中共開啟房產國有化?百姓的私產怎麼辦 | 消費下降物價漲,美聯儲頭痛了! 【財經漫談】

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主要內容:
中共黨魁親自指揮,中共開啟房產國有化
民企房產好充公,百姓私產怎麼辦?
消費下降、物價漲,美聯儲頭痛了!
美國政府利息支出超過國防
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#房地產國有化 #中國樓市 #美國通脹
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大家新年好 歡迎大家來到今天的財經漫談
我是童馨
中國年的長假期馬上就要過去了
中國大陸的市場現在是靜悄悄 等待著開市
我們今天先和大家來說說中國的樓市
16號華爾街日報的一篇分析文章說
北京正在重拾社會主義住房觀
以解決房地產危機
那什麼是這個所謂的社會主義住房觀呢
就是重新由當局 就是中共來掌握房地產市場
改變多年來由民營企業主導的局面
那文章是根據什麼提出了這樣的一個看法呢
文章根據參與討論中共政策顧問的說法
還有對北京當局最近發布的一系列公告的解讀
認為中共黨魁習近平正在佈局一個房地產市場的新戰略
那文章給這個戰略冠了個名
就叫做社會主義住房觀
這個所謂新戰略的出處是在去年12月
中共黨魁習近平主持的一次會議上
他在會上說
2024年的一項首要任務
就是加快構建房地產發展的新模式
這種所謂的新模式
其實就是當局經常說的保障性住房
去年10月份中共當局發布了14號文件
文件顯示
要求未來5年內在35個人口300萬以上的城市
增加大約600萬套保障性住房
其中明確指出
中央政府將限定可購買保障性住房的羣體範圍
並將禁止這些住房變更為商品房 猶如市場
文章說目前當局有兩套方案
一個是當局收購民營房地產市場上的不良項目
並將其改造成住房再由政府出租
或在某些情況下出售
另一套方案也是由當局主導
那本身是為中低收入家庭
建造更多的保障性住房
那目前說中共的這些經濟官員們
還在研究如何執行這些房地產的戰略
那中共的這個思路和我們之前在節目中提到的
分析過的是一樣的
中共這一輪打壓民企房地產企業
就在民企現在半死不活的情況下
中共當局可以低價接盤
你們這些民企手上的優質資產
能變現的就變現
不能變現的也不排除就地給炸了
至於第二套方案建造更多的保障性住房
這個方案的可行性並不大
要知道中國現在大陸市場上
消化目前的庫存
已經成為中共照不過去的一個坎了
但是無論哪一種方案中共自己出手
對中共當局來說還是有利可圖的
文章說這些計劃其實是
與習近平近年來擴大中共對國內經濟的掌控
並因應企業發展的舉措是一致的
包括對馬雲曾經控制的螞蟻集團
等科技公司的監管打壓
以及對半導體等重點產業的
國有企業進行更多的投資
報導援引這些政策顧問說
習近平堅持認為房地產
不應再在國內經濟中佔據
這種影響力過大的地位了
在他看來過多的信貸就是過多的資金
流入房地產的投機活動
增加了金融系統的風險
擴大了貧富差距
還分流了所謂的實體經濟的資源
那他口中的這個所謂的實體經濟
也是我們過去經常提到的
就是這個製造業和高端技術
就是他認為在與美國和西方競爭
至關重要的這些行業
那文章還指出啊
在某種程度上中共黨魁的這個計劃
會讓中國的住房市場倒退幾十年
在中共前黨魁毛時代
中共控制著國內房地產的市場
多數的中國人在那個時候
都是住在黨政機關和企事業單位
