【REITs包租攻略】躺著收租の財富密碼 國內首單數據中心公募REITs來了

歡迎來到九重教育 讓理財變得更簡單 我們來看這一週的瑞茨週報 首先是行業動態 首單數據中心公募瑞茨正式申報 深交所2025年3月10日的信息顯示 南方潤澤科技數據中心瑞茨 正式啓動了申報程序 這個項目是業內首單 以數據中心爲底層資產的公募瑞茨基金 我們在上一週的課程中講到了 兩會當中發改委支持瑞茨擴爲擴容 你看馬上數據中心瑞茨就來了 具體的我們來看一下 潤澤科技是什麼 它是國內領先的 質算中心整體解決方案提供商 始終專注於園區級高等級高效能綠色 智能算力和算力基礎設施的投資 研發建設持有和運營 主要包括兩個大的板塊 一個是IDC IDC就是互聯網數據中心 這個大家比較熟悉 另外一個是AIDC 這是新的 是人工智能數據中心 那麼截止到目前的話 潤澤科技已經在六個區域 就是包括京津冀 包括長三角 大灣區 陳渝經濟圈 蘭州 就是甘肅的蘭州 還有海南的詹州等全國 六個區域建成了七個AIDC的 質算基礎設施集群 那麼這一次 你申報的這個公佈Rate的話 是位於河北省廊坊經濟開發區 黎原路2號 投產機櫃數量的話 爲5897個 三加率爲99.5% IT總功率是超42兆瓦的 談及到這個項目 這個申報的初衷的時候 這個潤澤科技的董祕 他就提到 他說公司考慮發行公佈Rate 主要是基於兩個方面的原因 首先就是國家鼓勵多個行業 4點發行公佈Rate 這個我們在前面提到了 政策方面是支持的 以盤活的存量資產 形成存量資產和新增投資的良性循環 這是國家整體的一個戰略 整個十四五規劃 包括到2035年的遠景規劃 就是這麼做的 就是要通過Rate 這個投融制的抓手 把整個不動產給它盤活 那目前的話 AIDC行業當中 尚未有完整的成功的發行案例 那它是什麼 第一個 其次就是潤澤科技 潤澤科技是AIDC行業的頭部企業 這一點要明確 它是什麼 AIDC行業的頭部企業 擁有多個成熟的數據中心項目 那麼這些項目的話 手續齊備運營穩定 且盈利能力非常強 符合公佈Rate的發行要求 所以的話 就有了什麼 我們說的這個首單 數據中心的這個Rate 這個Rate的話 目前是剛剛申報 等後續它的發行的話 估計會引來衆多資金的一個追捧 好 這是什麼 整個我們說的這個市場動態這一塊 那接下來的話 我們來看看一級市場的情況 那一級市場的話 目前在就是上一週 這個沒有新的Rate上市 還是63支的這個 已上市的這個公佈Rate 待上市的項目當中 我們會發現 這個華夏華電清潔能源 就是一個清潔能源的這個Rate的話 它目前這個項目的狀態 已經更新爲已受理了 那另外一個就是我們提到的 南方潤澤科技數據中心 這個Rate的話 它目前是剛剛申報 就是這麼兩個 已經更新的這個狀態 那目前呢 共有19支Rate呢 處於待上市的狀態 其中有14支是首發的 5支是屬於擴幕的這麼一個情況 那跟上週比的話 那少了一支對吧 那這一支是什麼呢 我們來看一下 其實呢 就是我們前面提到過的 叫惠天賦上海地產租賃住房Rate 那這個的話呢 它之前是什麼 是已通過的狀態對吧 上一週的話呢 它就已經什麼 進行網下的這個什麼呀 詢價了 那在今天也就是3月17號 週一的話呢 正式的什麼呀 還進行發行 那我們來看一下相關的報道 惠天賦上海地產租賃住房Rate 明天發行 這個文章是什麼呀 是昨天的3月16號的對吧 明天發行就是今天嘛 3月17號 網下的詢價備註的話呢 創新高 首先我們要明確啊 這個惠天賦上海地產租賃住房Rate 它是一個保住房Rate 但是呢也有它的什麼呀 獨特的地方 就是它是什麼呀 我國首當三改保的Rate項目 就是之前它這個項目是什麼呀 是一個我們說了商業地產的項目 那這個的話呢 給它改爲了什麼呀 保住房的這麼一個項目 所以說呢它是三改保的什麼呀 首單 有它的這個獨特性 所以呢我們可以看到的話呢 有非常多的資金呀 這個去追捧這個項目 我們來看 根據公告 惠天賦呢上海地產租賃住房Rate呢 於3月13日完成了網下的詢價 那網下的詢價 倍數呢達到180.74倍 創2023年以來公募Rate市場的一個新高 也就是說什麼呀 有非常多的資金什麼呀 很看好這個項目 那今天3月17號的話呢 就已經發行了 估計的話呢 認購率也會比較低 爲什麼 因爲非常多的資金嘛 