棲居美學25 小型住宅帶附屬迷你屋 ADU

我認為密集住宅是一個非常有趣的構想，尤其是在俄勒岡州。 俄勒岡州的土地使用法非常嚴格，因此我們很難擴大城市發展。 增長界線或城市邊界。俄勒岡州的居民持續投票表態，例如，嘿， 我們不希望出現城市蔓延。當我們沒有城市蔓延時，你就必須做出調整。 城市更加密集。例如，這些原本只有一棟房屋的住宅地塊，我們現在所說的這塊地塊， 現在面積約為半英畝，原先上面只有一棟房屋。如今我們這裡已有十八個單位，因此有可能 是18個不同的人住在原本只住一個家庭的土地上。所以這種密度就是如此。 我們需要做的事情是，因為另一個發生的情況是，由於城市增長界限的影響， 城市內部的土地變得昂貴。其實，住房問題通常是一個存貨問題。 只是住房數量不足。因此，為了在城市內部實現更高的建築密度， 對環境也更友善。能夠駕車離開城市，並能接觸到什麼 我們在本德這裡有機會接觸到一個難以置信的自然區域，那裡是森林。 山川湖海，正因為不鋪張，我們才能持續保持。 對我來說，一直以來都是讓城市更加密集，這樣應該就能讓東西變得更便宜。 當然也包括人們在內。嗨，我是傑西·羅素，我是Hiatus Homes的創辦人，我們現在在這裡 俄勒岡州。所以這是休假期第九號。這共有九塊地，每塊地上都有一棟主建築。 附帶客用單元（ADU）的住宅。因此，這個開發項目得以實現，是因為出台了一項稱為「小型」的新法規。 單元開發代碼，使我們能夠實現更小的批量生產。這最初僅有 一棟房屋，如今我們有了18個單位。這是一個都市密度的絕佳範例。這些單位設計得如此 前廊與人行道相連，與社區的其他部分互通，因此你可以 坐在前門門廊上，鄰居經過，你可以向他們揮手問好。 好的，我們現在帶您走進屋內，展示這棟樣板屋。 好的，歡迎來到示範單位。這是一間一房單位，面積約為675平方英尺。 然後我們會前往位於上方的附屬住宅單元（ADU），面積僅超過500平方英尺。 我們在這裡以及在這棟建築物中所做的一切，其中一個重要的設計要素是 是 Windows。它是一種自然光，同時也試圖將室外的景致引入室內。因此，我們總會以某種形式呈現這種設計。 這種類型的門會打開到露台或庭院上。因此，我們一直都非常在意這一點。 如何在小空間中生活，其中讓空間真正宜居的一個關鍵因素是擁有 更高的天花板。許多房子的天花板通常約為八英尺高，我們將其提升了一些。 九英尺高，讓你在這裡時感覺空間更加寬敞舒適。另一個優點是， 由於空間狹小，你會與周圍的牆壁產生一種極其親密的感覺。 我們沒有只是盯著一堵乾wall的牆，而是有這面漂亮的木條牆。 樺木。我們始終關注的一點是，我們如何使用這片空間，以及如何加以利用。 空間更小，但依然非常宜居？其中一項我們會做的事就是將它們結合起來。 廚房和客廳。所以這是一個非常開放的設計，你可以在廚房裡活動 烹飪，但你也可以跟坐在這裡沙發上的人聊天。 另一件對我們來說非常重要的是能源效率。因此，你會看到許多分割情況 我們所設計的每一棟房屋。我們現在所坐的這棟房子，是滿分十分的十分。 能源分數，這是俄勒岡州本德市所有房屋都必須達到的標準。這棟房屋的能源分數約為三級空氣。 每小時更換次數，僅表示屋內空氣每小時被替換的頻率。 與外部空氣交換，每小時約交換三次空氣，這是一棟非常高效的房屋。 