Bất Động Sản Việt Nam Học Hỏi Trung Quốc: Phá Dỡ Nhà Hoang Hay Sử Dụng Hiệu Quả? #loigiaikybi #bds

Bạn có bao giờ tự hỏi tại sao hàng ngàn căn hộ xây xong rồi, chưa một người ở mà người ta lại sẵn sàng dùng hàng tấn thuốc nổ để thổi bay chúng trong vài giây? Tại sao không phát miễn phí cho người nghèo hay bán rẻ như cho để người dân có chỗ che mưa che nắng? Phải chăng đây là một sự lãng phí nguồn tài nguyên hữu hạng đất đai của quốc gia? Hay phía sau những tiếng nổ vang trời kia là một bàn tính kinh tế lạnh lùng mà chúng ta chưa từng được biết đến? Chào mừng bạn đã quay lại với lời giải tỷ bí. Hình ảnh những đô trị ma bị sang phẳng không còn là chuyện lạ ở Trung Quốc, nhưng hãy nhìn sâu hơn vào đóng đổ nát đó. Khi chứng kiến cảnh tượng này, một bạn khán giả trên kênh đã bình luận rất đúng trọng tâm rằng xây lên rồi phá bỏ, một sự lãng phí khủng khiếp cho cả xã hội, trong khi bao nhiêu người không có nhà để ở. Đây chính là nỗi xót xa chung của rất nhiều người khi nhìn vào những khối bê tông tỷ đô bị vứt bỏ. Nhưng tại sao họ lại làm vậy? Hãy nhìn vấn đề dưới góc độ thực tế nhất. Khi một dự án bị bỏ hoang 10 năm, nó không còn là một ngôi nhà an toàn nữa. Hãy tưởng tượng nó như một chén cơm để ngoài trời nắng quá lâu, nó đã thiêu. Về mặt kỹ thuật, sắt thép bên trong những khối bê tông đó qua 5 tháng đã bị gãy xét, thấm nước vì không có người bảo trì. Đây là một sự thật chua xót. Việc tặng một ngôi nhà nát cho người nghèo không phải là làm tự thiện, mà là trao cho họ một mối nguy hiểm chực chờ. Nhưng đó chỉ là bề nổi. Cái đắt thực sự không nằm ở đóng bê tông, mà nằm ở mảnh đất phía dưới. Ở Trung Quốc, đất đai là tài nguyên quý giá nhất. Khi một dự án chết đứng, mảnh đất đó cũng bị giam cầm. Để giải phóng diện tích, để có thể nấu một nồi cơm mới sạch sẽ và an toàn hơn, người ta buộc phải dọn sạch đóng rác bê tông cũ. Tiếng nổ thúc nổ chính là tiếng chuông báo hiệu sự kết thúc của một sai lầm trong quá khứ để mở ra một cơ hội đấu giá mới, mang tiền về cho ngân sách và tái thiết đô thị hiệu quả hơn. Tiếp nối sự tàn khốc về mặt hình ảnh, chúng ta cần đặt câu hỏi ai là người đau nhất khi tòa nhà bị nổ tông? Chắc chắn là ngân hàng, những người đã cho vài tiền để xây chúng. Nhưng tại sao họ lại gật đầu cho phép phá hủy chính tài sản thế chấp của mình? Để hiểu điều này, hãy dùng cách nói dễ hình dung nhất. Một bạn khán giả đã nhận xét rất sắc xảo về tình trạng này, làm không cần tính toán cung cầu mà chỉ nghĩ đến đồng tiền bỏ túi, nên dẫn đến phá hoại tài miên đất nước. Hãy coi mỗi tòa nhà bỏ hoang là một vết sẹo trong cuốn sổ thu chi hàng ngày của ngân hàng. Nếu bạn cứ để tòa nhà đó đứng yên, bạn vẫn phải ghi vào sổ là mình đang có một tài sản trị giá hàng tỷ đô, nhưng thực tế bạn chẳng thu được đồng su nào từ nó, thậm chí còn phải tốn tiền thuê bảo vệ trong coi cái xác nhà đó. Càng để lâu, vết sẹo nợ nần này càng mưng mũ và kéo sập uy tín tài chính của cả hệ thống. Việc nổ tung tòa nhà chính là hành động chốt lỗ quyết liệt. Khi tòa nhà biến mất, khoản nợ đó được phép xóa tên khỏi danh sách tài sản đang hoạt động và chuyển sang một tổn thất đã xử lý. Điều này nghe có vẻ tệ thật, nhưng thực ra nó lại giúp ngân hàng làm sạch cuốn sổ nợ của mình để có thể tiếp tục huy động vốn mới và đi vây tiền từ ngân hàng trung ương. Đối với các chính quyền địa phương ở Trung Quốc, những đô thị ma là bằng chính của sự thất bại. Nhưng một khu đất trống sau khi nổ tung lại là một tờ giấy trắng đầy triển vọng. Một bạn khán giả khác từng chia sẻ, ai là người trả giá? Trước tiên là những người đã đổ tiền của vào những bức động sản không bao giờ được đưa vào sử dụng. Có những người có hàng trăm bức động sản ở khắp mọi tỉnh thành. Nhưng không chỉ có thế, trả giá cho những khu đô thị ma còn là cả xã hội khi dòng tiền chảy vào các lĩnh vực kinh tế khác bị cạn kiệt. Còn là hàng triệu người khác khi đất đai của họ bị lấy đi để xây lên những khu đô thị hoành tráng. Có tất cả, chỉ không có người ở. Càng nhiều nhà không có người ở thì càng có nhiều người không có nhà để ở. Khi một dự án không có người ở thực, dòng tiền bị tắt nghẽn hoàn toàn. Việc phá hủy cái xác nhà cũ chính là cách để dọn chỗ cho những dòng tiền mới, những nhà đầu tư mới có năng lực hơn vào xây dựng những công trình thực sự sinh lời. Trong cuộc chơi tài chính khổng lồ này, đôi khi phá bỏ cái thực hữu là cách duy nhất để cứu vãn những con số trên giấy tờ. Tại sao lại dùng thuốc nổ cực đoan mà không phải là dỡ bỏ từ từ? Vì tốc độ và sự răng đe. Những vụ nổ đông loạt hàng chục tòa nhà là một thông điệp cực mạnh gửi đến toàn bộ thị trường. Kỹ nguyên xây nhà rồi để đó đã chấm dứt. Nhìn vào những gì đang diễn ra, một bạn khán giả đã bày tỏ sự lo ngại. Trung Quốc thì đang có những khu đô thị ma bỏ hoang từ nhiều năm nay. Dân có người mua nhưng không ai đến ở. Việt Nam ta thì cũng có những thành phố ma, khu nghỉ dưỡng ma, khu tái định cư ma. Cũng vì có người mua để đồ cơ nhưng không có ai mua lại. Trở nên thành phố mới không có dân cư đành đắp chiếu để cho bò ra vô ăn cỏ miễn phí. Đây chính là điểm chạm mà chúng ta cần phân tích sâu. Trung Quốc từng có giai đoạn dùng xây dựng để kéo tăng trưởng GDP thần tốc. Nhưng khi nguồn cung vượt qua nhu cầu quá xa, những thành phố ma mọc lên như nấm. Việc phá dỡ hàng loạt là một cuộc phẫu thuật đau đớn để cắt bỏ khối u nợ nâng trước khi nó gây ra sự sụp đổ di truyền cho toàn bộ nền kinh tế. Biện pháp cực đoan này còn nhắm vào các chủ đầu tư đang có ý định giữ đất chờ thời. Khi họ thấy rằng chính quyền sẵn sàng nổ tung cả một dự án tỷ đô nếu nó không mang lại giá trị sử dụng, họ sẽ phải cân nhắc kỹ hơn trước khi vung tiền vào những dự án thiếu thực tế. Thuốc nổ là giải pháp bước đương cung khi mọi nỗ lực hồi sinh dự án đều thất bại. Nó nhắc nhở mọi nhà đầu tư cá nhân rằng bất động sản nếu không phục vụ nhu cầu ở thực của con người, thì cuối cùng nó cũng chỉ là đóng phế liệu. Và một ngày nào đó, giá trị tài sản của bạn có thể tan biến như khói bụi sau một vụ nổ nếu dự án đó bị chính quyền thu hồi và xử lý vì bỏ hoang quá lâu. Đây không phải là chuyện xa vời mà là thực tế đang diễn ra ngay sát vách chúng ta. Quay trở lại với câu hỏi liệu Việt Nam có đi theo con đường phá dở của Trung Quốc không? Một bạn khán giả đã đặt câu hỏi rất thẳng thắn. Đất còn đấy của ai không biết. Pháp luật đã vào cuộc, nhà nước đã có luật thì phải lòi ra. Nên đánh thuế 50% thì mới phá bỏ rào cản của bất động sản. Vĩnh biệt nhé. Càng đợi càng thất vọng. Nhà nước ta thật tuyệt vời. Hiện tại Việt Nam đang chọn cách tiếp cận nhẹ nhàng và