上海大蕭條驚人!上海人快扛不住了!商業凋敝,樓市跌回2016年!| #人民報

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最近上海樓市真是涼透了
二手房掛半年賣不動
價格直接砍半
連老上海人都看懵了
這波真是跌得狠狠
上海不要嘴硬了知道吧
上海加速往下了
跌得你懷疑人生沒錯
上海一個殘酷的現實是
房子掛出去大半年無人問津
房東不得不一降再降
太詭異了
2500萬人在上海
但是街上沒人
商場沒人
寫字樓裡還是沒人
太嚇人了
之前廣西北路南京東路旁邊這一排
天天在排隊的
現在都是空無一人了
全部都空出來了
上海這是怎麼了
現在上海的店鋪關門
這事已經成了大家熱議的焦點
在曾經熱鬧非凡
人來人往的商業街
如今放眼望去
轉讓停業的告示隨處可見
蕭條的景象令人唏噓
現在是北京時間
晚上9點34分
這是上海的地鐵
都沒人
上海的人是越來越少了
咱們可以看一下時間
9點34分
是真沒人了
上海這邊
千萬別再等上了房價反彈了
老胡在上海賣房12年
最近半年親眼見到太多的人找我
老胡我去年賣的老破小
現在降了40萬都賣不掉
掏空爸媽養老錢湊的首付
現在月供壓得我睡不著覺
房子還在貶值
發上來給大家看看
這是上海浦東區一公里的路程
幾年前一鋪難求的地方
現在這麼多裡面空的
出租出售
有些都空著一米多了
有點嚇人
人都去哪了
都說老家沒有人
是因為大家都去大城市去打工
去上班去賺錢了
但是你看上海
到了四五點六七點的時候
基本上就沒有什麼人了
就是寥寥無幾
稀稀寥寥的沒有人
付標20年
可能10年都白乾了
剛剛看到一張表格
這張表格整理的是2016年1月
到2025年12月
這10年上海二手房的成交價的變化
回看現在的房價
天啊
都已經跌到2016年年中的時候了
我的房子是2016年七八月份的時候買的
現在的價格都已經跌破購入價了
更不要說這10年還貸款的
DC的成本
從山村來到這個魔都
房價就讓你白乾了10年
更有甚者
有些夥伴說
北京的房價已經跌到
上海的現狀
你聽了可能都不敢相信
高峯時期的上海有三千多萬人
但是這兩年明顯感覺人少了很多
大量的店鋪關門
地鐵都不再擁擠了
並且還有座位
就連世界大道環球港南京路
曾經人山人海的地界都冷清了
寫字樓空了一大半
現在的上海樓市
已經不是買來就賺的年代了
想賣都沒有人去接盤
直接砸手裡
你以為只是房價跌
更可怕的是
你掏空雙方父母
爺爺奶奶
外公外婆
六個承包湊的首付
可能一年就虧沒
你背著30年的房貸
每個月省吃儉用還月供
房子卻在偷偷的貶值
最後賣的時候
連本金都收不回
看看這張圖
過去一年上海房價的走勢
像不像一條筆直的滑梯
中間連個像樣的反彈臺階都沒有
關鍵不是跌了多少
而是這種單邊下跌的走法
一次像樣的回頭反彈都沒有
這說明每一次想穩住的價格
都被更大的壓力給打穿了
這種趨勢說明什麼
越等是不是跌得越多
這對房東意味著
每個月都在承受壓力和虧損
現在上海的情況真的很反常嗎
它已經不是幾年前認識的魔都了
而且今年各行各業都難到了骨子裡
工作是越來越難找
薪資是一降再降
6000塊的崗位
以前超級熱鬧的中歐街夜市
商圈市集全涼了
我認識的那些在淮海路
南京路上賣衣服的小姐姐的店全倒閉了
都收拾行李回老家了
多少老闆把房產車子全抵押了
還是撐不下去被迫關門
失業的人是一抓一大把
可每個月房租房貸日常開銷一樣都沒有少
壓的人是真的喘不過氣
連工地務工的師傅們都沒活幹了
離過年還有好久
就都提前收拾行李回老家了
上海的人都去哪裡了
你們覺得上海的人少了沒有
商場裡沒人
街上沒人
到處都沒人
誰能分析一下人到底去哪了
難道回農村養老了
還是去國外定居了
現在感覺上海的人真的是越來越少
上海現在的房價已經降到所有人都害怕了
今天帶客戶看了一套房子
王浦新天地
正兒八經的核心王炸地段
隔壁就是億萬富豪扎堆的中海恆昌九里
地鐵口加帶露臺的黃金兩房
高峯期能賣到1300萬的硬通貨
現在房東急到跳腳報900萬
客戶反手一刀砍到800萬
房東臉黑的當場破房
這行情讓上海黃浦老破小的業主們
還怎麼賣房呀
全國它是一盤棋
沒有任何一個城市例外
