炒房失敗，房價血虧；二手房價跌幅創新低；房主心碎 #看大陸

大家好 歡迎來到看大陸節目 瞭解真相 為正義發聲 我是美林 中國經濟持續下滑 而且已經蔓延到了房地產業 就連中共的政治中心北京的房地產 也存在慘不忍睹的現實情況 這套房子的價格說出來估計你們都不敢相信 100多坪的房子38個 裝修還都白送 買的時候都在這100多萬的 然後像這個裝修完之後也沒住 好房就炒失敗了嘛 這不就得賣嘛 也是委託我過來幫他拍一拍 北京邊的樓市大降溫 16年跟風買了1萬23億坪 現在3000多還在裝修 今天咱們來到現場實地看一下 這是當年跟風炒房的吧 是啊 當時1萬多一坪 100多萬 現在多少錢啊 30多萬吧 這屬於投資失敗了 是嗎 投資失敗 大失敗啊 整整的100多萬沒有了 而且呢 現在不光是中等價位的房子價格下跌 就連曾經比較高價位的房子呢 也是紛紛放下身段 降價止損 半年虧了400萬 你沒聽錯啊 就是我身後這個房子 廣區金茂府一套206坪這個房子 半年前有客戶出價2200萬 業主沒賣 現在業主著急賣了 1800萬的底價 1800萬兄弟直接半年400萬沒了 就在東四環和仁會旁邊 廣區金茂府 萬有紛紛表示 就這經濟形勢還得跌呀 丟了套別墅 喝多少斤黃金 感覺不值錢 有這麼多錢在北京受罪心埋 今天又來北京邊上收別墅了 就這個別墅要賣是嗎 對 當時買的時候多少錢 當時800多萬 800多萬 這種小別墅小獨棟是吧 對獨棟別墅都是帶院的 院子大嗎 院子三四百坪 裡邊這是屬於客廳了是吧 對這個算是個小客廳吧 小客廳 然後兩面帶窗 兩面帶窗 這一塊是可以出花園 對這邊就是一個小露臺 咱在北京裡邊像這種房子可能都得動千萬 但是在這兒的情況下 300多萬拿下 2021年一位年輕的戶主 在旺津花了400多萬元買的55坪的房子 賠了200多萬元 這個小區在旺津算可以的 國企開發商 你看小區環境也是屬於不錯的 中間還有個兒童遊樂場 這是一個客廳 然後裡邊是一個臥室 這是一個東向的宜居 這有個小窗 然後也可以進陽光 這個裡邊就是臥室 比較適合這種年輕人 465 對 現在你少說得虧200萬了 對我已經200以上了 200以上了 對 那現在想好割肉賣了嗎 想好了 下定決心 房主表示 自己在不斷被市場教育的過程中 認識到自己的問題 這時中介不禁脫口而出 你自己沒問題 是市場的問題 中介給出建議出售價是239萬 並且表示房主虧了226萬元 而且還指出 現在這個房價已經回到了2015年了 2025年10月份 整個北京樓市的真實數據出來了 感覺分化真的很嚴重 新房市場的成交大幅下滑 那麼二手房市場成交量的環比上漲 不過價格還在跌 2025年的12月1日 據北京市住建委發布的網金數據顯示 北京11月新建商品房總共成交是6292套 而新建商品住宅成交總套數是2414套 環比下降了31.25% 同比下降了50.61% 而11月的二手房累計成交量是16217套 這其中二手房的住宅成交總套數是14446套 比10月份的1.21萬套環比上漲了19.52% 但同比下降為23.01% 現在北京的房子真的是一天一個價格 去年這個小區單價是12萬多一平 今年年初賣的房子單價是10萬多 現在房價已經跌到了單價8萬多 現在買到底值不值 現在有一個四居室業主非常著急賣 單價只有8萬多一點 小區是14年的分人車分流 位於海淀西四環 全村滿塊 開盤到現在十多年的時間 這是頭一套拿出來賣的 對於中介感慨房價時時在變 有網友表示 一天一個價格 那我再等一天 今個12月北京部分樓盤的價格 已經低到特別離譜了 尤其23年之前這些庫存老方菜 為了完成年度任務儘快清盤 價格真的是驚掉了下巴 濤陽區為了清盤降價的樓盤就比較多了 首先是東武環邊上的王思穎板塊 目前的價格已經跟武環外的通州 是一個水平了 尤其像王思穎的保利井上二期 155還有170的四居室單價 已經不到5萬7了 旁邊的中綠東悅府 122的三居已經不到5萬6了 另外還帶一個車位 而且這個價格還能談 不就指出 望京旁邊的崔克莊板塊內的三兄弟呢 已經比望京旁邊的不乏二手房還便宜了 和光悅府的170坪大四居 單價纔不到6萬3千塊 望京隆悅一套482坪的夏日單價 才2萬1千塊 而且呢這個板塊還都是精裝的現房 當年可都是8萬塊錢一坪的 有播主指出 2025年的11月 