【謝田時間】1.黃奇帆稱房市新周期開始？發問：是腰斬？還是跌破90%？ 2.銀行用政府的印鈔收購、是最大受益者？ 3.城鄉融合能解決房產過剩麼？ 4.中國消費只佔GDP20 30%？農民工返鄉即返貧？

謝教授您好 謝教授您好 各位聽衆觀眾朋友們大家好 最近中共的退休官員黃奇帆 在網上發表了一段關於房地產的觀點 他就說是中國最終要推出10萬億 級別的政府債券 來切房地產市場的庫存 他只是說是債券 我記得您之前說過中共都是直接放水印鈔票 您對此怎麼看 其實債券也是印鈔票 只是我們說的印鈔票 不是說央行印了鈔票以後 也不是說把錢直接發給什麼什麼人 而是走一個帳面的過程 帳面的過程實際上要記在央行的 資產負債表上要記錄下來 記錄下來實際上等於是央行給各大銀行的一些貸款 都是通過這個貸款債務上出去的 所以這個貸款也好 不管是通過貸款形式發放出去的 還是通過那個債券形式 債券也就是這個政府發的新的債券 其實都是一樣的 還是中共直接放水印鈔票 這個本質上是一樣的 關鍵就是說這個財富呢 沒有其它的財富 新的財富進來 沒有外來的投資進來救中國的房市 老百姓也不出錢 老百姓不出錢 現在這麼多房子賣不掉 那中共就要自己來 自己政府來接盤 這就是它說的那個 直接用十萬億級別的政府債券直接下場去庫存 十萬億去庫存的意思就是政府來買賣 買回去 我看了一下它說那個 房地產的新週期開始之年 新週期是什麼樣的週期呢 它沒好意思直接繼續講 也沒敢講得非常明瞭 它的新週期實際上就是一個 我認為就是一個衰退的週期 或繼續衰退 它只不過是不敢這樣講而已 房地產會不會回穩呢 房價將回歸合理 那什麼情況 什麼樣的房價是合理的房價呢 是這個腰斬的房價呢 還是這個泡掉90%以後的鶴崗的房價是合理的 它這也沒有講 最關鍵的是它這個十萬億級別呢 就是政府實際上還是印鈔 然後呢借債 借債以後用這個錢來去購買這些東西 下面就是最關鍵的 購買誰的房子 其實中國這麼多房子賣不掉 它說是這樣講的 它說政府購買之後呢 租賃給老百姓做公租房 那就是它買了以後 它用這個來做公租房的話 公租房當然租金是比較便宜的 可能給那個低收入群體解決租房的問題 但是你如果這樣的話呢 實際上是收不回來它的成本 第二呢它用什麼價錢去買 因為它說的房價要合理 它用這十萬億的債券 這錢進場了以後 你用什麼價格去購買 現在的價格呢 還是明天的價格呢 我們說這個價格每天都在往下降 還是呢它再進一步打壓這個價格呢 它政府突然這麼多錢進去以後 就會扭曲這個市場 還有一個呢它如果是那個 很低的價格購買的話呢 它實際上也是這個等於是 破壞了這個 或加劇了房市泡沫的破滅 如果高一點的價格購買的話呢 它實際上這個租金 低租金的公租房 可能也收不回它的成本 收不回它的成本的話呢 這個房子過些年可能開始破落 開始壞掉了 要維修要幹嘛這個錢從哪裡來 所以不能用真正的 解決這個低收入群體的租房問題 還有一點呢 它剛才提到就是說 如果政府這個債券 直接下場去庫存的話 它說這個房企銀行 債主們以及 以及一些三角債務 都可以得到租金 一舉三得 聽起來是個很好的idea 很好的主意是吧 其實它這裡面的房企銀行和債主 這詞有 這不是特別的清晰 首先銀行肯定是最大的受益者 因為它用 政府的錢 政府的債券 政府的印鈔 首先它把國有的銀行 給保出來 讓銀行手上的一些 房地產呢就出去 讓銀行紓困 第二呢 它會讓這些房企紓困 尤其是跟它們有權貸關係的 和國有的房企紓困 下面那個債主 就看你是什麼樣的債主 比如說有其它的一些 小的一些民營私有的銀行 還是指的一些買了房子的 貸款的那些業主 這就我們知道了 但是它這些債務 它償還的優先權是肯定的 先保國有的銀行 再保國有的房企 最後呢 有多少錢能夠到那些 購買房子的老百姓手中 我覺得很難講 所以基本上這個 它等於承認 新的週期開始 我認為這個新的週期呢 就是房價進一步下跌 這個十萬億呢其實呢 也並沒辦法解決 真正的問題 另外他說到一個概念 中國的城鄉融合 仍有交大空間 之前人們都說黃奇帆雖然退休了 好像他的話代表了一個風向 您怎麼看 中共這些高官 他退休了以後呢 也不是完全自由人 也不敢講太出格的話 但中共也知道 它也會通過一些 個別的退休人員 讓他們用一種 好像是民間的方式來講話 當然他也不敢亂講 講出格的話 他退休金也沒了 他其實退休了 他還是在中共的控制之下 他們會用這種 退休人員 或者編外人員 現在民間人士 來做另外一種中共的宣傳 他提到這個 城鄉融合仍有較大的空間 中國戶籍人口 成熟化率不到一半 48% 