連北京上海從去年下半年開始
都加速向下了
你覺得你其他城市比北京上海級別高嗎
我告訴你是這樣的
全中國的絕大多數城市
最後都會鶴崗化
以後會沒有流動性嗎
必然沒有流動性
你首先我告訴你是這樣的
哪個地方有人
對吧
有持續的人口湧入
你才會有流動性
如果你這個地方人口是持續往外流出的
你的流動性只會越來越差
同意吧
就是你所在的這個地方人都走了
然後當地的人越來越老
你覺得會有流動性嗎
對吧
很明顯
我早就已經跟大家講了
全國的這個籠子市場
最後會超出你們所有人的想像
為什麼
因為經濟規律不能違背
今天就是幻想什麼某一個政策能不能救它
沒有人來救你了
我告訴你
只能現在你們自己自救
同不同意
你只能期待有更傻的韭菜來去接盤你了
一直以來
中國上海樓市被稱為是最抗跌的
因此買不起房的人比比皆是
但如今市場逆轉
房價持續暴跌
房價腰斬已經成為日常
同時
國際化大都市上海的繁華光環正在褪色
昔日的上海商業地標冷冷清清
大街上成片的店鋪關閉
即便在市中心的核心商圈
往日的熱鬧場面也難再見到
這座曾經代表中國活力的城市
正在面臨前所未有的挑戰
有博主表示
上海二手房均價已跌回2016年
即2016年買房的人大多數是虧錢的
更不要說2020年入場的人
有中介透露
陸家嘴核心地段的房子
從當年十幾萬一坪的高點
現在只剩下4萬多
跌幅接近70%
說起上海樓市
很多人腦子裡可能還迴盪著
繁華裡那種買到就是賺到的熱血記憶
情況好像完全不一樣了
B站的評論區從以前的
曬房本變成了曬虧損
很多人都在感嘆
自己曾經以為的資產避風港
現在怎麼就成了紙面富貴
上海房價正以飛快的速度下跌
這套徐匯武康路的法式服飾
房東光裝修就花了60萬
現在賣不掉就降價
整體面積158坪
買一層送一層
明水明電通燃氣
附贈40坪喝茶養花的花園
當初680萬入手的
前後三次降價
現僅189萬集售
我們小區的房子
從最高價的時候
720多萬一套
到現在能賣到400萬就挺難的
還好我們家房子買的比較早
我是2013年的時候買的
當時的時候是2萬多塊錢一個平方
不到3萬
我們現在還沒有跌破
我們當時買的時候那個成本
後面接盤的鄰居還是挺慘的
比如說我們家對門
我們家對門
當時是對面那對老夫妻
掏光所有積蓄
付了一個首付
給他兒子買了這套婚房
當時他們買的時候是600萬左右
首付付了200多萬
現在就相當於跌了一個首付沒有了
我們當時這套房子買的時候200多萬
現在差不多還能賺個100多萬
我覺得放上海的房子還是沒有跌到底
如果說想要買房子的朋友的話
建議還是要再等一等
掙點錢不容易
大環境不好
要不然這點血汗錢真的說沒就沒了
給你們看看寸土寸金的上海市中心
南京西路上竟然有這麼破敗的地方
雜草叢生人去樓空
到處張貼著轉租
枯朽的樹葉已經佈滿灰塵
尚未扯掉的店鋪裝飾
讓人依稀感受到當年的熱鬧
現在不是招租就是搬遷
整條路上沒有一家營業
這裡還有廢棄的小紅書好物生活節牌子
可見當初這裡也是小資的天堂
除了雜草還有零星的垃圾
讓人恍惚不相信這裡是上海市中心
沒人管的廣告牌
廢棄的小院子
看上去曾經是休閒等位的區域
如今全都人去樓空
大門緊閉上著鎖
這條一兩百米的小路走出去你敢信
對面就是大型商場和商務樓家裡中心
大馬路赫然矗立著大名鼎鼎的南京西路
希望一切都會好起來吧
你看現在連這些大商場
都有好多空鋪子租不出去
更別說小商鋪或者是個體戶的店面了
就拿我這上海嘉定方太武京城來說
你進去轉一圈看看
有多少家貼了轉讓的字條
以前租商鋪還要交轉讓費
現在你甚至還能跟房東商量裝修免租期
還有我在08年的時候
買的嘉定護一公路天寧廣場的商鋪
現在已經空置了4個月了
接下去我準備給錢就租
反正是不能再空著了
鋪子租不出去
物業費還得交著呢
都不吐槽一下上海的房子
現在已經跌的是沒法看了
一年半前買的房子
現在已經掛牌價就已經跌了110萬
多嚇人呢
一年半
成交價可能還要再跌個一二十萬的
那我相當於一年半時間就要虧掉了
120到130萬
真的跌麻了
為什麼上海的二手房跌這麼狠
上海的二手房掛牌
現在是激增的一個狀態
買房的人還是那麼點
房子裡人多
價格只能踩踏式的下跌
