雪崩從「帝都」開始了！北上廣房價暴跌；前央行官員罕見實話，殘酷真相太扎心！2026各大危機同步引爆倒計時！︱要聞透視︱大時局

應該沒有比我們更慘的了吧 2017年,我們清淨了所有 花了300萬在北京的五環外買了這套老破小 那時候還滿心歡喜 覺得終於在這座城市落下了腳 紮下了根 可結果是自打我們買了房 北京的房價就跟坐上了滑梯 一路下跌就沒停過 前幾天聽說 我們小區同戶型的房子150萬就成交了 不算這些年的房貸利息和裝修的錢 單看房價就直接腰炸 簡直對我來說是雪上加霜 還要養三個小孩 這對我來說簡直是太打擊了 現在廣州的房子已經沒有底線了 價格已經回到了08年之前 現在天河房價直接對半砍了 就在天河公園的旁邊 唐夏這裏 之前350萬的房子 現在已經降到了147萬一套 還帶金磚修的 在北京 這座曾經被無數人視爲 最安全資產 永遠不會跌的帝都 一場悄無聲息的崩塌 其實已經開始了 你可以想象一下 你手裏的一套房子 一年之內 價格直接就蒸發掉四分之一 有些月份環比跌幅超過了6% 相當於過去整整一年的下跌幅度 如果這發生在股市 所有的人都會用兩個字來形容 崩盤 可問題是 這種斷崖式的下墜 並不是個案 而是整座冰山 露出水面的那一角 如果把時間往前推到2026年 你會發現 更大的風險正在集結 中國經濟中潛藏的七大危機 很可能在同一個時間窗口 集中的爆發 而北京房價的下行 並不是終點 它更像是一個提前亮起的紅燈 今天 我們就從北京的房價說起 一層一層的拆解 表象的背後 都湧動着哪些危機 如果您想及時瞭解中國及全球大事 從瞬息萬變的新聞資訊中 迅速的抓住最核心的信息 瞭解新聞的內幕 一定要訂閱大時局 美東時間每天早上6點到晚上9點 大時局爲您全天更新 讓我們把鏡頭先拉回到北京 今天的這一段數據 來自一個不少北京的業主 其實都悄悄的在看的微信公衆號 它叫樓市數據君 這個公衆號長期專注於 中國房地產市場 尤其是北京二手房的真實成交數據 它刻意的避開了掛牌價 也不採用官方網籤的平均值 而是強調 已經完成交易的實際價格 也正因爲如此 很多的網民認爲 它的數據更貼近市場體感 甚至被形容是 你在前臺永遠查不到的後臺真實成交 而它最新給出的結論 其實相當的刺眼 數據顯示 2025年的12月 北京二手房的真實成交的平均價 已經跌到了每平方米38680元 這個數字是基於5615套 真實成交的樣本統計出來的 作爲對比 換算下來 同比跌幅高達了25.2% 這個比例聽起來也許還不夠直觀 我們不妨算一筆簡單的賬 如果你在北京擁有一套500萬元的房子 那麼僅僅一年的時間 您的資產就蒸發了125萬元 如果拉長到兩年 損失可能接近250萬元 這已經很難再被稱爲是市場調整 而更像是一場財富的快速縮水 但真正讓人感到不安的 其實是環比數據 2025年12月相比於11月 北京二手房成交價單月就下跌了6.64% 換句話說 這一個月的跌幅 已經就超過了北京歷史上 官方統計中某些年份一整年的總降幅了 曾經北京的房價被視爲是鐵板一塊 是無數家庭資產安全感的錨點 但是現在這座城市的二手房市場 正在經歷的更像是一場沒有聲音的雪崩 於是你會看到一個越來越明顯的現象 掛牌價和成交價嚴重脫節 主流平臺比如鏈家貝殼 開始陸續的屏蔽歷史的成交價格 避免潛在的買家 看到那些過低的真實成交價 從而直接就選擇觀望甚至退場 在抖音等平臺上 也開始出現大量的吐槽 買房和賣房等辛酸經歷的視頻 我說我們北京的房子虧了100萬 有點難受 值的錢也不是大風颳來的 突然之間你發現你的資產縮水了100萬 還是挺難接受的 還有就是北京的這套房子 是我跟我老公共同努力靠自己買的 