 中國房價還會繼續大跌 我們知道 房子在中國居民資產中暫佔比大約70% 在這樣的情況下 還有多少人敢消費嗎 中國的爛尾樓會減少嗎 不要跟我說什麼新房改保障房 和開發商貸款白名單 所謂的3.2萬億貸款 因為一方面 對於負債總額高達90萬億的 房地產開發商來說 官方撒下的這點水只是杯水車薪 另一方面 官方的宣傳水分太大 裏面的新增貸款只有不到三分之一 而且不知何時落地 而面對不斷下降的銷售 這點錢夠用嗎 當然不夠！ 所以 對於今年的中國房地產形勢 我只有一個字：冷 這個冬天會很長 而且我們看不到中南海有什麼意願和能力 改善這個局面 對他們來說 坐穩權力寶座才是他們唯一關心的 為此 不惜走向朝鮮那樣的局面 這個結論 不知道朋友們同意嗎 請把你們的意見寫到評論區 一起來討論吧 好了 我們今天的節目就到這裡 請大家订阅我的新频道 和干净世界的频道 谢谢大家的收看 我们下次见