BÊN TRONG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU SANG ELIE SAAB: 700 TỶ CĂN - ĐẮT ĐỎ NHẤT VIỆT NAM #loigiaikybi #bds

Từ 150 tỷ cho đến hơn 700 tỷ đồng cho một căn nhà. Và trên toàn bộ khu đất rộng lớn ven sông này, chỉ có võng vẹn đúng 118 căn được phép tồn tại. Sài Gòn, chắc hẳn quý vị đều biết, vùng đất phương Nam vốn phóng khoáng và hào sản, nhưng cũng là nơi chứng kiến những cuộc chuyển mình đô thị chống mặt nhất cả nước. Suốt nhiều thập niên qua, khi nhắc đến nơi an cư của giới tinh hoa, người ta luôn nghĩ về những căn biệt thự rợp bóng cây ở Thảo Điền, những dinh thự cổ kính khu vực quận 3, hay các khu phố kiểu mẫu ven rạch tại Phú Mỹ Hưng. Với 150 tỷ đồng, một người hoàn toàn có thể sở hữu một cơ ngơi bề thế tại những tọa độ vàng ấy, nơi bước chân ra cửa là trường quốc tế, bệnh viện ngoại quốc và cả một cộng đồng văn minh đã định hình vững chắc. Còn với 700 tỷ đồng, còn số đó đủ để thâu tóm nhiều tòa nhà mặt tiền xin lời ngay lập tức giữa lõi trung tâm quận 1. Thế nhưng, điều gì đang thực sự diễn ra tại vùng ven Thủ Đức, nơi ngã ba sông Đồng Nai và sông Tắc Giao Hòa? Tại sao một dự án lại dám đặt ra mức giá kỷ lục vước qua mọi quy chuẩn đắt đỏ từ trước đến nay của thị trường bất động sản phía Nam? Câu trả lời nằm ở khái niệm Một mô hình lần đầu tiên được gắn mát bởi nhà mốt thời trang mây đo Haute Couture dành tiện thế giới Elie Saab tại châu Á. Chủ đầu tư không chỉ bán đất hay bê tông, mà đang chào bán một bộ siêu tập nghệ thuật sống độc bản dành riêng cho tầng lớp 0,001% dân số. Nhìn nhận một cách công tâm dưới góc độ phát triển đô thị, đây là một bước đi đầy tham vọng, mang tính tiên phong để đưa tên tuổi Sài Gòn lên bản đồ bất động sản sa sỉ toàn cầu. Nó phản ánh sự lớn mạnh của nền kinh tế và độ chịu chi của giới siêu giàu trong nước. Nhưng ở góc độ của một người quan sát độc lập yêu mạnh đất này, chúng ta không khỏi băng khoăn liệu mức định giá ngàn tỷ có thực sự tương xứng với giá trị địa chất, cảnh quan và sự bồi đắp văn hóa hay phần lớn chi phí ấy chỉ để mua một chiếc nhãn mát thời trang xa hoa. Khi một ngôi nhà được định giá bằng cả một gia tài của doanh nghiệp, ranh giới giữa một kiệt tác kiến trúc để đời và một công cụ neo giá tài chính vô hình trở nên mong manh hơn bao giờ hết. Để hiểu vì sao dự án này lại chạm đến những con số trăm tỷ, chúng ta phải đi sâu vào chi tiết những gì được tạo dựng bên trong 118 căn dinh thử. Toàn bộ mặt ngoài của các công trình không sử dụng lớp sân phủ đại trà mà được ớp hoàn toàn bằng các phiến đá tự nhiên nguyên khối nhập khẩu. Từng phiến đá được gọt đẻo và thi công thủ công theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, tựa như cách các nghệ nhân Paris mây đo những bộ váy dạ hội haute couture đắt đỏ bật nhất. Đi vào bên trong, từng đường chỉ kim loại, hoa văn biểu tượng vương miệng cho đến hệ thống chiếu sáng đều mang ngôn ngữ nhận diện độc quyền của nhà mốt Elisab. Đặc biệt, giá trị tạo nên sự khác biệt lớn nhất chính là bến du thuyền định danh dẫn thẳng vào từng tư gia. Thay vì chỉ lái siêu xe về ga ra, chủ nhân có thể bước lên du thuyền từ trung tâm thành phố và cập bến ngay trước phòng khách của mình. Đây là một đặc quyền sống thượng lưu mà Thảo Điền hay các khu đô thủy ven sông trước đây khó lòng đáp ứng trọn vẹn do vướng quy hoạch hành lan an toàn bờ ke. Đây là một bước