潘石屹究竟反思了什麼｜罪𣁽禍首不是開發商｜房地產很難走出寒冬｜（20260417第1030期） #財經觀察

#潘石屹 #香港模式 #房地產 #土地財政 #房奴 #罪𣁽禍首

潘石屹在许家印认罪之后打破沉默，先是在国内公众号上发了一篇《我命由我也由天》，感叹中国房地产的命运乃至个人的选择，反响很好。老潘紧接着又来了一篇《我的反思》，为中国房地产指方向，将房地产的乱象以及高杠杆高负债疯狂扩张疯狂囤地的责任也栽給开发商商。沒想到如此温和的文章竟也被刪了，老潘的反思并沒有触及土地财政和香港地产开发模式的危害。实际上，房价暴涨的推手就是土地财政，土地财政又几乎是完全照搬香港地产大佬为香港量身定制的开发模式，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，其结果除了高价卖地培植一批超级富豪之外，坑苦害惨了高达十亿国人。地方政府财政收入最鼎盛时有一半来自土地，如土地预付款、房产开发商上缴的税收及房产税等等。

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蔡慎坤：獨立時評人、專欄作家。鳳凰網連續多年“十大最有影響力名博”，天涯社會連續多年“十大最具影響力博主”。時評話題涉及囯際政治、中國政經、高層動向、社會熱點等等。

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