Arvin Had Arvin Haddad 如何避免對紐約市頂層公寓進行糟糕的翻新

我要批評這處物業。 因此，如果你決定購買、設計並自行建造物業， 你會犯下同樣的錯誤。 我是馬文·哈達德。 我是買豪宅教學 guy。 讓我們一起看這個。 大家好啊，最近怎麼樣？ enzhen here. 歡迎來到另一集。 這週，我們在翠貝卡區。 紐約市的 別動。 從技術上來說，他是對的。 它在翠貝卡。 但稱這個地區為翠貝卡 有點像住在DJ那裡卻聲稱自己是聖地牙哥人。 你真的處在最邊緣的地方。 特里貝卡的南部地區 你的市民中心和金融區。 即將開始這場精心翻新的巡禮 我正前方的78樓頂層公寓 擁有這般壯麗的城市景觀。 現在來看看這間頂層公寓的數據， 我們有五間臥室，五間全浴室， 兩個半浴室，約6,127平方英尺 內部空間。 這項_matching currently marketed 以4,00'action million美元的非公開掛牌價出售。 這處物業最終確實賣出了 3200萬美元。 好的，各位。 我們現在在入口處。 這間頂層公寓位於 四季私人住宅內。 你知道嗎，還有一處私人住宅 在伊斯坦堡，我有一支評論影片？ 所以，如果你想看那個，請訂閱吧。 從各層樓到我們一走進去的瞬間， 我們正面迎向城市令人難以置信的景觀。 我們有兩扇法式門， 引入大量自然光。 這裡就是客廳。 哇，這間正式的起居室實在窄得要命。 在佈局中看起來大得多。 但在現實中，你不可能真的擺兩張沙發。 彼此面前。 那真的非常窄。 在這邊，我們有瓦斯壁爐 這道弧形大理石牆 一直延伸到天花板。 我真的喜歡他們採用這種鋼化玻璃外殼的設計。 壁爐的兩側。 這到底是什麼鬼？ 我從來沒見過這樣的壁爐。 但我猜這取決於你怎麼裝飾，對吧？ 就像聖誕節一樣，如果你用兩棵聖誕樹finder它們。 然後在上面掛滿許多紅色長筒襪， 你可以從裡面得到那種列儂墓園的感覺。 你知道嗎，法國人說，非常像魚子醬。 你知道的，那種氣氛，他能掌控。 我真的很喜歡這扇法式門配上側窗的設計 以及上方的天窗。 我不太懂這些法式窗戶。 我的意思是，你其他地方都用上了鋼鐵。 然後到了法式門和窗戶的時候， 你變成了塑膠。 看起來就是不對。 此外，我們還擁有這片令人難以置信的戶外空間。 我們去看看吧。 只要你一走出去，就能看到曼哈頓的天際線。 從這間頂層公寓望出去的景觀簡直令人驚嘆。 我的意思是，從新澤西州到哈德遜河， 整個城市，一直延伸到東河對岸的布魯克林。 你能看出其中的漏洞嗎？ 我給你們三秒鐘。 有時我會暫停畫面 並請我的訂閱者找出其中的漏洞 因為那是你需要鍛煉的肌肉 要精通它。 三、二、一。 這是一個朝北的單位。 而且這不是一整層的頂樓公寓。 這不是一整層樓。 所以它有兩層樓，明白嗎？ 這是一個朝北的單位。 當你度過冬季時， 你不會得到那麼多光線的。 那是否定的。 在那邊，我們有一個室外座位區 帶一點用餐設置。 這裡，我們還有更多的室外座位。 還有這道玻璃欄杆 包圍這座露台周圍的那條。 這反過來會阻擋風力， 讓這個空間更令人愉悅。 這還不錯。 我的意思是，有一个室外阳台 你可以真正放置家具的 在這麼高的樓層上， 而且我喜歡他們這樣做的事實。 這些柱子有雙層天花板。 它有點給你那種，你知道的， 獨棟住宅的氛圍。 這裡也有兩層樓高的空間。 朱麗葉式陽台位於影音室正中央。 好的，我們來談談這棟建築的外立面。 我喜歡它。 這是石灰岩，傳統且充滿老派風味。 這是一個很大的優勢，你知道的， 全世界的玻璃，從地板到天花板， 還有，你知道的，重複性。 現在讓我們回到裡面。 我想恩尼斯在外面凍僵了。 他說：「我們快點離開這鬼地方吧。」 現在我們回到客廳區域。 一個令人驚嘆的空間。 這是第二扇法式門 通往露台的。 還有這些鋼製門框的倉庫門 這開向一個次級座位區。 