參觀一棟意大利的溫馨住宅

各位朋友 我是布拉德 歡迎大家 我們現在在聖多納托郊外的農莊旅館 位於羅馬以南弗羅西諾內的坎米諾山谷 大約一個多小時四十分鐘左右 一個美麗的地方 背靠國家公園 阿布魯佐、莫利塞和拉齊奧地區 這裡是一年四季皆宜的地方 冬天可 以滑雪 夏天則有豐富的戶外健行活動 其實有人會在冬天來這裡徒步 當 然不是在高海拔地區 而是在這個高 度附近 這裡有很多宗教相關的景點 也是一個令人感到舒適宜人的地方 我的意思是 看看這地方多舒服 我們即將看到的是一間價值 八十六萬五千歐元的農莊民宿 就像鄉間的一間精品旅館一樣 而且配備大型游泳池 九間卧室、 十一間浴室 裝潢極為豪華 售價 包含影片中所見的一切 除了可能存在的少量個 人物品外 這棟房子的傢 俱、藝術品、餐具 以 及所有其他物品都一併附送 這真的是一站式解決方案 好了 別再讓我啰嗦了 進去吧 你今天會見到費德里 科克勞迪奧·阿爾法諾的丈夫 他會帶我們參觀一部分 奧利 薇亞和費德里科已在裡面等候 是時候結束我的介紹了 我們走 去看看究竟發生了什麼事 你找到空調了嗎 找到了 我得跟你們說 站在太陽底下 真是熱得要命哇 這簡直太棒了 看看這地方 因此 總共有九間卧室、十 一間浴室 以及兩座主建築 據我所知還包括六間獨立 公寓和一個巨大的游泳池 我想我說的是七百平方公尺 也就是七百平方公尺所以 再來一次 數學怎麼算把它乘以十 平方英尺來說 這樣已經足夠精確了 你根本看不出七千七百與七千四百平方英尺之間的差異 看看這裡的天花板裝飾 你知道 的有點不太一樣 我覺得有 點像科德角風格 各位 這裡 的細節實在太多 令人目不暇給 我就慢慢移鏡頭掃過去 就像得梅因的多洛西喜歡的那樣 我會收到評論 把鏡頭移動放慢一點 加快你的平移速度 多說點 少說點 多點音樂 沒音樂開玩笑的啦 看那壁爐 親愛的 我知道 真的很美 因此 這棟建築被用作商業用途 它是一家鄉村風格的農家民宿 我必須說 這裡的裝潢相當有品味 極度注重細節 所以 費德里科 我們馬上就要見到的人 是克勞迪亞害羞面對鏡頭的丈 夫你認識克勞迪亞·阿爾法諾嗎 就是阿爾法諾房地產的克勞迪亞 費德里科接下來兩天會跟我們一起參加所有導覽 我說我願意參加 但你得上鏡 他太害羞了 他害羞得跟我的妻子一模一樣 嗯嗯 嗨 親愛的 對啊衣櫃裡有東西嗎 如果有話是什麼 寬敞的大窗戶陽光充足 還有那幅畫 還有所有的樓梯 我猜就是這樣 沒錯 你過來這裡了嗎 沒有 我們待會再回來 好吧我想先把一樓搞定 對不起 各位 嗶、嗶、嗶、嗶、嗶、嗶、嗶、嗶、嗶、嗶 那我們進去看看餐廳吧 也許我的朋友們還在後院的陽台上 大家快看看地板 許多果樹 物業內有百棵橄欖樹 這將為你帶來大約一 百到兩百公升的橄欖油 具體數量取決於果實品質與產量 這點非常關鍵 各位 你一直都要留意分體式系統 我來告訴你 今天氣溫是攝氏38度 華氏溫標 先加38兩次 再加32 然後減 去10% 這樣就能 接近華氏溫度 夠接近了 這樣吧 我來告訴你一個更實用的數學方法 讓你不用在 腦中計算 就能輕鬆把攝氏轉 換成華氏 抱歉 應該是攝氏 還是說攝氏度和華氏度是一回事 我不知道 我覺得是一樣的 我的朋友在哪裡 他們就在那裡 喂 老兄 多乖的孩子啊 對 不 那是隻壞狗 那是隻壞狗躺下 對不起 我總會把人捲進麻煩裡 