卖房亏100万 业主崩溃 ；大湾区鬼城实拍：昔日抢房现场，如今废墟一片 #看大陸

天吶 現在加上的房子跌得太慘了吧 就這個小區當初房東買進1萬56都有 現在單價只要4000 辛辛苦苦攢了一輩子的錢啊 全都打水漂了 千萬不要買房 因爲在這小區裏面每一天都在看 房子降價了多少 有多少空置房還沒有上方 明明一天都沒有住 還要交物業費 兩三年的時間虧100多萬 今天帶大家看一個扎心到骨子裏的地方 廣東版小鶴港 不是東北鶴港 是大灣區邊上恒大當年砸200億重金打造的世紀夢幻城 如今徹底爛尾成一片空城廢墟 一套精裝公寓只要5萬塊 比一輛普通國產車還便宜 可就算跌到這個價 依然無人問津 覺得要把這個局面破了 我們才能夠得到犧牲 因爲這個房賣壓力實在太大了 畢竟有一個支持 因爲有一支撐不住了 我們也熬不住 所以我們現在要去打破這個局面 希望破了才能立 給自己一個機會 憑什麼當初我購入加裝秀 現在成交指令還有9100萬 剛給你繼續傳媒了 不是 這個買家壓價也壓的太狠了吧 今天買家咬死底下 我知道黃醫生可以給你買賣 看你倆瞎瞎氣瞎瞎氣 不是 不換買家去換誰 倒不是買家付不壓價 我不至於可以買二哥要分手 買家心存簡陋是不是 好 美女美女 我們不賣了 不賣了 不賣了啊 接受不了 不是 我接受不了啊 買家必須加價 不然這筆交易絕不成交啊 絕不成交 沒放下 我可以家裏都沒了 還講什麼規矩 買家不肯加價高級 誰都別算了算了 我們回家 一覺醒來天塌了 我們花210萬買的房子又又又降價了 繼續下跌了80萬 前幾天我在家裏做着無聊刷視頻嘛 沒想到刷到同一小區 同一棟樓 同戶型的房子 現在只賣130萬 現在只想無奈苦笑 房子掏空了我們家底 現在還欠銀行168萬 現在小區房子成交價已經跌到3萬左右了 三年多的時間 加上裝修不光虧了40多萬 20多萬的利息也虧進去了 因爲是七房 還沒交付之前 租房子又花了十幾萬 觀衆朋友大家好 歡迎來到看大陸節目 我是真言 曾經中國房地產被無數人視爲最穩的財富增值工具 很多人堅信買房就能致富 然而自2021年房地產危機爆發以來 全國房價普遍下跌 不少地區更是出現了讓人驚心的腰斬膝蓋斬 許多家庭痛苦的發現 辛苦20年攢下的積蓄 一夜之間大幅縮水 如果你是在2019年掏空六個錢包 花了300萬買房 那現在這套房大概率只值200萬 甚至更低 這不僅讓居民資產嚴重受損 也重創了大家對未來的信心和消費意願 根據中指研究院發佈的報告 2026年5月 百成二手房均價同比 環比均繼續下跌 截至目前 二手房價格已經連續下跌49個月 整整四年零一個月 6月1日 中指研究院發佈的百成價格指數顯示 5月份 百成二手住宅均價爲每平方米12692元 同比下跌了7.99% 環比下跌0.32% 跌幅較上月略有收窄 這也是連續第49個月下跌 從城市能給看 一線城市二手住宅價格環比下跌0.15% 二線下跌0.34% 三四線下跌0.38% 住建部數據顯示 北京房價已經跌回2016年8月 上海跌回2016年3月 深圳更是縮水近四成 直接回到了2015年底 六年前 夠一個孩子從小學一年期讀到初中畢業 也夠一套房子蒸發掉三成價值 另外 租賃市場同樣低迷 5月重點50成住宅平均租金爲每月每平方米33.94元 環比下降0.11% 同比下降3.17% 國際投行直言 2027年房價仍有20%的下漲空間 大概率迎來新一輪腰斬 這不是危言聳聽 而是基於當前市場數據的理性判斷 