棲居美學19 佛羅里達州米拉馬爾獨家房產參觀 | 這棟令人驚豔的住宅會給您帶來驚喜

你準備好擁有一處位於封閉式社區內的新物業了嗎 它距離海灘僅一步之遙 你仍可短期出租 距離約為 從派恩城海灘出發 大約四十五分鐘到一小時的車程 如果是的話 那你一定要跟我看看這處物業 這是法朗西斯塔的41號移動街 今天我們在 米拉馬爾海灘 這裡有私人產權的海灘出入權 這片海灘本身並非私人所有 但有一條專屬此社區的步道通往 這裡距離僅數步之遙 而米拉瑪爾海灘則擁有其中一處…… 最大片的沙灘區域基本上就是 那些沒有海濱物業所有者糾纏你 要求你離開他們土地的地方 沒錯 我這麼寫是有所用意的 是的 我去了 那裡經常看到這種情況 30A公路一路上都這 樣在米拉馬爾海灘這裡 我們不太會遇到這種問題 然而 這片海灘依然美得令人屏息 你只需不 斷地走 走 沿途還有餐廳 真是個絕佳之地 務必留下來 搜尋一下Google上的米拉馬爾海灘 如果 有任何問題再打電話問我 但現在先來參觀這棟美麗的六房別墅 七間浴室、總面積達五千平方英尺的豪宅 是的 青蛙這玩 意兒真的大得驚人 我得提醒各位 這房子目前仍處於…… 正在施工中_STRING_因此這裡已經擺放了不少家具和其 他物品 如果你打算將其投入短期租賃市場 這是一個不錯的選擇 或者像我一樣 總覺得別人每次都能挑到比我 更好的家具和裝飾 所以 好吧 請賣掉它吧 配備完善 讓我無需煩惱這些事 但你完全可以根據需要選擇其中一種用途 自用住宅、投資物業或第二間居所皆可 把所有東西混在一起 隨你喜歡就好 但我 告訴你 你會看到一些未經修飾的木頭部分 你會看到一些地板上貼著膠帶 因為接下來會 進行修補 有些物品被移開了 例如油漆和床鋪 無論如何 因為他們幾乎在同一時間做完了所有事情 這是一個非常棒的房產 我真的很期待讓你看看 務必留到最後 因為主衛浴簡直瘋狂 真的瘋狂 我就說這麼多 好吧 一進門就有一小段走廊 這裡就是 你的車庫門 基本上是可停一輛半車的空間 車庫 然後我們的第一間臥室 就在這裡 我超愛這片磁磚地板 木板非常厚實 看起來非常美觀 充滿了海邊的氛圍 這裡有一個壁櫥 你明白我的意思嗎 所以你看 他們肯定還是會把這扇門好好地漆上顏色 然後我們進來 這裡設有雙洗手台因此 儘管這並非主衛浴或主臥室 他們仍把它當作主衛浴和主臥室來設計 打造出了極為優美的空間 雙洗手台與美觀的淋浴間 這淋浴間大得驚人 不只是按照AJ的標 準來看 而是真的非常寬敞 還有 這扇酷炫的倉庫風格門 也相當特別 超高 不是AJ那種高 而是真正超高的 我本該問他們 這些天花板有多高 這些中間 的柱子太酷了 我完全愛上了 這棟房子有不少非常酷的特色 例 如我們轉到這邊 他們打造了一間幾 乎像遊戲室的空間 如果你打算經營Airbnb 這點實在至關重要 你可能會想 嘿 聽著 如果我有多餘空間 乾脆多放 幾張床進去不就得了 但聽著 這可是佛羅里達 有時情況…… 下雨或天氣寒冷 人們就 不會去海邊 也不會去泳池 因此他們需要一些能在室內進行的活動 所以如果你能 在租賃的空間裡創造出一個遊戲區域 那就再理想不過了 有益的 你不一定非得把整個臥室都改成這樣 畢竟床是用來睡的 這是一種能帶來幫助的設計 你的收入水平固然重要 但設施是否齊全在選擇Airbnb時可是個大關鍵 特別是 當旅客帶有小孩時 他們通常會說：「總得有些東西能讓 這些孩子玩樂才行 」因此 務必認真考慮這一點 如果你有愛彼迎房源卻還沒有遊戲室 那這絕對是個好選擇 繼續前進 這裡 就有儲物空間 這設計真是太可愛了 明顯是利用樓梯下方的空間打造的儲物區 他們現在正在裡面存放清潔用品之類的東西 而這真的很酷 我以前從未見過 這樣的做法 但你走過這條小走廊 我們左邊是這間美輪美奐的廚房 我馬上就帶 你看看 不過先瞧瞧這個 當然 我已經鎖好了 我再次確認門鎖 