
大家好,我是天一老師
今天我要來為大家分享的是老師的風水攤宅經驗
今天天一老師來到臺灣中部
這個案子是老師臺北的客戶
他在十年前在臺中自產
在臺灣大道某一棟建築非常高的樓層
他買了將近兩百坪的室內空間
當然有一些間壁綠、公設破除掉
還有兩百多坪
從影片以及相片的分享裡面
各位可以看到這樣的房子超過上億
十年前買不用上億
可是現在的房子要上億
因為物價的關係、通貨的關係不斷地在漲
十年前你買的房子幾乎只要是
不要出現任何的一個凶宅的問題
或者是說房子本身的結構上的問題
其實你十年前買的房子
現在要來賣幾乎都是增值
那他這一棟天一老師
其實我認為他沒有增值的空間
各位要知道在臺灣
你賣房子不是隻有想著說
我當時買的價格
我現在能夠賣多少
我能夠拿回來多少
其實是不對的
你要考慮到你房子的折舊
還有你的增值稅
各位增值稅這個部分佔了很大的一個比重
所以他問天一老師說
老師我有沒有機會來臺中住這間房子
不要怎麼樣的去規劃這間房子
其實今天天一老師要講的是
他這個房子大歸大
可是在風水的格局裡面
他出現了一個觀念點
這個觀念點
大家要一起來跟天一老師做分享
把你們的想法給天一老師說
那你也可以在下面留言
告訴天一老師你的想法是什麼
這麼大的房子
你到底是要賣掉換現金
還是自己要去住
兩百多坪非常高樓層
超過三十樓
那超過三十樓的視野
是不是可以俯瞰整個臺中市
沒有錯
可是這麼大的房子
你覺得他家裡面只有三個人
會不會造成房子過大
變成是屋大人虛
也就是說房子過大
人兩三個在住
那如果女兒再嫁出去的話
只有他跟他兒子在住
因為先生已經走了
所以以這種情況之下
我們要來討論的一點就是
你可以跟天一老師留言
你會想賣掉換小一點的
還是你會花一兩千萬來做裝潢
因為這個十年的房子
他都還沒有裝潢
他放著
他想要來臺中居住
那他問天一老師
老師以這樣的格局
我可不可以來住
我們就兩個觀點來看
第一個
在這個位置點
基本上傳統市場會稍微遠一點
那你想啊
以這種高位階的客人
他能夠買得起上億的豪宅
他對他來講
傳統市場非常的重要
因為他不是年輕的夫妻
他是比較年紀的
那先生走了
他有時候要買菜啊
有時候要去菜市場逛逛啊
你總不能叫他說
老師我每次都去百貨公司下面
超級市場
對不對
他會想要去傳統市場
那傳統市場的情況之下
你看他的點
其實並不是很好
並不是很好
因為周邊有大圓白
那周邊也有星光三越
可是這個位置點
他並不是傳統市場的一個市集
這種聚集地不在這邊
傳統市場的聚集地不在這個周邊
所以他必須要考慮到
老師我到底要不要去住
那我們今天討論的是
我來跟各位講
我們假設他想住啊
那他想住的情況之下會怎麼樣
我們來看
他這個房子有沒有發現
他沒有陽臺
那沒有陽臺的情況之下
我說過了
房子的陽臺就是男主人的賺錢能力
那如果說你這個房子
一直都沒有陽臺的話
其實你的房子的氣
單一的氣口就是隻有大門
那單一的氣口只有大門
那很容易造成你住在三十幾樓
你的氣口往上一樓
推到三十幾樓
各位這個氣說實在
真的是跟地氣跟星氣之間的氣
他的差距太大
太大的情況之下
你不能說老師我連陽臺也不做
因為陽臺主的是進財能力
那前後陽臺當然他有後陽臺
可是他的前陽臺沒有
所以以這種高樓層的房子
如果你沒有前陽臺
你勢必要在你的室內空間
做一個退縮
簡單講他的退縮要變成什麼
我們舉個例子
天一老師畫給各位看
這個門在這邊
這麼大的一個空間
他都沒有陽臺
那沒有陽臺的情況之下
你的客廳已經非常大
大到你可以隔四個隔
四個格子
對
一般人來講
一般的房子就是這樣而已
他的客廳就是這樣而已
就是這樣的
他有四個客廳的空間
好
那這樣子的話
他會做什麼格局
天一老師給他的一個建議
我們必須要來做陽臺
一定要做陽臺
那陽臺的格局
我們可以把他切分
從這邊把他切分開來
你可以切
你也可以不切
中間你不阻擋也沒有關係
好
那到這個位置
他這邊有個柱子
有個樑柱
所以以這個位置來講的話
