20年老社區為何比人家貴？原因也許比你想的還要簡單...台灣房地產 高鐵 洲子洋 北屯 小檜溪 中路 七期參考

有一個王老師的朋友 他有一個房子要賣 那個房子是在國泰 就是桃園有一個很有名的社區 就國際路那邊有一個國泰社區 那個社區就是他已經20幾年了 如果說我不知道 我聽到20幾年的房子 我就會覺得應該是像我們這個社區一樣 我們這社區就屬於商辦社區 所以他的管理比較沒有像 沒有像現在新的社區 管理的這麼嚴格 這麼好 所以你會發現說 很多人他的一些生活習慣不好 會引起一些 你在新社區看不到的狀況的現象 新社區現在因為新住民 還有新的住戶的組成都比較年輕 所以會比較有要求 所以你去新社區會覺得說 都賞心悅目的 乾乾淨淨 漂漂亮亮的 但是老社區你會發現 這個跟大家講 我們那一天去了那個國泰的社區了以後 我就是因為就是暫停停車 我就開下去那個屋主的停車場 我說這裡20幾年停車場 怎麼感覺乾乾淨淨 而且燈光很明亮 我們去過很多社區 尤其是老社區 我們有屋主找我們去一起 找仲介一起去看房子 當然有些房子是不能拍的 我們也沒辦法拍 只是說跟著一起去看 看久了久病成良醫 不是什麼專家 可是看久了總是會有一點皮毛 我光是進去大部分 為什麼我拍房地產屋主 都一定要去看停車場 因為停車場是一個 大家比較少會去在意的公共空間 如果你連停車場都做得好 那可能裡面都不會做得太差 進去先聞味道 有沒有發黴的味道 那個社區空氣非常流通還好 因為有些停車場他在地下四樓 那他牆壁當時 那個擋土的那個部分 他是跟土去做 就是你的水泥結構牆 有大部分是跟那個土是 就是直接牆壁外面就是土了 土方了 所以他有一些水分 如果說你的水泥的磅數不夠 他有可能會滲進來 會有發黴的味道 漏水發黴都是有這些問題 你聞到那個味道 你就知道這個社區好不好 結構強不強 然後再來就燈光 燈光亮不亮 明不明亮 就可以知道這個社區的住戶 到底對於他停車場有沒有在管理 再來看停車格有沒有停 車子以外的東西 有些停車格裡面放了一堆東西 安全帽 摩托車 甚至有的連鞋櫃 他家的櫃子 還有彈簧牀墊也都搬去 我看過最扯的是 因為他是邊邊的那個停車格 他居然連沙發都先放在那裡 那看看有沒有滅火器 滅火器先去看看 那個滅火器是不是給你檢查用的 如果只是檢查用的 你就知道 那這個地方真的疏於管理 停車場可以看出很多事情 所以先去看看停車場 再來就是公共區域 公共區域一定要看的地方 因為很多社區 不管是老社區或新社區 都會有所謂的中庭 中庭有什麼 中庭就會有花圃 有園藝這些東西 然後有一些 比如說公共的座椅 或者是涼亭這種地方 這些東西如果用久了 它一定會損壞 或者是有一些什麼閱覽室 或者是這種什麼閱讀室 或者什麼撞球室 桌球室 去看一下 如果說大家用久了損壞 這個自然損壞是大家可以接受 但是有沒有去維護 這很重要 這個是我覺得 我沒辦法進到一個地方進去 它明明有花圃 有園藝 可是都死掉 請問一下 那你當時花那麼多錢 種這些樹幹嘛 就是你沒有細心的要照顧它 那你社區的一些狀況 可能就會比較多一點 活的的東西你都不照顧它 那更何況是那種死的 那會有一種狀況就是 就到最後大家覺得 我們裝這個東西幹嘛 又沒有人在用 最後就把它 最後就荒廢 荒煙漫潮 我就看過很多社區 它那個荒煙漫潮感覺 晚上還有點恐怖 因為如果你連社區的東西 都不願意去維護 那我不覺得你會開燈 所以有一些社區你看 從外面經過的時候 怎麼暗暗的 看起來很像鬼屋有沒有 其實不是鬼屋 是他們社區的人都覺得 那裡的燈不用開 那不用開你幹嘛住社區 我們就是希望大家一起share 