北京失控！房價狂跌40領跌全國！業主哭慘！　 #看大陸 #睇大陸

一邊賣房一邊哭 你見過沒有 今天是我第二次見 第一次是我自己賣房 今天賣了一套孔雀城的房屋 當初他2017年買房的時候 花了將近150萬 還綁定了一個40萬的車位 今天20多萬賣了 直到簽字那一刻 他綁不住了 他接受不了這個事實 就像我當年買房的時候一模一樣 長期以來 一線城市的房價被視為全國樓市的壓艙石 無論經濟週期如何變化 它們都能夠憑藉人口 資源和產業的優勢保持堅挺 不過這次卻徹底打破了 只是漲不跌的神話 最新數據顯示 在全國70個大中城市中 房價跌幅最大的城市竟然是北京 有些樓盤甚至跌了40% 一些分析者指出 一線城市的房屋總價原本就很高 往下跌的空間也很大 當市場信心不足 需求收縮 供給增加時 高價資產的調整幅度往往更為明顯 再過十年 很多人跪在地上 求將房屋賣出去 你都賣不出去 馬雲早在十幾年前就說過了 那些就是磚頭瓦塊 房屋就是用來買賣的 只要房屋不能流通 那房屋就是廢品 現在基本上就已成定局了 前一陣子一個中介朋友告訴我 我家和小區同戶營的一個房屋 剛剛成交了 賣了268萬 比我三年前賣的這個房屋整整降了一百多萬 一時間我感覺天都要塌了 我是2023年2月份換的房子 當時是買了豐臺的一套60多平方的一居室 存款是379萬 買了長陽的這套89平方的小三居 賣完沒多久就趕上了樓市的小陽春 和小區同戶營最高漲到425萬 博主說 原本他心裏面還是很好的 覺得自己這一波換房操作算是踩對了點 結果沒想到很快就被現實打臉 從2023年下半年開始 房價就似坐上了滑梯 一直往下滑 尤其是今年 房價幾乎是斷崖式下跌 說實話 房價跌了 誰心裏都不是知味 但是他轉念一想 覺得事情也沒那麼差 畢竟他是買舊房換新房 新買的這套是妥妥的地鐵房 交通便利 生活配套更是齊全 樓下就是超市和銀行 日常所需要一步到位 更加重要的就是 這套房離他兒子的公司特別近 他乾脆用他兒子 把租的房子退了 搬回來一起住 這樣一來 他每個月不僅節省了2000多元的房租 還多了很多母子相伴的溫馨時光 失之冬雨收之霜雨 三年間房價雖然跌了一百多萬 但是他也在這套房裏 收穫了滿滿的情緒價值 我老公說要我賣房 我去查了一下安居俠 不查不知道 真是一查心態都崩了 就我們這個同小區同戶型的 最低的這個掛牌價 而且還是裝修過的 我當時看到都懵了 掛牌竟然是69萬 我當時買這套房的時候 買的還是比較早 還是在2016年5月份買的 當時是買它在漲價的前夕 還是沒有披房 買下來還要78萬 我們裝修、買傢俬、買家電 基本上七七八八也都要花了十四五萬 然後再加上這幾年的還款的這個利息 基本上是二十多萬 就是說銀行的這個利息都有二十多萬 天啊 人家掛牌69萬 比我們當時買的無披房的價格還要低 現在如果賣這套房就虧死了 今天中介的一句話讓我破防了 我們先買了兩年的房 降了150萬 每平方米降一萬三 知道現在的房價都在降價 但是沒想到會降這麼多 想想自己辛辛苦苦賺的錢 每個月一萬多的房貸 心裏面就涼了 現在用心如刀割 欲哭無淚 報悔不已 都不能夠描述我的心情 當時買的時候有多麼開心 現在就有多麼慘 想起當初買房是北京的政策 剛剛放鬆 交夠五年社保就可以買房了 前幾年外地戶口是不能夠買房的 葛珠華她和老公當初選擇的這個小區 綠化、物業各個方面都做得很到位 又靠著三環 雖然是二手房 但是這一帶算是品質不錯的小區 無論出租還是轉售都很有市場 她當時也在想 萬一哪一天再賣 這套房應該是很容易出手的 那時候租房每個月要一萬元 價格不算低 她心裏盤算著 與其把錢交給房東 不如乾脆自己買一套 北漂的人 