为什么中国实行「建筑面积」

中國算的是建築面積 其他我們知道的 人家都算的是使用面積 實際面積 咱們是從生活單位轉過來的 我最知道是怎麼回事了 說起來做的還是我們做的 爲什麼我們用的建築面積 因爲進行統計的就是中房的公司 中房就是從建築業來的 我發現讓老百姓按建築面積買 他高興 爲什麼呢 他顯得數多 你也容易讓老百姓有滿足感 幸福感 咱們一直沿用的建築面積 一個字 絕 建築面積跟使用面積差多少呢 差的大約30% 這就是你這個公 所謂公攤問題 我們等於公攤出了一間房 咱叫公攤面積 先買個房子 他不知道咱叫公攤面積 先撿起來 公開攤物的面積 公攤 不是咱把房賣了 咱住哪啊 我沒心情全賣 我合計先把公攤面積賣了 然後就問了 人家說不行 從來沒有那麼賣 有人說中國要改成使用面積 變那個統一口徑沒必要 我說說清楚就完了 老百姓都知道怎麼回事 咱們還有一個挑紅不要 就怕商品房價格太高 你看使用面積這一算 你看它 房價一下就漲去30%了 能不能承受 能承受咱就得就變 如果你按套的面積標 房價會暴漲20% 30% 但是那些公攤呢 成本還是要攤到你身上的 走廊你沒走嗎 電梯你沒用嗎 公攤面積取消 天經地義 根本不用去講什麼道理 也不用去講什麼技術難度 更不用擔心會出現各種各樣的問題 那都是完全不懂房地產的 包括以房地產專家出現的很多人 他們根本就不懂房地產 這個這裏邊的事情 按套的標也行 或者你同時標出來 建設面積多少 使用面積多少 兩種方法都標出來 它不是取消不取消的問題 還有一個預售 預售也不能變 預售一變了 把老百姓這塊利益就剝奪了 預售的產生有它的必要性 如果取消預售 我們現在開發商生產建造的能力 會至少下降三分之二 預售的時候提前了兩年 你等咱們現房出來的時候 預售的時候是一萬 現房出來的時候到了一萬三了 老百姓是吃虧的 預售也學香港 但是學香港 把香港預售的好東西我們沒有學 好東西是什麼 就是人家在預售的時候 一開始這個錢不是全給開發商的 人是要交給真正的中間的監管機構 而且是要按照工程的進度慢慢給你 我們現在是什麼 房子還沒建着呢 已經把首付給他了 而且這銀行貸了款 把貸款的錢全部給他了 而且還開始付這利息 所以現在是取消公開面積 這個呼聲是越來越高了 兩位會覺得啊 就接下來如果真的取消的話 這個難度大不大 我覺得非常大