好的 那麼 讓我們來深入探討這個單元的重點所在 我喜歡這座水槽 水槽旁有充足的檯面空間 沒比只有一個水槽更糟糕的了 我明白連東西都沒地方放 嘿 老兄 我們馬上就來陪你玩 我知道 還有件你們很少見到的事 各位 一個走入式衣帽間 另一間浴室 後退 小房間 廳房 工作室 這扇門通往酒館 儲藏室 地窖 但我們會從另一個層級進入 那裡有通道可進去 因為底下 有一整組另外 的設施 好 我 們上樓去 所以 我們回來了 我們又回到了原點 我們回到了起居室 樓梯狀況很好 只是對他們的油漆工作不太滿意 希望有人因為這事被開除了 用兩美元的膠帶根本解決不了的事 好 全套浴室 天花板略低 大約不到五英尺 就在那角落的最邊上 大約六英尺多一點 這裡幾乎七英尺 這裡有冷氣 這點很重要 如果你們在看帶有這些設備的單位 通常可以判斷那是頂樓的單位 由於屋頂斜度較大且沒有冷氣 你最好開始準備冷氣的費用了 雙人床 你有在這裡找過嗎 貝絲 有 這像個儲藏室 好的 還有一間儲藏室還有一小塊空間也放得下更多儲物 所以各位 這座建築原本僅在二十年前建成 卻以一種完美地強化、凸顯 或無論 如何詮釋這座建築風格的方式建造而成 這部分是舊農舍的一部分 所以我們現在就要去參觀這裡我們基本上已經參觀過屋主的住宅 或者說是較大的出租屋 在那間老農舍裡 我們還會看到四個單位 而我現在有一個重要的介紹要進行 我非常興奮地向各位介紹 致克勞迪亞·阿爾法諾的丈夫費德里科 他就在這間公寓裡 他有點怕鏡頭 從來沒上過鏡頭 所以今天是他首次登上布萊德的世界 天啊 這裡真是太美了 在陰涼處 感覺十分舒適 站在那陽光下 則酷熱難當 好吧 我們去看看第一個單位 嗨 朋友 嗨 各位 最近怎麼樣 沒問題 今天有點熱吧 對啊 熱死了 但室內呢 裡面很棒 剛才還在說 陰涼處美極了 現在在陰涼的室外 更是美不勝收 可是天啊 陽光下就完全不一樣了 各位 這是一間單位 像一 間工作室 配有獨立浴室 小 小的廚房 有瓦斯爐 這點很重要 還有不錯的義式咖啡機 雖然天氣很熱 我還是想喝杯濃縮咖啡 賣的傢俱都包含在內嗎 沒錯 全部都包含 天啊 所有這些傢俱 九間臥室 十一間浴室 所有傢俱均包含在內 Anki 你覺得這幅藝術品怎麼樣 嗯 連藝術品也一樣 我不是說這房子里沒有一些小缺點 也許他們想保留一些東西 但總體來說 你只需支付865 000 歐元的詢價 就能獲得所有這些物品 我仍會不斷強調 非常重要的是 這件事已經完成 這麼重要 根本不必再煩惱這件事 完全不用接觸任何電路 所有東西都狀況極佳 事實上 請看看這品質 雖然不是頂級產品 但拆開來看 內部狀況都相當良好 你應該關注的事項 這樣真可愛 我們去看看廁所吧 做得很好 對細節的講究令人讚嘆 對啊 太棒了 因為老闆是位建築師 原來如此 這就說得通了 對啊 好的 老大 您先走 好啊 我們去看看更多單位 你可以建立與另一個單元的連接 明白了 所以再次說 非常棒 這件家具 我一向說 當你跟房地 產公司打交道時 就像 你聰明的話就會選擇與Alfano合作一樣 羅馬以南 羅馬市內 甚至下尤 比諾地區 有時連托斯卡納也包 括在內 是的 擁有像費德里科 或克勞迪亞這樣 的代理人非常重要 那說的是義大利語 因為他們說英語 義大利語 還 有丹麥語 你 會說德語嗎 一點點 他會說德語 