大家一起貢獻一點點的電費 公共電費一點點 一個人一個月出個幾十塊 或一兩百塊 讓整個區域環境更好 這是我們住社區的原因 結果大家捨不得開那個地方 那看起來暗暗黑黑的 那怎麼會開心呢 然後再來就是有一些外牆 當然要求社區去清洗外牆 這個可能比較困難一點 但是你可以看到 如果那個外牆 它的磁磚的顏色 花花綠綠的不太一樣 那就是代表它外牆有曾經剝落 那剝落了以後 有一些比較有錢 或者是維護的好的社區 它會整面拉皮 但是大部分的社區是沒有錢的 或者是他們不太在意 那你會怎麼樣 你就隨便補類似顏色 你就看那好像狗皮藥膏 貼了一整片 這凸顯了兩個 第一個 他們的社區的居民不在意外表 不在意外表 第二個是 這個社區的外牆的施工品質 可能有問題 這個大家可以很清楚的 從一些表面上面可以看出這些東西 然後再來就是設施的一些東西的擺放 比如說不該擺垃圾桶的地方 他擺了垃圾桶 或不該擺鞋櫃的地方 他擺了鞋櫃 去過一些社區的這個走道上面 放了很多這種不該放的東西 那就凸顯了這個社區第一個居民 第二個是管委會沒有在管理 這個牽扯的層面很多 如果說你在意的話 那你一定要好好的看 對抗病毒除了酒精以外 空氣也很重要 空氣清淨機 我們可以推薦哪一臺呢 這臺Toshiba等離子智能抑菌清淨機 Toshiba等離子抑菌空氣清淨機 擁有非常優美的外型 觸碰式的開關 開機以後開始偵測PM2.5 以及空氣污染物水準 螢幕上面顯示非常豐富 會顯示PM2.5的濃度 以及氣體污染物品質指示燈 操作方式也非常簡單 完全觸碰的操作 有運轉模式 風速 負離子 發射 還有PM2.5偵測 超方便移動到需要的房間 剛剛講的那些功能以外呢 他最大的坪數可以到84平方米 大概有25坪 左邊 右邊 同時吸氣 這種空氣清淨機呢 最怕噪音 我們來聽看看 運轉中 完全沒聲音 原廠現在提供相當優惠的價錢 歡迎多加利用 然後再來就是 它的社區的維護 維護得非常好 我看不出來那個已經 二十幾年的社區耶 然後外牆的磁磚也 貼得非常好 那因為 但是就是有幾個問題就是 它是因為是老社區 所以 以前的人 它陽臺都會外推 就是 在 也不一定是外推啦 但是它那個陽臺的窗會做起來 那現在已經規定是 絕對不可能 不可以 但是以前的人都會 像我這個也有做 所以 就是以前的習慣 那現在因為不行了 所以我現在看會覺得 那是一個缺點 不過社區的整體 維護得非常好 那這就牽扯到一個 重點 這個是我今天要講的重點 什麼叫千金買房 萬金買鄰 萬金買鄰的意思就是說 其實鄰居會比房子本身還重要 鄰居很重要 就是你到底跟誰住在一起 你跟你住的那個人 他在不在意他的生活環境跟周遭 如果大家都在意 比如說這個社區有200戶好了 200個人都在意他們家的清潔 還有200個人都在意他們家的 整個外觀 還有他們家的維護 那這個社區的管委會就會很在意 管委會在意 你社區就不會太差 那所以歸根究底是什麼 住戶 所以我跟大家講 怎麼挑選住戶 最簡單的方式就是價格 雖然大家不是很喜歡 這樣子的方式去挑選 但是價格真的可以篩選出住戶的數值 為什麼 因為我們去看了這麼多這個社區 你會發現某些 某些他的社區就是 裡面就是特別的乾淨 那我就問說 這個是因為建商當時有協助管理嗎 他說沒有 但是我就舉 我這禮拜去看國泰好了 國泰建設的房子 大家知道他都是區域的指標 所謂區域指標就是 他蓋的跟國宅一樣 就外型國泰的社區蓋的都不怎麼好看 就是看起來都不是那種豪宅的樣子 可是他都是區域最貴的 國泰社區大概全臺灣應該都 至少桃園我看到是這樣 區域最貴的 但是他也是最有價的 為什麼 你現在去看就很清楚了 