上海樓市慘跌！業主瘋砸盤拋售！市場恐慌情緒蔓延！｜人民報

上海的房東啊 求求你們了 別再砸盤了 現在不是我們中介在打壓你的價格 中介已經不壓房價了 現在是很多房東自己頂不住啊 價格框框的往下降啊 現在是真的是一點心思都沒有 就想快點逃離這個地方 真的是一點希望都沒有 上海核心區真正恐怖的地方不是跌 而是跌到現在還沒跌完 核心區10年吹起來的泡沫 正在用三年的速度垮塌 買這個房子是誰賺的 我反正我虧了 沒辦法 現在一下跌價跌到這個樣子 最近兩個月啊 就這兩個月啊 上海的二手房行情加速下跌 很多房子賣不掉 很多成交價格已經創新低了 很多砸盤的價格 這兩個月有些小區的價格最少跌了10% 想想看啊 兩個月跌10%什麼概念啊 因為確實二手房價格急速下跌 一手房的庫存也越來越多了 頂不住了 我現在已經虧到了 就是連褲衩都不撐了 就是純粹的就是我現在房子就是送的 房子我本身就是已經白送了 昨天我們松南八村賣了一套房子 五樓的69.9個平方170萬 他300來萬的成本買進的 我不知道他有多急啊 能不能學學這個世紀將來的業主啊 價格掛到一樣 客戶愛買不買 現在小許呼籲全網的業主啊 所有的房子你反正賣不出去 價格往上調啊 上調10%愛買不買 上海現在不是賣房是搶時間 不是比誰的價格高 而是比誰跑得更快 猶豫一天隔壁就比你的價格更狠 隔壁狠完下一家更狠 上海80%的房子 正在面臨最後一波行情 很快上海的房子 就會進入徹底躺平的階段 我感覺這一波的房價下跌 我身邊好多朋友全部都栽進去了 2021年房價最高峯 很多人貸款買房 現在房價下跌了 所有人變得負債累累 車子賣了 房子賣了 貸款還不起了 一夜之間 上海房東好像都在急著拋售房子 二手房掛牌馬上飆升到36萬套了 很多業主寧願虧掉首付 和幾年的月供 也要趕緊脫手 更誇張的是 有些新房的業主 還沒有拿到房子 已經著急登記轉賣了 可話說回來 這樣房子真的能賣的掉嗎 到底能賣給誰呢 前些年高位接盤的業主 之前是全力商量漲價 現在倒好了 成了誰先賣掉房子 生怕拖得越久 虧的越多 更有業主 因為債務壓力不惜割肉 低價出手 只為換一口喘息的機會 短短幾年 上海房市早沒有了以前的光景 之前利好政策層出不窮 以前房子是搶都搶不到 現在倒好 變成了想賣都賣不出去 真的是讓人唏噓不已 以前的房子是財富省跨 現在說不行就不行了 你們最近有沒有發現 房產的視頻變少了 越來越少了 因為很多都發不出去了 前幾天上海出了個規定 說不許唱衰樓市 上海現在的房價 已經降到所有人都害怕了 今天帶客戶看了一套房子 黃浦新天地 正兒八經的核心王炸地段 隔壁就是億萬富豪扎堆的 中海恆昌九里 地鐵口加帶露臺的黃金兩房 高峯期能賣到1300萬的硬通貨 現在房東急到跳腳報900萬 客戶反手一刀砍到800萬 房東臉黑的當場破房 這行情讓上海黃浦老破小的 業主們還怎麼賣房 簡直對我來說是雪上加霜 還要養三個小孩 這對我來說簡直是太打擊了 都沒有路給我們走了 先把它賣出去再說吧 那你這套房子如果說 真的要賣210萬還是賣不掉 你也有心理準備 能接受 哎呀我現在看到你這種 我都不知道怎麼跟你開口 你覺得你能接受什麼價格 這個210萬賣不了 誰給我188萬就住進來 還是富士兩層的 外地人不限購 真北路地鐵站就在旁邊 上海現在最流行的一句話 是二五年買房的人 最少要比一七年買房的人 少奮鬥20年 時代的一粒沙壓在普通人頭上 就是一座山 幾年前上海樓市被視為最抗跌 因此買不起房的人比比皆是 但如今隨著裁員失業潮衝擊 情況發生了逆轉 中國最大城市上海的房地產市場 正經歷罕見的低迷 市場情緒的轉變極為劇烈 越來越多的人陷入賣不掉房的困境 核心區攔腰砍價 外環跌破1萬每平米 法拍房60%流拍衝擊全城 眼見市場恐慌情緒蔓延 上海當局開始出手封口 宣佈禁言唱衰樓市的自媒體 網民說這麼急著捂嘴 看來真挺不住了 前幾天上海不是出規定了嗎 不準在自媒體上唱衰樓市 誰唱衰就封誰的號 這說明什麼 