分配的住房裡
那隨著中共推進了中國住房市場化的改革
在之後的幾十年裡
像中國恆大這樣的民營發展上迅速擴張
並逐漸的主導了房地產市場
那這種向私人所有權的轉變
在中國創造了巨額的財富
當然這也讓習近平和其他中共的高層領導人
非常不安
他認為中國現在的發展方向
應該離了他們要發展社會主義這個目標太遠了
一些經濟學者對此更持懷疑的態度
比如香港大學金管學院教授陳志武說
從北京利用其所謂國家隊的政府基金購買股票
以試圖提振股市的方式來看
很顯然這項新住房戰略的做法
是無法支撐市場的
他說目前中國面臨的人口挑戰和供應過剩的問題
即使利用政府資源購買不良房地產
也不會有什麼不同
他說政府幹預還可能引發令人不安的社會公平問題
在市場疲軟時
從現有房主或開發商手中購買房產
相當於在其他人不能靈活出售房屋的時候
動用國家資源補貼那些能靈活出售的房主
他說這變成了一個財富分配的問題
在中國不是每個人都擁有多套住房
也不是每個人都準備好了要出售他們手中的房子
有經濟學家警告說
該計劃即便能實現
可能也需要數年的時間才能完成
有一些分析人士就說
未來五年每年的成本可能是高達2800億美元
總計合計是1.4萬億美元
核心問題是中共是否願意
甚至能否承擔得起這筆資金
中共地方政府已經背負了巨額的債務
目前還不清楚中央政府是否願意承擔主要的出資任務
因此有研究過政府部分計劃的人說
這個戰略是充滿了複雜性和相互矛盾的目標
可能難以全面成功實施
既然都說難以全面成功實施
那能否達成這個目標就更加難上加難了
不過這麼做對中共來說的確還有一個好處
中共不是擔心偏離了它的共產主義、社會主義嗎
現在通過將更多的私人房產轉化為由政府補貼的住房
用於出租或者出售
將有助於推進中共黨會反復強調的共同富裕的目標
財經賬號松林人家在X平臺也發帖說
讓國家重新掌管房地產
用社會主義的思想解決房地產危機
這本質就是將房地產行業國有化
當房地產國有化之後
那中國人聚集在商品房領域的私產是何去何從呢
華爾街的文章寫得很專業
但是這篇文章的文字是繞來繞去說來說去
用一位商人的朋友一句話概括
就是中國房地產進入了二百金時代
那用經濟學家的一種說法就是
在人口結構下行、消費疲弱、經濟通縮的情況下
當局消化庫存和過剩產能的過程
會像過去的日本一樣是失去的十年
接下來我們再來聊聊美國的經濟情況
說到美國經濟就不得不提到宏觀的經濟數據
似乎就變成了一個數據大轟炸
尤其是這個星期多項經濟數據出爐
幾乎徹底的澆滅了美聯儲在上半年降息的可能性
先是本週二最新的消費者物價指數CPI報告顯示
1月份物價上漲了3.1%
高於經濟學家預期的2.9%
這讓人懷疑通脹是否在穩步下降
以達到美聯儲2%的目標
到了星期四美國官方數據又顯示
1月份美國零售額環比是下降了0.8%
這個環比降幅是2023年3月以來最大的
Nationwide首席經濟學家凱西說
1月份的季節性調整和惡劣的天氣
可能拖累了1月份的銷售
他還說我們已經預料到了這種情況
因為隨著疫情期間積累的超額儲蓄消耗殆盡
消費者會在今年增加對信貸的消費
而高利率就會控制他們的支出
那安聯集團的首席經濟顧問穆罕默德·埃裏安說
美國的特殊性一直在於經濟持續增長的能力
以及由家庭部門和零售銷售驅動的增長
這就是為什麼我們表現優於其他的經濟體
這也是我們的股票市場表現如此出色的原因
那零售數據可能比通脹數據更令人擔憂
因為它反映出經濟正在疲軟
這就有意思了
消費者支出在下降 物價卻在上漲
現在美聯儲真的是要頭疼了
假設不考慮大選的因素
