台灣人在菲律賓的房子要賣了🤔在台灣代表處旁邊的Ayala要賣這個價錢 好像性價比還蠻高的...|小新新講

想在菲律賓馬尼拉核心區置產？這集帶你開箱位於台灣代表處旁、步行即可到達 RCBC 商辦的 Ayala 高品質公寓。屋主誠心轉讓，30平米優質空間搭配極高性價比，是投資或自住的絕佳選擇。

【重點數據與地名】 本集我們前往菲律賓馬尼拉的 Makati 區域，實地走訪鄰近 Ayala 大道 的 Oriental Garden 社區。這間房子屋齡僅 7 年，內部空間約 30 平方米，室內維護良好且從未出租。社區管理費每平米約 120 披索，包含公共電費，換算台幣每月僅約 1,000 多元，CP 值極高。

地理位置優越，對面即是馬尼拉頂級商辦 RCBC Plaza（台灣駐菲律賓代表處所在地），周邊醫療設施完善，緊鄰 Makati Life Medical Center。目前屋主因計劃回台灣，開價包含稅務僅約 530 萬披索，對比鄰近社區同價位僅能買到 26 平米的物件，這間房子的使用空間與品牌價值更顯珍貴。

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00:00 菲律賓馬尼拉 Makati 看房體驗開始 00:18 抵達台灣代表處旁的 Ayala 生活圈 00:45 解析 Makati 核心區性價比高的地段 01:45 Oriental Garden 社區環境第一印象 02:12 緊鄰 Makati Life Medical Center 醫療機能 02:45 高品質 Ayala 物業大廳與電梯配置 03:39 實測 7 年屋齡二手房維護狀況 04:22 室內 30 平米格局與城市景觀開箱 04:40 完整公設巡禮：宴會廳、音樂室與遊戲區 05:40 社區公共區域及空中花園設計 06:33 戶外泳池與休閒空間實拍 07:12 步行即可抵達 RCBC Plaza 台灣代表處 08:02 揭秘 30 平米室內空間與管理費計算 09:02 菲律賓公寓管理費包含公共電費解析 10:15 菲律賓房產品牌價值：Ayala 無可取代 10:50 核心數據：開價 530 萬披索含稅分析 11:35 適合台人置產的優質屋況與維護細節 12:10 如何聯絡阿漢房產安排菲律賓看房

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