tiến vượt bật về thẩm mỹ kiến trúc cảnh quan. Nó đáp ứng trọn vẹn khát vọng khắn định bản ngã độc tôn của những chủ nhân yêu thích nghệ thuật và sự riêng tư tuyệt đối. Thế nhưng, đất trời phương Nam có quy luật riêng của nó. Sài Gòn nắng lắm, mưa nhiều và khúc sông Đồng Nai này luôn mang theo lượng ẩm cao cùng hơi nước mặn từ Hạ Lưu đổ về. Việc sử dụng toàn bộ đá ớp tự nhiên mặt ngoài và các chi tiết kim loại gia công tinh xảo dưới điều kiện thời tiết khắc nghiệt này là một bài toán kỹ thuật vô cùng nang giải. Chỉ phí để định kỳ duy tu, chống thấm, xử lý rêu mốc và giữ cho những phiến đá không bị xỉn màu theo năm tháng sẽ là một gánh nặng tài chính không hề nhỏ. Chưa kể, tiện ít bánh du thuyền cá nhân tại sông Ngòi Việt Nam đòi hỏi chi phí nạo vét luồng lạch, chống bồi lắng phụ sa, đăng kiểm và thủy thủ đoàn vô cùng phức tạp. Thêm vào đó, phong cách lộng lẫy mang đậm dấu ấn thời trang cá nhân hóa đôi khi lại là rào cản với những vị đại gia ưa chuộng trường phái kiến trúc tối giảng, một mặt và gần gũi với thiên nhiên nguyên bản. Khi nhìn vào bản đồ quy hoạch tổng thể, vị tí của The Rivers sở hữu một yếu tố phong thủy đắt giá. Thế đất hình bán đảo được bao bọc bởi bốn mặt nước sông Tắc và sông Đồng Nai. Đây là quỹ đất sinh thái quy mô lớn hiếm hoi còn sót lại của thành phố. Xét về tầm nhìn phát triển dài hạn, khu vực này nằm ngay cửa ngõ đón đầu tuyến đường Vành Đấy Ba và cách sân bay quốc tế Long Thành chưa đầy 30 phút di chuyển, một tọa độ lý tưởng cho những doanh nhân toàn cầu thường xuyên di chuyển bằng chuyên cơ. Thế nhưng, khi gạt bỏ những nét vẽ quy hoạch trên giấy để trở về với nhịp sống thường nhật, khoảng cách địa lý vào lõi trung tâm quận 1 hiện vẫn là một hành trình đầy thử thất. Một quảng đường mất từ 40 đến 50 phút bằng ô tô len lõi qua các trực đường hỗn hợp với mật độ xe tải nặng và xe container dày đặc. Dù có giải pháp di chuyển bằng du thuyền đường thủy, nó vẫn mang tính trải nghiệm thử ngoạn cuối tuần nhiều hơn là phương tiện đi lại công vụ mỗi ngày. Một triết lý sâu sắc về đô thị mà lời giải kỳ bí luôn trăng trở. Một ngôi nhà xa hoa đến mấy cũng không thể tồn tại như một ốc đảo đơn độc. Giá trị của một khu dân cư thượng lưu nằm ở cộng đồng và hệ sinh thái dịch vụ xung quanh nó. Thảo Điền hay Phú Mỹ Hưng đã mất 20 đến 30 năm bội đắp mới hình thành nên hồn cốt của một cộng đồng tinh hoa với mạng lưới trường học quốc tế, bệnh viện đa khoa, các câu lạc bộ nghệ thuật và không gian giao lưu văn hóa đa dạng. Trong khi đó, The Rivers vẫn đang nằm trong lòng một đại đô thị đang xây dựng, cần rất nhiều thời gian và sự kiên nhẫn để toàn bộ tiển ích ngoại khu khớp nối đồng bộ xứng tầm với một dinh thự có giá hàng trăm tỷ đồng. Với mức giá khởi điểm từ 150 tỷ và chạm nóc 700 tỷ đồng, 118 căn dinh thự The Rivers sinh ra rõ ràng không dành cho những nhà đầu tư thông thường hay những ai mang tư duy lướt sống kiếm lợi ngắn hẹn. Dự án này hướng thẳng đến nhóm cá nhân có khối tài sản rồng hàng ngàn tỷ đồng, những người nhìn nhận việc sở hữu bất động sẵn giống như việc sưu thầm một chiếc đồng hồ quý hiếm hay một tác phẩm hội hòa độc bản để khẳng định vị thế đỉnh cao trong xã hội. Xét về mặt tích sản, việc sở hữu một trong 118 căn dinh thự mang thương hiệu Elisab trên toàn cầu tạo ra một giá trị tinh thần độc tôn không thể đông đếm đơn thuần bằng mét vùng