北京、上海也開始感受到壓力?2026樓市正在發生什麼……| #人民報

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北京的樓市房價全面的失守了
北京樓市現在已經非常危險了
我現在有點不敢來
北京邊的房價真的是大縮水
之前二百多萬買的房子
現在降至七十多萬就要出售
上海加速往下了
跌得你懷疑人生沒錯
所以我告訴你上海不要嘴硬了
知道吧
就現在上海這房價真的成了大笑話
再這麼跌下去
多少人的家底都會被掏空
這就是北京樓市的現狀
三千套房子一套也買不出去
最近幾天北上深三個城市
某新部門一致性的發出
打擊樓市黑嘴的消息
現在老百姓對房地產政策
都麻木成啥樣了
現在的問題是
市場根本不知道底在哪
整個預期已經徹底逆轉
信心已經完全崩塌
現在上海整體樓市
無論是新房二手房都在往下掉
現在其實二手房降價
包括新房打折
也很難帶動樓市
而且今年也出臺了很多新政
並沒有起到什麼實際效果
樓的房子已經跌回到
甚至十年前的一個價格了
北京現在房子的情況
確實是比較尷尬的
北京二手房
新房
同比下降都是非常顯著的
你敢信嗎
現在南二環的房價都一萬多了
簡直白菜價一樣了
北京都沒有了所謂的屬性
別再指望着樓市上漲了
看來房地產的行情
徹底結束了黃金時代
大家聽說了嗎
上海郊區小鎮全面崩盤了
鶴崗的價格買上海
別覺得我在亂講
咱們來往下聽一聽
上海樓市的謀劃已經遠超想象
我們發現郊區老破小的價格
已經是不斷刷新下限
100萬以內的房子是越來越多了
最低的已經是20萬以內了
家人對你沒聽錯
上海全部遠區都出現了個例
砸反是越來越狠了
就說19年那會兒
花了500萬買房的人
現在也就只個300萬
可還欠着銀行400萬呢
這時候要是想賣
不光一分錢撈不着
還得倒貼100萬
你說坑不坑人
再這麼跌下去
估計有一大撥人都得奔攻了
你虧的底朝天
銀行反正穩賺不賠
人家纔不管你難不難
現在到處都有人在說
上海房價還得再跌個兩三年
可咱們普通老百姓
真能扛得住這兩三年嗎
北京樓市的最真實情況
二房掛牌量增多
實際成交價已經大幅下跌
北京現在全網二房的掛牌量
實際上已經突破了15萬套
那些開發商爲了去庫存
打折的花樣也是層出不窮
並且現在北京二房
你可能都不知道
有很多的業主
其實已經悄悄降價了
要是你沒有感覺到的話
也是因爲你看到的
只是掛牌價沒有降而已
你知道爲什麼
現在某個上面的成交價
都已經看不到了嗎
那是因爲有些房子的成交價
確實已經慘不忍睹
特別是那些老婆大老婆小
還有那些位於城市邊緣板塊的
直接都夭折了
隨便曝光一個成交價
可能真的顛覆您的三觀
真的每天都在崩潰中
這個月每天都在崩潰中
北京這幾天
樓市開始瘋狂降價了
昌平這又出現了11.8萬一套的房
而且是全款精裝修
拎包入住
樓下配套齊全
這兩年都說經濟形勢很差
然後今天在廉價地產
跟廉價的小哥聊了一下
再發現我們在2021年底買的房子
然後現在已經
就是最近成交價已經腰斬了
對就單價已經腰斬了
相當於跌了50%
從單價來看
這真的是非常誇張的一個現象
之前覺得很差
或者說房價也會跌
但是沒想到跌這麼慘
而且我們是在中環以內
在上海的中環以內
都跌成了這個鳥樣
房子現在最大的問題
不是還會不會跌
而是房子現在流動性正在消失了
大家很多人還不知道
很多人還在糾結一個問題
房價接下來還會不會跌
我告訴你一個比跌更可怕的事情
現在房子根本就流動不起來
不得了了
北京開始出現了大量的打折樓盤
現在房子是越來越難賣
就連朝陽昌平南這些地方
都開始有項目打折賣房
北京邊炒房客跑路後
房價持續走低
130萬現在35萬就賣了
可惡啊 血虧了
上海房價剛剛又出新的政策
說萬房萬的房子
對於外來人口又降低標準了
確實現在的房子的流通性真的很差
很多人都在觀望
現在感覺租房都比買房好
上海可能也是真的沒招了
就是出臺各種政策
那對於小地方不是更慘
今後人口肯定是大幅的下降的
那些小縣城的房子
農村的人真的會越來越少
你知道北京的開發商
現在捲到什麼程度了嗎
就我身後這個小區
現在全部下來80萬
就能買一套65平米的兩居室
我說的可是全款不是首付
全部都是這種8層帶電梯的小高層
縣房買完當天就交房
周邊公園公交車站
地鐵菜市場配套期
不得不吐槽一下上海的房子
現在已經跌得是沒法看了
一年半前買的房子