我結婚的時候 我爸我媽給了我5萬的嫁妝 然後我公公他們當時 我們辦婚禮的時候收了2萬塊錢給我們了 有這7萬塊錢吧 剩下的都是我們倆 自己靠自己的努力買的這套房 所以靠自己打拼還是蠻辛苦的 這個錢對我們家來說還是比較大頭的了 房子都在地 我們這種買在高點上的人來說 還是有一點點那麼難接受的 有點那麼陰謀 在北京打拼這麼多年 終於咬牙買了屬於自己的小家 買之前心裏就打鼓 天天刷房價走勢 盼着千萬別跌 真的是掏光所有的積蓄 簽了合同 然後又帶了一大筆款 又忍不住 盼着房價能穩一點 別讓我的血汗錢打水漂 交房那天 我滿心歡喜帶着孩子來看房 那時候我站在陽臺上 看着窗外 覺得所有的辛苦 都有了歸宿 沒有白費 我還特地查了同小區的成交價 那會兒買的單價 和別人基本差不多 想着就算不住 自住也踏實 誰知道這才過了半年多 在賣房交流群 刷到同小區同戶型的房子 成交價直接比我買的時候 低了70萬 這70萬是我省掉的護膚品 買衣服 給孩子買玩具時 反覆猶豫地糾結 有人感慨說 曾經被視爲是最後堡壘的學期房 如今同樣難以獨善其身 也有人直言 如果手中仍然有多套的房產 與其死扛 不如儘早離場 把損失控制在可承受的範圍內 如果有人現在還在猶豫賣不賣的問題 那我首先說結論 必須賣 那其實我是一直在整個房地產設計行業進行深耕 經歷了幾輪的撥風和撥股 那對整個市場有着比較真實的一個體感 當下的房地產市場 已經充分迴歸了一個居住屬性 投資屬性基本爲零 保值屬性還有待商議 那從2017年的暴漲 到23年的高野 一直到現在的跌跌不休 整個市場預期已經發生了 180多大反轉 同時隨着經濟下行 通縮帶來的各行各業的一個收入減少 加劇了成交量的下滑 北京二手房存量越來越多 逐漸從賣家市場轉變爲買家市場 那隨之而來的就是價格和成交週期的雙殺 最真切的感受就是拿我所住的這個海淀片區 那有學區的房子 按過去的思維應該是保值扛跌的 但前一陣海淀上帝東里最新成交的均價 是8.8萬每平米 相比24年降低了30% 那上帝片區其實是整個海淀 小生豬派位最均衡的一個學區 沒有坑銷 同時雲集了互聯網大廠 要購買力有購買力 要學區有學區 但即使在這樣一個強核心的一個地段 也沒法抵抗大市所需的價格下跌 至於通州的房價 現在已經虧到什麼地步了呢 答案是情況更加的扎心 一套89平米的小三居 2022年到手的時候是550萬元 現在賣出只能賣400萬元左右 價格直接就跌回到2019年 你們知道通州的房價已經虧到什麼地步了 昨天和一個粉絲聊天聊到一頂 聊完之後琢磨來琢磨去 三點多才睡着覺 副中心的地鐵房 三年虧的錢購買輛頂配的奔馳了 22年他跟着熱潮在通州買房 單價62,89平米的小三居 花了550萬 現在從戶型掛出來不到400萬 看房的人也沒有幾個 更讓人糟心的是 他去年被互聯網公司裁了 1加1的補償剛拿到手 每個月18000的房貸一分錢都不少 他們是雙職工家庭 兩口子拼了十年才湊夠的首付 現在房價跌的厲害 工作也沒了 手裏的錢頂多夠撐半年 這不是個例 是不少通州業主的現狀 虧本賣等於十年白乾 要是硬扛着 每個月支出像慢刀子割肉 當初搶着買的潛力房 現在成了最大的負擔 我發這條不是爲了製造焦慮 而是想說點實在話 通州多數的小區價格已經回到19年了 當初高價買房的人 首付基本上都虧沒了 着急賣的只能大幅降價 但市場上不缺想撿漏的人 缺的是願意降價變現的業主 別再覺着有規劃就會升值 房子能及時賣出去才最重要 上面這段視頻說的 還只是北京的一個切面 觀衆朋友 在當下這種快節奏的生活中 很多人因爲壓力大 飲食不規律 而出現了血糖問題 