那是該降息防止經濟硬著陸呢
還是要加息來抑制通脹呢
昨天就看到法國一家銀行的分析師很有意思
膽子也很大
這是來自法國興業銀行首席外匯策略師
Kate Jackies說
美聯儲沒有理由急於降息
甚至還有進一步加息的可能性
那話音剛落
週五公佈的美國1月PPI數據
就是供應端的生產者物價指數
也是全線超過了預期
是因為由於服務類的成本上漲
那這個趨勢和消費端的CPI全線超預期是保持了一致
宏觀的數據和理論太讓人頭疼了
那總結一句話是什麼意思呢
就是現在的這些經濟數據
讓美聯儲很為難
究竟什麼時候降息
究竟這個高利率要維持多久
不知道美聯儲什麼時候降息
不知道高利率要維持多久
這就讓我們這些普通的小老百姓最痛苦了
原本收入中用來消費的部分
被車貸房貸擠佔掉了很多
而這種高比例的擠佔還要持續多久呢
有經濟學家說
通脹捲土重來雖然幅度不大
但它確實不會消失
而且可能對更廣泛的經濟造成嚴重的破壞
並且生產者價格上漲
會加劇消費者層面的通脹
那媒體還在報導中說
週四公佈的消費數據降幅超過市場預期
讓人懷疑美國消費者的韌性
是否正在減弱的時候
週二和週五的數據讓價格的形勢進一步複雜
相信普通民眾可能會覺得
這怎麼超預期了 怎麼複雜了
這就是我們每天真實的生活
比如最近有朋友收到大通銀行發來的信息
說貸款買房的利息現在是6.8%左右了
給他了一個貸款的額度
那他算了一下
假設是按照銀行給他的貸款額度
一個月按揭要還3000多美元
但是疫情的時候利率很低
同樣的貸款額度他只要還1000多美元
假設就算一半來計算
那1600美元多出來的這些利息用來消費好不好呢
現在都要花在房貸上還拿什麼消費呢
所以現在的高利率
要麼就是直接限制了人們的生活消費
要麼就是抑制了人們的購房和購車的決定
高利率不僅讓利息擠佔了居民的消費和投資行為
連政府部門也不能倖免
根據美國國會預算辦公室的最新估計
美國政府預計將在未來十年
多支付1.1萬億美元的利息
今年利息支出將超過國房開支
成為政府預算中最大的開支之一
那華爾街日報的文章是說
疫情期間美聯儲將利率降至零
這麼低的成本
真是相當於免費借錢了
所以就引發了一波借貸激增
這也讓多年來不斷增加的聯邦債務是雪上加霜
美國財政部去年加大了債券發行量
達到了創紀錄的23萬億美元
隨後隨著美聯儲迅速將利率
提高到5%以上的多年高位
這讓償債成本也隨之攀升
文章預計美國今年的利息支出
將達到8700億美元
佔國內生產總值的3.1%
預計到2034年
這個利息支出將達到國內生產總值的3.9%
雖然說債務增加
往往會一定程度上有助於經濟的擴張
因為從會計記錄的這些數字上來看
你借出的款項的貸款持有人
可以把這些貸款或債券作為一種資產
當然沒有人會真的擔心
美國發了這麼多債
有一天會拖欠債務
因為美債已經是全球金融體系的基礎
而美元也一直都是世界儲備貨幣
但是沒有一個市場是單獨存在的
高利率也會傷及股票市場
為什麼呢
因為抵押貸款和企業貸款等借貸成本的提高
將導致經濟放緩
因為消費者支出和企業投資都會隨之減弱
那強勁的經濟可以幫助股市創新高
同樣的道理
經濟長期緩慢的增長
就會拖累企業的盈利和前景
從而影響了股價
1月份的宏觀數據剛公佈
2月份已經過了一半了
那麼2月的宏觀數據會是怎樣的呢
美聯儲今年究竟什麼時候降息呢
我們持續保持關注
謝謝觀眾朋友們
以上就是今天的節目
我們的節目不是投資的建議
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我們週一再見