要爭多肉少嘛 最終的一個結果就是 你能夠成功認購上的份額呢 相對就會比較少 這是我們看到什麼呀 整個一級市場的一個火爆的狀態 下面呢我們來看看二級市場 那麼二級市場的話呢 在這一週裏面的話呢 總體的表現呀 就是比較平淡 因爲它是一個震盪的這麼一個狀態 我們可以看到的話呢 中正的全收益指數和收盤指數的話呢 都是漲了0.12% 看總指數的話呢 漲了0.19% 產權類指數呢要好一點 0.22% 那基因權指數的話呢 是0.15% 如果你從20日的漲跌幅來看的話 它已經什麼呀 由漲轉跌的這麼一個態勢 我們來看一下 整個的全收益指數它的一個表現 你會發現什麼呀 在這一週裏面 整體上是個震盪的 週一漲 週二週三調 週四週五又開始漲 整體上是一個震盪的態勢 跟前面的兩成周比 它的波動幅度要小得多 我們知道呢 前面兩成周是什麼呀 波動的幅度是比較劇烈的 那總體上屬於什麼呀 就是上漲完了以後 調整以後是什麼呀 它的一個修復狀態 那這是整個指數的表現 如果我們去看 具體的底層資產的情況的話 我們來看一下 不同項目類型類似的周漲跌幅對比 你會發現是一個明顯分化 就是指數是橫盤的 但是什麼呀 板塊是分化的 臨漲的是什麼 就是消費類的基礎設施 大家知道的話 在上一週 整個的股票市場當中 消費行業的話呢 是受到利好的刺激 是大漲的 特別是週五 是大漲的這麼個狀態 對吧 相對應的我們看瑞士當中 消費類的基礎設施 它也是什麼呀 一枝獨秀 它漲了1.83% 整個板塊漲了1.83% 相對應的我們看 這個下跌的這一塊 我們看保租房這一塊 跌的比較多 跌了1.1% 你看 兩者一對比的話 分化很明顯 其他的話呢 處於什麼呀 這個中間的 你看呢 像生態環保 能源和倉儲的話呢 是漲了0.4% 那剩下的話呢 都是微跌的這麼個狀態 市政設施的話呢 還是什麼呀 波動幅度比較大的 這麼一個情況 這是什麼呀 從底層項目的情況 我們來看的 如果到具體的基礎設施的話 那我們會發現什麼呀 從漲跌幅的角度來看 0漲的前五名當中 有三支都是什麼 都是屬於這個消費類的基礎設施 我們來看一下 一個是什麼呀 華夏經貿商業Rate 漲了5.48%一週 然後呢 嘉實物美消費 漲了5.04% 中金英力消費的話 漲了2.46% 那剩下的呢 一個是 這個我們說園區的 中金湖北 磕頭光谷 它的漲了1.78% 另外一個的話呢 是能源類的 漲了1.61% 再看跌幅吧 跌幅往前五名當中 有三支都是什麼 都是保住房的 最早的三支 保住房最早的三支 那這次的話呢 都是齊刷刷的下跌 像宏圖創新 深圳安居Rate 跌了2.07% 然後呢 華夏基金 華潤有潮Rate 跌了2.22% 然後呢 華夏北京保住房Rate 跌了2.31% 當然了 跌的最多的話呢 是園區類的 就是華夏 南京建業Rate 跌了3.87% 另外呢 還有一個什麼 園區的 中金聯東科創 跌了1.76% 這是整個什麼 漲跌幅榜的情況 你可以看到什麼 消費類在上一週 表現的比較好 我們說的什麼 保住房的話呢 跌的是比較多的 那如果從資金的角度 來看的話呢 我們注意 那在上一週的話呢 資金流入比較多的 你看 中行金能光伏 這是一個什麼 能源類的Rate 還有呢 中信建投 國家電投新 新能源 還有呢 中信建投 國家電投新 新能源Rate 這兩個都是能源類的Rate 資金是什麼 是流入的 另外的話呢 還有兩個高速 公營河北高速 和平安廣州廣河 這兩個什麼 高速類的 還有一個什麼 產業園 這是什麼 這個資金流入較多的Rate 而資金流出較多的呢 產園裏面有三支 你看 博石蛇口產園 這是流出的 然後呢 東吳蘇園 這是流出的 還有呢 國泰軍安東九新經濟 這是流出的 也就是說 整個什麼呀 在產業園這一塊 園區這一塊 在上一週資金總體流出是較多的 就是如果你持有相關的Rate的話 要注意什麼呀 短線調整的這種風險 另外還有兩支 像易發達華爲 這是什麼 這是我們說消費的Rate 中航首鋼綠能 這是什麼 生態環保的 那麼這些呢 就是資金的進出情況 更多的人決定Rate是什麼 短期的一個表現 而Rate的中長期表現呢 更多的要看什麼 它的底層項目的經營情況 那麼怎麼去選擇一個 從中長期來說 具有投資價值的Rate呢 大家可以參考我們的 Rate投資實戰班 副標題叫 小資金也能投資大基建 好 本期的課程呢 我們就講到這裏