【大紀元2026年09月17日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）9月15日公布的最新數據顯示，全國住宅成交量按年下降6.9%，安省8月成交量則創下25年來同月最低水準。
CREA表示，8月全國住宅成交量為37,504套，較2025年8月減少6.9%；經季節調整後，較今年7月下降0.7%。成交活動自5月以來已大致維持在相近水準。
CREA首席經濟師肖恩．卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，成交量和房價走勢已經連續第四個月大致沒有變化，但經濟環境出現新的變數。加拿大央行近期警告通脹風險上升，同時市場對近期經濟成長能否持續亦有疑問。
他指出，隨著債券收益率上升，固定利率房屋貸款利率已經走高；浮動利率方面，今年升息不僅再次提上日程，市場也已將加息預期計入價格。預計這輪新的不利因素將削弱2027年房地產市場進一步增長的前景。
安省成交量創25年來8月最低
安省房市表現尤其疲軟。CREA數據顯示，8月安省住宅成交量為13,620套，較去年同期下降6%，創下25年來8月份最低成交總量。成交量較過去5年同期平均低4%，較10年平均低22.6%。
價格方面，安省多重上市服務（MLS）房價指數（HPI）綜合基準價為74萬5,400元，按年下降3.6%。其中獨立屋基準價為82萬6,900元，按年下跌3.4%；鎮屋為58萬5,000元，下跌5.6%；公寓基準價則為48萬9,200元，下降6.4%。
安省8月底市場上的活躍住宅約70,483套，按年減少3.9%，但仍較過去5年平均高20.4%，較10年平均高出41.5%。庫存量為5.2個月，高於長期平均的3.1個月。
全國房價連續數月大致持平
全國方面，8月MLS房價指數按月持平，按年下降3%，但跌幅已較今年初收窄，8月按年跌幅也是自2025年10月以來最小。
全國住宅平均成交價為66萬8,219元，較去年同期上升0.6%。不過，CREA指出，平均成交價受到不同類型及地區房屋成交組合影響，MLS房價指數更能反映一般住宅的價格走勢。
供應方面，8月全國新上市房源按月增加3.3%，結束先前連續3個月下跌的走勢。月底全國MLS待售房屋接近20萬套，按年增加1.4%，大致符合歷史同期平均。
新放盤增加，加上成交量略降，使全國成交與新放盤比例由7月的51.1%降至8月的49.1%。全國庫存量為4.8個月，連續第四個月維持不變。
滿地可銀行（BMO）高級經濟師羅伯特．卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，按歷史標準衡量，目前加拿大房市仍然偏弱，但並非完全沒有需求。他指出，各地市場表現差異較大，南安省和卑詩省大部分地區仍然落後，整體房市目前仍處於穩定但低迷的狀態。
哈利法克斯房地產經紀斯考特．莫爾頓（Scott Moulton）對加通社表示，當地今年夏季房市「相當安靜」，關稅及就業不確定性令潛在買家更加傾向觀望。在沒有迫切需要入市的情況下，部分買家選擇等待，看看未來幾個月市場如何發展。
CREA認為，隨著新放盤增加，秋季買家的選擇可能進一步增多；但與此同時，利率、通脹及經濟增長前景帶來的新一輪不確定性，可能繼續影響房市。
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