我們今天給大家推薦一款好東西 加拿的GeneX西洋參黑高滋 特別是血糖偏高的朋友 更要試一試 它能有效的穩定血糖 提升精力 增強免疫力 我有一位才40多歲的朋友 去年就總覺得口渴 也沒有力氣 半夜還經常醒 一檢查是血糖偏高 醫生說再不控制就得吃藥了 我這個朋友當時挺緊張的 後來我推薦他吃了GeneX黑高滋 也就三個星期 血糖就降下來了 睡覺也香了 精力也充沛了 現在他的父母也在吃 感覺都很好 黑高滋是由加拿大政府監管生產 並且通過了加拿大 FDA和衛生部雙重認證的 臨牀的實驗證明 它對穩定血糖 提升精力 增強免疫力都有明顯的效果 裏面不含糖分和西藥 溫和不傷肝腎 想試一試的朋友 描述欄有購買鏈接 輸入我的專屬優惠碼 大食局 就可以享受85折 感謝您的支持 下面我們繼續關注一下 其他一線城市的房價變動 如果把視線從北京拉遠 你就會發現 北京的下墜並不是孤立 上海 廣州同樣是深陷泥沼 只是各自的騰法不同 但是方向是一致的 那就是房價繼續下跌 沒有人能夠全身而退 國家統計局公佈的 2025年12月份的70個城市的數據 其實已經給出了一個相當清晰的信號 一線城市二手房同比下跌7% 而且降幅還在擴大 增加了1.2個百分點 新房同比下降1.7% 降幅同樣擴大了0.5個百分點 這已經就很難再解讀爲短期調整 而更像是一輪系統性下滑 首先我們來看一下上海 這座被稱爲魔都的城市 長期以來靠着祖傳的家底 金融中心的光環 再加上強大的人口吸引力 被稱爲是中國房地產的最後堡壘之一 數據表面看似乎還有亮點 新房價格同比上漲了4.8% 在一線城市中顯得格外的扎眼 但如果你只看這一行數字 很容易就被誤導 因爲這種上漲 本質上更多的是置換需求集中釋放 以及政策傾斜下的結構性結果 真正反映市場冷暖的是二手房 而上海的二手房同比下跌6.1% 環比下降0.9% 趨勢是非常清楚 上海真正的問題 外環內的核心區 因爲有醫療 教育 就業資源的高度集中 人口仍然是在流入 價格相對比較來說是扛跌 但一旦到了遠郊 或者是非核心的板塊 情況就完全不同了 庫存是越堆越多 賣的又慢 有的開發商乾脆是五折甩賣 但是成交依舊是冷清 與此同時 買家的心態也在發生着根本性的轉變 觀望情緒極重 租房成爲越來越多人的理性選擇 月租和月供差不多 但租房不需要背上30年的負債 上海的房價正在被迫從投資品 重新拉回到居住的現實 但這個迴歸的過程並不溫和 它伴隨着資產縮水 預期轉弱 以及消費意願的全面降溫 一位有12年銷售經驗的網友 總結的非常直接 他說 樓市上漲的核心 人 錢 供應現在全都跟不上了 上海的房價已經不可能再出現 2016年那種翻倍的行情 更關鍵的是結構問題 目前市場上80%流通的都是老房二手房 尤其是總價兩三百萬 房齡超過20年 這類的房源中 降價成交的佔比已經超過了一半 在他的判斷裏 2026年的下半年 整體的價格仍然有 再降10%到15%的概率 如果說你現在正在上海看房 準備買房 或者說手裏握着老房想賣的 今天這個視頻要滑走的話 大概率要虧個幾十萬 現在的上海樓市啊 已經不是買來就賺的年代了 而是買錯就套牢的關鍵期 80%的房子只剩最後18個月的變身窗口 過了這個坎 想賣都沒有人去接盤 直接砸手裏 你以爲只是房價跌 更可怕的是 你掏空雙方父母 爺爺奶奶 外公外婆六個錢包湊的首付 可能一年就虧沒 你揹着30年的房貸 每個月省吃儉用還月供 房子卻在偷偷的貶值 最後賣的時候 連本金都收不回 今天的話我不繞彎子 你不唱衰 你不鼓吹 就用12年的行業經驗 給你掏心窩子的 說句大實話 上海樓市接下來的五個殘酷真相 直接關係到你房子能不能賣掉 