【新唐人北京時間2026年04月19日訊】中國房地產市場持續低迷，多種「白菜價」房屋營銷頻繁出現。4月19日，「山東一套195平米複式房1萬元起拍」的話題衝上熱搜，引發網民猜測。

據拍賣公司發布的競拍公告稱，該套樓房為「195平方米、精裝修、5室3廳、70年大產權」，並註明「步梯房、無供暖無產權糾紛、不存在交付困難等問題」。起拍價10088元，保證金2萬元，加價幅度100元或其整倍數。

公告顯示，該套房屋的拍賣為資產處置，不等同於網絡司法拍賣。買家需承擔不動產交易中心買賣雙方產生的全部稅費。

4月19日，拍賣公司工作人員對極目新聞表示，該房產為住宅房拍賣，非「法拍房」，可隨時過戶，產權證面積為97.94平方米，其餘面積為贈送。

也就是說，拍賣平台上宣傳的「195 平米」並非真正的產權面積，而是把樓層的梯間、平台、露台等公共或贈送空間全部算進去的樓面總面積。

簡單來說，買家手裡真正能依法交易的只有那 98 平方米，而另外約 97 平方米是「贈送面積」，在買賣、貸款、抵押時都不會計入評估價值。

對於起拍價為何僅1萬元，對方回應稱：「起拍價都是這樣」，並坦言若無人競爭或出價不高，買方確實可能以一萬多元的價格拍下該房屋。

截至19日13時許，該房屋拍賣仍在延時競價中，頁面顯示已發生57次出價，價格升至15688元。另有二手房交易APP顯示，該房屋所在小區4月掛牌均價為1612元/平方米。

據介紹，該套房屋位於山東威海乳山市銀灘海之夢生活區，第6層（總層6層），國有建設用地使用權至2072年8月5日。

上述拍賣消息引發輿論關注，中國網友議論紛紛，「買來還要每年交暖氣費，而且山東冬天太冷都不能去戶外玩耍，不買」「就怕是凶宅」「當年炒的老凶了，好多跑這買房…  不少上當的。」

還有網友說，「曝光度這麼大，不可能撿漏了」「賣家會跟著競拍不斷抬價，你想便宜買到手根本沒門兒！」「這房子沒問題，能這樣廉價？所以，大家記住一點，便宜無好貨」。

也有網友說，這場「1 萬元起拍」並不是一次真正的白菜價買房，而是一場流量營銷，用極低的起點製造話題。想要入手的人，必須對產權面積、贈送面積、後期改造成本有清晰的認識，並做好全額稅費和可能的貸款受限的心理準備。

（責任編輯：文彬）