bền vững hơn. Đó là dùng bàn tay sát của pháp luật. Thay vì dùng thuốc nổ, chúng ta đang bàn đến việc đánh thuế thật nặng vào những người nắm giữ nhiều bất động sản nhưng không đưa vào sử dụng. Mục tiêu là làm cho việc giữ một ngôi nhà ma trở nên đắt đỏ đến mức chủ sở hữu buộc phải bán rẻ hoặc đưa vào khai thác để bù đắp chi phí thuế. Tuy nhiên một bạn khán giả khác lại lo ngại về tính thực thi. Đây là một câu hỏi rất khó. Sự khác biệt lớn nhất giữa hai thị trường là quyền sở hữu. Ở Trung Quốc, đất đai thuộc sở hữu nhà nước hoàn toàn. Việc thu hồi và nổ tung diễn ra rất quyết liệt. Ở Việt Nam, các rào cản pháp lý và quyền lợi chồng chéo khiến việc xử lý các sát nhà này kéo dài hàng thập niên. Điều này dẫn đến một hệ lụy còn tệ hơn cả tiếng nổ. Đó là sự lãng phí âm thầm. Đất đai bị đông cứng, không thể phá đi để làm lại từ đầu. Cũng không thể đưa vào sử dụng vì tranh chấp hoặc thiếu hạ tầng. Chúng ta đang đứng trước ngã ba đường. Cần một cơ chế đủ mạnh để ép các đô thị ma phải sống lại hoặc trong tương lai xa hơn, chúng ta cũng sẽ phải chấp nhận một cuộc thanh lọc đau đớn như nước bạn để giải phóng nguồn lực cho đất nước. Kết thúc hành trình hôm nay, bài học từ những tiếng nổ ở Trung Quốc chính là hồi chuồng cánh tỉnh cho tâm lý đầu cơ mù quáng. Đừng nghe lời cò đất vẽ vời. Hãy nhìn vào thực tế người ở, nếu không chỉ là ồn đóng nợ mà thôi. Đối với những ai đang nắm giữ bất động sản, bài học từ các đô thị ma là lời nhắc nhở về giá trị thực. Một căn nhà chỉ có giá trị khi nó có hơi người, khi nó nằm trong một cộng đồng có sức sống. Vậy Việt Nam sẽ làm gì để không phải dùng đến thuốc nổ như nước bạn? Câu trả lời nằm ở những bước đi quyết liệt về mặt chính sách mà chúng ta đang chứng kiến. Ngoài việc luật đất đai 2024 đã siết chặt các quy định về thu hồi dự án chậm tiến độ, một tín hiệu cực kỳ quan trọng vừa được đưa ra, chính phủ đang nghiên cứu rất kỹ việc đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang và điều tiết địa tô. Nói một cách đơn giản, địa tô là phần giá trị đất tăng thêm nhờ hạ tầng và quy hoạch của nhà nước. Trước đây, nhiều người giàu lên nhanh chóng nhờ ôm đất chờ thời, hướng trọn phần chinh lịch này mà không cần lao động hay sản xuất gì trên đất. Nhưng tương lai sẽ khác. Chính sách đánh thuế cao này không nhà mục đích tần thu, mà là để ép những dòng vốn đang ngủ đông trong đất phải thức dậy. Nếu bạn để đất trống, để nhà hoang, số tiền thuế bạn phải đóng có thể sẽ lớn hơn cả lợi nhuận từ việc tăng giá đất. Điều này buộc các chủ đầu tư phải thực sự xây dựng, phải tạo ra giá trị sử dụng, hoặc phải bán lại cho những người có nhu cầu thực. Lời giải kỳ bí muốn nhắn nhũ, kỷ nguyên của việc mua rồi vứt đó đang dần khép lại. Những thay đổi về luật pháp và thuế trong năm 2024 và thời gian tới sẽ tạo ra một cuộc thanh lọc ngầm cực lớn. Những dự án ma sẽ không có chỗ đứng, và những nhà đầu tư thông minh sẽ là những người nhìn vào giá trị ở thực thay vì những bản vẽ ảo. Bạn nghĩ sao về đề xuất đánh thuế cao đối với đất bỏ hoang? Đây liệu có phải là liều thuốc đủ mạnh để khai tử các đô thị ma tại Việt Nam? Hãy để lại ý kiến của bạn ở phần bình luận. Chúng tôi rất muốn nghe góc nhìn của bạn. Đừng quên nhấn đăng ký để không bỏ lỡ những tập tiếp theo. Cảm ơn các bạn đã theo dõi.