會不會虧光積蓄 要不要背一輩子的房貸 最近要買房賣房的 不管再忙都得花三分鐘去聽完 先回答大家最關心的 上海的房價還能像2016年那樣翻倍嗎 我敢打包票 絕不可能 這輩子你都別想了 爲啥這麼肯定呢 12年的行業經驗告訴我 樓市漲跌的核心就三個關鍵 人、錢、供應 現在這三點都不具備大漲的條件 第一,人不夠用了 2024年上海幼兒園關停潮 大家都看見了吧 身邊不少朋友說 小區裏的幼兒園都招不滿孩子 要麼合併 要麼直接關 接下來的一年 咱們國家還有迎來一波退休潮 領養老金的人越來越多 年輕人的壓力越來越大 消費力都在降 誰還敢隨便買房 更關鍵的是 現在全國有六一套的房子 上海的存量房也在逐漸增加 人少房多 需求擺在這 房價怎麼可能漲 第二,收入撐不起高房價 別光看上海的房價光鮮 普通老百姓的收入就沒那麼高 外賣小哥、快遞員 一天跑十幾個小時 風吹日曬的 一個月也就八九千 普通百姓一個月上萬出頭 扣掉房租、生活費 能存下來的根本沒多少 小區保安、餐廳服務員 包支包住到手才四千多 再看看房價 動輒幾百萬一套 首付就要大幾十萬 月供上萬 這收入水平怎麼扛 而且現在的就業環境不穩定 降薪失業的情況不少 誰敢隨便背上幾十年的房貸 你現在收入是漲了還是降了 評論區聊聊 第三 上海現在的樓市完全錯位了 新房全往豪債化走 什麼好房子 三年五貸債 得房率90%以上 總價動輒幾百萬上千萬 都是給高收入的人群準備的 解決的是享受型需求 跟咱們剛需沒有什麼關係 而市場上流通的 80%都是老房二手房 尤其是那些兩三百萬 房齡超20年 沒電梯 配套老化的老破小老破大 正在加速貶值 我查了最近的成交數據 這類房子降價成交的佔比 已經超過一半 到2026年下半年 大概率還要再降10%到15% 這不是我無言聳聽 是市場實打實的趨勢 手裏握了這類房子的 留給你的時間真不多了 最多18個月 上海如此 北京如此 一線城市的神話 正在被現實一點一點的拆解 我們再把目光轉向廣州 如果說北京是在無聲下墜 上海是在結構性失血 那廣州可以說是慘中之慘 首先數據的本身 就已經相當的直白了 新房的價格同比下跌4.8% 在一線城市中勇奪跌幅第一 二手房同比下降7.8% 環比再跌0.6% 沒有任何的修辭 這就是一線城市裏跌得最狠 也最難看的那一個 而數據之外 是更加觸目驚心的現場 那些曾經被捧爲 帝王板塊的地方 如今安靜的 就像一座座空殼城市 當年被吹得天花亂墜的 智慧新城 國際創新城 規劃圖依然是色彩鮮豔的 掛在展示中心的牆上 但工地早已停擺 雜草已經起腰繩了 夜裏只有野狗在叫 一大批准業主長期睡不好覺 不是在維權 就是在去維權的路上 即使已經交房的業主 也撐不下去了 開始爭先恐後的甩貨套現 從當年的黃金地段積不可失 變成今天的價錢你開能走就走 更殘酷的是金融端的反饋 銀行估價緊跟市場 一起往下跳崖 你原本想用房子抵押 套點現金撐一撐 結果卻發現 能借出來的錢 已經少到了 連利息都快兜不住了 如今 房子不再是救命的稻草 反而成了加速下沉的重物 於是 整個城市的房地產系統 開始出現連鎖反應 交易停滯 資金斷流 信心崩塌 沒有哪一環是獨立存在的 就如同是毛錫血管 一條一條的爆裂 堵死 最終就是凝固 當你把北京的雪崩 上海的分化 廣州的血肉模糊 都放在一起看 其實都在指向同一個結論 房價仍在下行 而且短期內 看不到能夠真正拖底的力量 這已經不是某一座城市的問題 也不是一線不一線的差別 它更像是一次 全國性危機的縮影 而房地產 只是最先發出聲響的 那塊冰層罷了 不久前 在中共央視的一檔訪談節目中 前央行副行長朱敏面對鏡頭 說了一句 