網友問題回答🇹🇭投資海外房產先設定目標租客 靠海外房產打造第二家園的被動收入？愜意湄南河遊艇晚餐 ...|小新新講

100萬台幣就能在日本買房？新房跟老房哪個才是真正的投資金雞母？人在曼谷熱到體感40度，我卻在思考海外房產的最核心邏輯：地點與客群。本片帶你直擊曼谷湄南河豪華遊艇晚餐，並深度剖析日本房產投資的「屋齡假議題」，教你如何避開投資陷阱。

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Q：日本投資房產應該選新成屋還是老公寓？
A：屋齡其實是假議題。老公寓雖然屋齡舊，但透過日本完善的修繕金制度，外觀與內部管護常保持良好，且因房價低、租金落差小，其實際投資報酬率往往高於新成屋。
Q：在曼谷或海外買房，最重要的考慮因素是什麼？
A：地點（Location）與目標客群設定。投資前需明確這間房子要租給誰，是工業區白領、數位遊民還是企業主？客群決定了你的周轉率與獲利空間。

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