因為我非常重視安全 這其實是側面的外門 通常我們 會從車庫之類的地方看到 但這扇門卻是 你那邊的垃圾桶真是太方便了 還有這裡設 有戶外淋浴間 從海邊回來後可以直接清洗 你進屋前只要快速沖掉沙子就行了 但我們來談談這為什麼如此方便 我們大家都會在廚房附近放一個垃圾桶 因為那裡正 是我們產生垃圾的地方 所以你只要拿那個垃圾桶就好 垃圾袋直接扔進垃圾桶就完成了 簡直輕 而易舉 不用經過車庫 也不用走前門出去 不 這其實非常簡單 你只要走過去 它就在那裡 我完全喜歡這個功能 我們回到廚房吧 完全愛上這口爐具和烤箱 天啊 它是Forno製造的 這裡有六個爐頭 氣氛 我喜歡這片背板 因為使用了大尺寸的磁磚 總是顯得格外美觀 由於磁磚的紋理與排列極為相近 幾乎彷彿形成了一道水流傾瀉的視覺效果 磁磚與石英檯面相配 我非常喜愛這款抽油煙機 還有那 brass、銅色 以及金色的五金配件 有芬克和LG的家電 再看看這個島台的 尺寸 天啊 我超愛天花板上的天然木紋 如同天然木紋 接著是石英 再來是金色點綴 連石英裡都出現了這類金色紋路 我們設計了這些金色脈絡 如此美麗 再加上這些銅製五金配件 整體搭 配得如此和諧 我特別喜歡櫃子不是白色的設計 就像我們有這種非常柔和的藍灰色 能巧妙地將整體 搭配起來 又不會單純地像白色那樣平淡 實在很迷人 是的 他們確實在這裡積極推動一些項目 我們這裡有一台小型製冰機 正在那裡排水 沒什麼特別的 我們的食品儲藏室就在這裡 還在收尾中 看這個 我們這裡有五張矮凳 瘋狂極了 然後整個空間一氣呵成 完美 地流暢延伸至這邊的餐廳 那裡也極為寬敞 現在我告訴你太陽正要下山 所以外面有點昏暗 正因為這樣 我會直接帶你看看這個後院 這邊的圍欄還沒完工 但後面和側面都有圍欄 這裡的景色美不勝收 我們安裝了一些法式排水系統 再看看這些門 是不是超酷的 真的太喜歡這個空間和這些色彩了 一走進去 整體感覺就非常美麗 好的 這裡是客廳 這裡還有一個非常方便的半 dedicatedkad 洗手間 再來這裡還有更多的儲物空間 現在 這絕對是符合AJ風格的反擊 這對我來說也太低調了 但我確信這背後一定經過深思熟慮 因為每一件事都經過了極其細緻的規劃 不過我很好奇他們當初的思考過程是什麼 如果你是建築師 或者曾設計過房產 而你設置了一個極低的櫃子 例如浴室裡的梳妝台 我真想知道你當初是怎麼想的 我猜 你知道 畢竟這可是整層樓的半間浴室 或許他們只是在為孩子們著想 我的意思是 這有道理 但我也不確定 這真可愛 好 這裡是起居空間 看起來好温馨啊 我簡直想跳上去躺下 這款風扇配上任何一款都超有قبال感 美極了 我超愛它們把這段樓梯幾乎完全隱藏起來的設計 就像你只是在那邊閒晃一樣 根本不會注意到 這級階梯竟藏在這裡 它們也不算小階梯 對吧 這是一條極其長或極其寬的樓梯間 非常棒 因為你很可能會拿它來給租戶使用 你大概會至少有一段時間短租這間房子 你不用擔心他們沒足夠 空間把行李搬上來 對吧 這也太棒了 我們 這裡有一組小小的內 嵌式上下鋪 上下鋪本身並非內嵌設計 但你這裡有個內嵌的凹位 可以將這組三層疊加的上 下舖安置在這裡的頂部 非常酷 這層樓有許多臥室 因此把洗衣房設在這裡 緊鄰著 非常方便 再看看這些卧室的面積 我實在覺得難以置信 這還只是個進行中的項目 請記住這點 好了 因此 我們將會看到一些出乎意料的事物 請給我們一點寬容 這裡其實是一個雙人共用的浴室 而且兩側都有梳妝台 這間 房間有一個梳妝台 另一間 也有一個 並共享一個浴室區域 兩側都可以關閉隔開 然後這裡還有一間真正的寢室 這些東西多可愛啊 這裡一張床疊著一張床 但空間依然寬敞無比 而且底下還有空間你完全可以放些東西 這張床到底能睡幾個人 一、二、三、四、五、六、七 這房間 裡正好七張床真瘋狂 好的 這裡有一塊儲物空間然後我們來到這邊 