中國地產崩潰，11月暴跌近20%；中共急了，8部門發25條舉措助力民營經濟；做蛋炒飯都得道歉，遭網民嘲笑。| #秦鵬政經觀察 11/27/2023

各位观众朋友们大家好 欢迎收看秦鹏观察 从“三条红线“到“三个不低于“ 中共紧急抢救房地产 但是 房市依然不可挽回的崩溃了 为救民营经济 中南海推出了新25条 然而 马云的“马家厨房”背后的拧巴 以及一碗蛋炒饭 却预示着前景不妙 首先跟大家说一下 由于之前我的YouTube频道 被限制广告和限制流量 我开了一个新频道 请大家点击评论中的连结关注 谢谢！ 其实 在中国 做过企业的人都知道 老板们不希望被关心 只要让企业自己做 哪怕一片荒地 他们都能很快给建成一片繁华的城市 但是 不幸的是 在中国 总有那么一群人痴迷于“为人民服务” 总是要辛勤忙碌 似乎他们一天不忙 这个地球就要转不动了 中国的房地产行业 就是这样 最近 当局正在忙着制定白名单 要求银行对房地产企业 给“三个不低于”的贷款优惠 这让房地产业界和部分股民感到振奋 但是短短时间内的前后冰火两重天 也让很多人哭笑不得 知名经济学家马光远评论说： 从“三条红线”到“三支利箭”； 从彻底断粮到“三个不低于”； 从掐断脖子到疯狂输氧 从ICU到夜总会；从牛夫人到小甜甜 哪个行业禁得起这样的折腾？ 哪个行业没有被这么折腾？ 我觉得最后一句特别悲哀 中共改革开放以来 哪个行业政府伸手最少 哪个行业发展最快 但是 中共领导人却特别喜欢指点江山 “亲自指挥 亲自部署” 所以 很多行业就又悲催了 房地产现在到了什么程度？11月27日 中指研究院的数据显示 11月楼市成交量整体同比、环比均下降 一线城市的成交面积 和上月环比小幅上涨1.23% 北京下跌18.86% 二线整体环比下降18.01% 其中武汉跌幅显著 为58.71% 而和去年11月相比 跌的更惨 几近20%！ 寒意很浓 大家知道 这可是当局推出了很多利好之后的结果 而且 去年11月是什么时候？全国封城 市场一片萧条 人们在家无法出门、被大白们各种暴虐 因此导致了新疆大火 随后爆发了震动世界的白纸革命 而现在 官方拼命刺激之后的楼市 居然还不如去年11月 全国大部分售楼部关门的时候 所以 怎一个惨字了得？！ 当然了 很多人现在寄希望于最新的 “三个不低于”和房地产公司白名单 因此 香港和大陆股市的房地产股票这一阵普遍大涨 不过 因为中国的银行业贷款出问题 是要终身追责的 所以 各大银行肯定会消极抵抗 而且 从今年下半年开始 银行业的承兑汇票违约就开始猛增 并开始从小银行扩大到了 工商银行等国有大行 这显示 中国的债务风险 已经蔓延到了金融业 包括中共最担心、过去最力保的银行业 中国金融业的朋友还透露 工商银行等承兑汇票违约 一方面固然是各家银行被不断发行的 巨额地方债在吸干流动性 但另一方面 也是聪明的银行行长们在向当局发出信号： 我们也没钱了 如果硬让我们投放 我们也会出问题 所以 如果中共继续逼着银行 向巨额负债的房地产公司贷款 特别是无抵押贷款 可能还会造成一个更可怕的结果： 那就是把大银行也拖下水 让他们跟着一起爆雷 当然 看起来当局还是会霸王硬上弓 那么 会不会拯救房地产呢？ 我认为依然没戏！因为 房子也是一种商品 而只要是商品 就得考虑生产和销售 就算房地产开发商借钱把房子都盖起来 谁来买呢? 现在 中国房地产业有五大顽疾 导致了销售不可挽回的衰落和崩塌： 第一 供大于求 现有住房已远远超过了实际居住需求 据中共住建部今年2月的数据 中国现有6亿栋房子 其中90%在农村 而在城镇的房子够多少人居住呢？ 有人做过测算 大约30亿人 当然 这些房子里包括小产权房、安置房等 但即便是如此 存量房数量也是严重过剩了 更关键的是 中国每年还新建商品房大约1400万套 第二 经济衰退 很多人不敢买房 很多人甚至提前还贷 这一点 我们从最新的社会融资数据就可以看出来 从总额上来说 前10个月人民币贷款同比 多增1.68万亿元 这显示当局依然在大放水 但是 水并没有流入房地产中去 因为 从分部门看 10月份 住户贷款减少346亿元 是负增长；其中 短期贷款减少1053亿元 而中长期贷款、其中大部分是住房贷款 才增加了区区707亿元 这反应出 住户不敢贷、不想贷、不能贷 主动抑制加杠杆 这必然会压抑消费和购房 第三 烂尾房形势更加严峻 最新野村证券的陆挺团队分析 中国本应交房但是还未动工、 或者延期1-2年的楼盘 已经高达2000万套 而中共当局却并不想真正解决这些问题 最近的一个轰动网络的事件 是亮亮丽君夫妇维权被打、 被迫离开郑州、抖音账号被封 当局不给他们交代却只给了封口的胶带 让大批的年轻潜在买房者心生恐惧 因为亮亮丽君好歹是网红 在全网关注的情况下 他们都被这样对待 一般韭菜还敢买吗？ 