在北京買房不到四年虧了100萬 我們這套一居室是22年11月買的65平 辦完所有手續加上稅費整整花了230萬 今天中介突然打電話問我們要不要換房 我隨口問了一下現在的價格 他說前幾天同戶型剛成交130萬 那一刻我真的愣住了 不到一年一套房子虧了100萬 而一年底我們在南京花340萬買了一套小三居 當時房價炒的火熱 周邊二手房炒到四萬五 新房因爲有限價三萬二左右 那一年大家瘋狂搖號搶房 一房難求 我和老公當時計劃定居南京 以爲現在不買就再也上不了車了 在第四次開盤中終於咬上了 當時有多激動 現在就有多難過 現在四年過去了 上個月小區成交均價才1萬7 算下來這套房實打實跌了175萬 這還沒算上這些年揹着的房貸利息 直接就是腰斬 更讓人賭心的是 這房子網友和他先生一天都沒住過 爲了早點的還清貸款 這些年拼了命的掙錢 2022年他們就跑到北京上班 無數個加班到深夜的日子 現在回頭看全都白乾了 還不直接躺平 網上現在流行一個詞叫 鬼城 說實話 我以前覺得挺誇張的 哪有那麼多鬼城 但今天在中山開車轉了一圈 我有點信了 這裏就是曾經被吹上天的深中通道第一齣口 這裏也是無數香港深圳投資客的墳場 三年前 也就是2023年左右 馬鞍島最火的時候 房價是多少 4萬 甚至有的樓盤敢喊到4萬5一平 那時候的售樓處 那叫一個鑼鼓喧天 鞭炮齊鳴 買家不是在看房 是在搶房 香港來的大佬們坐着大巴車 一車一車的拉過來 銷售拿着大喇叭喊 過了這個村就沒這個店 深中通道一通 30分鐘到前海房價立馬看齊深圳 結果呢 我現在打開房產app 搜馬鞍島 保利天會 掛牌價16000 招商真灣富15000 雅居樂灣記一號甚至跌到了11000元 與此同時 曾經撐起城市擴張的第二財政 土地出讓金也在上演慘烈的四連降 2025年 全國土地出讓收入只有4.15萬億 比2021年峯值的8.7萬億直接腰斬 降幅高達52.4% 少了4.6萬億 差不多相當於河北省兩年的GDP 今年一屆度 國有土地使用權出讓收入又驟降24.4% 僅落得5176億 這意味着全年4萬億的房價可能守不住 靠賣地驅動發展的時代正在徹底落幕 要知道 中共當局手裏有三本賬 一般公共區主要是靠稅收 政府性基金 90%以上來自土地出讓金 國有資本經營收入 很多省份對賣地的依賴程度已經到了令人髮指的地步 比如貴州政府性基金收入甚至超過一般公共預算 比值高達1.16 徹底一榮俱榮 一損俱損 浙江 江蘇 湖北 四川等省份的比值也在0.63-0.68之間 土地收入相當於稅收的6-7成 2025年全國地方財政自給率只有49% 也就是說 地方每花100塊錢 自己只能掙49塊 剩下51塊全靠中央轉移 支付不窟窿 賣地收入斷崖式下跌後 基建項目 資金鍊緊繃 大量工程停擺 工程款拖欠成常態 罰沒收入卻開始飆升 以前還注意點車項 現在地主家也沒餘糧了 交通罰款更嚴 企業稅務被反覆查 非稅收入成了救命稻草 連體制內也未能倖免 基本工資波動 績效 獎金補貼大幅縮水 很多地方教師 醫生幾個月甚至半年發不出工資 城投平臺更是借新還舊的死循環 債務雪球越滾越大 還有博主認爲毀滅中產最直接的方式就是讓他們的房產貶值 當年螞蟻傳言要上市的時候 整個杭州彷彿都聞到了財富自由的味道 嗯 當時大家對樓市對股市甚至對公司的期望幾乎都沒人懷疑過的 當時呢 也正值樓市瘋狂 所以呢 很多同事都幾乎掃遍了杭州所有的豪宅 後來的情況大家也知道的 最慘的呢 