在廚房裡，我們採用L型布局，因此你可以利用這段檯面空間來準備食物。 雖然這是一個用來工作和烹飪的廚房，但其實也特別設計給人用餐使用。這是一個較小的廚房。 但我們這裡仍配備了全尺寸的電器，還有一個電磁爐。這是一個 一種非常高效的烹飪方式，而且烹飪效果也非常好，遠勝於電爐。 爐灶。然後在這裡，微波爐實際上是一台對流微波爐，而且還 內置空氣炸鍋，能減少您廚房中所需使用的電器數量，非常方便。 檯面。我們有許多儲物空間，L型島台下方就有儲物空間。 我們還在水槽下方有儲物空間，而上方的櫃子則有許多額外的儲物空間。 儲存。因此，在這些較小的空間中，我們認為妥善保存所有材料非常重要。 在某個層級上。這些是石英台面。這裡鋪的是山毛櫸地板。當你置身其中時 空間很小，你只是離這裡的材料更近而已，所以我們覺得它很近。 使用優質材料非常重要。它們的壽命也長得多，而且摸起來感覺也更好。 當你置身其中時，感覺會好很多。所以這是一個相對密集的社區，因此你會非常…… 靠近你的鄰居，而隱私則極為重要。因此我們會做一些事情， 這棟房子實際上是逐級下降的，這邊的第二棟房子也是，因此你永遠不會遇到完全平齊的情況。 直接朝鄰居的窗戶望去。即使在這裡，如果你看著窗戶和門， 那裡的玻璃是磨砂玻璃，無法透過它看見裡面。 我經營位於俄勒岡州本德市的Hydus Homes公司。我們專精於小型住宅，通常不到一千平方英尺。 平方英尺的房屋。我們一開始是從一輛輪子上的小屋建造商起家，後來卻意外地遇到了許多情況 與城市相關的困難。因此我們開始想，嘿，如果我們只是把這些較小的 地基上的空間？嗯，是的，我們剛開始這麼做。我們在自己的開發項目中就是這麼做的。 我們也為其他人在他們的土地上建造房屋。我們最初是移動式小屋。 開發人員，只是想弄清楚我們該如何在一個住宅用地之上安置四座小型房屋。 這引導我展開了與這座城市的旅程，試圖找出該如何實現那件事。 就在這段期間，本德市於2015年通過了所謂的「小屋法規」。 那就是我們首次開發的項目，海達斯·本漢。那片土地有三英畝。我們當時 在那塊土地上建造兩棟面積各為二萬二千五百平方英尺的閣樓式小屋。從那之後，這項計畫大獲成功。 人們真的非常喜愛這些房屋。這座城市對開發的進行方式感到非常滿意。我們 當時我們正尋找更高的密度，因此這相當於一個我們可以這樣做的範例。 從那裡開始，我們希望進行更多類似的開發，以及城市的程式碼 至於政府，則持續不斷地演進，並真正支持我們所追求的住房類型。 發生的一件大事是，你知道的，附屬住宅單元（ADUs）變成了一種新的建築類型，這一點尤其重要。 全國範圍內這種做法真的開始被接受，因此我們開始研究起相關情況。 我們可以做，你知道的，我們的住宅，同時也作為附屬住宅單位（ADUs）。因此，在我們另一個開發項目中，我們進行了相關考量 當時我們說，我們可以建一棟主屋，然後再建一個獨立的車庫，車庫上面…… 那個車庫我們可以建一個附屬住宅單位。所以在我們的Hydus Roosevelt開發案中，我們就是這麼做的，就這樣 為購房者提供了極大的靈活性。他們可以在主單位內居住。 並把附屬住宅單位（ADU）出租。他們可以住在附屬住宅單位裡，並將主屋出租。他們可以住在主屋裡， 然後讓他們的媽媽、朋友或其他人住在另一個單元裡。