你把他切割成內外
內外
有內有外
而這個地方可以做陽臺
那戶外可以種花
種一些花
種一些綠色的植物
都可以
那這邊重新打掉之後
你要做一個下水口
也就是說
我希望他外面的氣
能夠進來客廳
跟他大門的氣
做一個聚氣的動作
而不是單一
只靠他這麼高樓層的
唯一的進氣口
這種窗戶是這樣子的
他的窗戶是這樣子
他下面是打不開的
他只有上面有一個推窗
他可以推出去
那相對的
他是避免太高的地方跌落
因為這個樓層真的很高
所以相對的
各位剛剛有在影片上看到
相對的
他的這個格局裡面
他的下面的這個氣窗
他是不能開的
也就是下面是密閉式
上面你頂多能開
也是才開一點點而已
不到兩尺
大約差不多四十公分而已
所以這種氣要進來你的客廳
很難進來
所以天一老師建議他
一定要去做陽臺
那至於臥室
至於書房要不要做
其實如果你要做
天一老師也不反對
因為他這邊的視野
剛剛各位有看到
他這邊所望出去的視野
相當的漂亮
他的明堂可以看到很遠的地方
而且遠處的朱雀
很遠很漂亮
非常的漂亮
所以在這裡
如果說你不做陽臺
跟你做陽臺的情況之下
各位你要知道
當你早上起牀
假設說這是一個臥室
你的臥室都沒有陽臺
跟你的臥室有陽臺
你早上起牀的時候
你可以從陽臺外面
你可以看到臺中的早上
非常的美
臺中的晨曦
臺中市的一個晨曦
那在這樣的情況之下
你也可以在外面
做早操
可以運動
那如果說你這裡沒有陽臺
你要在哪裡運動
你要在室內運動嗎
各位
那種感受是完全
跟有陽臺的感受是完全不一樣
那你會說老師
這種賺錢能力
主賺錢能力
跟主續財能力
跟陽臺的關係絕對性有沒有
其實各位
這樣的實戰經驗
天一老師可以告訴各位
以我的個人的分享
我跟大家講
這種房子
如果你要住的話
有些地方
你必須做一個大翻修
那像這種房子
上億的房子
要再翻修
兩百多坪
至少超過兩千萬
各位
他可以買一間房子
他光裝修費就要兩千萬
他的地板都已經凸出來了
凸出來了
冷熱
天氣的冷熱
溫差
地磚爆裂
所以好不好
各位不好喔
不好
所以相對的
他整個地磚全部都要重新更換
那在更換的過程當中
重新的油漆
重新的泥作
還有重新的裝潢
還有重新購買傢俱
不用兩千萬吧
這是初估喔
初估是兩千萬
所以有錢人的想法是不一樣的
那他到底要不要賣
賣可以
可是這間房子你真的要賣
你可能會打停
賺不到錢
就如我剛剛在影片的前面有講
比你高的房子
或者是跟你一樣高的房子
最新的建案
價錢跟你
雖然高了一點
可是他不是十年屋
他是新的房子
而且他的建築工法
以及他本身的一個自贈的建材
還有他本身的內部設計的結構
都非常的先進
那你想已經十年了
建築的工法
還有他設計的方式
還有他本身的一個施工的品質
當然有所不一樣
如果你是個有錢人
你會賣這種十年屋
還是你會去買
稍微貴一點點的
坪數
每坪稍微總價高一點點的
那你會去買那個嗎
當然是會去買新的房子
我不會花了上億
去買個十年的中國屋
不會喔
再者我買了之後
假設我花一億買
我還要再花兩千萬裝房
對不對
所以這就是一個思考的方向不一樣
當然這個格局
適不適合主人
適不適合他們全家人
這個我們不講
我們以一個
在攤宅的一個案例裡面
他的房子確實是過大
而且沒有陽臺
所以田野老師今天
來幫他設計陽臺的這個概念
讓他這個房子能夠加分
即使他將來他不住
他這個陽臺要不要做
各位要做
你不做
你加不了分
這個是很
田野老師說的
這個是很實際的問題
簡單講就是很實際的問題
舉個例子來講
你一棟五層樓的房子
你沒有電梯
但是你另外那一棟
五層樓的房子他有電梯
一樣的地平
一樣的位置點
哪一間比較好買
當然是有電梯
你在這個房子的附加價值上
你有提升
一樣的道理
我做了陽臺之後
我重新再整理一下
我這個房子會更好買
假使我不住的話
好
那今天田野老師來臺中
幫這位高位階的客戶
安宅
跟大家做分享
你可以留言
如果是你
你會想要改修
或者是把它賣掉
我是您最信任的風水寒雨師田野老師
我們下次再見
拜拜