為什麼？ 這是一艘中情局的快艇嗎？ 所以大家才能計劃下一次男生之旅呢？ 就像說，嘿，各位，過來一下。 讓我鎖上門。 好的，我們在這艘小艇上是安全的。 所以我們想去邁阿密參加藝術展。 但那會被關掉的。 那我們就把它夾在蒂華納和哥倫比亞的麥德林之間吧。 這樣應該就能通過了。 好的，沒問題。 我們走吧。 你為什麼需要一個安全室？ 漂亮的吊燈在上方。 向北和向西的景觀 從這間房間裡看到的景象簡直令人驚嘆。 此外，整個場所都配備了自動百葉窗。 兄弟，那是朝北的。 你不需要戴太陽鏡。 你什麼也別想得到。 你 somewhere 需要一個放大鏡。 現在讓我們繼續參觀。 我們有次級倉庫門通往辦公區域， 但如果需要額外的隱私保障， 你還擁有這些隔開空間的壁櫥門。 那是一艘小船。 這只是一艘合規的中情局快艇而已。 與入口處看到的相同木質壁板 也在此被引入 兩側都有書架。 就在這邊，西邊 我們可以看到世界貿易中心一號大樓。 好的，我不会這樣描述 一號世界貿易中心的景觀令人驚嘆。 有一絲憂鬱。 這其中自有分量，對吧？ 這有點像一種反思。 有點哀傷。 如果你走到這個視窗的邊緣， 你實際上可以一直看到自由女神像。 你這麼做可能會折斷脖子。 但你大概率會得到一個角度。 令人驚嘆的辦公室， 我的意思是，我們參觀過許多令人難以置信的辦公室 在此頻道上， 如果必須二選一的話 我當然會選擇這個。 因為這些觀點確實令人深受啟發。 他剛才說了「鼓舞人心」嗎？ 恩尼斯？ 他不是故意的，各位。 恩尼斯，我們不能這樣說。 我們是中東人，兄弟。 你會把我們大家都拖進麻煩裡的。 缺乏啟發性。 他不是那個意思。 現在，這裡確實有一條走廊。 我想提一下。 我從另一個角度來展示給你。 電視機設在這邊， 而副門打開後，則通往一條狹長的走廊。 兄弟，這是一艘小艇。 我告訴你們，我跟你們說。 看，這邊有兩扇雙門。 另一側的雙扇門。 這是某個 CIA 的…… 我是認真的，各位。 這是一艘小艇。 隨著我們繼續前進， 這裡就是我們的粉紅室， 無論是生活區域還是辦公室。 我真的很喜歡這款具有質感的石材設計 他們牆上的那些東西。 非常像糞便。 這讓你覺得難受嗎？ 不是。 我不討厭它。 很酷。 但我覺得它靈感[R]來自於 便器的功能。 現在，讓我們回到走廊。 我指給他看辦公室裡的第一扇門。 好吧，它就從這裡打開，通往這條走廊。 現在，讓我們繼續參觀。 你看到了嗎？ 這該死的走廊剛才吞了我 這麼多該死的平方英尺， 而且我非常確定這不是結構性問題。 我個人認為，一進門就有個門廳， 如果你有這個福氣可以這麼做， 好，執行吧，好嗎？ 但當你知道自己有寬度問題時， 寬度並沒有那麼重要 為您的正式起居空間。 你必須放棄門廳。 是的，你一走進去就是正式的起居室。 你必須去做。 功能大於形式。 很多时候， 人們認為，噢，我對這些房產持負面態度。 我其實不會去想那些負面的事情。 當我進行批評時， 我總是在思考， 怎麼做才能更好？ 而那間正式的起居空間卻太窄了。 唯一能讓它變得更好的方式 如果它更寬的話。 還有這條走廊，我的朋友， 剛剛把那該死的面積給砍掉了。 有這麼多廢棄物，這麼多廢棄物。 然後你還有一種奇怪得要命的聯繫在進行著， 就像小孩玩捉迷藏一樣。 真是太浪費了，太浪費了，太浪費了。 我們又回到這間頂層公寓的入口處。 現在，讓我們轉到另一邊。 讓我從這個角度來展示。 另一組鋼製門框門。 你看到那樣東西了嗎？ 這裡有鋼製門框的門。 但外部的則不然。 就像，錯過了。 他們 juste錯過了。 此單元的這一側， 在這裡，有樓梯通往二樓。 你有注意到嗎？ 那是另一條走廊。 又是一個浪費空間的東西。 我們獲得了大量的自然光。 我們其他樓層的也都在這裡。 搭配這些木質飾板的溫暖質感。 米基，我們來個特寫。 我想展示這個細節。 