【新唐人北京時間2026年09月18日訊】美國聯邦儲備委員會升息，推高借貸成本。業內人士分析認為，這將影響美國房地產市場，更多買家會選擇觀望，對於急於售屋的屋主，則面臨降價壓力。
美聯儲 9月16日宣佈升息25個基點，將聯邦基金利率目標區間由3.5%至3.75%上調至3.75%至4%，這是自2023年7月以來首次升息。美聯儲表示，通膨仍處於偏高水平，此次調整旨在促使通膨更及時回到2%的長期目標。
達格羅薩資本合夥公司（DaGrosa Capital Partners）創辦人兼董事長喬．達格羅薩（Joe DaGrosa）對《福克斯新聞》表示，賣家方面，在經歷多年房價上漲後，許多房主對賣房價格抱有很高期待，儘管利率變化，賣家仍需要一段時間才能下調心理價位；另一方面，猶豫不決的買家會選擇觀望，再等一等，看房貸市場是否會好轉；利率提高讓買賣雙方都承壓。
知名房地產經濟公司Compass旗下Bowers Group副總裁布雷特．魯賓（Brett Rubin）持相似觀點。他表示，買家少了，意味著房屋出售機會下降，現在看到原本處於強勁市場的賣家正在發現自己的房子難以賣掉。
根據抵押貸款研究中心數據，30年期固定再融資利率已升至7.14%，而一週前為6.87%；15年期固定再融資利率則為6.30%。
目前美國有幾百萬房主已鎖定低於4%房貸利率，他們是不願換房的。這就是所謂的「房貸利率鎖定效應」。魯賓將這種現象形容為屋主的「金手銬」。他表示，房貸利率在3%至4%之間的人，通常沒有太大動力搬家，因為換屋意味著可能承擔更高的利率和更高的月供。至於那些因工作調動、家庭變故等不得不搬家的屋主，無論利率如何不利，都不得不承受利率升高的壓力。
達格羅薩表示，建商的信心也跌至過去12個月以來的最低點。他們正面臨建屋成本上升和利率上升的雙重打擊。他認為，這種情況在好轉之前還會惡化一段時間。
達格羅薩和魯賓都預計，隨著市場庫存積壓，季節性經濟放緩再加上高利率，市場格局將會轉變。那些遲遲不願降價的賣家可能會發現自己只能爭奪越來越少的合格買家。
達格羅薩預期，幾個月後市場的議價力量可能進一步向買家傾斜。短期內市場可能出現「凍結」現象：買家不急著買，賣家又不願意降價，雙方都在等待更有利的時機。
魯賓則預期，利率上升與房價下跌之間雖然存在關聯，但需要持續一段時間才能見效，真正的影響或許要到下一個春季房市週期才會明顯顯現。
（責任編輯：徐瑞）
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