北京二手房環比下跌了1.44% 同比下跌了6.08% 從右側的數據看 11月份環比和同比的跌幅 都是擴大的 可以說是大幅度下跌 可以看一下去年12月份 環比只有0.1%的跌幅之後 是逐步的慢慢的擴大 一開始還是0.1%幾 後來0.4%幾 0.6% 0.8%之後1.4% 播主總結說 今年北京二手房價跌幅不斷的擴大 跌幅創新低 而這也包括北京亞運村 有人表示 亞運村板塊 雖然以20世紀90年代的工房為主 房齡不算新 但自身優勢是地段好 還得有一定的學區溢價 而且被套成熟 能夠承接望京和國貿的萬億需求 但是 就是這麼一個二手房交易 一直都很活躍的地方 近期的二手房成交價變化 卻是非常的大 那麼具體來說是低幅很大 安徽北里一園58平米的兩居室 今年2025年12月3日成交價244萬 而同戶型在2021年4月18日 成交價556萬 降了312萬 降幅約56.1% 保利金權116平米的兩居室 今年2025年11月13日成交價845萬 而同戶型在2022年8月28日 成交價1176萬 降了331萬 降幅約28.2% 安徽裏二區 66.33平的二居室 今年的10月18日成交價為337萬元 但同戶型在2017年的4月4日 成交價是596萬元 降了259萬元 降幅大約為43.5% 其實北京市燕郊房價 也出現了嚴重下跌情況 13000-15000平米 而且成交很不活躍 短短5年前 大家還相信 燕郊是你最後上車北京的機會 上車就翻身 現在不上車就晚了 此時此刻 誰還想上車燕郊嗎 博主指出 當年中共當局宣傳的 上車半小時大國貿 很快融入北京的CBD 成為一體 現在聽起來好像都是笑話 而且在房地產大熱的2017年 燕郊房子同樣出現限購 博主說 現在回想起來這個情況 可真的是天方夜譚 現在燕郊房子也不限購了 但人們也不想買了 他發出了扎心質問 那你說當初上車的人可怎麼辦呢 北京市中共政治中心所在地 中共當局對北京的重視可見一斑 但是即便如此 依然擋不住房價下跌的趨勢 中國人思想觀念 也發生了根本性的轉變 據摩根士丹利Offerwise中國房地產 在2025年7月的調查顯示 在潛在的購房者中 有高達33%的人 看跌將來的12月的房價走勢 有51%的人將來有可能會買房 而只有16%的人將來極有可能要買房 現在北京二手房成交量 反而比新房成交量還要大 但這背後隱藏的更深層的原因 另一位經濟學者黃大衛 向海外的中文媒體表示 有很多業主都趕緊把房子變現 另外還有相當部分的人 都想忙著把資產轉移到海外 他認為人們此前把房子 當作投資品的這個想法 已經出現動搖了 現在民眾對房子剛性需求也在萎縮 所以中國房地產 現在已經從資產的增值保值 變成了現在的資產風險 黃大衛指出 目前中國中產階級已經逐漸意識到了 以前把一輩子的錢都花在房地產上的路子 可能有風險 所以要有所保留 不少中國的中產家庭 都在重新考慮資產配置 像是要增加黃金和海外資產 而像上海、北京這些中國的核心城市 這些那些年的房價漲得非常兇猛 現在隨著房市的萎縮 以及新一輪的資產重估 中國的房價峯值大概會跌去30%到40%左右 也就是房價將回到2015年 或是2014年左右的水平 士兵人士王赫向海外的中文媒體分析指出 日本房地產泡沫破裂以後 過20年才恢復過來 中國樓市泡沫現在比日本還要香 因為中共採取的是政府強力管制 市場泡沫沒有充分的釋放出來 釋放得非常慢 所以中國房地產這個形勢 比日本要更加的惡化與麻煩 他強調說 現在北京當局沒有方法了 該用的政策早就已經用完了 而且 它的政策使用方式都是錯的 不是全部讓房價下降 而是不讓房地產泡沫釋放乾淨 因為房地產泡沫 即便是基本上只釋放一夜之間 也會跌掉60% 如果那樣的話 整個中國的金融體系就崩掉了 而經濟危機也就要爆發了 而中共是非常恐懼這一點的 所以它就拼命的控制樓市 王赫表示 中共去年底還說什麼只跌回穩 他今年就不提了 因為那個政策根本就執行不了 是錯誤的 看來 中共當局對中國房價下跌是毫無辦法 已經是千里去窮了 而從北京的房地產情況 就能夠看出中國的房地產走向 而這也促使很多中國百姓 不再把買房作為人生大事 反而是在經濟惡化的當下 越來越努力的無錦錢包了 好的 今天就和大家聊到這了 點燃希望 為正義發聲 感謝您關注看大陸節目 並且分享給您的朋友們 我是美玲 我們下期節目再見