【大紀元2026年09月23日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳傳統上以房價「親民」著稱的多個城區，如今正經歷房價大幅下跌，越來越多業主不得不以低於當初購入價的價格，將房產脫手賣出。

據《西澳人報》報導，珀斯目前仍是全澳表現最佳的房產市場——今年第二季度，都會區大部分地方政府轄區內，房屋虧本出售比例極低。

不過，房地產數據分析機構Cotality最新數據顯示，隨著房市整體走弱，房價跌幅明顯的區域，已不僅限於天鵝河沿岸那些高端郵編區，珀斯外圍郊區同樣出現了明顯下滑。

珀斯以南的羅金厄姆（Rockingham）地方政府轄區雖未出現房屋虧本出售的情況，但該轄區獨立房中位價，過去三個月內已下跌2.5%，降至90.07萬澳元。

貝爾蒙特（Belmont）地方政府轄區虧本出售比例同樣為零，但克洛弗代爾（Cloverdale）地方政府轄區獨立房中位價已下跌4.1%，降至92.51萬澳元。

相比之下，高端城區的表現更為疲軟——珀斯市中心5%的房屋以虧本價格成交，市中心獨立房中位價下跌2.4%，降至145萬澳元。

東弗里曼特爾（East Fremantle）地方政府轄區的虧本出售比例達4%，房價下跌4.9%，中位價降至228萬澳元。

房價跌幅最為顯著的區域，主要集中在聯邦工黨所持的選區，包括布蘭德（Brand）、斯旺（Swan）、弗里曼特爾（Fremantle）及珀斯（Perth）選區。

Cotality研究部主管伯格（Gerard Burg）表示，持有房產滿9年以上的業主，即便計入此輪房市下行的影響，通常仍能盈利。

他說：「從歷史標準來看，房產交易的盈利水平依然處於異常高位，但我們已開始看到，房市走弱的影響，正逐步傳導至房屋轉售的實際結果中。

「大多數賣家，目前仍能從過去五年間積累的可觀房產增值中獲益，這也為其在房市下行初期，提供了相當程度的緩衝保護。

「隨著越來越多市場出現房價下跌，這層緩衝墊對房屋轉售結果的影響，也將愈發關鍵。」

責任編輯：楊新雲

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