別被他騙了 你 會說西班牙語嗎 你的妻子 對啊 對啊 當然囉 我也娶了一位更聰明的妻子 我太太非常聰明 我們都知道 這是一個古老的地窖 這就是地窖對 這讓我感到驚嘆 你能辨識出那些古老的鋼梁 當你走進這些地方 當我參觀那些需要 全面修復的農舍時 有時很難保持遠見 沒錯 看清它可能 成為的樣子 完成後 用一個有蜘蛛、豬槽的房間打造出這麼漂亮的東西 如果你願意的話 或者你也可以養豬 無論如何都行 瓦斯爐 四爐頭 很好 冰箱 下方配備經典義大利廚房窗簾 始終配備義式濃縮咖啡機 這在出租時極為重要 我們的每一間出租屋 TuscanPalace com 每間都配備了不錯的義式咖啡機 不是這麼豪華 但確實不錯 好 米科 哦 我們跟著老闆走 對 第三個 當然 這是正門 所以我們現在從正門出去 我們是從旁邊一扇門進來的 就像以前酒店房間常見的那種門一樣 這是連結 好的 主要的特性 奧勒和我一開始想 從這裡進來 各位 但門被鎖上了 我會在之前的影片中盡量把這點說得更清楚 是啊 還是鎖著的 所以這扇門是通向外面的 那就是我們一開始進來的地方 你從這扇門進來後可以前往這間公寓 也 可以走進樓上的這間公寓 這款略大一點 挺好的它幾乎讓人聯想到 我再說一次 配上木質天花板 以及天花板的木質背板 就像科德角風格一樣 做得非常好 這些傢俱真棒 趣味十足 繪畫、藝術品、陶器 應有盡有 寬敞的客廳 看看這有多棒 我剛才和奧利薇亞在這裡 對 對 五分鐘前 我剛才和奧利薇亞在這裡 大約五分鐘前 我們走錯了門 但現在你不會看到那扇門了 所以再洗個全身浴 你的淋浴間在那裡 大尺寸淋浴間 很棒 我喜歡可以真正轉身的淋浴間 輻射熱 但更重要的 是分體式系統 你知道 一年中真正需要空調的 時間大概只有八到九週 其餘時間 微風輕拂 十分宜人 建築物將涼爽的夜氣封存其中 但天啊 當你沒有它卻又悶熱難耐時 如果溫度升到103度 沒有它你根本無法在這裡生存 尤其是這些頂樓 都是分體式空調 大號床、低矮天花板、頂樓 如果是我 我會要這種起泡的 因為這簡直就是一場意外 特別是在床鋪上方 但如果半夜醒來 忘了自己身在何處 想要起身 你肯定不願撞上它 分開 每個房間都分開 然後是一個舒適的壁櫥收納區 另一張可推拉的床 就這樣了 我們下樓去吧 現在就切掉這部分 還有哪裡可去 另一個 我們來處理那扇門 四十 四十 我們得從另一個入口進去 因為這裡是最佳停車地點 是的 最好的而且我們有獨立的入口 好的 好了各位 我們已經走完室內的三個單元了 根據費德里科的說法 這單元才是真正的亮點 我一向這麼說 這就是那個不錯的 對吧最棒的那一個 其實都挺好的 這是這窩小貓中的贏家 我們去看看吧 哇 滿眼的綠意 想像一下 遊完泳、逛完一圈後 回到前廊上坐著 欣賞這片美景 而且位於國家公園內 你只能看到那邊有一座古城 我來放大看看 費德里科 阿爾維托 我來把名字標在這裡 各位 是阿爾維托 這裡山頂上一個接一個都是城鎮 好了 我們去驚艷一下吧 我跟你说 我超愛這裡的天花板 天啊 大約五公尺高處 這是原本的天花板嗎 對 那棟原始的農舍是哪 一年建成的 你說是 1700年 17世紀 17世紀啊 真令人驚嘆 這是一件多麼漂亮的家具啊 看起來像是紅木 也許是胡桃木 你看這款 全都包含在內 連那張吱吱作響的沙發床也包括在內 