【大紀元2026年10月23日訊】（記者周行報導）加拿大聯邦政府的外國買家購房禁令將於2027年1月1日到期。政府是否再次延長禁令，目前尚未決定。如果禁令到期後不再延長，外國買家可能重返加拿大房市，但這是否會推高房價，專家看法並不一致。
加拿大聯邦政府於2023年1月1日開始禁止外國買家購買住宅物業，並於2024年宣布將禁令延長兩年，至2027年1月1日。在此之前，安省和卑詩省已先後推出針對外國買家的房地產稅收措施。
據Global News報導，聯邦財長商鵬飛（François-Philippe Champagne）上週表示，這項措施已實施一段時間，房地產市場也發生了變化。政府正在評估各種選擇，並考慮如何讓加拿大人有更多住房選擇。「我們正在考慮擺在面前的所有選擇。」他說。
不過，有經濟專家認為，即使取消禁令，也不太可能引發新一輪外國買家購房潮，因為加拿大房市已不如幾年前那麼熱，對海外投資者的吸引力也有所下降。
RBC銀行助理、首席經濟師羅伯特．霍格（Robert Hogue）表示，幾年前，外國買家曾是加拿大房市的熱門話題，許多人認為他們推高了房價，影響住房負擔能力。但即使在當時，外國買家究竟在多大程度上推高房價，仍存在爭議。
霍格認為，目前的市場條件不足以吸引大批外國買家重返加拿大，禁令取消對房市的影響可能相當有限。
海外投資者興趣減弱
疫情期間，加拿大央行將政策利率降至0.25%，低利率刺激住房需求，也吸引部分海外投資者進入多倫多、溫哥華等市場。
但央行從2022年3月開始快速加息，至2023年7月升至5%，借貸成本大增，加上通脹及經濟不確定性，房市隨之降溫。
渥太華大學「缺失的中間層」（Missing Middle）計劃創始主任邁克．莫法特（Mike Moffatt）認為，無論聯邦政府是否延長外國人購房禁令，未來12至24個月房價都不太可能因此明顯變化。他主張保留禁令，但應允許建築商利用海外資金興建住房。
外國買家持有房產比例下降
加拿大統計局數據顯示，2024年非居民持有的房產占比，安省由2021年的2.75%降至2.62%；卑詩省則由4.5%降至3.8%。
目前尚不清楚這一下降是購房禁令所致，還是高利率及其它經濟因素削弱了海外投資者的興趣。◇
責任編輯：齊守善
留言