最近這幾個月 上海很多板塊的二手房下跌的蠻多的 你一口價掛的就是上一套的成交價 完了在一口價的基礎上再去還價 那就低於上一套的成交價 就是一壓再再壓三往下跌 樓市崩盤了 你們知道嗎 上海一個小區一下子掛出111套 法拍房沒聽錯111套 而且都是五折賣 之前有朋友見到讓我做樓盤代理 沒有談 我的天啊 之前在這個小區買房的人 現在估計要哭慘了 真的現在買房的人 要比三年前買房的人少花了一半的錢 上海現在至少85%左右的房子 已經不具備保值和增值這種功能了 也就是說你的資產在大幅的縮水 不管是市中心還是郊區 房價下浮的都非常的快 尤其是像金山 鳳賢 臨港這些地方 已經出現了70萬 80萬 100萬一套的這種小兩居的房子 有很多房子已經賣不掉了 現在把房子賣了 都不夠還銀行的貸款 頭兩年跌得慢覺得沒什麼 有漲有跌很正常 浮動不是很大都沒怎麼在意 沒想到今年這不只是腰斬了 這都快斬到這裡了 銀行股美板塊已經有房源 價格已經跌到了2015年 跌到了11年之前的價格 當然這些價格你在網站上 或者短視頻裡面看不到 在哪裡能看得到 在談判桌上在房東家裡 在真正你想要付定金的那一刻 能拿到這個價格 今天中介給我發了 我們小區現在的掛牌價 我被震驚到了 真的太嚇人了 我感覺這幅度降的 給大家看一下 我們7月份賣的房子的價格 再看一下現在的掛牌價 這是我們的買賣合同 然後看一下價格 227萬 再看一下網簽時間 是9月4號 我們是7月20號賣的 再給大家看一下 我們小區現在的掛牌價 看一下同戶寫的這個 184.5 我現在挺疑惑的 怎麼降這麼快 我估計掛牌 184.5成交的話 也得到180萬左右 短短的4個月 就降了227減180 短短4個月就降了47萬 一個月將近12萬 再降的話 我感覺賣房的錢 都不夠還銀行貸款的了 如果我是賣房的房東的話 我感覺我真的要哭了 這個價格 我們有多少人 一個月能掙12萬呢 普通人可能連一年 掙12萬都比較難吧 以前這個房子300多萬 人家求著我賣 我都不賣 我覺得房價還能漲 現在他媽的變成買房市場了 對 現在變成買房市場 現在這個價格 真的跌得實在是心疼 現在這個價格的上的話 200萬能不能賣 200萬現在說實話 賣不出去 牌子不好賣 200萬都賣不到 賣不到 然後我這個單價也太低了 你單價太不提心 現在有的是鄰居砸盤拋盤 你現在想賣就得快速的賣掉 200萬也能賣 就得慢慢賣 你現在想快速賣 就得逼於不到位 200萬不行的話 我不相信到198還不行 畢竟我還是內環旁的 你想想看我的單價纔多少 你面積多少平方 叫52個平方 52個平方 對 6樓到5樓 逼到位150萬 那不行 那差太多了 那不行 三年之後 上海樓市會有一波嚴重的踩踏 想要賣二手房的房東 今年明年 一定要把你高價的二手房給賣掉 到了後年三年之後 你的二手房就不好賣了 價格賣不高 而且還賣不掉 看到沒有 手電筒牛不牛 三年前的視頻 不是碼頭報 預言成真了 上海現在的房價 完全是靠政策在支持 今年9月 這個政策力度確實很小 到了9月之後 上海的房價加速下跌 老婆小 乾須煩 包括中外環的有些明星樓盤 靜安府 經貿府 瑞鴻 加速下跌 最近的成交價 慘得不得了 靜安府已經跌破發行價了 跌破2020年的發行價 上海這一小區價格一腰斬 松江 松南城 三萬跌到一萬 閩杭 致勝高雄花園 十一萬跳水到四萬 鳳仙 海灣樓盤 兩萬變九千 金山 美都新村 一萬六跌到了六千 徐青北城 新埔苑 從五萬五到現在的三萬 寧港 更是從四萬打到了一萬五 你以為只有郊區跌嗎 揚州密民小區 從十四萬 跌到五萬 市埔板塊 市民新村 二十萬 巔峯 到現在的十一萬成交 這不是割肉 這是斷崖式下跌 博主阿章看房表示 11月30號 說上海房價跌了50% 九成的人都罵我騙人 我一開始也不信 直到看到這套房 綠地新江橋城 75平正兩房 現在只要195萬就能拿下 誰能想到 它高峯時成交價 直接衝到四百萬 硬生生腰斬一半 