還有一個 類似休息區的地方 非常可愛 絕對是個很棒的兒童遊玩區 我想我可以讓你看一下 我想我已經解鎖這個了 對啊 你也有一個鄰里空間 多麼安靜 我們的陽台大小剛好 但等等 還有更多驚喜 所以我們可以過來這裡 另一間寬敞的臥室 世界最小的壁櫥 這間也正在完工 然後是附設的衛浴空間 看看這些地板 這麼漂亮 對吧 雙人梳妝檯 入牆式淋浴間 然後我們這裡還有一間房間 這間房間所在的這層樓僅用於臥室 所以 又一組床鋪 這裡有一個內嵌的凹位 感覺很酷 我還不太確定自己會怎麼用 但確實很喜歡 這裡還有一個衣櫃 然後這裡是雙人梳妝台 哦 我忘了打開這盞燈 雖然如此 我真的很喜歡這款 我沒有把開關打開嗎 就這樣 這些東西如果你從未見過 一定覺得超酷的 雖然我猜你應該見過 還有一次淋浴時的散步 這裡還有一個壁櫥 所以我之前答應過各位 我有件非常酷的東西要展示給你們看 我真的有 那我們就上樓到頂樓吧 不過 等我展示這塊超酷的地板後 請別急著走 因為接下來我們要談談市場現況以及各項發展趨勢 這棟物業的價錢我現在就告訴你 對了 如果你還沒做的話 我是AJ Brooke 我是您在30A地區值得信賴的房 地產經紀人 同時也是「30A生 活」YouTube頻道的創辦人 您螢幕上可以看到我的所有聯絡方式 如有任何關於彭薩科拉至帕納馬城海灘地區物業買 賣的疑問 歡迎隨時詢問 我無法一邊上樓一邊說話 所以在等待的期間 如果你願意的話 請直接按一下訂閱按鈕 並開啟鈴 聲通知 這樣我每次上傳新影片時你 就能立刻收到提醒 好了 我準備好了 所以我們來到這裡 噢 瞧 我們又多了一個陽台 所以我們現在在三樓 如果我再高一點 或許你就能看到那片水了 我不知道 我實在是遠遠不夠高 所以請記住 我們還會看到一些內容 因為事情還沒完成 但看看這間房間 這是主人的房間 明眼人一看就知道 這整層樓都是為主人設的 私密性極佳 簡直像奢華的享受 我真的很喜歡 我唯一不太確定的是 這裡怎麼沒有門呢 人們就直接走進來 你走上樓梯 一眨眼就到了 所以我也不確定他們是否打算在某處裝一扇門 但對我來說 這就是唯一需要的東西 這間浴室的門上已經有一扇門了 給你 這裡 那裡 但這也太酷了吧 天啊 我超愛這個浴室的 我押所有磁磚都愛 我的意思是 到處都像地質奇觀一樣 真是美極了 可能是我見過最大的雙人梳妝台了 看看那個淋浴間 那豈不是美極了 我的意思是 真的嗎 而且從頭到尾都有一排置物架 一直延伸到蓮蓬頭那裡 哎呀 老兄 我家真的好想要這樣一組 非常喜愛這款產品和這個浴缸 我想打開水 然後恍然大悟 原來如此 它那裡只開了一道縫當作入口 我當時腦中一片空白 也不知在想些什麼 但感覺真的很棒 我很喜歡 這裡的美學風格和整體氛圍都讓我著迷 然後當然 你那扇門的洗手間 畢竟說實話 有些事情 即使在婚姻中也該保持神秘 這份神秘感永遠都該存在 好 聽著 我會關掉 一些燈 我會下樓去把你重新安置在 客廳或廚房區域 接著 我們將會介紹一些市場數據以及這間物業的價格 如果你還在這裡 請在下方留言 說說你認為這間物業的價值是多少 目前列在清單上的是 我馬上就回來 好的 我們回到廚房了 大家都知道我習慣把筆記隨身攜帶 以免忘記任何事 也許我該把手機調成靜音 因為它總是響個不停 好吧 所以我會看看評論 看看誰猜中了標價 但這處物業的標價為299 5萬美元 我們現在在弗朗西斯塔 我們之前提過這件 事這裡我也想快速感謝一下房產團隊850的坎迪斯·弗洛伊 德這筆物件是她負責的 我非常感謝您讓我們參觀這處物業 讓我的觀眾能 有更多機會了解 並有可能促成買方與賣方的聯繫 因此 如果各位對這處物業有任何疑問 我的所有聯絡方式都顯示在 螢幕 上歡迎隨時致電、簡訊或電郵聯絡我 我會回答任何問題 並安排實地參觀 讓您親_caps_自來看 真的非常漂亮 好吧 那我們來談談這裡米拉馬爾海灘的市場情況 