第四 适婚的年轻人数量由于计划生育在减少 同时可怕的是 不婚、不育的比例在快速增加 既然不结婚、不生孩子 干嘛要买房子？ 租房子过好自己的日子不香吗？与此同时 中国孩子的出生率也持续暴增 这更给未来的房地产市场投下浓重的阴影 很多人预测 中国出生率 很可能是下一个被消失的官方数据 第五 房价神话破灭 投资客在销声匿迹 在过去这些年 中国房市火爆的一个原因 是房价在不断上涨 大批人买房是为了增值、投机 也就是炒房 而中共当局 也一直采取各种方法抑制房价下跌 甚至在2015年后玩出了一个 ”涨价去库存“的世界级资本游戏出来 但是 出来混终究是要还的 行政手段也许可以阶段性的干预经济规律 但是不可能永远战胜经济规律 房价不可能永远上涨 现在 我们也已经看到了 北上广深的房价都在不断下跌 二手房普遍要打7-8折才能卖出去 深圳房价已经腰斩 甚至过去被普遍认为 最不可能下跌的北京学区房 也褪去了光环 跌的鼻青脸肿 这种情况下 除了那些刚需购房者、换房者 多少人还敢买房呢？ 总之 一句话 中国房地产已经没救了 未来还将跌的更惨！ 当然 越到这个时候 越有一些人很勤政 11月27日 中共8个重要的经济部门 中共人民银行、金融监管总局、中国证监会、 国家外汇管理局、国家发改委、 工业和信息化部、财政部、全国工商联 联合印发了 《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》 推出了7个方面共25项具体举措 声称要“持续加大信贷资源投入 助力民营经济发展壮大” 新华社等还鼓吹 “25条举措系统、全面、可操作性强 预计将有效提振企业家信心、 优化营商环境、改善经营效益” 当然 我们首先得承认 这对很多企业来说 是一个好消息 但问题是 它真的有那么大效果吗？要回答这个问题 我们必须得先看看 民营企业家们之前为什么不投资了 提前退休的提前退休、 躺平的躺平、润的润？答案是 最大的问题是不安全感 特别是一波波的公私合营、反垄断、共同富裕 让中国的企业家们对未来缺乏信心！ 所以 有人说 不用出台什么31条、25条 只要把打击民营企业的司马南关起来、 把孙大午放出来 我们就信了 当然 也有人说 这还不够 除非让那个谁下台！ 其实 我认为 这也远远不够 因为 这几年企业的国内外环境 已经被中共基本摧毁了 即使中共现任党魁下台 那些跑掉的外商也不会回来 而随着外国投资和对外贸易这架 最宝贵的马车垮掉 中国经济单纯靠内循环是发展不起来的 所以 除非共产党下台！ 我们举了二个最新的例子 周一（11月27日） 特斯拉和SpaceX的总裁马斯克 在以色列访问 和以色列总理内塔尼亚胡亲切的交谈 一方面 他这是给自己这一阵卷入的反犹风波正名 另一方面 双方谈好了 要让马斯克的星链在以色列和加沙地带落地 也就是说 一个美国的私营企业老板 直接跑去和其它国家的领导人 面对面做生意去了 而中国的民营企业 现在还有机会和哪个国家领导人 这样正常的会面吗？ 曾经最接近这个状态的阿里巴巴的马云 现在连公开露面都不大敢 甚至 因为美国证监会在11月16日 中美两国领导人峰会期间公布说 马云家族准备卖出100万股股票 引起了舆论的轩然大波 马云还被迫找人出面发声明 说自己没有这样的计划 实际上 别扭的地方 还不仅于此 这几天 马云名下的公司注册了一个 “马家厨房”的消息传遍网络 马云没有像以前那样公开的 给大家打鸡血描绘发展前景 只是让大家猜 还让一个前助理出来 说他没有计划做备受争议的预制菜 这样拧巴 这样的憋屈 中国的民营企业家怎么可能有胆量 继续大刀阔斧的创业、投资呢？ 而且 中国的舆论环境也在进一步恶化 最新 我们注意到 互联网审查升级 当局严打网络微短剧 爆红宫斗戏也被下架 甚至 国内著名的美食博主王刚 也因为在毛岸英忌日后两天 发布了一则“蛋炒饭”视频 就被指责用蛋炒饭侮辱英烈 随后 视频被删除 王刚被迫道歉 说自己只是单纯的分享视频并没有其他意思 而且还保证以后不会再发蛋炒饭的视频 而事实上 网友也发现 只要稍加搜索 就会发现王刚在其他月份 也发布过“炒饭”类视频 所以 他并不是选择在特定日期发布 然而 当今中国 欲加之罪何患无辞？ 所以 在这样的大环境下 我们还能期待 中国的民营企业和中国经济会好转吗？ 好了 我们今天的节目就到这里 请喜欢我节目的朋友订阅我的新频道 请在评论区关注 节目制作不易 我最新还做了一个捐款通道 也在下方连结中 请大家多多支持 谢谢 我们下次节目见！