誰不想在北京有一個安穩的家 於是看了兩三天 他們就落定決心 買下這套三居室 誰都沒想到 才兩年多 房價就跌了那麼多 她心裏也不好受 但是轉念一想 雖然房價縮水 但是他們終於在北京有一個屬於自己的家 看著小孩在客廳裏開開心心地玩 那種踏實和幸福 是任何東西都換不來的 這個北京的房東 賣房的時候簡直太難了 今天我帶了一個客戶去看房 朝陽區的 看了大概有三四套 其中有一套房是新裝修的兩居室 裝修還是可以 客戶看了之後就覺得這間房可以 業主是自己住的 在房屋裏面和客戶談得也比較好 感覺也比較好 然後就下樓了 我就問客戶 我說這個房屋感覺怎麼樣 他說我看上了這間房 他說你和業主談一下 看看價格多少錢 我就說可以啊 客戶讓中介將業主約出來談 業主很快到了中介公司 坐下直接問客戶願意出多少錢 客戶慢悠悠地說到三百萬 當時瞬間就冷場 中介提醒他不要賺太多 客戶卻說 這樣加十萬 三百一十萬 不行我就不買了 業主氣得當場就拍桌子走人 中介追出去 業主說 三個月前有人出五百萬我都沒有賣 他現在竟然出三百一十萬 這個也叫報價嗎 說完就轉身走了 中介感嘆 他做了十五年中介 從來沒見過這麼離譜的減價 北京賣房的業主真是太難了 姐妹 誰明白啊 我們買了三年的房屋 因為市場下行跌了七十多萬 就像每天在割肉 現在每個月北京的房貸是一萬二 老家的房貸是兩千元 總計是一萬五 當初首付一百六十九萬 剩下的都是貸款 買房的時候就是想著有一個家 不用居無定所 但是現在首付跌了一半 我們兩個來自農村 首付都是加班熬夜 省吃省用的血汗錢 感覺幾年就白做了 國主說這段時間他一直很焦慮 但是房屋既然已經買了 只能夠硬著頭皮撐下去 他和老公拼命加班 但是每個月還完月供 再扣了生活的開銷 幾乎是儲不到什麼錢 老公經常安慰他 房屋是光衰 我們又不賣 放假跌賬其實和我們沒有關係 不要再內耗了 至少我們有自己的家 不用擔心房東一句話就趕人 他說每天雖然很累 但是一想到有一個家 有一個可愛的閨女 他就覺得這一切都是值得的 我最近看了一下我們自己買的房 已經跌了少一百萬了 現在回頭看看 我們當時真的不把結婚買房當是光衰 今天就和大家說一下 我這幾年成長之後關於買房的體會 只要你在北京看過房 你一定會知道什麼叫做 買得起看不上 看得上買不起 這裡真的很難用普通人能夠承受的心理價位 買到居住的環境 通勤的距離 學區屬性滿意的房屋 我自己也覺得 有一個穩定的住所會很好 租來的房屋再怎麼樣 你也不可能把它裝修成自己喜歡的樣子 戈主說在北京的核心地段 房價動不動就是十幾萬一平方 五、六百萬的預算 往往只能夠買到沒有電梯的老婆小 或者是佈局混亂的回遷房 在過去房價一直上漲的年代 雖然居住的條件一般 但是至少看到手裡的資產在升值 持有經驗也都算是不錯 但是放在現在這個市場 如果背著房貸 你每天看到的不是房價上漲 而是不斷地往下跌 利息一分不少地還 房屋一年跌的錢 甚至比自己一年打工賺的還要多 整個人就會有一種 白做了的挫敗感 當然啦 也有不少便宜的新小區 只是每天要花上兩個小時的通勤 擠地鐵擠得懷疑人生 戈主小唐表示 北京周邊的房價現在真是大幅縮水 當年花一百萬買下的房 現在只是賣三十多萬 那些房屋大多數都是2018年到2020年間入手的 正是房價高峯期 每平方要一萬多 當時就比如說這棟樓 當時大裝修是一萬二 一萬二啊 是啊 具體總價呢 就要看買的平方數了 現在賣多少錢啊 現在不要提了 像這種沒有住過人的全新二手房 賣上每平方四千元 急著賣 還能夠再談 一套房虧了將近一百萬 差不多啦 像這裡的別墅也要虧二百多萬 總的來說 就是你當時買的越大 現在虧的越多 房價跌了百分之三十 自住房賣不賣 