đất. Khi quỹ đất mặt nước quy mô lớn tại Sài Gòn ngày càng khen hiếm, tính giới hạn tự nhiên sẽ giúp loại tài sản này duy trì được giá trị biểu tượng qua nhiều thế hệ, gần như miễn nhiễm với những cơn sốt đất hay những đợt rung lắc ngắn hẹn của thị trường đại chúng. Tuy nhiên, dưới góc nhìn tài chính thực tế, rủi ro lớn nhất của phân khúc này chính là tính thanh khoản thứ cấp cực kỳ thấp. Một căn biệt thự 30-50 tỷ ở trung tâm, khi cần thu hồi vốn, chủ nhân chỉ cần giảm giá nhẹ là lập tức có người sẵn sàng mua lại vì nhu cầu ở thực sất lớn. Nhưng với một căn dinh thự 150-700 tỷ đồng, số lượng người có sẵn hàng trăm triệu tiền mạc và đồng thời có chung gu thẩm mỹ thời trang may đo là cực kỳ hiếm hoi đếm trên đầu ngón tay. Nếu nền kinh tế toàn cầu biến động hoặc chủ nhân cần tái cơ cấu dòng vốn doanh nghiệp khẩn cấp, việc chuyển nhượng một căn dinh thự hèn hiệu cá nhân hóa cao cấp có thể mất nhiều năm trời. Đây là một cuộc chơi tài chính khắc nghiệt của dòng tiền thực sự nhan rỗi, nơi người sở hữu phải chấp nhận để dòng tiền nằm yên tuyệt đối nhằm đổi lấy sự kêu hãnh của quyền sở hữu độc quyền. Khép lại chuyến đi sâu vào bên trong khu dinh thự Derivatives Elisa App, cảm giác động lại trong chúng ta có lẽ không chỉ là sự ngỡ ngàng trước những con số hàng trăm tỷ hay vẽ tráng lệ của một khu biệt thự hèn hiệu quốc tế mà còn là một khoảng lặng đầy suy ngẩm. Chúng ta không thể phủ nhận rằng Sài Bòn đang từng ngày vương mình mạnh mẽ. Sự xuất hiện của mô hình dinh thự hèn hiệu chuẩn quốc tế là minh chứng cho một đô thị năng động sẵn sàng đón nhận những chuẩn mực xa xỉ khắc khe nhất của thế giới. Đó là một nỗ lực rất đáng trân trọng trong việc làm phong phú thêm diện mạo kiến trúc của thành phố. Thế nhưng, sau tất cả những toan tính tài chính và những danh sưng mỹ miều ngày mở bán, điều làm nên linh hồn trường tồn của một vùng đất ven sung không nằm ở những khối bê tông đắt giá hay những chiếc mác hàng hiệu triệu đô mà nằm ở sự hòa hợp bền vững giữa con người, kiến trúc và thiên nhiên sông nước. Dòng sông Đồng Nai và sông Tắc đã lặng lẽ chảy qua vùng đất này hàng trăm năm, nuôi dưỡng biết bao thế hệ cư dân. Mọi sự can thiệp kiến trúc dù xa xỉ đến đâu, nếu muốn trở thành di sản truyền đời thực sự, đều cần một sự khiêm nhường và trân trọng sâu sắc quy luật tự nhiên. Một dự án có đi vào lịch sử như một biểu tượng hay không sẽ phụ thuộc rất lớn vào cách nó vận hành, chất lượng bàn giao thực tế và sự tôn trọng cảnh quan sinh thái trong nhiều thập niên tới. Đây hoàn toàn chỉ là những quan sát và góc nhìn cá nhân của lời giải kỳ bí. Một người luôn giỏi theo từng nhịp thở của dòng sông, từng góc phố Sài Gòn và mong mọi mảnh đất này phát triển một cách bền vững, có chiều sâu nhất. Liệu khu dinh thự ven sông này sẽ trở thành một kiệt tác kiến trúc trường tồn với thời gian hay chỉ là một phép thử nhất thời của thị trường sa xỉ phẩm? Cầu tỏ lời xin gửi lại cho thời gian và sự đánh giá công tâm của chính quý vị. Quý vị nghĩ sao về tương lai của khu dinh thự ven sông này? Hãy để lại suy nghĩ và cảm nhận của mình ở phần bình luận bên dưới. Cảm ơn quý vị đã luôn đồng hàm lắng nghe và chia sẻ cùng kênh lời giải kỳ bí. Đừng quên nhấn thích, đăng ký kênh để cùng nhau tiếp tục lật mở những câu chuyện tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại quý vị trong những video sau.