640萬在新西蘭能買什麼樣的房子 呆叔帶你去緊張刺激的拍賣現場體驗一下

哈嘍朋友們 現在新鮮的房產市場是爆炸了 我一個朋友最近一直在看房 那行情火熱的時候 最流行的出售方式就是拍賣 那我今天就帶大家 去拍賣的現場看一看 走起 現場人不少 這是房子的正面 只有單車庫 房子的外牆是磚和少量木質牆板 漏水的風險比較小 巨大的後院是這個房子的亮點 左邊有個露臺 花園收拾的挺規整的 這個間地是779平米 房子的使用面積120平米 後院是有加建潛力的 所以價格不會太便宜 來裏面看看 進了門欄之後 針對的是洗衣間和廚房 往左邊走是居住區 單獨隔開的廁所 看起來應該是新裝修的 廁所隔壁是浴室 浴室雖然不大 但也是新裝修 看起來行 接下來是三個臥室 都是雙人間 12到16平米之間 面積不算小 但沒有衛浴 所以這個房子只有一套衛浴 房間都做了一些新的修整 這些都是找人做的傢俱陳設 看起來挺舒服的 最後這個房間有點意思 是直通到車庫的 所以這個房型的設計是比較老了 房間裏有新風系統 但這個裝修可以看出來 是爲了賣房做的 稍顯匆忙 細節不足 客廳就是個標準的小客廳 20平米左右 廚房新裝修 地方不大 但格局還行 好的拍賣開始了 拍賣是先要介紹房子和中介的情況等等 現在拍賣是正式開始要價了 如果一開始出現一個短的沉默期 說明大家都在觀望 他爲什麼盯上我了 猝不及防 說話都有點潔白了 這個時候拍賣是會叫一個比較低的價格 來誘導大家出價 開始有人出價以後 拍賣是直接每次加價5萬要價 這樣可以儘快的把價格提高 這時候想金牌的人心裏已經放開了 而且會有不能讓別人撿了便宜的心理 在價格沒有到自己預算之前 都會開始陸續出價了 現在一百萬 已經一百零五了 這個出價是想撿便宜 看到沒有人加就只加了5000 但這個價格是不可能的 拍賣是要求下一口直接加到一百一十萬 還沒到賣家心裏 一百一十萬 金牌者加價兩萬 但拍賣是堅持5萬一加 一百一十五萬 1.2了 已經到一百二十萬了 拍賣是開始降節奏 允許兩萬五一加了 一百二十二萬五現在 我靠 他們提價提的好高 一下子兩萬五一提現在 完了已經超我朋友預算了 一百二十七 瘋了 這個房子一百二十七點五了 已經 沒有舉手的機會了 朋友這個已經太過了 這個價格 一點三了 沒有 一百二十七萬五 另外一個真正的金牌者 一百三了 完了完了 對我們朋友來說已經game over了 這個房子以前是 無論如何也拍不到一百三的 太誇張了 這段時間這個市場 現在他們是在試圖在 就是提最後的價格 最後讓其他潛在的買家 就是他在拖時間 他又要開始 他又會重新開始 他現在還沒到賣家心理價位 他要去跟那個賣家談一下 一百三十三到賣家心理價位了 實際上應該早到了 這只是他的策略而已 實際上早就到了 這個房一百三 我覺得到頂了 很難有人再出價了 加五千 我前面的大哥應該是自在必得的那種感覺 又加五千 他又加五千 一百三十二 這樣下加就一千一千加了 又加五千 一百三十二萬五 一百三十三 又加五千 這個房子賣一百三十三 我的天 房主應該已經高興瘋了 又加五千 一百三十三萬五了 他不加了 加兩千五 又加兩千五 現在是出價比較低的時候 又在商量 待會就該一千一加了 我估計是養的已經到頂了 又加兩千五 一百三十四萬兩千五 直接加五千 這個價格我都不得行 看下去了 這個房子 又加了五千 這洋人就是一次加兩千五 中國人就一次加五千 下不來下走 中國人馬上又加兩千五 又加了 直接加了一萬 我太久沒過這個房價了 沒想到這麼誇張 被啪啪的打臉 不會有人再加了 這個價格太離譜了 已經 這次應該落錘了 看完剛纔拍賣現場 是不是覺得還挺有意思的 雖然拍賣出價是講策略的 但是如果你口袋裏的錢夠多 你就可以不講武德 像剛纔拍賣一樣 那麼這個房子最終的出售價格 大大超出了朋友的預算 在這種賣房市場的情況下 雖然這個價格大大出乎我的意料 但細想一下也是正常的 回到今年五六月份的時候 出於疫情下對於經濟的悲觀期望 大家對於這樣一套房產的心理價位 應該是不超過一百二十萬的 舉個例子 我小孩子老師在六月份的時候 在類似的位置購買了一套 600平米建地四居室的磚瓦房 花了不到一百二十萬 那麼這套房子它的優勢 就是地比較大 有一些加建和改建的想象空間 但是它的房屋狀況和格局 都還是挺普通的 在半年的時間內 房產價格有了一個非常劇烈的升幅 究其原因我想有以下幾點 那麼第一就是在疫情發生以後 大量原本在海外生活的新西蘭人 回到了新西蘭 相對比較安全的地方來定居 很多人是帶着錢回來的 他們有買房的剛需 第二點就是 即便在疫情發生之前 新西蘭本地房地產市場 也是供應遠遠趕不上需求的 最後一點就是 在全球疫情持續的大背景下 新西蘭政府實行的 量化寬鬆的貨幣政策 比如調低了首付和房貸的比例 以及非常低的銀行房貸利率 像現在固定兩年期的房貸利率 大概是2.7%左右 這已經是非常低了 像十年前 我們剛剛回到新西蘭的時候 這個數字曾經達到了7.2% 所以說這些因素的刺激下 在疫情開始以後 新西蘭房地產市場 有了一個先疫後陽的表現 反正我是很久沒關注 本地房產市場了 沒想到現在會這麼誇張 總之還是恭喜今天的買家 買到了自己心儀的房產 那通過今天的拍賣 大家對於新西蘭房產交易 有什麼樣的問題和看法 歡迎在評論區裏進行留言 那今天的視頻就到這裏了 我們下次再見了 拜拜 不對還有一件事情 Dyson給我定了個目標 如果訂閱過10萬的話 就給我批准預算 買新的機器A7S3 所以在這裏就感謝大家 多多支持多多訂閱 非常感謝 下次再見了 拜拜