【大紀元2026年09月17日訊】（記者季薇報導）美國關稅政策再起波瀾，加拿大經濟前景的不確定性也隨之增加。對準備買房的人來說，一個問題很現實：現在到底該買，還是繼續等？
房地產經紀林賽．史密斯（Lindsay Smith）近日撰文表示，與其每天猜關稅、利率和房價下一步怎麼走，準備買房的人不妨先問自己一個問題：這套房，你準備持有多久？
2020年有人幾乎賣在股市最低點
加拿大遭遇大規模關稅的消息，讓史密斯想起2020年疫情初期的一件事。當時疫情迅速蔓延，股市暴跌。史密斯參加了一場Zoom會議，與會者包括加拿大及遠至新西蘭的房地產業人士。
會上一名經紀說，眼看股市崩跌，他把價值數百萬美元的全部投資組合賣掉，轉為現金。他的想法很簡單：先止損，等市場跌得更低再買回來。
他是在當年3月第三週賣出的。當時股市短短幾週已下跌約37%。道瓊斯工業平均指數從當年2月12日約29,500點，跌至3月23日約18,600點。史密斯不知道那名經紀究竟在哪一天賣出，但如果是3月23日，他幾乎正好賣在最低點。第二天，道指大漲逾11%；到當年11月，更首次突破30,000點。
史密斯認為，真正值得注意的不是股市本身，而是那名經紀為什麼作出這個決定。
原因是恐懼、匱乏感和不確定性，以及當什麼都不做看起來像是不負責任時，人會產生一種強烈衝動，覺得自己非做點什麼不可。
關稅來了 買家又開始害怕
史密斯說，當美國現政府開始大舉使用關稅手段時，類似心理也出現在房地產市場。買家和賣家開始緊張，一些人乾脆停下來觀望。再加上較高的抵押貸款利率、就業憂慮、生活成本上升，以及接連不斷的經濟新聞，很容易讓人陷入猶豫。
但市場一直都在波動。造成恐慌的事情，最終往往會得到解決、被人理解，或者逐漸變成生活的一部分。因此，史密斯給準備買房客戶的建議，幾十年來其實沒有太大變化。他首先會問：「你打算持有這套房多久？」一年？5年？還是25年？
答案非常重要。例如，一對首次置業的夫婦準備買房，計劃住5年後再換更大的房子，那麼他們今天的決定，就不應完全取決於未來6個月關稅、利率或經濟會怎麼變。
史密斯認為，5年後，今天許多令人害怕的事情可能已經成為遙遠的記憶。
60萬元的房子 10年後會怎樣
史密斯以一套60萬元的住房為例說明，如果未來10年平均每年升值5%，10年後價值約為97.7萬元。
與此同時，業主也一直在償還抵押貸款本金，自己住在這項資產中；如果符合主要住宅條件，房屋升值部分還可享受資本增值免稅。史密斯認為，這正是住房幾代以來能幫助人們積累財富的原因。
史密斯認為，恐懼會讓人留在場外。而最終受益較多的，往往是那些能看穿眼前的喧囂、接受不確定性無法避免，並根據自己5年或10年後的生活作決定，而不是被今天早上的新聞標題牽著走的人。
2020年3月，那名賣掉數百萬元股票的經紀並不愚蠢。他只是害怕。而這兩者之間的差別，代價可能非常昂貴。◇
責任編輯：齊守善
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