過去十多年 房屋被視為最穩健的金融資產 但當只漲不跌的神話被打破 市場心裏發生了根本變化 上海房產中介程先生指出 現在不管官方出臺什麼刺激政策 都不可能使房價再漲上去 從2023年以來 上海陸續出臺了很多樓市新政 目的都是為了穩房價 控制房價不要繼續下跌 他們知道根本不可能 促使房價再上漲了 房價越跌越沒人買 形成了負面的螺旋式下跌循環 鳳賢芳姐說 房產表示 網上一些售樓數據都是假的 勸說大家現在先不用著急買房子 房價會繼續往下跌 過兩年會達到一兩千一坪 那時候買最合適 利率也會自動下調 甚至後邊都不用利息了 也就是說以後的房子爛大街 都沒人要 就送給你 你都不一定能要 兄弟們 今天帶大家來探訪這個 註定載入中國房地產史冊的小區 這裏曾讓上海人瘋狂搶購 開盤當天狂賣20億 如今卻成了二手房市場的跳樓價標本 我們來到的是啟東的恆大威尼斯 聽說這裏的房價跌得有點慘 現在這邊恆大的房價怎麼樣 房價最低谷 現在是現在最低谷多少錢一天 看樓層背像 看均價大概多少 均價 應該在四五千 均價在四五千 它最高峯的時候也要一萬二 最高峯時候一萬二 跌掉了三分之二了 要接近 那是不得了 就這幾年時間裏面 當初小區的規劃總戶數為4萬戶 包含了住宅和商業等功能性用房 這裏曾被譽為上海的後花園 如今房價卻慘不忍睹 配套爛尾 而且這裏平常的入住率 只有可怕的20%左右 也只有在節假日 可能仍會一下子飆升 有沒有朋友想買 現在你們這邊是什麼價位 三千多四千多都有 都有 三最低的已經跌到三千多了 對 是在哪個區 七字頭九字頭都有 南區北區都有 它是為什麼只有三千多 人家急著出手還是 這個就是說 因為有的是像五七那邊投資客比較多 現在恆大就是上海養老的比較多 因為人家賤的錢就是賤的 明白就低一點 對 中介說這裏最低的只要三千多一坪了 等於最高峯四分之一的價格 一套五六十坪的衣食貨 價格大約在十幾萬左右 兄弟們你們會不會心動 上海房屋價格持續下降 有小區業主被爆出抱團 掛出統一價 但似乎沒有任何作用 有數據顯示 近三十天看房次數為零 引發熱議 上海的房價防衛戰打上了 一個小區裏面 所有掛牌的業主 把價格都調到了統一價 1460萬 這個小區高峯的時候能賣到20萬一坪 現在已經跌破15萬 每坪以下 怎麼樣 看完這個視頻你們感受如何 我覺得他們既然統一的話 為什麼要調到1460萬 為什麼不能調到1億4600萬 對不對 這樣的話大家都能賺錢多好 對吧 這不搞笑的事情嗎 你們調到1460萬統一又怎麼樣 沒人買照樣沒人買 你們照樣還得降價 說實話 就這個統一有什麼意義 這只是表面好嗎 背地裏面 再過個一兩年 偷偷摸摸的該賣都賣了 對嗎 因為大家都知道 房價保不住 只能往下跌 而且本質上 我們很多人都是 私下裏面小算盤打得精得很 每個人都是考慮自己的利益的 怎麼會管別人 還統一 這是自我感動好嗎 有什麼意義 你統一了就有人買了嗎 所以 最近看到很多上海那邊的房價 包括很多地方的那種所謂的房價 本身可以賣得很好的 結果覺得自己的房價不會跌 什麼就沒賣 結果越來越低 越來越低 很多城市的房價都越來越低 然後還是沒人買 剛剛看到一個視頻 青島那邊 原先200多萬能賣的不賣 結果100多萬都沒人買 足足跌了一半 所以由此可見 第一 房子這個東西本身它就是虛的 這是虛頭巴腦的 這是忽悠人的 就是鋼筋水泥破磚頭 對不對 之所以賣那麼貴 其實本質上 是被很多人賺了很多錢的 比如說地價 然後各種稅 中間商 房產商 然後很多人被一吹噓一糊弄 房價就抬升了 所以房價跌是正常的 是吧 現在很多人的觀念是 能賣馬上就賣 能出手馬上就出手 以前很多賣房的人 還各種治繳 差2萬我就不賣 什麼這那 現在很多人都知道了 但凡有人買 他就馬上就賣 因為他知道再不賣 可能更加沒有接盤俠接盤了 所以從這個角度來講 我們可以明白 現在要買房的人 請自助 千萬自助 不要買 堅持住 同樣的房子 明年的現在買 肯定比現在買要便宜 你們信不信 