這是一個重大的改變。 自從我們完成與ADUs相關的開發後，他們現在會考慮收入問題了。 ADU（附屬居住單位）在你申請貸款或抵押貸款時，銀行會考慮你的總收入。 給家裡用的。所以如果我的年收入是八萬美元，他們正在考慮這棟房子 我買的這棟房子附帶一個獨立單元（ADU），如果他們看到ADU的收入，說是大約1,500美元。 一個月後，你可以將這筆金額加入你用來資格審核貸款的收入中。 這裡是我們的半開放式洗手間，我最喜歡的是，如果你在招待客人，就不必 你必須讓你的客人上樓，並經過你的臥室才能使用廁所。所以 浴室不大，但非常實用。我們在這裡放了小小的梳妝台，然後馬上就是馬桶。 這片空間另一個令人驚豔之處在於，這本可以是一片未被利用的空間。我們正處於 這裏的樓梯，但我們實際上還是把廁所安置在這裡了。好的，那我們就出發吧 上樓去看看臥室。是的，正如我所說，我們總是盡量準備幾間非常不錯的房間。 原始設計元素。我們談到了這裡的山毛櫸木條牆。另一個我們討論的項目是 這些橡木扶手安裝在我們的樓梯上，真的非常美觀。所以，我們現在在這裡，我們在 主衛浴緊鄰臥室，這裡是可疊放的洗衣機和烘乾機，讓您可以輕鬆洗衣。 這裡也有洗衣房。我真的很喜歡這面會發光的梳妝鏡，非常漂亮。 一點點的觸感。然後我們在梳妝台上的設計有一點改變，過去我們只是用了兩個大尺寸的 像這樣打開的門，就會出現這種開放式的空間。我們實際上是把這部分滑動了過去。 然後我們加了這些抽屜，這樣就實用多了。是的，這就是我的 我整個房子最喜歡的房間。這是臥室，樓上的臥室，而我最喜歡的就是這裡。 當然，這其中最引人注目的就是那極其高大的天花板。而這件事的另一個方面是…… 令人驚嘆的發展是，這些房間全部朝南，因此我們能享受到絕佳的自然光照。 房間。另一個很棒的地方在於，我們這裡有一個非常棒的步入式衣帽間。 因此，有一些 shelving（置物架），然後當然還有一些懸掛區域。另一個非常獨特之處在於這個閣樓。 這裡。我們無法透過程式碼實際添加梯子，但住這裡的人可以自行添加。 梯子，這樣就變成一個涼爽的小閱讀角落。在上面放個豆袋，然後你就會有個舒適的空間了。 坐在所有樹木之間。它也非常適合額外儲存空間。你可以把垃圾桶往上扔 這裡還有一個小型的暖氣設備，此外，ERV 器也安裝在上面。 作為一名粉絲。然後這邊出現了一個視窗，所以有許多不同的選項可以選擇如何加熱或冷卻房間。 所以主屋除了車庫之外，車庫也非常好，因為它真的 高天花板，內部有大量儲物空間。然後車庫上方是附屬住宅單元（ADU）。我們來看看 去看看那個。這個附屬住宅單位有獨立的入口，真的很好。只要走上樓梯就行了。 並完全獨立於其他生活空間。好了，我們現在在附屬住宅單元（ADU）裡。 這間附屬住宅占地520平方英尺，我非常喜愛這間ADU的一點在於，它擁有結合多功能的設計 像非常舒適的空間，但又有非常開闊的空間，你會在那種客廳裡看到這種對比。 區域與廚房相對。我背後就是客廳，空間充足，可以放一張舒適的小沙發。 然後我們在樓梯下面有大量儲物空間。 然後在我上方就是臥室閣樓。這個閣樓最棒的一點是 其實非常寬敞，你可以在那裡放一張 queen 尺寸或 king 尺寸的床，而且還有很大的空間。 床周圍的房間以及許多插座。