【大紀元2026年09月17日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）大多倫多地區房市持續調整，一批在樓市高峰前後入市的業主，現在賣房開始真正虧到本金。房地產信息網站HouseSigma數據顯示，今年前7個月，在持有3至5年後轉售的房屋中，八成成交價低於業主當初的買入價，中位虧損達13萬元。
HouseSigma比較了大多倫多地區2016年至2026年每年前7個月售出的房屋，並將範圍限定為持有3至5年的住宅。結果發現，2016年至2024年間，每年虧本出售的比例都不到4%；2025年突然升至34.6%，今年進一步升至80.2%。
今年僅有19.21%的可比二手房成交價高於原買入價，這些房屋的中位升值為89,694元，漲幅8.2%。相比之下，虧本出售房屋的中位損失達13萬元，跌幅13.54%。
2022年的情況恰恰相反。當年前7個月，在同樣持有3至5年後轉售的房屋中，99.79%的成交價高於原買入價，中位升值36.5萬元，漲幅接近61%。
據《金融郵報》報導，多倫多房地產經紀人薩米．科恩（Sammy Kohn）表示，2021年至2022年初極低的借貸成本、有限的庫存，以及買家之間的激烈競爭推高了房價。此後房價持續下行，一些賣家難以適應新的市場現實。
另一組數據也反映出目前買賣雙方的力量變化。HouseSigma最新數據顯示，2026年8月，大多倫多地區79.3%的住宅成交價低於賣家的最後掛牌價；僅17.7%高於掛牌價，另有3%與掛牌價持平。需要注意的是，低於掛牌價並不等於虧本，是否虧損仍要比較業主當初的買入價格。
有房屋4年虧掉145萬元
雖然虧本出售在公寓市場最為普遍，但HouseSigma數據顯示，各類住宅都面臨價格下跌帶來的壓力。
例如，惠特比（Whitby）一棟半獨立屋2022年2月以129萬元買入，今年7月以87.5萬元售出，少了41.5萬元。米爾頓（Milton）一棟鎮屋2022年1月以112.51萬元買入，今年7月以76.7萬元售出，少了35.81萬元。
高端房市也未能倖免。多倫多高檔住宅區森林山（Forest Hill）一棟獨立屋，2022年4月以550萬元買入，今年5月以405萬元售出，較原買入價低145萬元。
公寓受到的衝擊最大。在2021年至2023年間買入並於今年轉售的公寓中，87.53%的成交價低於原買入價。相比之下，鎮屋、半獨立屋和獨立屋的比例分別為81.34%、75.07%和72.03%。
不過，賣價低於當初買入價，並不等於業主一定陷入負資產。如果多年來已償還部分房貸，或者買房時首付較高，即使房屋虧本出售，所得款項仍可能足以還清剩餘貸款。
也有一些業主選擇暫時不賣，以避免把帳面損失變成實際損失。
房地產經紀人傑夫．卡爾（Jeff Carr）表示，他接觸到不少在市場高峰期買房的業主，如今選擇裝修而不是出售。
他形容，今年和去年夏天，住宅前院草坪上看到的裝修公司廣告牌，甚至比房屋待售牌還要多。
责任编辑：文芳
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