不要等反彈了 能夠漲回來的兩種可能 要麼就等收入翻倍 那要後年買月 要麼就惡性通脹 錢變成紙 關鍵是現在的房價收入 仍然是世界第一 還沒有跌到底 北京的房價又跌了 現在北京的房屋 大概是跌回了2016年8月份的水平 有些地方跌了百分之四十 跌得輕一點的是跌了百分之十五 今天中介打電話給我說 北京現在基本上是沒有小區是不跌的 問我要不要趁這個時間撿回一件 說到我也有點心動 我和老公北漂11年 雖然在環京的大廠或者是現交國買了一套房 但是始終沒有能夠在北京上車 沒有小孩的時候我們一直覺得 北京租房也挺好的 想住哪裡就可以租哪裡 或者說 有錢的時候可以租好一點的房屋 收入緊張的時候就租便宜的 靈活方便 但是自從懷孕之後 他一想到未來要帶著行李和小孩不停地搬家 心裏面就不是滋味 大人怎麼搬都行 但是總是覺得委屈了小孩 因此他開始認真考慮在北京安家的事 老公這段時間出差 等他回來他打算和老公好好商量一下買房的事情 我們是2022年年底在北京買的五環邊上的房屋 加上中介費 一共花了300萬 裝修花了20萬 貸款25年 利息80萬以上 合計400萬 最近估計房屋是賣不出去了 小區的電梯和樓道都是賣房的小廣告 和我家一樣的戶型 標價是218萬 估計成交價比這個還要低 這個才過了一年的時間 差價是80萬 首付基本上是沒有了 300萬的房屋跌到170萬 180萬並不是不可能 甚至有可能會更加低 當年就是從100多萬漲上來的 只是有些人賺了 有些人將半生的積蓄都放進去了 有人說 外地人能夠在北京有房就是算牛了 錯 有房也要分怎樣的有法 如果你說是存款買房 而且房屋地段好 房價的降幅在12%內 那你就很牛了 如果你是貸款買房 那就不一樣了 我們來算一筆帳 我是2019年買的房屋 全價是600萬 首付30% 貸款30年 假設這間房現在降了20% 那現在的價格就是480萬 如果我有什麼急事 要用錢 或者是其它理由想把它賣了 那我能夠得到多少錢呢 博主記了一筆帳 房屋如果是按480萬賣了 扣除還沒有還清的368萬貸款本金 他能夠拿到112萬 再減去中介費 最後到手的大約是102萬 這6年他月供一共還了162萬 加上當初的180萬首付 總投入是342萬 現在只能夠拿回102萬 相當於是虧了240萬 他無奈感嘆 10年的奮鬥 就此全部打了水漂 我們家的房屋賣了 也有4年多了 賣的時候是450萬 但是最近看了一下房價 好像都不到300萬 房價降了接近200萬 這是我最近一個北漂朋友找我聊天說的 我也安慰他 因為大家的情況都差不多 其實我們當年買房的時候 也都知道什麼是學區房 但是你袋裡沒有那麼多錢 誰都想一步到位住大房屋 當時也是想著 先買一個房屋上車等著 未來如果條件好了 我們再去改善 我們也是一樣 也是降了不少 現在北京的二手房價降了 到底有多狠呢 今天大鵬用一個真實的案例為大家解釋一下 3年前這個戶型 我是1200萬買的 前兩天的時候 同樣的戶型 870萬成交 又是同樣的戶型 這間房 而且還是二次裝修 房東一直是自己住 164平方 3個和室 客廳並排潮南 賣方現在報價是900萬出頭 但是空間呢 還是有的 可以商量 整個北京 最難賣的房屋 也是北京最便宜的房屋 當初單價多少錢呢 4萬多一平方 現在一直降到1萬3、1萬4 就是眼前這套房 90平米的小三室 總房款是130萬 首付是8、9萬 月供的話是5000元左右 比你租房還要合適 這個不是公寓 也不是回遷房 是正規70年產權的房屋 看看南北雙通透的一個好戶型 一梯兩戶的設計 好了 今天就和大家談到這裡 請記得點贊、訂閱、留言 並且分享給你的朋友 感謝你的支持 我們下期節目再見