【大紀元2026年11月06日訊】（記者周行報導）過去兩年，加拿大不少房貸借款人選擇2年或3年期固定利率，希望等到續約時，能享受到更低的利率。然而，隨著利率走勢逆轉，這種做法可能讓他們面臨更高的借貸成本。
加拿大央行週三（10月28日）宣布加息25個基點，將政策利率由2.25%上調至2.50%。此前，債券收益率上升已推高固定房貸利率。對於選擇短期房貸的借款人來說，原本期待的低利率續約環境，正變得愈來愈不確定。
據《多倫多星報》報導，加拿大房貸與住房公司（CMHC）首席經濟學家阿萊德．阿布．伊奧沃斯（Aled ab Iorwerth）表示，房貸續約愈頻繁，借款人面臨利率變動的風險就愈大，可能增加家庭的財務負擔。
固定房貸利率已經上升
浮動房貸利率主要受加拿大央行政策利率影響，而固定房貸利率則與債券市場密切相關。當債券收益率上升時，固定房貸利率通常也會跟著提高。
道明經濟研究所（TD Economics）的數據顯示，從今年2月下旬至9月第一週，美國1年期國債收益率上升了80個基點。
道明銀行高級經濟師維克拉姆．拉伊（Vikram Rai）表示，中東持續衝突引發的通脹擔憂，是推高債券收益率的原因之一。
此外，美國政府財政赤字擴大，以及人工智能數據中心建設熱潮，也增加了債券市場的壓力。大型科技企業為建設AI基礎設施大量舉債，令私人債務供應增加，政府需要提供更高的債券收益率，才能吸引投資者。
美國債券市場的波動已經傳導至加拿大。多倫多房貸經紀人瑪麗．西亞爾西斯（Mary Sialtsis）9月22日表示，此前一週，固定房貸利率上升了約0.15至0.25個百分點。
短期房貸續約風險更大
選擇較短期限，意味著需要更頻繁地面對市場利率變化。
CMHC今年1月進行的房貸消費者調查發現，35%的續約受訪者表示，利率變化增加了他們的財務壓力，另有25%對自己選擇的部分房貸條款感到後悔。
伊奧沃斯表示，普通借款人掌握的市場信息不如銀行全面，很難準確預測未來利率走勢。頻繁續約，實際上也增加了判斷利率方向的壓力。
浮動利率吸引更多借款人
隨著固定房貸利率上升，部分借款人開始轉向浮動利率。
根據利率比較網站Ratehub.ca在9月底提供的數據顯示，當時5年期最佳固定房貸利率為4.34%，浮動利率為3.40%，兩者相差94個基點。
另一家利率比較網站Rates.ca的數據顯示，今年8月查詢房貸報價的客戶中，約29%查詢浮動利率，高於一年前的21%。◇
責任編輯：齊守善
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