【大紀元2026年04月08日訊】（記者周行報導）滿地可銀行的資本市場報告稱，加拿大房市的低迷勢頭無逆轉跡像，經通脹調整後，房價已9年未見上漲。加拿大房市可能正在經歷自上世紀90年代以來最大規模的調整，未來幾個月如果通脹上升，將進一步壓低房價。
隨著春季臨近，加拿大房市需求繼續疲軟，庫存繼續異常充裕。銷售與新掛牌房產數量的比率（衡量供需關係的指標）處於十年來的最低水平。
加拿大房地產協會（CREA）發布的數據顯示，今年2月通過MLS系統成交的房產數量環比下降了1.3%，同比下降了8.1%。
銷售與新掛牌房產數量比率為47.6%，很接近買方市場的比率（45%）。MLS房價指數環比下降0.6%，同比下降4.8%。
滿地可銀行高級經濟師羅伯特．卡夫西奇（Robert Kavcic）表示，從宏觀角度來看，市場仍在經歷漫長而緩慢的低迷期，不同地區和細分市場的具體情況各異。他希望春季的房市狀況，能為今年的走向提供一些啟示。
9年來實際房價無變化
加拿大典型住宅的價格，經季節性調整後，從2020年4月的低利率熱潮開始，到2022年2月達到峰值82萬7,600元，上漲了56.7%。
自本輪加息周期開始以來，房價暴跌了20.1%，到2026年2月跌至66萬1,100元，回落到2021年初的水平。
卡夫西奇解釋道，如果將通脹考慮在內，房價實際下跌了近30%。按照這種計算的話，加拿大房主已經連續9年沒看到房價真正上漲了。
雖然這次房價停滯持續了很長時間，但是，大多倫多地區的房價在20世紀90年代的泡沫破裂後，用了大約22年的時間，才恢復到原水平（經通脹調整後）。
卡夫西奇表示，這次的房市調整已接近20世紀90年代那一次，因為只有追溯到那個時候，才能找到類似的情況。
在2021年，卡夫西奇曾警告稱，房市已開始「見頂」，並提醒投資者如果當時買入，可能面臨負資產風險。之後他又預測，房市銷售要到2029年才會恢復，因為千禧一代的人口規模已達到峰值，這將限制低利率所能帶來的推動作用。
「隨著未來幾個月通脹預計會上升，而市場仍然低迷，我們預計，實際房價的下跌勢頭不會很快扭轉。」卡夫契奇說。◇
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