真是漂亮的桌子 所以這邊閣樓上有一間卧室 非常棒 這間房間只有這間臥室嗎 不 這是另一間 好吧 這是一張床 那個可摺疊的 這也是一張床 你頂樓有一間標準房間 非常適合家庭入住 如果你和幾位朋友 還有你的伴侶一起來這裡度假 我覺得這樣不太會有效 但說真的 各位 這地方真的很不錯 我們去看看廁所吧 廚房呢 對 廚房沒錯 還有廁所 所以只是很小 我們在蒙特普爾恰諾的一間公寓 這間小巧的公寓 廚房就是這樣子的 但非常實用 你來這裡不是為了烹飪大餐的 你來這裡是為了熱 一下剩菜 並在聖 多納托眾多優質餐廳中盡情享受假期 非常棒 另一台拉瓦薩咖啡機 完美無瑕 乾淨的浴室 還有一間公寓還沒看 對吧 對啊天啊 好吧 我覺得我吃飽了 你準備好了嗎 這樣吧 我剛才已經 讓你們看了不少東西不過我們還是實際走樓梯上去親眼看看吧 舒適的床 就像最後那個收納箱一樣 非常好 可愛的地板也一樣 86 5萬歐元的開價 我實在看不出來 這整棟物業有任何需要修 繕的地方 一處都沒有 如果你正在考慮申請自願性住院醫師簽證 並需要出示收入證明 這應該符合要求 我 建議你向Studio Legali Metta的Nick Metta確認細節 我會把他的網站地址放這裡 請去看看 但以86 5萬歐元的詢價來說 你買下這間店 就等於接手一間已營運的生意 它帶來的 收入將足以 滿足你的需求與居住地要求 你住在此地 也以此地為生計來源 如果你需要融資 只需前往我的網站 bradsworld it/financing 我於 義大利合作的這些可靠夥伴會協助你 位於美國佛羅里達州的機構 也能為您安排貸款 您大概能 以約四十萬歐元取得這筆資金 其餘部分則可透過融資解決 留意您的收入所需的ERV要求 留意您擁有居住地 所需的ERV要求 還需要什麼呢 所以 老大 我們現在有什麼 最後一單位 最後一單位 許多單位 所以這是地下一層 就是餐廳那層 但你的窗戶組合真的很棒 這裡的光線非常明亮 我們去看看廚房吧 天啊 大太多了 對啊 真不錯 這是你的廚房 全部使用瓦斯瓦斯爐 咖啡機 出色的藝術作品 沙發床 對 單人床 讓我們看看廁所 空調系統 輻射熱 泳池就在那條路直走的方向 大約五十公尺遠 淋浴間就在那扇門後 大小剛好 轉個身 這就是我判斷淋浴間好壞的標準 分體式系統 讓我想想看 老農舍裡有四間單位 對 五間 六間是屋主的單位 還有一間在屋主單位的上面嗎 不是 就這樣 好吧 屋主單位加上五間獨立公寓 天啊 真不少 真是不少 所以你有地方可住 而且你還擁有五間可出租的公寓好吧 我們來看看他 們經營業務所需的東西有耗材 他們把許多補給品存放於此 這是洗衣房 洗衣機和烘乾機的數量 現在這是一間休閒室我猜這台機器 不會留下來 它不包含在出售範圍內 我猜是這樣 對 這傢伙可不是在玩票 這根本不是興趣而已 看起來非常專業 天啊 非常專業 接著 這就是我所稱的維修室 所以你有兩個大型的水箱 房屋內還有其他水箱 這棟物業還有一個蓄水池 容量約為兩萬升左右 兩人用的腳踏車不包含在內 許多工具 我認為工具是必要的因為這是經營場所的一部分 任何與經營場所相關的事項 我認為應該將其納入銷售範圍 現在這裡是一個封閉式的車庫 那是一扇車庫門 但他們已將其改造成兩個工作間 兩個工作間 所以這趟導覽的最後一部分 各位 