而且便宜很多 對吧 所以就讓他們統一戰線 就讓他們統一價格 就讓他們自娛自樂自嗨 我們就不買 看他們能堅持多久 對吧 其實說白了 賣也好 買也好 大家都是苦命人 對吧 大家都是在那邊 勾心鬥角玩套路而已 大家都是被忽悠的人而已 擊鼓傳花 傳到最後只能內訌了 就這麼簡單 所以說來說去 要麼房子買得早 賣得早的人賺錢了 要麼沒買房的人 成為最後的贏家 中間所有的人 都成為了什麼 韭菜被收割 2025年的上海 正在被不斷刷新的成交價 狠狠衝擊 核心區在已經跌得不像樣的 市場價的基礎上 再次被買家攔腰砍價 外環外單價跌破1萬 大海真正的價格底部 正在被無情的揭開 大家以為是緩慢下跌 然而這次是攔腰砍價 加自由落體的雙重暴擊 今天我們就來看看 兩套真實的成交 這兩套成交的記錄時間 是2025年10月29日 我們先來看第一個小區 大寧板塊的八方花園 上海市中心最接近 黃金三角的地段 商圈成熟 曾經有多少人幻想過 穩如磐石 但看看最新的成交 掛牌價400萬 成交價200萬 直接被砍掉一半 當流動性枯竭 核心區跌起來 比郊區更狠更快更倔 一刀200萬 砍掉的是家庭10年打工的積蓄 三代人的預期 甚至是上海核心區 房價永遠不會跌的神話 第二個小區外港錦苑 這是一個2017年的新小區 成交總價是80萬 成交單價是9869美幣 大定外港曾經被包裝成 價值挖地裡的潛力股 外港錦苑 則是這裡的標杆牌 然而不到4年的時間 價格從2.2萬跌到不到1萬 這個小區用自己的成交曲線 告訴所有人 在上海連郊區的標杆牌 也可以從天花板一路砸到地下室 外港錦苑不到1萬的單價 刷出了全新的價格底層 它意味著上海的價格體系 塌陷了 通過這兩套成交 我們能看到上海接下來 最重要的三大趨勢 第一個趨勢 核心區跌幅會繼續擴大 八方花園從11萬5000 跌到每坪3萬2000 這不是回調 是從雲段墜落到地面 而最讓人不寒而慄的是 核心區跌得越狠 說明這座城市之前 吹的泡沫就越大 現在的行情 才剛剛進入泡沫回歸現實的 第一階段 真正的補跌還在後面 第二個趨勢 外環外單價跌破萬將成為 現在大家都必須接受一個現實 上海樓市不再是 誰比誰漲得更快 而是比誰跌得更狠 今天關於日本籍女演員的 演唱會在上海被叫停的事 引發了全網的熱議 尤其是上海地區的朋友們 對這個事情非常的憤怒 其實關於上海魔都 對吧 中國最國際化的城市 也是最具開放性 包容性的這麼一個城市 但是自從口罩之後 其實風評就已經是急轉直下 那麼當然對於說上海的樓市 我覺得也是一個比較大的影響 因為你想一想對吧 誰願意會待在一個 不文明的地方 大家都是想要去追求 文明的這個城市 對吧 這個國家 所以我覺得這個事情 雖然在很多人看來是一個小事 是吧 一個演唱會取消 但是其實它背後反映出來的 當地的治理水平 文明程度 是吧 你們說到底是進步了 還是倒退了 如果是倒退的話 你就不難理解 接下來對吧 我覺得魔都的樓市 可能會進一步的受到影響 因為可能更多的人會離開 直接跑到人家那邊去了 對吧 是不是大家更受不了 這個心理上是不是更受不了 所以我覺得有些地方 得趕緊抓緊反思 對吧 不要整天 反正這事咱也不多說了 反正大家心裡都明白 分析認為 從一線城市上海樓市的暴跌 可以看出 中國的經濟 真正的大蕭條已經開始了 不僅是全國一線城市 省會城市和三四線城市的樓市 和商業的惡化程度 也比一線嚴重很多 如果說一線城市樓市得了癌症 那麼二三線城市的商業地產市場 離徹底完蛋不遠了 分析指出北上廣深 這四大一線城市的房地產數據 都是有史以來最差的 作為中國經濟晴雨表 表現出中國經濟 和未來房地產市場正在崩塌中 全寶黑深的人參皁袋 含量比紅參高8倍 吸收率更是紅參的6倍 不分體質 不分年齡 皆可服用 助你提升免疫 延緩衰老 益壽延年 普瑞糖還有更多的產品 點擊下方連結瞭解更多資訊 輸入專屬優惠碼 RMB888 即可享受全球免運費 現在購買500美元 還有精美禮品相送哦