買家講價優勢大美國房市滑向買方市場

【大紀元2026年02月03日訊】（大紀元記者李平綜合報導）美國房價持續高企，越來越多買家放棄買房，去年全美二手房銷量跌至1995年以來最低水平，房屋銷量跌至30年來最低。時至當下，美國房市逐漸轉向買方市場，令一些買家可以享受過去多年來未曾見過的最大折扣力度。

選擇多買家講價優勢大

《華爾街日報》2月2日報導，地產經紀公司Redfin最新數據顯示，去年近62%的買家最後買房價格低於賣家掛牌價格，是自2019年以來最高，平均折扣力度近8%，是自2012年以來最高。不僅如此，買家還能從賣家處爭取到返現等各種優惠。

這一切表明，房市再度向買方傾斜。2020年至2022年疫情期間，超低按揭利率吸引大量買家，房市呈現強勁的賣方市場態勢，買家加價搶房普遍，競爭激烈。如今市場調轉過來。Redfin數據顯示，去年12月份全美賣家比買家多出六十多萬，兩者差數是自2013年以來最大。

高房價和高按揭利率雙重壓力下，許多潛在買家望而卻步，買房需求低迷。對於一些仍有能力買房的人來說，現如今房源選擇多，講價優勢更大。

Redfin首席經濟師費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，賣家預期和買家承受能力之間存在差距時，最終是買家能壓低價格，決定價格的不是賣家，是買家。費爾韋瑟認為，今年房屋銷量估計會略有增長，買賣雙方會在合理價格上達成共識。

的確，近幾個月來，市場勢頭有所回升。目前按揭利率低於一年前，買房成本減輕。去年12月份二手房銷量增長5.1%，創近兩年來最大增幅，房價漲幅有所放緩。美國南部市場，尤其是佛州和德州對買家最為友好。近年來這兩個州新房建設紅火，待售房源充沛。

Redfin數據顯示，佛州的西棕櫚灘、勞德代爾堡和邁阿密等大都市區，去年至少有85%的買家最終成交價低於掛牌價。相比之下，由於新房建設有限，新澤西州紐瓦克這一比例僅32%，加州的舊金山和聖荷西這一比例僅39%。

買房成本高昂，買家比過去更挑剔。地產經紀表示，有些城市即使庫存低於正常水平，但如房子要價過高，也會長期滯銷。有地產經紀表示，不要再指望像2021年一樣，房子要價再高也能吸引一堆買家爭搶。

地產經紀提醒，一些狀況差、需要裝修升級的房子，也不太好賣，因為買家也不想花錢花精力裝修。一些買家在驗房後反悔，導致房屋買賣合同取消數量增加。經紀表示，和過去幾年比，如今賣家多接受講價。

有一對買家夫婦從2024年起，就在德州奧斯汀地區看房，但當時房價過高。這對夫婦表示，目前行情是迄今為止對買家最友好的。今年1月，這對夫婦成功講價4%，買下一套三臥住宅。

責任編輯：林姸#