真的有人在菲律賓找到心儀的房子🤔邀請大家跟他來賞屋 開箱Ortigas Maven這房型大家覺得？...小新新講

打破你對菲律賓的刻板印象！本集【小新新講】直飛馬尼拉，實地開箱在地大哥鎖定、位於 Ortigas 核心商圈 Capitol Commons 特區的頂級塔樓建案「Maven」。很多人對東南亞投資感到陌生又恐懼，擔心治安或基礎建設，但這次同團大姐一落地就放飛自我，徹底反轉想像！這裡不但美式購物中心（Mall）環繞、下樓就是未來 3 年即將完工的機場地鐵捷運站，社區停車場甚至還停著藍寶堅尼，生活機能與富人區排場完全不輸台北信義區！
這間超高性價比的一房一廳物件，各項重點數據極具投資吸引力：總價僅 960 萬披索（折合台幣約 400 多萬），重點是「竟然還包含一個珍貴的停車位」！這類兼具生活與商務地段的物件在馬尼拉極度搶手，預估每月租金行情可達 40,000 至 43,000 披索（一年收租超過 50 萬披索），換算下來淨投資報酬率（租金投報率）輕鬆突破 5.2%！Maven 特區內建多層奢華公設，包含冷氣健身房、精緻交誼廳（附撞球台）以及度假風露天游泳池。高樓層窗景拉開，直接面對永久無遮蔽的面山景綠意與低密度別墅豪宅區。這種不論未來收回自住或在海外出置產穩定收租都極其舒適的夢幻物件，絕對是想要佈局全球資產、抗通膨的超強選擇！

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00:00 台幣400萬買馬尼拉一房一廳送車位？菲律賓Ortigas核心建案Maven實地賞屋
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00:52 投資東南亞房產的預期與科板印象，實測馬尼拉真實自然治安與生活文化
01:46 考察團大反轉！八人賞屋團放飛自我，深入體驗菲律賓Local純住宅村落
02:51 前往Capitol Commons重劃區，美式購物中心（Mall）第一排環境介紹
04:12 超跑聚集富人區？社區地下停車場驚見藍寶堅尼，Maven塔樓管理水準
05:13 實地賞屋出發：Maven第一期完工交屋狀況與第二期雙塔型建築外觀設計
05:54 飯店級公設開箱：多層奢華公共設施、度假風露天游泳池（Swimming Pool）
06:38 租客最愛配備！高質感冷氣健身房與直眺Ortigas辦公大樓的精緻交誼廳
10:00 進入實室開箱：高樓層一房一廳（1 Bedroom）方正格局與室內採光
10:09 永恆無遮蔽動距！拉開窗簾看馬尼拉有錢人豪宅別墅區與無敵面山景
10:18 貼心陽台設計：冷氣主機室外置放安全隔間與個人綠美化盆栽空間規劃
10:39 海外置產資產佈局：為什麼不要選純出租？可攻可守能收回自住的選房心法
11:07 重點租金數據：每月租金4萬至4.3萬披索，一年收租50萬高現金流
11:36 交通機能紅利：下樓走路就到捷運地鐵站，3年內直達馬尼拉機場地鐵完工
11:44 投報率與總價大公開！960萬披索（台幣400萬）含車位、5%高投報率置產管道

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