讓很多人坐立不安的話 房價很難再漲起來了 這句話一出 現場的氣氛瞬間就變了 主持人下意識的想打斷 顯然擔心這種表述會影響市場信心 但是朱敏沒有收回 反而還補了一刀 他說 如果你還幻想房價像90年代那樣 漲100倍 那你永遠不會有信心 你的子孫也不會有信心 現場是一度的沉默 一位長期身處體制核心的高級官員 在全國性的平臺上 竟然公開說出了這樣的結論 他到底是看到了什麼呢 答案其實並不複雜 甚至有些殘酷 因爲支撐過去20年的房價 一路狂飆的三大基礎 正在發生着根本性 而且幾乎不可逆的變化 這纔是所有現象背後的本質 我們一條一條的來看一下 第一就是人口結構正在血崩 2016年中國的出生人口是1786萬 到了2024年 這個數字就已經是腰斬到954萬了 2025年進一步降到792萬 這已經是連續第四年人口負增長 而且是降幅最大的一年 這意味着什麼呢 意味着20年後新增剛需購房的人群 將從每年的1800萬套 直接掉到900萬套 而且數量還只是問題的一半 更關鍵的是觀念的變化 從25歲到30歲 這個最核心的購房年齡段 願意買房的比例 已經從5年前的65% 下降到了今天的48% 爲什麼呢 因爲年輕人真的坐下來算過一筆賬 在北京 上海租一套普通的兩居室 月租大概是5000元 買一套同等品質的房子 月供也差不多5000元上下 表面上看起來好像差不多 但真正的差別在於 租房 你可以隨時換城市 換行業 換生活 而買房呢 首付就要掏空兩代 甚至三代人的積蓄 買完之後 每個月的收入將近60%被鎖死 還要揹負幾十年的長期債務 過去幾十年 有一個看似完美的循環 政府賣地 開發商拿地建房 居民貸款買房 銀行收息 財政再擴張 但是現在 這個鏈條斷了 需求下降 房子賣不動 開發商不敢也沒能力 再高價拿地了 數據非常直觀 2021年 全國土地出讓金 達到了8.7萬億元的峯值 而到了2025年的1月到11月 只剩下2.9萬億元 同比再降10.7% 結果就是 地方財政壓力全面爆表 赤字規模 已經擴大到了5.66萬億元 土地財政 這架老馬車已經跑不動了 第三就是觀念開始覺醒 很長的一段時間裏 有房纔有家的這個觀念 推着無數家庭 把一輩子的積蓄 甚至未來幾十年的收入 都提前壓在了一套房子上 但是現在 越來越多的年輕人 開始重新評估代價 以北京爲例 一套500萬元的房子 首付是150萬 貸款350萬 月供接近2萬元 這意味着什麼呢 意味着這個家庭 在接下來的整整30年裏 除了最基本的生活開支 幾乎不可能 再有任何有效的消費 不敢隨便換工作 不敢創業 甚至不敢生病 這不是資產配置 這是一種長期的生活所死 所以當朱明說出那句 房價很難再漲起來的時候 他其實不是在唱空市場 而是在戳破一個早就存在的幻覺 房地產的黃金時代已經結束了 它不再是推動經濟向前的發動機 反而正在成爲阻礙經濟循環的一個關鍵瓶頸 當我們把視線從一線城市繼續拉遠 放到全國層面 畫面只會更加的慘烈 根據中共國家統計局 2025年12月公佈的數據 全國二手房的價格 已經連續4個月全面的下跌 70個城市無一倖免 同時新房價格同比下跌2.7% 創下近5個月以來的最大跌幅 但是必須說清楚一點 這套統計本身就已經排除了 跌幅更劇烈的大量的中小城市樣本了 因此呈現出來的只是一個被抹平過的版本 遠遠低估了真實的整體跌幅 多個獨立數據來源顯示 一線城市的二手房實際的跌幅 普遍在15%到25% 放眼全國情況更糟糕 明顯高於官方的口徑 這是一場史詩級的悲壯場景 是所有的選手都在向後跑的比賽 而價格只是其中的一個維度 同樣來自70個城市的數據顯示 2025年12月 