已經二十幾年 他還可以賣那個價錢 然後再來就是 當時也是區域最貴的 所以區域最貴就是說 我有能力消費得起那個房子的人 他的等級都不會太差 那狀況不差的人 他就比較有閒功夫 去管他的房子的外觀管理 還有他在外面 假設他出入的場合都是比較高級 吃的飯館都比較高級的 或者是比較乾淨的 他回到家 他怎麼可能會希望他家是髒亂的 所以他當就是這些人來做管委 委員的時候 他的狀況就不會太差 那個房子的狀況就不會太差 瞭解我意思嗎 其實是人決定了這個房子的價值 我常跟大家講 你知道仁愛地堡 臺北市現在最有名的豪宅就仁愛地堡 仁愛路的那個地堡最有名 他不是最貴 但是他最有名的 為什麼他有名 是因為他建材好還是地段好 還是建設公司有名 都不是 是住在裡面的人 決定了他這棟房子的價值 瞭解我的意思嗎 這棟房子 假設你家的那棟房子 你要讓他瞬間飆漲起來 最簡單找周杰倫去住 周杰倫直接就住進去的話 你家馬上隔天 因為這裡名人都住進來 找郭臺銘去住 找蔡英文去買 那個地方馬上就起來了 為什麼 因為政商名流會住進去 代表這個是他喜歡的 所以 很多人就是在這個地方會 就是 大量的去追求CP值或者是價格 但是我跟大家講 價格 通常也決定住在裡面住戶的數值 我們都沒辦法去住那些豪宅沒關係 但是你不要去找區域裡面最便宜的 區域裡面最便宜的也會吸引到一群 區域裡面 就是相對比較弱勢 我不能講說 因為現在買得起房都不錯了 但是如果你又用整個區域來看的話 你看到最便宜的那一棟 一定是區域裡面相對弱勢的 那相對弱勢會牽扯到什麼 我可能收入比較差 第二個我可能是投資客 因為投資客他一定便宜來出租 或者是便宜等他增值 對他來講最好 投資客都租 他的房子通常都出租 他買最便宜的房子來出租 那你覺得他會租給狀況很好的人嗎 用邏輯去思考 不要說我說的 你自己去想 所以要是我 我沒有能力買得起 我們那個區域 最高價的房子 沒關係 但我不會選擇最便宜的 就這樣子 這樣子可以很簡單的篩選出 你的社區的住戶的素質 以國泰這個社區 我看了這麼多房子來看的話 國泰當時的社區都是區域最貴的 可是過了20幾年以後 你會發現那個社區的管理井然有序 就我如果說想要住在那一區的話 我也會選擇那個房子 看了都賞心悅目 好不好 Danny說 看不靠攬 看不靠攬有沒有欠管理費或住戶糾紛 管理費也是一個重點 所以感謝提醒 然後Danny說國泰的價格 通常都可以篩選掉一堆人 沒錯 因為他價格真的比較高 然後Danny說 這個遇到房東租給吸毒仔 管委會 這個我是有經驗的 我租給那些吸毒的過 所以我下次有機會 再跟大家分享這個過程 陳方說你的意思是說大部分的房子 每坪的單價高低決定了住戶的素質 我不能講的這麼絕對 就是說 單價的高低決定了住戶的素質 這個沒有那麼絕對 但是有這個趨勢 在同一個區域裡面價格越貴的 通常他的管理就越好 這個沒有什麼好爭議的 大家不信自己去看看 自己到你們周邊那個豪宅 人家是怎麼管理的 我們這個社區為什麼這樣 大家自己去看看就知道了 然後小王說用金錢分群不太對吧 現在很多年輕人都很有教育水準 買不起國泰不是他們的問題 你可以這樣子講沒錯 但是事實上是這樣沒錯 我們那一區也有很便宜的 那時候21萬跟26萬的房子 外面就差很多 不是他們的錯 我沒有說是他們的錯 但是問題是 社區的狀況就不一樣了 我們不是要跟大家講說 越貴的房子他的管理就越好 而是跟大家說 如果說這個區域 有20萬到30萬的這個範圍 如果大家不相信 你可以去看一下20萬的社區 外面的職災還有他的園藝 跟30萬社區的職災跟園藝 我可以跟你百分之百保證 