炒房失敗，房價血虧；二手房價跌幅創新低；房主心碎 #睇大陸

大家好 歡迎來到看大陸節目 瞭解真相 為正義發聲 我是美玲 中國經濟持續下滑 這已蔓延至房地產業 就連中共政治中心北京的房地產 也存在慘不忍睹的現實情況 130萬的樓現在35萬就賣 這不就是血虧了 北京周邊炒樓客跑路之後 樓價持續走低 130萬的樓現在35萬就賣 北京周邊的樓真是一降再降 這層樓的價格說出來 估計你們都不敢相信 一百多坪的樓現在賣38萬 裝修還都白送 買的時候都一百多萬 裝修完之後都沒有住 炒樓就炒失敗了 這個不就是要賣了 也是委託我過來幫它拍一拍 北京周邊的樓市大降溫 2016年跟風買的 12,300一坪 現在降到3,000多元一坪 還帶裝修 今天我們來到現場實地看一下 這是當年跟風炒樓的是不是 是啊 當時一萬多元一坪 一層樓要一百多萬 現在多少錢 三十多萬 這個屬於投資失敗是不是 是失敗 很失敗 整個一百多萬沒有了 而且現在不僅是中等價位的樓價格下跌 就連曾經比較高價位的樓 也紛紛放下新段降價止損 半年折了四百多萬 你沒聽錯 就是我身後的這間屋 廣渠金茂府一套206坪的樓 半年前有客戶出價2,200萬 業主沒有賣 現在業主著急賣了 1,800萬的底價 1,800萬 兄弟 半年直接400萬沒有了 就在東四環合生匯旁邊 廣渠金茂府 網友紛紛表示 就現在這個經濟形勢 還要跌啊 沒了一套別墅 合起來多少金黃金 感覺不值錢 有這麼多錢在北京售罪吸買 今天又要去北京邊上收別墅了 就是這間別墅要賣是不是 是啊 當時買的時候多少錢 當時八百多萬 八百多萬這種小別墅 小獨棟是不是 是啊 獨棟別墅都是帶院子的 院子大嗎 院子三四百坪 這裡屬於客廳是不是 是啊 這個算小客廳吧 小客廳 然後是兩邊大窗 這邊是可以出花園 是啊 這邊就是一個小露臺 在北京這裡裡面 好像這種房子可能要上千萬 但是這種情況下 三百多萬買到 2021年 一位年輕的戶主 在望京花了四百多萬買的 55平米的房子 賠了二百多萬 這個小區在望京算是可以的 國企這個開發商 你看小區這個環境 也是屬於不錯的 中間這一排有個兒童遊樂場 這個是一個客廳 裡面是一個臥室 這個是東向的一居室 這裡有個小窗 也可以入陽光 這裡裡面就是臥室 比較適合年輕人 花了四百六十五萬 四百六十五萬啊 是啊 現在你少說都要虧二百萬了 是啊 我已經虧了二百萬以上了 那你現在想好賣了嗎 唉 想好了 下定決心 房主表示 自己在不斷被市場教育的過程中 認識到自己的問題 這個時候 中介不禁脫口而出 你自己沒問題 是市場的問題 中介比出的建議出售價是239萬 並表示屋主虧了226萬 而且還指出 現在這個樓價已經回到2015年了 2025年11月 北京樓市的真實數據出來了 感覺分化真的很嚴重 新樓市場的成交大幅下滑 二手樓市場成交量環比上漲 不過價格還在跌 2025年12月1日 據北京市住建委發佈的網簽數據顯示 北京11月新建商品房總共成交6,292套 而新建商品房住宅成交總套數是2,414套 環比下降了31.25% 同比下降了50.61% 21月的二手樓累計成交量是16,217套 其中二手樓的住宅成交總套數是14,446套 比10月的1.21萬套環比上漲了19.52% 但同比下降為23.01% 12月6日北京網簽量炸了 當日二手樓網簽197套 含住宅177套 新樓住宅網簽量78套 12月累計新房住宅網簽518套 12月累計二手房網簽量3,232套 含住宅2,835套 現在北京的樓價真是一日一個價格 去年這個小區單價是12萬多一坪 今年年初賣的樓單價是10萬多一坪 現在樓價已經跌到單價8萬多一坪 現在買到底值不值呢 現在有一個四居室業主非常著急賣 單價只有8萬多一點 小區是2014年的純人車分樓 位於海定西四環 田村板塊 開盤到現在十幾年的時間 這是頭一套拿出來賣的 對於中介感慨樓價時時在變 有網友表示 一日一個價格那我再等一日 進入12月 北京部分樓盤的價格已經低到特別離譜了 尤其是2023年之前的那些富全老光彩 為了完成年度任務盡快清盤 價格真是驚掉了下巴 朝陽區為了清盤 江家的樓盤就比較多了 首先是東五環邊上的黃四型板塊 目前價格已經和五環內的通州是一個水平了 尤其好像黃四型的保利感上二期 155坪還有170坪的四居室 單價已經不到5萬7千元了 旁邊的中六東嶽府 122坪的三居室已經不到5萬6千元了 另外還帶一個車位 而且這個價格還能談 博主指出 望京旁邊的崔國莊板塊內的三兄弟 已經比望京旁邊部分二手樓更便宜了 和光嶽府170坪的大四居 單價纔不到6萬3千元 