這間頂層公寓實際上配有專用電梯。 是啊，你永遠不會用到那個的。 只是當你身處其中時 只是，只是不太方便。 就在那裡，階梯就在那裡。 電梯，你根本不會用它。 這對年長的消費群體來說是一個賣點。 但事實上，只是走樓梯更方便而已。 在我們身後，是樓梯的設計。 首先，我真的很喜歡他們也把玻璃部分處理得這麼好。 鋼製外殼玻璃面板也在此處。 讓自然光穿過。 好吧，這設計又有一個愚蠢之處。 他們決定給它添一級宏偉的樓梯 當你遇到寬度問題時， 然後你擋住了自己三分之一的驚艷效果 把樓梯放在那裡。 把樓梯放在這裡可不是個明智之舉。 你必須了解你單位的問題所在。 如果你有寬度問題， 也許還是㋩，你知道， 把它做成兩階或三階的樓梯，更緊湊一些。 不要把它當作建築元素。 把它放到一個你能真正使用的其他地方。 請以正確的方式使用您所擁有的平方英尺數值 所以你的版面不會顯得斷斷續續。 在這個頻道，我們也看到許多 浮動式鋼製樓梯設計，但這一款尤為突出。 首先，它帶有一點工業風格。 我是說，你為什麼想把你的家設計成工業風呢？ 看著吧，如果你在市中心有一間閣樓或一個倉庫， 我來拿，好嗎？ 你想追求那種工業風的感覺， 但你的主要住宅，你真的想要感覺像工業風嗎？ 不是我的菜。 只是，它對我來說並不是家。 只是一些不同的東西。 而且我真的很喜歡這款玻璃欄杆 有點符合工業風的美感。 看看他們放的那把椅子。 就像你孩子說需要冷靜一下那樣，對吧？ 你就那樣讓他們待在那裡？ 現在讓我們來介紹用餐區。 我們上面有一盞漂亮的吊燈 那看起來像一件雕塑，一張木板桌。 我的天啊，這是一間監獄。 你樓梯怎麼還裝了該死的窗欄？ 你能想像被邀請去吃晚餐嗎？ 就像我一走到餐桌旁，就會失去食欲。 為什麼你要把它裝飾成這樣？ 這是最無趣的。 就像廚師會拒絕在這裡提供他們的食物一樣。 他們會說：不，不是在那個區域。 來吧。 現在讓我們繼續參觀。 我們這裡有一扇轉軸門。 米基，我們來個特寫。 好的，現在來更多觀點。 這到底是什麼啊？ 你有注意到這一點嗎？ 這條小走廊的用途是什麼？ 糟糕至極的版面設計。 我的意思是，他們真的完全沒有幫上忙。 通過放置樓梯和電梯 在這麼尷尬的地方， 但他們並沒有試著去修復它。 他們只是好像 everywhere 都喜歡走廊和通道。 你從來就沒有那個度量去做那件事。 你在做什麼？ 這裡就是廚房。 以及非正式的用餐區。 這間廚房簡直令人驚豔。 老兄，誰把一隻斑馬融化了？ 這看起來怎麼像一隻融化的斑馬？ 這些真是非常、非常該死的 這裡的設計選擇真是瘋狂。 這裡就是主水槽所在的位置。 洗碗機在這邊。 漂亮的檯面，細薄的檯面。 也有背板。 米基，我們得把這細節展示出來。 讓我們在這裡來個特寫。 不僅我們這棟房子裡所有的插座都這樣， 插座，嵌入式， 它們也與檯面進行了對花處理。 4000萬美元的支出是合理的。 完成。 你這裡有烤箱。 你的酒櫃。 而且它確實打開了這裡的走廊。 另一條走廊。 好吧，再來一次，讓這變得非常困難。 我們乾脆 everywhere 都設走廊吧 確保所有房間都緊密無縫。 是的，我必須說，來自洛杉磯的話， 就像我原本以為的那樣，我們其實多少都知道。 真正優雅的居家與廚房品味究竟為何， 但就像我們在這裡看到的那些令人難以置信的廚房一樣 這必須是我們歷來見過最棒的作品之一。 天啊。 你是攝影師。 你看到一切。 你以為這很好 只是因為那是你第一次看到它？ 拜託啦。 我以為我們已經見過一切了， 但這簡直是全新的。 這是另一個層次。 讓我們繼續參觀。 我們這裡已安裝好冰箱和冰櫃。 我的意思是，看看這裡的櫃子，米基。 那是像壁櫥那種的，就像多一個壁櫥嗎？ 但我的意思是，它竟然好到這種程度，實在令人驚嘆。 他們充分利用每一寸空間。 老兄，他們把所有的得分畫面都浪費掉了。 你認真的嗎？ 