【大紀元2026年11月14日訊】（記者林霏編譯報導）加拿大房地產市場今年的交易量預計將減縮1%，而在央行宣布將政策利率提高至2.5%後，或進一步打擊本已低迷的房地產市場。
在10月的貨幣政策報告中，央行預測，2026年房地產市場萎縮後，未來兩年該行業對經濟的貢獻僅為1%。
「我們對房地產市場的前景相當悲觀。」加拿大央行高級副行長卡羅琳·羅傑斯（Carolyn Rogers）表示，在當前充滿不確定性的環境下，人們都在推遲購房等大宗消費；預計安省和卑詩省的房地產市場，尤其是多倫多和溫哥華，受到的衝擊最大。
羅傑斯在10月28日的新聞發布會上說：「目前的借貸利率已經對房地產市場造成了一定壓力，利率上升還會進一步加劇這種壓力。」
央行表示，受中東戰爭影響，能源價格持續高企，預計2027年大部分時間通膨率將維持在3%以上。
美國能源資訊署（EIA）數據顯示，10月份布蘭特原油均價約為每桶124美元，而7月份為每桶84美元。
CTV報導，總部位於渥太華的商業房地產公司Colonnade Bridgeport表示，此次利率上調將對依賴第三方融資、利潤微薄的開發商造成影響。
「借貸成本上升，我們的資金成本也會上升。」該公司執行長休·戈爾曼（Hugh Gorman）說，「每次開發成本的增加……都會使工程啟動更加困難。」
他表示，公司的建築材料成本，例如鋼材和混凝土，也在上漲，因此公司認同央行控制核心通膨的策略。該公司目前正在渥太華建造1,000套公寓，並計劃明年再開發1,000套。
戈爾曼說，在三年多沒有升息之後，這次升息尚可承受，但他擔心這會成為新趨勢的開端，「如果利率再上漲25個基點，然後50個基點，再75個基點，那情況就更難了。」
屋主瑪麗亞·梅斯波萊特（Maria Mespolet）告訴CTV，她聽到利率上漲的消息時，第一個反應是「恐懼」。她為了購買「夢想之家」而申請了信用額度，而她目前的房子還沒賣出去，這讓她面臨更大的財務壓力。
「由於情況不明朗，能夠出門看房並願意承擔風險的人士有限。」她說。
梅斯波萊特的房地產經紀人內拉·祖恩托斯（Nella Zourntos）表示，儘管房價有所下降，但與一年前相比，首都地區的房屋銷售周期已經延長，「目前，房屋上市的平均天數已攀升至48天。」「消費者信心普遍下降。他們聽到戰爭的消息，聽到汽油價格、食品價格上漲的消息……買家們不再像以前那樣迅速下定決心。」
祖恩托斯說，每個客戶的情況都不一樣，但她建議買家盡快獲得抵押貸款預准，「現在不是綁定浮動利率的時候。」◇
責任編輯：齊守善
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