房地產投資同比暴跌36.3% 新屋的銷量同比下跌15.5% 銷售額同比下降23.6% 我們再把時間拉長看看全年 數據顯示 2025年全年 中國房地產市場在銷售額 銷售面積 房地產投資 這三個最核心的指標上 幾乎同時失速 全線崩潰 全年新建商品房的銷售額 約是8.4兆元人民幣 同比下降了12.6% 而如果對比2021年的18.2兆元 實際上已經是直接腰斬 更諷刺的是 這一切並不是在無作爲的背景下發生的 過去幾年 官方已經出臺500多項穩適政策 例如鬆綁限購 降低首付 調整利率等等 各例的補貼是輪番上陣 但結果很清楚 血沒有止住 原因也並不神祕 這些政策大多隻能形成短期刺激 卻無法解決供給嚴重過剩 需求持續疲軟 以及結構性成本居高不下等等的根本問題 再加上稅賦壓力 社會保障不足 管理效率低下 與層層失真 政府政策的本身可以說是迴天無力了 於是我們看到的是一個體系 在重力作用下的整體下沉 房地產只是最早 也是最明顯的那個承壓點 而更讓人急被髮涼的是 根據高盛集團的預測 這似乎還遠遠沒有觸底 房價將在兩年後 最起碼再降25% 高盛集團對中國房地產 做出了這樣的預測 房價將在明後兩年 最起碼再降25%到50% 這就意味着到2027年的年底 價值100萬的房子 可能連50萬都賣不到 未來一兩千的房子 可能滿大街都是 由於咱們出生人口的降低 還有老齡化的傢俱 未來的房子一點價值都沒有 可能免稅都沒有人要 五六線的城市 很可能會像鶴崗一樣 10萬塊錢就能買下一套房子 而且還找不到接盤的人 瑞銀也持有相近的觀點 根據瑞銀的最新觀點 中國樓市的下跌週期遠遠沒有結束 爲什麼 三個數據 聽完你就懂了 一,北京、上海、廣州、深圳 今年租金普遍跌3點多 第二,全國新房子庫存 很多城市已經回到了 一些弱二線甚至跌破了2011年的峯值 第三,一線城市的租售比不到2% 按揭利率卻在3%以上 也就是說買房的現金流回報 跑不過租房 根據瑞銀的觀點 這三個數據同時出現 意味着樓市的底還遠未達到 房市的崩潰只是表層現象 真正令人不安的是多條風險曲線 正在同一時間向下彎折 美國國防部前顧問約翰遜近日撰文指出 2026年可能成爲 中國經濟與治理體系的一個關鍵窗口期 原因不在於單一衝擊 而在於七項核心指標 已經出現罕見的同步惡化 多重危機有可能在同一時間段集中爆發 這七個方向分別是 退休金缺口擴大 地方財政自給率下降 房地產低迷 銀行壓力增加 工業萎縮 人口衰退 外部需求下滑等 值得注意的是 這並不是某位學者的個人判斷 而是一群長期研究中國結構性宏觀經濟風險的 經濟學家和數據分析師 基於跨部門的定量指標框架 所做出的綜合研判 文章還指出 到2025年的下半年 多項關鍵指標已經相繼突破了預警線 而且不是零星下滑 而是同步惡化 這種同步性顯著放大了 財政 金融 人口與實際經濟之間 出現系統性失望共振的風險 也正是在這樣的背景下 不久前召開的省部級高官 圍繞四中全會的研討學習會上 中共最高領導人罕見地承認 當前正處於一個不確定性 難預料因素明顯增多的時期 外界認爲 中國經濟乃至整個治理體系 正站在一個明顯的拐點附近 觀衆朋友 您身邊有沒有在北上廣的朋友 手裏有房子準備出售 或者是正在考慮買房子 聽了我們今天的節目 您會建議他們如何做呢? 這裏是大時局的要聞透視 本欄目將繼續追蹤 發生在中國的內幕 帶給您更獨立 更有深度的分析 如果今天的內容讓您有所觸動 請點贊留言 並分享您的真實感受 您的思考是我們堅持下去的動力 別忘了訂閱頻道 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