【大紀元2026年10月30日訊】（記者周行報導）加拿大房市持續疲軟，房價自2022年3月見頂後，至今年9月已累計下跌22.5%，相當於抹去此前13個月的漲幅。最新數據顯示，全國房屋銷售、價格及新掛牌量均出現下降，市場進一步向買方傾斜。
加拿大房地產協會（CREA）最新報告顯示，今年9月全國二手房屋銷售量環比下降2.3%，未經季節調整的銷售量同比下降7.7%。MLS房屋價格指數（HPI）環比下跌0.4%，同比下跌3.4%；全國平均成交價同比下降1.6%，新掛牌量則環比減少1.8%。
地產新聞網站Better Dwelling分析指出，加拿大房價在2022年月達到高峰，此後54個月累計下跌22.5%，抹去了2021年2月至2022年3月這13個月的漲幅。換言之，加拿大過去4年半的房價跌幅，相當於抵消了此前一年多的上漲幅度。
房屋銷售下滑 庫存仍然充足
市場需求疲軟是房價承壓的原因之一。今年9月，全國通過MLS系統售出的二手房屋共有36,657套，同比減少7.7%。
Better Dwelling指出，過去10年中，只有2018年、2022年和2023年的9月銷量低於前一年同期。2022年和2023年正值房市調整期，2018年的市場則受到安省此前推出外國買家稅等因素影響。今年9月的銷售低迷，則發生在加美貿易緊張局勢升級的背景下。
與銷售疲軟形成對比的是，市場上的房源仍然充足。9月全國共有88,186套房屋新掛牌，雖然同比減少5.4%，但仍創下歷年9月第二高紀錄。
由於銷售下降幅度較大，市場供需關係進一步向買方傾斜。9月銷售與新掛牌比率（SNLR）降至41.6%，為1994年以來9月份的最低水平。
過去，房地產業界通常將這一比率介乎40%至60%視為供需平衡。不過，CREA更新後的指導標準認為，45%至65%才屬於平衡市場。按這一標準，目前加拿大整體房市已進入買方市場。
去年，加拿大房屋銷售一度小幅回升，部分業內人士因此認為市場已經觸底，並預期今年將逐步復甦。然而，今年房市表現持續疲軟，包括CREA在內的機構已下調房地產市場預測。◇
責任編輯：齊守善
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