【大紀元2026年11月12日訊】（大紀元記者楊達延澳洲珀斯編譯報導）西澳房地產協會（REIWA）主席曼達尼奇（Rob Mandanici）表示，珀斯新增房源已如往常一樣隨季節性因素增加，但房產成交量已降至2019年以來的水平。
據《西澳人報》報導，西澳房地產協會（REIWA）最新數據顯示，10月西澳房產銷量為3,021宗，較去年10月下降26.7%，較2023年同月下降超過三分之一（34.5%）。
曼達尼奇表示，銷量下滑恰逢典型的季節性掛牌量增加。截至10月底，待售房產掛牌量環比增長15.9%，達到9,129套。
珀斯待售房產掛牌量較一年前大幅增長217%。
新增房源的增加改變了近年來一直存在的供不應求局面，而這種供需失衡曾推動珀斯房價持續上漲。
「投資者不願購買新房或二手房。」他說，「隨著負扣稅政策可能被取消，加上利率上升，投資已不再划算。」
「首次購房者對買房持猶豫態度。利率上調嚴重削弱了他們的借款能力，貸款還款額也增加了。」
曼達尼奇表示，目前市場上最活躍的買家是換購更大住房的買家和縮小住房面積的買家。
REIWA數據顯示，第二季度和第三季度的中位售價均有所下降，但10月有所回升。獨立房中位價上漲0.5%，達到97萬澳元，同比上漲16.4%；公寓房中位售價10月上漲0.7%，全年上漲20.7%，達到70萬澳元。
REIWA數據與房地產數據機構Cotality的數據（該機構採用不同統計方法）存在分歧，後者顯示珀斯房價在10月下跌1.7%。
但曼達尼奇表示，對賣家而言，市場已發生顯著變化。
他說：「今年早些時候，只有10%的房屋以低於要價出售。現在這一比例約為50%，平均售價比要價低7.5%。」
「不過，重要的是要看大局。過去五年珀斯房價經歷了極強的增長，儘管許多賣家不得不下調價格預期，但大多數人仍實現了可觀的資本增值。」
10月房屋中位售價同比漲幅最高的郊區包括：Dudley Park（上漲3.1%，至83萬澳元）、Spearwood（上漲2.9%，至101.85萬澳元）、Coodanup（上漲2.7%，至73.5萬澳元）、Rockingham（上漲2.3%，至87.5萬澳元）以及Innaloo（上漲2.2%，至110萬澳元）。
10月房屋售出的中位時間為27天，比9月多1天，較一年前延長19天。
責任編輯：楊新雲
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