這個呢實際上是 也是個事實 中國確實城鎮化率提高了 很多那些 大城市周邊的 鄉村都變成了 城市的一個區 城鎮化率 確實提高了 未來可能再增加30個點 到78% 80%的話呢 這個也是有可能的 如果按這個 我覺得光是城市化 這個率升高呢 還不是真正的問題 這個並不是所謂的 這些城市化率增高了 或者是沒有農村人口了 大家都變成城鎮人口了 這個國家或者是國家的經濟 就是高度發達了 和社會進步了 還不是這樣 你去一些很多大的都市 巴西的聖保羅 阿根廷 威諾塞雷斯 菲律賓的去馬尼拉 你去這些地方 城市化率很高 這些國家整個城市化率很高 人都住在城市裏面 那個城市都是 巨大的 幾千萬人的 那個大城市 但是並不意味著 城市化了 整個人口的 生活水平 一定會上升 這是不一定的 城市裏面 城市周邊呢 也有大量的平民 現在最重要的問題 不是說你是城市戶口 還是農村戶口的問題 因為以後未來中國肯定是 農村也不需要那麼多人 這些人肯定都在 城市城鎮 最關鍵是他們的收入 他們收入能不能夠 有沒有足夠的收入 然後來去 提供這種 房地產的需求 然後讓這些 城鄉融合的地帶開始 變成房地產銷售的熱點 來解決中共的問題 這個是真正的關鍵 現在看來這個也並不樂觀 我們看到中共 最近出臺的政策 是害怕 農民工返鄉 返回城市 怕他們說好像這些 本來脫離貧困的 人口可能返貧 重新回到貧困人口 還有中共也擔心 這些人離開城市以後 這些農民工或打工的人 他離開城市以後 城市的經濟 是一個巨大的打擊 回到農村以後 農村也不需要這些人種地 隨著又回到 貧困人口再度增加 而這種房地產 市場的問題也沒有真正解決 所以光是城鎮化 或追求城鎮化 並不能解決 這個真正的問題 您說到中共害怕 另外一條消息是說 現在上海市正在推動 房地產訊息整頓 專項行動 不可以說房價暴跌 暢刷房市 刪了很多網絡的信息 還處理了很多帳號 您怎麼看這種現象 這就是真正的 掩耳盜鈴了 真正的掩耳盜鈴 我看 這是真正的掩耳盜鈴 比方說 它要小紅書啊 平臺清除這些房價暴跌 暢刷房市 的這些訊息 但是你沒用啊 你把這個刪除了以後 它並不是說房價沒有下跌 房價還是繼續下跌 只不過它這個平臺上沒有了 不讓人知道了 剝奪了老百姓的知情權 這個封鎖 輿論封鎖 這個過濾 這個是中共向來都在做的事情 但是老百姓還有口傳口 人傳人 還有用微信 用其它平臺 來群裏面的交流 因為你這個 你的房子想賣掉 你要市場要流動的話 你必須有這個 你必須有這個市場的信息 你這個 你現在這個限制這個信息 你光刪掉這個帳號 沒什麼用處 實際上引起老百姓 更大的反感 掩耳盜鈴是絕對不會成功的 另外還有消息說 今年前11個月 中共地方政府債券發行量 飆破10萬億元 史上最高記錄 而且報導還說這只是冰山一角 還指更深層的債務危機 正在逼近 您怎麼看 是 這次現在是 這個債券 政府債券的發行 飆破10萬億 實際上我們知道 中國地方政府的債券 債務的總和 有各種各樣的分析 和估計 我看到比較貼合 靠譜的可能是 130萬億 130萬億基礎上 它現在在發行 今年一年發行 飆破10萬億 這個確實是債務危機 就是在逼近中國經濟的核心 因為它現在 這麼高的萬億 像130萬億的債務的話 一年的 一年光的利息 就是好幾萬億 所以這個確實是非常驚人 到時候就是救債還新債 然後呢 政府的 收入不足的話 政府的那些信用 也不夠 利率可能不得不飆升 利率飆升以後 實際上 政府的債務負擔更重 實際上 要按正常的國家 正常的 金融的規則來看 中國這些很多地方 政府早就該破產 很多很多都該破產 中共沒讓它破產 只不過把債務的 也是一種泡沫或一種地雷 給埋的越來越大 越來越深 最終債務是一定要爆雷的 尤其在中國 現在經濟正在下滑 在衰退 更關鍵的是 中國人口還在減少 勞動力在萎縮 新生嬰兒減少 勞動力萎縮 經濟下滑的更厲害 下一步政府的 收入只能會減少 所以這個債務 肯定是要爆發的 另外我看到還有 分析說中國經濟現在最大的問題 就是消費疲軟 是啊 消費疲軟 一個是產能過剩 產能過剩就是說 整個經濟的設計 沒有從消費入手 像正常國家 美國的話可能60-70%的 經濟都是來自消費 GDP都是來自消費 中國只有20-30% 中國老百姓也沒那麼多錢 在物價上漲的情況下 他們沒那麼大的購買力 很多人只是滿足了 溫飽 這個時候 沒有錢去購買 可支配收入 可不支配收入的購買 奢侈品消費品 就沒有消費 經濟 只能走外向性的 經濟道路 靠出口來帶動 現在出口馬車也不成 真是無路可走 與您一同守護臺灣的未來