也正是這批人 當年高槓杆高利息的進入樓市 如今呢 財富縮水大半 房產殘值甚至都不夠銀行的貸款 失業的失業 法拍的法拍 好好的中產被買房反貧了 博主還以自己爲例子指出 前兩年他住着續值將近八位數的房子 在大廠拿着高薪 還有股票期權 那時候真覺得自己已經站在了人生巔峯了 後來一膨脹 又入手了一套大平層 心想不管以後賣哪一套 都能輕鬆賺個幾百萬 然後提前退休躺平 結果呢 現在別說賺幾百萬了 妥妥虧了幾百萬 房子掛出去 好久都賣不掉 每個月還要還一大筆房貸 存款也已經見底 從人生巔峯跌到了至暗時刻 只用了短短三年 上天欲使其滅亡 必先令其瘋狂 這句話用在過去三年中產和城市的關係上再貼切不過了 更扎心的是 中國家庭的財富結構早就被房產綁得死死的 央行最新調查顯示 城鎮居民家庭戶均總資產317.9萬元 其中住房資產佔比高達59.1% 也就是說 每100塊錢的資產就有59塊押在房子上 更驚人的是 有兩套及以上住房的家庭佔比超過40% 戶均擁有1.5套住房 很多家庭的身家性命幾乎全押在了房產上 過去20年 房價只漲不低的神話深入人心 讓無數人默認房產是賺錢不賠的硬通貨 多少家庭掏空6個錢包 背上30年房貸也要多買一套保值增值 比財富縮水更致命的是房貸這座剛性大山 中國住戶部門債務收入比已達到了139.98% 超過日本泡沫破裂和美國次貸危機前的水平 而房貸是其中的絕對主力 無數家庭每月工資到手 第一件事就是還房貸 房貸往往佔到收入的50%甚至70% 日子過得緊巴巴 幾乎沒有抗風險能力 房價上漲時 房貸是槓桿 房價下跌時 房貸就成了壓垮家庭的巨石 一旦房價跌破首付線 就會出現負資產房子賣掉都不夠還貸款 還要道歉銀行幾十萬 繼續還貸 眼看着資產不斷縮水 心裏憋屈 停止還貸 房子被法拍 徵信徹底黑掉 一輩子抬不起頭 2026年以來 多地法拍房數量明顯激增 背後正是越來越多家庭扛不住壓力 被迫斷供棄房 更揪心的是 很多家庭的房貸長達20年30年 夫妻雙方都被絲絲捆綁 不敢失業 不敢生病 不敢消費 一旦一方收入中斷 整個家庭就會瞬間崩盤 而2027年 若房價繼續大跌 經濟下行壓力必然傳導到就業端 企業裁員降薪 大概率成爲常態 本就緊繃的家庭收支平衡 一旦遭遇失業或大病 斷供將從小概率變成大概率 其實 很多人買房不只是爲了住和投資 更把房子當成養老的壓倉室 年輕時多買一套 老了賣房 拿錢周遊 看病養老 不給子女添麻煩 可房價持續下跌 直接把這份養老夢撕得粉碎 中國家庭金融資產佔比僅爲11.8% 最大多數家庭的養老錢都寄託在房產上 一套市值300萬的房子 本來能支撐老兩口20年的基本養老開支 如果跌到200萬 這比養老錢直接縮水三分之一 更要命的是 房子賣不出去 養老錢就只是紙上數字 關鍵時刻一分錢都拿不出來 老齡化不斷加深 醫療和養老成本年年上漲 現在一場大病就能掏空一個家庭 未來十年二十年只會更貴 原本指望房產增值覆蓋養老成本 現在不僅沒有增值 反而不斷縮水 不少家庭陷入兩難 現在賣心疼鉅額虧損 留着又怕未來跌得更狠 晚年徹底沒保障 更現實的是 現在年輕人自己都揹着房貸和育兒壓力 自身難保 根本無力贍養老人 樓市從來不是單純的經濟問題 而是關乎千家萬戶的民生大事 2027年房價是否還會大跌 誰也無法百分之百確定 但風險已經近在眼前 好的 今天就跟大家聊到這裏 請記得點贊訂閱留言並分享給您的朋友 感謝您的支持 我是真言 我們下期節目再見