現在已經掛牌價
就已經跌了110萬
多嚇人呢
一年半
成交價可能還要再跌個一二十萬的
那我相當於一年半時間就要虧掉
120到130萬
真的跌麻了
上海的二手房掛牌
現在是激增的一個狀態
買房的人還是那麼點
房子里人多
價格只能踩踏實的下跌
到2025年年底
北京的二樓房
跌到了哪一年的水平
從數據來看
北京的房價幾乎回到了2015年
上海浦東中環房價距離最高點
下跌多少
我們拿位於浦東中環附近的
一個雌星小區
叫做萬科海上傳奇來作爲舉例
如果算了這四年利息成本
應該跌幅是超過45%了
由於這個小區呢
在全上海已經算是比較抗跌的了
即便如此
它依然跌幅接近一半
上海已經不是以前的上海
另外上海前30年的發展
依靠大量外企500強的進駐
而現在外企都在大量撤出
越來越多的人開始離開上海
上海樓市還要跌一半
2010年左右的商品房
泡沫還是很大
北京樓市賣房人着急了
踩踏出貨
最近看到這點新聞
隨着北京政策利好
有人說要暴漲
庫存在減少
也有人趁着機會在加速賣房
一邊是中介和自媒體宣傳的
成交價減分和房價要漲
一邊是加速下跌的成交價
以前是一年不賣房
今年又白忙
現在是一年不賣房
三年全白忙
今天早上起來的時候
看到一個帖子非常慘
120萬的房價
然後跌到了27萬
這是在香河
此時此刻
狼房的房價
對於北京和全國其他城市
未來的房價走勢
有什麼樣的借鑑意義嗎
上海賣房的房東都崩潰了
買房的人也完全瘋了
我都不知道這個市場
到底該怎麼去形容它
到底怎麼回事
300萬買的房子
現在跌到了只有125萬
我是二一年回到上海的
看了一年多的房子
一邊看一邊怕
怕首付不夠
怕貸款又還不上
可越看越覺得不能再等了
賺得好像永遠都趕不上
房價漲的速度
心裏就只有一個念頭
早買早安定
再漲就真的什麼都買不了了
我簽完合同那天
手都是抖的
30年了
將近100萬的貸款
對一個普通家庭來說
那是後半輩子穩穩的壓在裏面了
但我真的沒想到它會這樣跌
北京市買一送一
什麼意思呢
就買通州70平米左右的房子
送你一套102平米的煙臺的海景房
就買70送100
會不會是整個中國房價
這個下滑的多米諾骨牌呢
我不知道
但是至少現在房地產老闆都很難
我們幾十年房地產
透支了整個社會
整個老百姓家庭
整個財政地方中負債累累
不要說恒大不行了
人家中國房地產的標杆性企業
是哪一個
旺科都出問題了
我發的我們2022年買的房
目前還沒入住已經跌了70多萬
每月揹着1萬2千多的房貸
評論裏有人說
我們這是來北京穩定享受苦難來的
幾年前一線城市北京
上海樓市被視爲最抗跌
因此買不起房的人比比皆是
儘管中共官方吹噓北京
上海等一線城市樓市回暖
但如今隨着中國經濟全面崩塌
倒閉潮
裁員失業潮衝擊
情況發生了逆轉
2026年比房價暴跌更可怕的出現了
越來越多的人陷入賣不掉房的困境
很多樓房已經失去流動性
比較抗跌的市中心板塊也遭遇重創
上海市民沉以坦言
身邊不少人因爲無力償還貸款
被迫拍賣房子
在這種經濟環境下
幾乎沒人敢貿然購房
有網友表示
二三四線縣城的房地產現狀
更是慘不忍睹
降到20萬以內都不一定有人買
除了那種急用錢被迫割肉的
多少小區成交量低到離譜
甚至好幾年都沒有一單成交
你說這房子到底值多少錢
沒人能說準
交易全靠運氣
就碰運氣
早解盤下
房價不跌
不是因爲它真抗跌
是因爲經濟不行就算了
人口還一個勁外流
年輕人都往大城市跑
真正有購買力的早就不在縣城了
很多縣城就一兩個新樓盤
能賣好幾年
二十方市場更誇張
幾年都成交不了一套
不是說賣的慢
是根本沒人買
所以就出現一個詭異的情況
就是價格看着沒跌
但其實市場四水一灘
幾乎沒有流動性
從經濟角度來看
房子只能掛價不能成交
那它的真實價值
其實就無限接近於另了
大夥看看
這是我老家小縣城
這房子蓋得很可怕很多
我奉勸大家一句
千萬不要買房
房子以後可能就是
白送都沒有人要
這句話已經到
大城市已經得到驗證了
房子
因爲這個地方沒有任何企業
你增不到錢
你還是要出去打工
你供着幾十年的房貸
會把你拖垮的
你不相信你去試試
白菜價已經實現了
在很多的地方
安徽 江蘇有些地方
真的十幾萬八九萬
都能買到一套房
你不信你可以去看
像這種小縣城沒有一些必要
房價又高
沒有人沒有工作
你沒有工作
你怎麼可能支撐到
你二三十年的房貸
幾十萬
你可以怎麼支撐你