在這個時刻，讓我們給予應有的肯定 致 repmat 這間頂層公寓的室內設計師莫妮克。 莫妮克 你最近去過獵遊嗎？ 你有嗎？ 誠實點。 你從獵遊回來了嗎？ 在這邊，我們有內建的座位 沿著牆壁奔跑。 好吧，我喜欢你有個角落這件事， 但這是你的家庭房。 這是你的樓下家庭房 而且緊得要命。 它本不必如此緊張。 還有一條完全不同的走廊，對吧？ 在這堵牆後面，在廚房後面 他們完全拿走了。 再次，廁所與電梯的配置， 樓梯和儲物空間的設計簡直糟透了。 如果你正在設計這樣的版面， 就像，我必須確保它不會變得狹窄。 那應該是你的主要目標。 繼續我們的參觀。 我們在洗衣房裡。 將洗衣機和乾衣機堆疊在這邊。 好的，乍看之下，你看到的是這個， 你會說，好吧，服務入口，洗衣房。 好主意。 不是。 讓我來告訴你們原因。 首先，這是四季酒店。 這是一間提供全方位服務的住宅。 你幹嘛非得要一個該死的洗衣房啊 當你遇到版面問題時，這一點尤其重要， 當你遇到平方英尺的問題時？ 其次，你本可以把這個放在二樓。 你不是更想要一間樓上的洗衣房嗎？ 房間在哪裡？ 那不是放它的更好地方嗎？ 而且它不也應該有相同的服務入口嗎？ 從那裡？ 然後我們就假設 你根本不知道這些事。 你幹嘛非得在那裡設置一個小客廳呢 殺掉家庭房？ 你難道不明白，飯後 每個人都會被吸引過去 最靠近廚房的座位安排 不在樓上。 他們需要那間房間。 他們需要那片据说一起閒逛。 與家人共度時光。 但不，你決定把它變成一個角落。 那是一個早餐角。 那對我來說根本不是一間樓下的客廳。 最後，當我們沿著這條路前行時， 這裡有一條次級走廊 具有大量內建功能。 這正是我們能夠真正看到的地方 廚房的出入權限也一樣， 正如我之前提到的。 你看，你開始明白寬度的影響有多大了 因為你有兩條走廊，所以被帶走了。 你有一個在牆邊，對吧，就在這邊， 但你還有一條走廊在窗邊。 這兩個空間，這兩條走廊 只是完全壓縮了你的空間面積。 我們又回到樓梯的平台處。 現在，讓我們上樓去看看所有的臥室。 在我的左手邊，是主臥室套房。 在我的右手邊，有四間寬敞的客房。 四間寬敞的客房套房。 這間是第一間臥室， 目前作為媒體室使用。 好的，我非常高興我們有樓上的起居空間， 但這是你一家人唯一的客廳了。 你沒有一個合適的居住空間的事實 在我的書裡，廚房旁邊是犯罪行為。 那是房子的心臟。 如果每個人都喜歡待在廚房裡，圍著廚房， 而且你剛剛還給了一個早餐角。 讓我們來看看這個完整的浴室。 正如我所提到的，這是一間臥室， 因此我們得到了完整的大理石步入式淋浴間。 我的天啊，大理石磚？ 你認真的嗎？ 四季？ 我們連一整塊都得不到嗎？ 得了吧，這簡直是偷工減料。 這樣只花四個季節的錢，實在太省了。 現在，我們走吧。 準備好了嗎，米基？ 有點可怕。 79樓，我們有這個朱麗葉陽台， 我的意思是，看看這些令人難以置信的景觀。 這簡直太棒了。 好吧，我給這景觀打六點五分。 而且我有非常充分的理由。 首先，我尋找焦點。 排名第一的焦點就是這棟醜陋的建築物 那只是死死地盯著我，醜陋得要命。 嗯，我不知道，是資料中心嗎？ 這到底是該死的PG&E大樓，還是監獄？ 呃，就是真的、真的難看。 然後我看不到任何具有代表性的建築物 在正確的焦點或距離下。 我能非常非常遠地看見高樓大廈。 在另一邊，但對我來說太遠了。 如果我在曼哈頓的南邊， 我真的很想朝南。 而且我想要那座布鲁克林大桥的景色。 並且隨著我們繼續進行，我們有了這款壁紙設計。 這其實有點像小孩那邊的風格 頂樓公寓的。 老兄，什麼？你的孩子色盲？ 唉，你非得選黑白兩色不可嗎？ 發生什麼事了？ 斑馬的結局是什麼？ 這裡，我們有點像有一個小客廳， 兒童休閒空間。 我喜歡兒童區旁的作業角落 你可以過來這裡閒逛。 我喜歡這樣。 但這就像一座監獄。 來吧，各位。 