首先 這個地區的(mac)物業競爭情況如何 在這個區域 不僅僅是法朗西斯塔 還有米 拉馬爾海灘的獨棟住宅 而非公寓或聯排別墅 目前我們有99筆正在出售的房源 我們大概已經處於買方市場有一年左右的時間 甚至更久 因此 我想說的是 如果你正在考慮購置物業 而你就在那裡 你會覺得 這個數字跟我腦中的數字對不上 或者跟我需要 讓某件事成立所必須的數字不符 那就把這個提案放一邊吧 聽著 兩端都有賣家 一邊是那些 根本不在乎評估價的 另一邊則是…… 除非拿到這個數字 否則我不會賣 他們用現金買下 或不管怎麼樣 他們根本不在乎他們不需要賣掉它 他們會一直等著輪到自己的號碼 無論這對他們有多痛苦都無所謂 還有一些賣家則是說 請快點把它從我手上拿走 我不管是否要蒙受損失 我只 想讓它結束 然 後繼續我的人生 因此 當你觀看物業時 根本不知道自己面對的是哪種賣方 但這值得嘗試 寫下你的出價吧 誰知道呢 但這些積極掛牌的物件 平均售價為193 萬美元 平均面積為3 040平方英尺 每平方英尺的平均售價為614天 到目前為止 它們在市場上的平均時間為198天 這相當長 現在 所謂尚未完成的事項 意思就是他們目前正處於合約期間 有時我會使用房地產經紀人的行話 你應該看看我從軍隊轉入平民生活時的樣子 我說的那些軍隊行話 全都是我軍中同袍的用語 在下方留言 如果你是我長期追隨的軍中老友 其他各位我也很愛你們 不過你知道嗎 我心裡總對我的退伍軍人朋友們多一分特別的喜lov 好了 目前合約中的平均價格為二百四十五萬 這是指市場上 centroids 與待成交價格的平均值 這有點不同 通常在那裡我 們看到的情況正好相反 高價的房產平均來說反而賣得更快 平均面積為3 498 因此 大約是3 500對3 040 而每平方英尺的平均價格則為667美元對614美元 而平均售出時間僅為93天 遠低於198天 這說明了什麼 舒適的房產銷售速度甚至快過價格較低的房產 這點絕對值得留意 通常我們 看到的是低價房產的銷售速度比 高價房產更快 無論房屋狀況如何 都沒_receiver 我們只是因為這是平均值 對吧 但在米拉馬爾海灘這裡情況卻大不相同 所以這確實是值得了解的事 這很有趣 現在 就過去90天的銷售情況而言 我們共賣出 了27個物業 仍然僅限 於米拉馬爾海灘地區的住宅 平均價格為160萬美元 平均面積略低於3 000平方英尺 每平方英尺的平均價格為574美元 平均售出時間為139天 而掛牌價與實際成交價的比率約為95% 也就是說 無論他們掛牌的價格是多少 他們的出價比對方低了5% 而這正是它售罄的原因那期間或許曾有反提案出現 也進行過一些談判 但最終它就是以這個價格賣出的 所以這並非狂熱的市場 這絕對是 你知道 人們非常明確且謹慎地 在提出出價前仔細權衡自己的數字 因此 如果你是賣家或正考慮出售 了解市場狀況 以及你的物業可能售出的價格至關重要 同時也要明確你的最低接受價是多少 如果這些數字差距不大 現在可能就不值得上市推銷了 因為這不是那種 隨便標高價 看看能賣多少的市場 你什麼都得不到 請牢記這一點 如果你是買方 如我所說 就提出你的出價 好的 希望你們喜歡這段影片 並覺得它有所幫助 如果還沒這麼做 請點擊 訂閱按鈕並開啟鈴鐺通知 這樣一來 每當我發布新影片時 你都會收到通知 如果你對該地區有任何問題 也許你並不需要那麼執著於38號潘恩城海灘 自由港 米拉馬爾海灘 這 邊這區域 Pass 你或許 想看看整個翡翠海岸 我們有一個姊妹頻道 這裡有連結 我們在翡翠海岸全程拍攝影片 介紹整個翡翠海岸的生活 這就是翡翠海岸的日常 我們包辦所有內容 在彭薩科拉 我們並不會拍太多相關影片 這段路程有點遠 但我們的服務範圍涵蓋彭薩科拉 至帕納馬城海灘該頻道絕對能拓展你的視野 讓你深入了解各個不同區域 下次見囉 各位 再見啦