望京隆嶽一套482坪米的 下個月單價才2萬1千元 而且這個板塊都是精裝現房 當年都是8萬元一坪 有博主指出 2025年11月 北京二手樓樓價還比下跌1.44% 同比下跌6.08% 從有質數據看 11月北京二手樓樓價還比同同比的跌幅都擴大了 可以說是大幅度下跌 可以看看去年12月份 還比只有0.1%的跌幅 之後是逐步慢慢擴大 一開始還是0.1% 後來是0.4% 0.6% 0.8% 1.4% 博主總結說 今年北京二手樓價跌幅不斷擴大 跌幅創新低 這個也包括北京亞運村 有人表示 亞運村板塊雖然以20世紀90年代的公樓為主 樓齡不算新 但自身優勢是地段好 還帶有一定的學區日價 而且配套成熟 能夠承接望京和國貿的外日需求 但就是這樣一個二手樓交易一直都很活躍的地方 近期的二手樓成交價的變化就很大 具體來說是跌幅很大 安懷北里日圓58平米的兩居室 2025年12月3日 成交價244萬 而同戶營在2021年4月18日成交價556萬 降了312萬 降幅大約是56.1% 保利金泉116平米的兩居室 2025年11月13日成交價845萬 而同戶營在2022年8月28日成交價1176萬 降了331萬 降幅大約28.2% 安懷裏二區66.33平米的兩居室 今年10月18日成交價337萬 但同戶營在2017年4月4日成交價596萬 降了259萬 降幅大約43.5% 其實北京市現交樓價也出現嚴重下跌的情況 現交樓價已經從最高峯跌了一半還多了 2009年現交樓價剛剛崛起的時候 樓價是四千多元一平米 到了2016年 一路暴漲到四萬多元一平米 而現在現交的二手樓均價跌到了13000到15000一平米 而且成交很不活躍 短短5年前 大家還相信現交是你最後上車北京的機會 上車就翻身 現在不上車就遲了 此時此刻 誰還想上車現交啊 博主指出 當年中共當局宣傳的上車半小時到國貿 很快融入北京CBD成為一體 現在聽起來都好像是笑話 而且在房地產大熱的2017年 現交的樓同樣出現限購 博主說 現在回想起這個情況 真是天方夜譚 現在現交的樓也不限購了 但大家也不怎麼想買了 他發出擇心質問 那你說當初上車的人怎麼辦呢 北京是中共政治中心所在地 中共當局對北京的重視可見一斑 但即使如此 依然擋不住樓價下跌的趨勢 中國人的思想觀念也發生了根本性的轉變 據摩根士丹利AlphaWise中國房地產 在2025年7月的調查顯示 在潛在的購房者中 有高達33%的人 看跌將來12個月的樓價走勢 有51%的人將來有可能會買樓 而只有16%的人將來極有可能要買樓 現在北京的二手樓成交量 反而比新樓成交量要大 但這個背後隱藏著更深層的原因 旅美經濟學者王大衛 向海外中文媒體表示 有很多業主都在說將層樓變現 另外還有相當部分的人群 都忙著將資產轉移到海外 他認為 大家此前將樓當作投資品的這個想法 已經出現動搖了 現在民眾對樓的剛性需求也在萎縮 所以中國的房地產 現在已經從資產的增值 保值 變成現在的資產風險 王大衛指出 目前中產階級已經逐漸意識到 以前將一世的錢都花在房地產上的路 可能有風險 所以要有所保留 不少中國的中產家庭 都在重新考慮資產配置 好像要增加黃金和海外資產 而好像上海、北京這些中國的核心城市 之前這幾年的樓價漲得非常兇猛 現在隨著樓市的萎縮 以及新一輪的資產重股 中國的樓價峯值 大概會跌走30%到40%左右 也就是樓價將回到2015年 或者2014年左右的水平 時評人王赫向海外中文媒體分析指出 日本房地產泡沫破裂之後 過20年才會恢復過來 中國樓市泡沫現在比日本還強 因為中共採取的是政府強力管制 市場泡沫沒有充分釋放出來 釋放得很慢 所以中國房地產這個形勢 比日本要更加惡化和麻煩 他說現在北京當局沒有辦法了 該用的政策早就用完了 而且它的政策使用方式都是錯的 不是全部給樓價下降 而是不給房地產泡沫釋放乾淨 因為房地產泡沫即使只是基本上釋放 中國的樓價一夜之間都會跌了60% 這樣的話 整個中國的金融體系就要崩了 而經濟危機也就要爆發了 而中共是非常恐懼這一點的 所以它就拼命控制樓市 王赫表示 中共去年底還能說什麼止跌回穩 但今年就不提了 因為那個政策根本執行不了 是錯誤的 看來 中共當局對中國樓價的下跌是毫無辦法 已經擒怒濟窮了 而從北京的房地產情況 就能夠看出中國的房地產走向 這也促使很多中國百姓 不再將買樓當作人生大事 反而是在經濟惡化的當下 越來越努力地掩緊錢包了 好了今天就和大家談到這裡 點燃希望 為正義發聲 感謝你關注《看大陸》節目 並且分享給你的朋友 我是美玲 我們下期節目再見