東京的新建公寓，正在離普通家庭越來越遠。根據不動產經濟研究所2026年7月發布的數據，2026年上半年（1~6月）首都圈新建公寓的平均價格達到1億135萬日元，首次突破1億日元大關。其中，東京23區的平均價格為1億4,249萬日元，每平方米單價222.6萬日元；埼玉縣則為6,469萬日元，每平方米98.5萬日元。

以23區的平均單價粗略計算，一套70平方米的三房公寓，總價就超過1.5億日元。 對於需要三房以上、又必須兼顧通勤與孩子上學的家庭來說，繼續在23區內找房，往往意味著在面積、預算和地段之間反覆妥協。

越來越多家庭開始換一個問題來問：如果每天多花十幾分鐘通勤，能換回多少居住空間和生活成本的節約？ 位於埼玉縣川口市的新建公寓「ブリシア川口」（AIR COURT），提供了一個具體的參考答案。

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ブリシア川口 1層住戶專屬庭院 完工預想CG。（株式会社ブリス提供）
ブリシア川口 1層住戶專屬庭院 完工預想CG。（株式会社ブリス提供）

同樣的預算，換來的是「多一個房間」和「多一塊戶外空間」

「ブリシア川口」的戶型涵蓋2LDK＋S至4LDK，主力為3LDK～4LDK，專有面積約56.7至75.6平方米，3LDK從3,900萬日元起售。

同樣的預算放在東京23區，選擇往往只剩面積較小的1LDK～2LDK中古公寓。在川口，則可以考慮讓每位家人都有自己的房間，或是留出一間在家工作的空間。

ブリシア川口 住戶多功能空間 完工預想CG。（株式会社ブリス提供）
ブリシア川口 住戶多功能空間 完工預想CG。（株式会社ブリス提供）

除了房間數，戶外空間是這裡與都心公寓差別最明顯的地方：

  • 一樓住戶附有專屬庭院，可以足不出戶享受戶外時光，孩子可在大人視線內玩耍，也方便養寵物;
  • 部分住戶設有寬敞的屋頂陽台，可作為戶外陽台或客廳使用;
  • 頂樓住戶可經螺旋樓梯登上專屬屋頂天台，夏秋之際還能遠眺荒川沿岸的花火大會。

住戶以南向為主，重視採光與通風。這類條件在看房時不顯眼，入住後卻天天受用。房產的官方網站也將一樓的專屬庭院與露台、頂樓的專屬屋頂空間列為特色。

ブリシア川口（AIR COURT／CALM COURT）周邊航拍加工示意圖（株式会社ブリス提供）
ブリシア川口（AIR COURT／CALM COURT）周邊航拍加工示意圖（株式会社ブリス提供）

二、多花的通勤時間，到底有多少？

「搬離23區」最大的顧慮是通勤。川口的優勢在於JR京濱東北線直通東京都心的主要車站，前往上野、東京、品川方向不需換乘：

（以通勤時段計算，含換乘及候車時間，依時段略有差異）

對不少住在東京23區外圍、需要換乘兩次以上的上班族來說，這樣的時間並不比現狀更長。

教育規劃也能用同樣的邏輯來看。以名校「開成」為例，最近車站為西日暮裡，從川口搭JR京濱東北線約20分鐘可直達；櫻蔭、澀谷教育學園澀谷等都心學校，也可經JR京濱東北線換乘山手線或地鐵前往。住在川口，並不需要放棄都心的升學選項。

ブリシア川口（AIR COURT／CALM COURT）周邊地圖。（株式会社ブリス提供）
ブリシア川口（AIR COURT／CALM COURT）周邊地圖。（株式会社ブリス提供）

三、把通勤多花的時間，從日常生活中省回來

上班通勤之外，真正影響家庭生活品質的，是早晨出門、下班買菜、接送孩子、看病就醫這些日常的動線。

ブリシア川口周邊的生活設施，大多集中在回家的路線上：

  • 晚歸也來得及採買：超市コモディイイダ（仲町店）營業至22：00，距AIR COURT約400米; OK超市川口店營業至21：30。
  • 週末用餐、購物、娛樂便利：距離大型購物中心LaLaGarden約550米，購物、用餐可以一併完成。
  • 上學近，早晨不慌：CALM COURT距飯仲小學約320米，步行約4分鐘，離學校近，孩子上下學讓家長放心。生活圈內另有多家幼稚園、托兒所，居住環境安靜。
  • 自行車出行方便：從AIR COURT騎自行車到川口站約6分鐘，或步行2分鐘到公車站，搭車約7分鐘即可抵達。

前往川口站，從AIR COURT騎自行車約6分鐘；或步行2分鐘到公交站，搭車約7分鐘即可到達。

週末想一次辦齊採購、用餐和休閒，川口站週邊有LaLa terrace川口與Ario川口兩座大型商業設施。 前者偏重日常採買，規模適中、附免費停車場; 後者設有電影院，聚集多家專門店，適合安排週末的家庭行程。

川口站周邊 再開發示意圖（株式会社ブリス提供）
川口站周邊 再開發示意圖（株式会社ブリス提供）

四、長期來看：住得下去，也留有轉圜餘地

買房不只是眼前的居住問題，也關乎未來十年家庭的變化：孩子長大、工作調動、父母需要照顧。

川口站周邊目前仍在持續推進再開發，新商業設施進駐、街區與道路等基礎設施逐步改善。位處JR京濱東北線直通都心的沿線，也讓這一帶在通勤需求上具有一定的穩定性。對家庭而言，這意味著在「繼續住、換房、出租」之間保留了更多選擇的空間。

看房時以下幾點建議實地確認：

  • 實際步行到車站、學校、超市的時間與路況（含雨天與夜間）;
  • 管理費與修繕積立金的金額及未來調整計畫;
  • 交房時間與最新售價、剩餘戶型。

房價破億的時代，「住在哪裡」的答案不再只有一種。 把通勤時間、居住空間和生活動線放在一起計算，或許能找到比勉強擠進23區更適合自家的選擇。

ブリシア川口中文頁面
ブリシア川口日文頁面

責任編輯：盧勇

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