上海立體集團是把黃埔立體繽紛城給放棄了嗎
咋會變成這個樣子呀
你看人不人倒無所謂
但是真的是破敗不堪
破敗不堪
上面好像還沒有封頂
還不知道是他原來就是這樣的
而你看這邊的樓
電梯上的那個東西
真的破敗不堪
我剛剛去他們的一樓的廁所
那個髒
還有那個窄
太差了
然後你看到處都在修
真的感覺好差呀
這個地方
你說他位置其實蠻好的
旁邊就是濱江
而且旁邊有個很大的公園的
位置真的很好
怎麼會搞成這樣啊
是不是因為他沒通地鐵還是怎麼樣
上海呢還是那個上海
但是我發現啊
真的不是我印象裡面的那個上海了
上週呢我跟我女兒啊
一起去逛了一下那個BFC
按理說BFC是市區裡面
排的上頭號的一些高端商場了
剛開業那幾年啊
奢侈品各種扎堆
各種什麼國際藝術展啊
一場接一場的
現在它裡面的人氣和業態啊
其實就已經變味了
就沒有以前那種感覺了
那服裝店裡的那種櫥窗裡呢
擺著最有設計感的這種衣服
可店裡呢
你會發現空蕩蕩的
逛到那個富宜城的時候我更是意外
富宜城以前呢
是那種高端配套的一些地方
那現在呢都是一些什麼那種
爛大街的那種奶茶呀
貓咖呀
文創店呀
不管是那種BFC周圍的那個餐廳
還是那種咖啡館
大週末的啊
大多數都是叔叔阿姨們
那街邊磕瓜子喝咖啡的
你反而看到的年輕人呢
都是屬於那種沉默寡言
中年人呢
也沒有什麼經濟生
失去經濟的空心化呀
是非常非常嚴重的
在BFC的這個縮影裡面
你就可以看得明明白白
上海這邊到底怎麼了
工人工資驟減2000塊
30人團隊的老闆
只能混個溫飽
他說今年不知道怎麼回事
感覺印象城這邊
人少非常非常多
印象城基本上是整個家庭的人流量集中地了
但是非常少
然後還有一個就是
你說一個30人團隊的老闆
他也僅僅只能混個溫飽
這我覺得是非常不可思議的一個案例
我感覺這不是一個單個的例子
因為收入下滑
我自身也感受到了
我的客戶也比之前少了非常多
我不明白的是
這是上海本地的經濟環境的變化
還是說更大範圍內
全國性的一個經濟的一個趨勢
就感覺上海市中心生活的煙火氣越來越淡了
然後它生活性價比也越來越低了
就這麼說
我感覺我周圍有很多好吃的那種
又便宜的餐飲店
就慢慢的就都消失了
周圍很多原來味道挺好的
這種又不貴的餐飲店
就慢慢的都消失了
我花了10年攢了60萬
終於在中國最好的城市買了房
沒想到住進來不到兩年
我就後悔了
看著暴跌的房價
開始懷疑當初的決定
前兩天證件和我說
這套190萬買的房子
都有人報價110萬了
以前我會覺得好笑
現在看著小區房價曲線圖
卻只剩焦慮了
賣了會虧60萬
不賣可能還會繼續下跌
最近在上海碰到的情況
我感到有點不祥的預感
什麼回事
上海以前路上比較擁堵
也不少抱怨
但最近發現路上越來越空了
甚至越來越方便了
尤其是昨天送太太去浦東機場出差
整個一路上
我從來沒有看到過
有這麼空蕩蕩的到浦東機場
快到的時候反應過來
怎麼會今天這麼快
平常大概一個多小時的路
昨天走了四十幾分鐘就到機場
關鍵是到機場候機廳以後
整個的候機大廳
還有過道都空蕩蕩的
包括我太太後來上飛機的時候
跟我講登機口排隊也就十來個人
整個這種情況
我覺得還是比較驚訝的
現在看到這種情況
以前我覺得從馬路上這種車流量
就能看到一個整個經濟的狀況
現在我覺得最近看到的情況
尤其是昨天在機場看到的情況
我不知道大家有什麼感知
我覺得應該是一夜之秋
這種情況不是很樂觀
希望能夠早日走出低谷
盡快好起來
房價 就業 消費三座大山壓下來
有上海人發問
現在全民負債到底是誰的責任
老闆變老賴 百姓都是負債
房子等著拍賣還背了一身債
工作只剩下送快遞和外賣
掙的錢永遠沒有花得快
賣什麼什麼便宜 賣什麼什麼貴
他說一邊是銀行存款
怎麼花都花不完的人
一邊是欠了那麼多的債的百姓
為了還債拼命
財富都掌握在少數人的手裡
還天天讓窮苦的百姓去拉動消費
拉動內需
知道老百姓有多難嗎
留給普通人的只剩下一地雞毛
普瑞糖玄寶黑參
無論是玄寶黑參口服液
還是珍貴的玄寶黑參原參
都是安心補元氣
養根本的四季保養佳品
健康生活從普瑞糖開始
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