工料雙漲、央行限貸! 都更案建商喊卡 地主住戶成孤兒-民視新聞

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【民視即時新聞】全台30年以上的老屋,超過500萬戶,政府更大力推動都更、危老重建,但這2年,全台都更市場急凍,不少整合成功、地主苦等多年的案件,因建商突然喊卡、不蓋了,一夕間,地主成了都更孤兒,今天的民視異言堂,帶您一塊深入了解。
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視頻概述
AI 生成新北三重一棟40年老舊公寓因營造成本飆漲及房市低迷,導致都更計畫陷入僵局。原定每坪14萬的造價漲至28萬,住戶需額外分擔費用,與建商無法達成共識,使住戶淪為「都更孤兒」,面臨外牆已拆除卻無法重建的困境。
新北三重這棟四十年老舊公寓
原本講好都更為了加快速度
大樓外牆屋主已先拆除
但沒想到全臺房市急凍建商縮手
都更市場也躲不過地主及住戶
成了都更孤兒
人力鋼筋混凝
然後還有土方的問題
這些相關的工程成本
造就我們當初在評估這個案子的時候
其實已經有很大的落差
2018年住戶和建商原本講好
營造成本每坪十四萬
沒想到八年後營造成本半倍漲
每坪要二十八萬
住戶得多拿一倍的錢出來
才能蓄蓋雙方沒共識都更案卡關
珠寶會所受理的案件
幾乎百分之百都是求助無門
因為找了政府
政府也沒有人力處理
當初可能為了要吸引住戶
他把售價估得很樂觀
造價估的也估得很樂觀
對 一個售價估高 造價估低
然後實際上最後要執行的時候
要面對現實的時候才發現到
根本都不是這樣子的時候
那就會造成很多的這種流浪都更
會出現
供料雙漲 央行限貸
建商資金緊縮
在房市急凍下多更喊卡的案例
只怕會越來越多
民視新聞綜合報導