廚房裡一些獨特的東西，就在這裡， 檯面向外懸出，因此這裡可以放幾張吧台椅，用作用餐區。此外還有一個 這裡有一些非常漂亮的櫃下燈光，當你走進廚房時，其中一個 我喜歡這裡的一點是，我們有電磁爐，但沒有烤箱。 在這裡下方，我們實際上在爐灶下方增加了更多的櫃子空間，然後這一部分是 一台對流烤箱。因此，如果你還有一些烘焙工作要完成，仍然有這個選擇。所以多樣性 這裡有許多儲物空間，所有的上層櫃子，還有下面數不清的櫃子和抽屜，然後 我們甚至在這裡下方加了一個小小的書架。再次強調，即使在這麼小的空間裡，我們也做到了 全尺寸的電器，包括這裡的一台洗碗機。在這裡後方，我們有一個非常寬敞的空間。 多功能空間，我想讓你看看。這裡非常多功能，我們有衣櫃空間。 就在這裡，有可堆疊的洗衣機和乾衣機，然後我們還有這個巨大的閣樓，就在上面。你知道，這個 可以用來儲存物品，甚至可以放一級小梯子，然後在上面設個地方休息一下。 如果你想要的話。只是一個非常實用且寬敞的空間給人們使用。然後這裡是廁所， 由這扇小小的壁櫃門分隔開來。雖然不大，但再次強調，這是一個非常實用的空間。我們有 這裡是淋浴間的置入式設計，然後這裡還有一個洗手台。接著又回到真正需要的區域 在這些小空間裡，我們只在這裡加了一扇小小的窗戶，僅此而已，卻能帶來光線。 有許多自然光。因此我們這裡安裝了淋浴隔間，這很好，因為它確實…… 稍微收窄一點，然後就打開了浴室的其他部分，就變得稍微寬敞一點。 更大且更宜居。Hydas 9樓的其中一項令人興奮之處在於擁有這兩間單位 你知道，我們曾與抵押貸款經理合作，探討過這種情況： 一個人會住在主屋內，然後將附屬住宅單位（ADU）出租，這樣他們真的能夠獲得收入。 房貸金額降至，你知道的，大約1500美元到1700美元之間，這比主要的 單位的租金為，而附屬住宅單位（ADU）的租金為。因此，這是一種在人們難以負擔房產的市場中實現房主身份的方式。 正努力做到這一點。因此，目前在本德，房屋的中位數價格約為650,000美元左右。 因此我們坐在海達斯9號，實際上是由兩個單元組成的。這些單位的售價約為750美元。 知道你有兩個單位，如果這樣分配的話，你知道，每個單位的金額都不到40萬美元。 在這些單位中，有些是人們應該關注的。我認為有時候人們看到它們時， 他們去，哦，那是750美元。這甚至還不到中等住房價格範圍，但如果你有 兩個人分別購買這棟房屋，或是一個購買房屋後再出租的人。 第二單元。目前我們正在進行所謂的「海達斯·帕雷爾」項目，這是一個非常 一個有趣的發展，因為它距離我們最初開發的小屋項目僅隔一個街區。 它有三英畝大，將包含我們的500平方英尺樣板屋和600平方英尺樣板屋。 還有我們800平方英尺的樣板房。那裡總共有49個單位，分為四種不同款式。 公共區域。我非常喜愛的一個公共區域就是這片廣大的奧諾羅薩松林。 將會有火坑、一些野餐桌，以及許多不同的地方。 當你處於一個非常密集的社區，鄰居們緊鄰著你時， 你家外面有一個非常棒的空間，可以與社區的其他成員共享。 感謝您造訪小屋探險之旅。我是艾莉克西絲。我是克里斯蒂安。這就是我們的 我們在俄勒岡州農場上的小屋。想尋找更多小屋靈感嗎？請觀看這些影片。 但如果您在尋找特定內容，請前往我們的頻道首頁查看。 瀏覽按類別分類的小型房屋。別忘了訂閱。期待很快再見。