我想帶你們看看這是一處通往物業的服務出入口 這片物業面積為二點五公頃 約為六千英畝 2又1⁄2公頃等於二萬五千平方公尺 我們要走過去這裡 大約一百棵油橄欖樹 更重要的是 我喜歡橄欖油 根據屋主的說法 他們安裝 了一套十千瓦的太陽能系統 這將大幅降低這裡的電力開支及其他相關費用 這些是你的儲油槽 老闆 說大約有18 000公升 換算成美制加侖 除以四就行了 這就是你的簡單算術 它並不完美 多倫多一位在母親地下室裡拿著計算機的男子 我知道這並不完全準確 但約為4 500加侖（美國制） 即18 000公升 你所有的這些樹 產權界線一直延伸到那道圍欄之後 過了那棵孤零零的橄欖樹 土地多得嚇人 大概多到你根本用不完 好了 各位 這就是我們這間位於鄉間的農家民宿Airbnb的全部介紹 距離弗羅西諾內的桑多納托山谷科米諾 附近的聖多納托非常近 是一間B&B 緊鄰國家公園 位於 阿布魯佐、莫利塞和 拉齊奧地區 冬季滑雪極佳 全年皆宜徒步旅行 即使在冬天也一樣低海拔地區不會冷到極點 所以非常舒適 總而言之 這間農莊的開價為 八十六萬五千歐元 我再次強調 這對滿足某人的退休生活願望來說 實屬理想之選 如果你有現金可以直接 支付或購買 就拿出這 筆收入 出示這筆收入以滿足你的ERV要求 能夠展示每年40至 50、60 無論是多少 1000歐元的收入 以便移居義大利 有事情可做 又有個舒適的地方居住 也滿足這項需求我認為這些都是這地方帶來的良好正面效益 若對此房產有任何疑問 寫信給Claudia 信箱是claudia@alfanorealestate com 如果您對這個區域感興趣 我覺得我已經帶您看過不少這裡的物件了 夜晚時這裡的風景真是迷人 實際上有多少人住這裡 媒體說義大利正在衰落 人 人都在離開 這純屬胡說八道 這並不真實某些地區或許如此 但這不過是他們用來吸引 點擊和觀看次數的說法而已 事實上 這些地方非 常穩定 而且非常宜人 它們並非特別昂貴 因此 你可以找到一間九間卧室、十一 間浴室的農莊旅館 既能賺錢 又樣樣齊全 且狀況極佳 各位 快看這地方 這裡的感覺真好 我在陰涼處其實很舒服 所以當你開始在陽光下走動時 閒聊起十千瓩的太陽能系統 時事情就開始熱絡起來了 如果你需要我 請聯絡 bradsworld it 我總是樂意回答問題 你也可以寫信給我 郵箱是 bradsworld8 at gmail com 我很樂意快速為你解答一個問題 如果你需要的不只是幫助 而是更 多的幫助 我樂意提供更多的協助我有朋友會幫我安排去查看物業 我也會透過FaceTime與人聯絡 與有許多問題的人進行視訊聊 天很樂意這麼做您可以在我的網站「服務」 項目下找到我為您提供的各項服務資訊 希望你們享受這次導覽 奧利薇亞正在裡面冷靜一下 與我們一同拍攝這一系列 影片的朋友唐內塔也在那裡 費德里科致上問候 他很享受 出演首支影片的過程 接下來你 會頻繁看到他的身影 他對 alfano房地產公司至關重要 而他們在這裡所做的事情 就是 賣出大量物業 這就是為什麼克勞 迪亞今天無法與我們同在的原因 她今天要完成幾筆交易的最後手續 更多布雷德世界的朋友所以感謝各位關注這個地區 我認為這是義大利最宜 人且價格實惠的地區之一 它為你提供了許多精彩內容 那麼再見了 我們很快再見 下次見 Brad的世界