絕對管理不一樣 然後去地下停車場看看 20萬的房子 他們在他們的停車場 可能會放 或者是不要講放東西 現在放東西比較少 但是至少不會像30萬房子 這麼乾淨 人家比較敢花 比較敢花管理費一坪70塊 買20萬的他一坪就只有50塊 你覺得他能請得到的清潔人員 有辦法像70塊的 或100塊的這麼多嗎 那肯定沒有 所以用價錢去衡量一個社區的素質 這個是很基本的 你連還有我之前去看過那個社區 很多人在那邊嫌說 管理費一坪多少錢 一坪多少錢 那你如果會嫌管理費貴的話 我跟大家講 那你就會去看到現在那種 20幾年30幾年那種破舊的社區 那個管理費一坪只有50塊 你為什麼覺得他破舊 就是他們只願意付50塊 那你現在去看那個20 我說的是區域比較低價 20萬到30萬的這個範圍 如果你選的是20萬的這個房子的話 他們只願意付50塊的 機率是相對高的 那你付50塊 你覺得會跟80塊管理費的 內容是社區是一樣的嗎 那如果是我 我要是經濟狀況好一點 我怎麼可能選擇50塊的 那個看起來黑黑暗暗的 然後連大燈走道的那個燈都捨不得開 我狀況好的就不會住那裡 我如果不會住那裡 那我就選擇比較高 那你所以那些高大上的社區 不是就管理的 20年後他還是跟新的一樣 不信我帶你來桃園的忠悅看看 我認識忠悅的住戶 你要不要去看一下 不要說我隨便亂講 為什麼國泰的社區 人家可以管理的這麼好 住戶的素質有差 他寧願繳管理費 像我就寧願繳管理費 我就不用管我的花圃 到底有沒有人管了是不是 錢就付了 我一個月付個幾千塊 然後都幫我弄得好好的 這不是很好嗎 是不是 然後艾拉說這個停車場 直接做系統櫃當自己家 這個很多 這超屌的 停車場還有斜櫃系統櫃的 然後艾拉說 相應價格絕對可以區分人群 連幼稚園都有分貴族學校跟一般學校 更何況是社區 那麗華說管理費願意付8000塊 以上的比較好 一般付2000塊以下的就普通 透天的也有 有錢管理費一個月一萬 這個我們不是鼓勵 不是要來講說 這個用錢來衡量人格或人品 我是說我們觀察到的是這樣 我沒有說住在裡面 有錢人他的人品或者是他素質 或者是怎麼樣就比較好 但是對於社區的管理上面 你會發現狀況好的社區 通常他們住在裡面的 講一個比較白 大家平白比較聽得懂了 下次去看 你會喜歡的社區 地下停車場 停的車是什麼車 我的話說到這裡 你們大家自己去看 停的車有沒有 那些品牌 你們大家知道的那些品牌的比例 有沒有比較高呢 就是可以馬上可以知道這個狀況 那我們今天的直播就到這裡 我這幾天去看 千金買房萬金買靈 所以管理纔是很重要 管理纔是最重要 那管理又跟住戶的素質跟階層有關係 所以大家可以 如果說要重看的話 不一定要把這個直播重新看完 你可以看我們的縮短版 我們期待有更多的資訊來跟大家分享 我們期待下次再見 今天直播到這裡 我們下次見 拜拜 操作方式也非常簡單 完全觸碰的操作 有運轉模式 風速 負離子 發射 還有PM2.5偵測 超方便移動到需要的房間 剛剛講的那些功能以外呢 它最大的坪數可以到84平方米 大概有25坪 左邊右邊同時吸氣 這種空氣清淨機呢 最怕噪音 我們來聽看看 運轉中 完全沒聲音 原廠現在提供相當優惠的價錢 歡迎多加利用哦 疫情越來越嚴重 是不是被要求在家工作呢 除了電腦或者是手機以外 你還要準備一副藍牙耳機 跟大家分享賽恩哥 平常在用的這副藍牙耳機 這款Monster真無線藍牙耳機 不只連續可以使用4個小時 內建充電盒可以讓你擁有 16個小時超長續航力 賽恩哥實際測試了以後 高音非常出色 而且低音非常沉穩 廠商特別優惠 歡迎多加利用哦 詳細資訊參考下方說明