【大紀元2026年11月03日訊】（大紀元記者楊達延澳洲珀斯編譯報導）房地產數據分析公司Cotality的數據顯示，住宅中位數價格從4月的高點104萬澳元跌至約96萬澳元，跌幅達8萬澳元，2026年以來的漲幅已全部回吐。
據《西澳人報》報導，Cotality表示，房價下跌先從悉尼和墨爾本開始，隨後蔓延至珀斯、布里斯班和阿德萊德。這些城市在今年早些時候仍錄得房價上漲，但其後跌勢加劇。
然而，房價下跌並不一定能改善首次購房者的負擔能力。自2月以來，四次加息使中等收入家庭的借貸能力減少近9萬澳元，降幅約9%，抵銷了房價下跌帶來的好處。
過去一年，首次置業者獲得的住房貸款僅佔西澳全部住房貸款的30.6%，低於過去十年35%的平均水平。
Cotality將市場放緩部分歸因於聯邦政府稅收改革後，投資者陸續退出市場。由於新進場的投資者不足以彌補退出市場的賣家，截至9月的12個月內，珀斯房產銷售量下降18.8%，西澳偏遠地區的銷售量則下降13.6%。
上個月，珀斯待售房源總量同比增加70.2%，反映出在房價下跌之際，更多業主掛牌出售房產。相比之下，西澳偏遠地區的待售房源掛牌量下降24.3%。
報告還發現，珀斯租賃房源掛牌量一年內增加16%，但截至9月的一年內，租金仍上漲8%。珀斯的總租金回報率為4%，略高於各首府城市3.7%的平均水平；西澳偏遠地區的租金回報率為5.2%，高於偏遠地區4.3%的平均水平。
全國範圍內，只付利息貸款佔第二季度新住房貸款的23.2%，為2019年以來的最高比例。
責任編輯：楊新雲
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