你不能把物业放到市場上出售 出售前未加以修復。 你知道這筆交易你能拿到多少折扣嗎？ 例如，購買住宅物業是充滿情感的，對吧？ 這簡直就像狠狠地扇了你一巴掌 然後像這樣，要合乎邏輯。 你不會想要那樣的。 你希望你的買家墜入愛河。 誰會傻到愛上這個東西？ 這是第一間臥室。 我們有這些內建功能。 天啊，為什麼窗簾會這樣 壁紙也是一樣的嗎？ 這就像你八十歲阿姨的房子嗎？ 我喜欢他們內建的功能， 床鋪的構思很酷。 再次強調，我想孩子們會喜歡的。 但裝潢簡直糟透了。 現在，這邊的第二間臥室， 就在這裡。 再來，埃內斯，這些是寬敞的臥室嗎？ 你答應過我們的？ 你認真的嗎？ 來吧，這簡直太糟糕了。 3200萬美元 這不是一間臥室。 這是對臥室的侮辱。 順便一提，我們還有漂亮的硬木地板。 天啊，我甚至都沒注意到木地板。 因為它太糟糕了。 除此之外，我意識到地板簡直差勁透了。 可憎的選擇。 說真的，這些陰暗的地板到底是谁設計的？ 如果你只是剛翻新過 而你則選擇深色的硬木地板 在朝北的場地上？ 工業的？ 求求了，誰來幫幫我。 把洗衣機和乾衣機疊在一起。 天啊，你有衣服要洗。 你真的需要兩個洗衣房嗎？ 唉，你已經遇到夠多麻煩了。 你原本可以在樓下擁有一個令人驚嘆的家庭房。 你根本不需要一間洗衣房在樓下。 你這裡有一個。 這個也有一個內建的壁櫥，就在這裡。 床已在此側架設完畢。 天啊，房間這麼小 他們把床靠著窗戶放。 這真是太好笑了。 也許不是斑馬。 也許這是一個受監獄啟發的， 就像，你知道的，集體懲罰。 就像有人做了一起白色犯罪一樣 而且他們會說：你知道嗎？ 全家都被關起來了。 這扇門通往主臥室套房。 這裡有第一間主衛浴。 大理石地板，大理石牆壁，一直延伸到天花板。 這裡到底發生了什麼事？ 他們把黑色的用完了吗？ 就像說，嘿，我們把黑色的部分完成了。 他們變白了。 把一切都涂成白色。 我們把那個用完了。 這裡是洗手間。 這扇門打開後就是步入式淋浴間。 你從地板到天花板都鋪滿了大理石。 搭配這些永恆不變的鍍鉻配件與淋浴噴頭。 整體來說，這間浴室非常漂亮。 這是我見過最平庸的洗手間之一。 就像，美麗的五。 回到走廊。 回到大廳。 哦，走廊。 門通往主臥室。 請進來吧。 我們把床安置在這邊 配有木板飾面的後牆。 我真的很喜歡這些鏡片的一點是， 我們很少看到它。 但當他們花時間真正鑿出一個小凹槽時 讓色調融入其中 所以這裡沒有光線能漏進來。 這是一枚真正的印章。 是的。 你有注意到那面鏡子嗎？ 房間實際上規模還算不錯， 但它看起來大得多 因為背後有面鏡子。 主臥室繼續。 我們有次臥室的內嵌式壁櫃。 好的，這是他的衣櫃。 這裡還有一間浴室。 再次，大理石飾面。 是的，他們黑色的顏料用完了。 這裡，他們有些灰的，但沒有黑色的。 最後，我們有這個側面的壁櫥 抽屜設置在這邊。 好吧，對他的衣櫃來說不算太差。 我感到很驚訝。 這裡有四個內建功能 以及主臥室的健身房空間。 老兄，這可是四季啊。 你幹嘛非得搞個地下城一樣的健身房啊？ 你認真的嗎？ 你知道這棟大樓裡有一間令人驚嘆的健身房嗎？ 他們會為你解決的。 就像會有人過來，替你把練習做完一樣。 你不得不去該死的， juste regarde pour mettre un putain de Peloton là-dedans. 你在想什麼？ 這是誰設計的？ 整體而言，令人驚艷的主臥套房 而且這間頂層公寓真是太棒了。 好的，我們來談談四季住宅。 或者任何品牌住宅，說到底都是如此。 他們出售像奇普里亞尼這樣的單元。 我不知道，賓利、保時 PARTY，所有這些，好嗎？ 你必須特別留意的頭等大事 地點。 因為通常情況下，完成度會比這個好得多。 但很多时候，就像我做的那個影片一樣 伊斯坦堡的四季 位置不佳，建築的中心部分也不理想。 