【大紀元2026年02月26日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據一份最新報告顯示，珀斯頂級（premium）辦公樓供應正步入「枯竭期」，未來八年恐怕都難見新樓入市。
據《西澳人報》報導，萊坊（Knight Frank）報告《高經濟租金驅動西澳供應短缺》（High Economic Rents Drive Perth Supply Drought）發現，在西澳，新建辦公樓開發項目達到「回本」所需的租金水平，在2030年左右之前不太可能實現，且2030年之後還需另外三年的建設周期。
在經濟學中，經濟租金（Economic Rents）是指生產要素所有者獲得的超過其投入成本的收益。
業主將從供應緊張中獲益。據預測，從2025年第四季度到2030年第四季度，珀斯市中心頂級辦公樓的淨有效租金（net effective rents）預計將開啟飆升模式，未來五年年均漲幅高達9.1%。這一增幅遠高於截至2025年末的十年平均水平，當時頂級租金的年增長率僅為1.9%。
報告合著者兼高級經濟學家裡德（Alistair Read）表示：「雖然澳洲其它城市也將面臨市中心頂級辦公樓供應短缺問題，由於西澳後續供應嚴重斷檔，其寫字樓短缺問題在全澳顯得尤為突出。
「目前預計在2025年之後沒有任何在建的新供應完工，這創下了歷史新低。」
萊坊（Knight Frank）的馬蒂諾維奇（Alyson Martinovich）表示，租戶應通過提前決定是否搬遷，來為日益激烈的空間競爭做好準備。或者企業也可以考慮推行居家辦公，以此精簡辦公面積。
萊坊的西澳區總經理羅博特姆（Jeremy Robotham）表示，目前西澳市中心辦公樓市場頂級空間的空置率為10.8%，預計這一比例將相對較快地收緊。
責任編輯：楊新雲
原文連結
留言