【大紀元2026年09月04日訊】（記者林霏編譯報導）擁有房產除了每月償還房貸外，還會帶來一系列其它開支，例如更換屋頂、支付房屋保險以及應對不斷上漲的房產稅。雖然許多費用是固定的，但專家表示，在房產稅方面，或許存在一些申訴空間，可以降低稅額甚至獲得退稅。但首先需要了解申訴是否合理。
「稅款是擁有房產的最大開支之一。」加拿大房產稅協會安大略分會副主席雷蒙德·威廉斯（Raymond Williams）對《加通社》說，「重要的是要知道，你可以減少稅負，關鍵在於了解所有可用的程式和選項。」
威廉斯表示，每位房主都應該定期查看自己的房產稅是否有任何錯誤，例如房屋評估所依據的地皮面積錯誤，或意外的稅額增加。
他說：「如果你的稅款突然大幅上漲，很可能是評估方面出了問題。這時就值得查一下了。」
溫哥華瑞安稅務事務所（Ryan Tax Firm）加拿大稅務政策及倡導業務負責人保羅·沙利文（Paul Sullivan）表示，一般來說，房屋的市場價值和市府設定的稅率決定了房產稅。
「各省之間的區別在於重新評估的頻率。」他說，「例如，在卑詩省和亞省，我們每年都會根據市場價值重新評估每處房產。而安大略省的情況則截然不同，自2016年以來，就沒有重新評估過。」
在安大略省，非營利的市政物業評估公司通常每四年對房產進行一次評估，以更新房屋的市場價值，但自新冠疫情爆發以來，重新評估工作一直處於暫停狀態。
威廉斯表示，任何影響房屋市場價值的房產改造都可能影響房產稅。例如，在安大略省，如果房主從市府獲得建造許可證增建地下室或游泳池，安大略省房產諮詢委員會會記錄這些改動並根據這些變化更新房產稅。
威廉斯說：「他們會不斷審查市府提供的建築許可數據，查看房屋有哪些改建，並確保評估準確反映房產的當前價值。」
但如果業主認為自己被收取了不公平的費用，可以提出申訴。居民需要提交一份申請，詳細說明他們認為房產稅過高的原因，並提供資料佐證。威廉斯表示，大多數房主依靠事實數據或房產淨值數據來降低稅負。例如將房產面積從不實的2,000平方英尺改為更準確的1,500平方英尺，或者幾年前就拆除了車庫，但政府機構並不知情。
如果房產估值過高，退稅金額可能高達20%，或可能只有3%～5%。
「如果只是一個小小的錯誤，例如你從評估值中只減去了5萬元，那麼最終的稅收節省或退稅金額就微乎其微——也許一年只能省下100元。」威廉斯說。
蘇利文表示，上訴的另一個依據可以是房產淨值和市場價值。這意味著要詢問房產的評估市場價值是否合理。關於房產淨值，可以將你的房產與該地區類似房產進行比較，看他們繳納了多少稅。
「或許評估員是用新房銷售數據來評估你的老房子。」他說，「如果你能證明因為選擇的比較對像不合適而錯誤地評估了你的房產價值，你或許可以成功申訴。」◇
責任編輯：齊守善
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