然後他們試圖為它打上品牌標籤。 他們買到一個非常划算的價格，價格很便宜。 他們把它貼上標籤，然後(Streamlined)以利潤賣給你，對吧？ 他們賣給你的，是品牌，而不是地點。 不是建築的品質， 不是建築物的骨架，對吧？ 這棟建築，我相當確定它被改建過了。 在某個時刻，從某處前往一家酒店 因為核心的布局，坦白說，相當薄弱。 而且這是一種我經常看到的元素 在這些轉換而成的住宅中。 就像地點一樣，這裡也不是合適的地方。 在翠貝卡，我會想要成為那樣的人。 我想待在蘇活區以北的翠貝卡，對吧？ 不在這裡。 現在，公平地說，這個單元的外型實在太糟糕了。 首先。 非常窄。 但他們一開始並沒有意識到這一點，對吧？ 這就是你從事顧問工作的原因 因為這些決策中有很多Legend has it that the first person to discover the secret of the universe was a man named Al-Khwarizmi, who lived in the 9th century in what is now modern-day Iran. He was a mathematician, astronomer, and geographer, and his work laid the foundation for algebra and algorithms. midpoint of the 19th century, the world was undergoing rapid industrialization, and the demand for accurate timekeeping became increasingly important. This led to the establishment of standardized time zones, which were first implemented in 1884 at the International Meridian Conference in Washington, D.C. The conference agreed to divide the world into 24 time zones, each spanning 15 degrees of longitude, with the Prime Meridian passing through Greenwich, England, serving as the reference point. This system allowed for more efficient global communication and transportation, especially as railroads and telegraphs expanded across continents. The adoption of standardized time zones marked a significant step in the globalization of timekeeping and helped synchronize activities across different regions of the world. 那發生得非常早。 有人需要告訴你，就像……小心點。 如果這樣設計，寬度就不夠了。 就像，你知道的，六個月後， 你會突然意識到，天啊， 我的正式起居空間真的非常窄，對吧？ 或者我的家庭房真的太窄了。 現在，我要分享一些超棒的影片 假期休假期間， 就像那樣，還有其他許多非常非常酷的特性。 因此，如果您尚未訂閱，請立即訂閱。 我會在評論區見到你們。 感謝收看。