【謝田時間】1.銀行低價直拋大量斷供房、引房市價格再跌？ 2.中國房地產泡沫在破滅過中？ 3.媒體說房子保值是忽悠？欺騙？ 4.租房是未來趨勢？ 5.銀行5年定期存款退出江湖預示什麼？

謝教授您好 石磊您好 各位聽眾觀眾朋友們大家好 最近根據大陸媒體的報導 大陸出現了銀行直接出售房產 而且這個規模還繼續增長 銀行直供房 據說價格低於市場的25% 您怎麼看這種現象 對 這個現象是遲早要出現的 首先我們知道中國這些房產的斷供 斷供和停供斷供已經非常非常多 很多這些消費者業主買了房子以後 他付不起了 失業了 沒錢買了 以後他就斷供了 斷供的話銀行就會把這些房地產收回 按正常國家的話 如果有銀行這種收回的話 基本上銀行都不會保留很久 因為銀行的業務就是銀行業務 他要持利息的差價來賺錢 靠存款貸款來賺錢 所以房地產並不是他真正要做的 但是他因為要發放房地產貸款的話 就用房子做抵押 這些人還不起了 銀行就把房子收回來 收回來銀行所一般都是燙手的山藥 就是他抓了以後 正常國家比如美國的話 馬上就要拍賣掉 叫法拍房 法拍房就是這個意思 拍賣了以後可能就在法庭臺階上拍賣 拍賣以後銀行的資金會回籠 他不會全部收回來 但是會損失一些 至少大部分收回來 這個抵押貸款和這個房地產 跟銀行就沒關係了 所以中國的這些銀行 實際上應該是這幾年來 過去5年來 應該手上已經積攢了大量的銀行 因為貸款斷供 或者說default來收到的房地產 應該手裡有大量的 但是他們一直沒有賣 我們也看到 實際上他們一直沒有敢出售 不出售的原因完全是政治上 中共政權的政府不讓他們賣 因為他們一旦賣的話 那形成大量的斷供的房地產 跑向市場 就會更加加速房產價格的下滑 所以他們實際上 我相信是應該由於政治的理由 這些銀行把這些都拿在手上 兜著不賣 他們也擔心 因為他還有其他的貸款 如果他現在開始拋售 房價性質下跌的話 他其他貸款也有問題 就那個貸款額到時候 要遠遠高於那個房企 房產的價格的話 他們實際上銀行也要虧損 要倒閉了 所以他就是說 從自己的理由 還有中共的政府的要求 他們都不敢賣 但是你長期這樣的話 那種是有問題的 因為這些沒有人還那個月供的時候 他這個銀行的資金流 就會出現問題 那這樣的話 實際上他沒有資金流的話 他銀行也周轉不了 所以現在應該說 現在開始突然爆發式的增長 就說明中國的銀行業的手中 擁有的房地產數量太多 他們撐不住了 因為整個經濟下滑 銀行利潤下滑 整個他們撐不住了 撐不住了現在只好賣掉 只好賣掉了 現在一下就低於市價25% 這個也不稀奇 因為我們知道原來市價 本來就是個泡沫價 如果真要向外面房地產價格 腰斬 腳脖子斬 這種大規模下滑的幅度來看的話 他們再低於市價25% 50% 都是有可能的 所以銀行現在開始直接爆發式的 出售他們手上的房地產 這個一定會讓房地產市場雪上加霜 我看這個報導還說 因為這個交易直接是和銀行交易 好像就是避免了一些民間貸款 長期租約的這種潛在的隱患 您怎麼看 這個沒有什麼 跟銀行交易和什麼是沒什麼兩樣 這個就是有的人可能說 與法規房可能存在風險 銀行持供房的產權清洗 實際上我認為是在忽悠一些民眾 就讓他們去買 就幫助銀行在推銷這個房子 因為那個產權也好 它是法規房也好 或者是一般的房的話 銀行有抵押貸款的 和持供房的 產權應該沒什麼太大的區別 這個銀行在發放貸款的時候 都做了清楚的調查 所以我覺得這個實際上 主要是一種欺騙 一個撒謊 來鼓勵人民更多的去買銀行的持供房 因為銀行的持供房 現在也要跟市場的房子要競爭了 那我看到這個報導也說 就說是銀行追求盈利的 比市場價低的話 必定有原因 如果它大量的這樣的話 對市場的衝擊是什麼樣的 會非常大 因為大家一看銀行也不願意要了 銀行都不帶手機房 那就是說等於說是 人們更加認識到 這個房子不值錢了 所以引發更多的拋售的潮 拋售的潮的話 也導致價格進一步下跌 所以這個銀行 它現在下降25% 恐怕我看 不管它怎麼樣忽悠百姓去買 我看可能很多人 很多消費者會進一步的觀望 他們等著進一步的下滑 所以下面這個對房地產市場 會衝擊巨大 並且會越來越大 在這場整個泡沫破滅過程中的話 必須有一些房地產公司 很多房地產公司 必須有很多銀行倒閉 要不然的話 這個死結是解不開的 您剛才說了 就是銀行沒有出售 是因為可能是政治原因 那現在是中共的這個政策改變了嗎 一個是政治原因 一個是他們自己的原因 至於因為它不敢普查拋售 一拋售的話 因為這個房地產價格下跌的話 他們手上那些貸款 手上那些就是說有貸款的 那些房地 有房子做抵押的貸款的 也會出現問題 你要房價下跌的話 它那個貸款 貸款的價格還是原來那個房價 很多人就會導致更多的人去斷供 或者就是說會default 或者就是違約 所以對他們的風險也很大 當然我相信一定有政治原因在裡面 中國這個房地產市場 跟股票市場 都是政策式或者是那個政治式 那就是政策改變了 是嗎 政策改變 規定政策改變 他們就是承受不了了 承受不了的話 他要政府來給他做那個 他要破產 他那個入不敷出 他資金周轉不開 他要政府給錢 政府也保不住 那就只能允許他們賣掉 所以有的時候 這個時候就是要看哪一家銀行 哪家銀行可能比較健康 狀況好一點 差一點 那些弱一點的銀行 可能就先要倒閉了 另外我看還有文章分析 就是說是在中國買房子 哪個房子最保值 還說這幾個城市的房價 未來還會創新高 您怎麼看這種說法 看的那個就是欺騙 欺騙 撒謊欺騙 還在忽悠百姓 說什麼深圳的房地產保值排名第一 上海層度第二 杭州 北京也前五 保值率超過80% 這個數字實際肯定是謊言 我已經看到很多很多的報導 連上海的房子 尤其上海富人的房子 很多上海的房子 北京的房子 都降價50%左右 所以現在腰斬是全國普遍的事情 所以根本不是他說什麼80% 他說什麼鶴崗 廊坊早就跌破60% 不是60% 早就跌了80% 像鶴崗有些地方已經跌了90%了 所以就是說 這樣的文章也好 這樣的所謂的分析也好 就是有人別有用心在欺騙人民 忽悠老百姓 所以我們的朋友 讀者朋友 觀眾朋友 大家不要相信這幫人的胡說八道 越是經濟困頓的時候 總是有人沒良心 幫著政府說話 說假話來欺騙普通的民眾 如果房子這樣跌價的話 對想買房的人可能是好事 如果說是有房的人這樣跌價 那他們的財產 有房子的人的話 如果是你住的房子 你現在還能繼續供 那你就當然去住 你肯定要住房子 你不能沒房子住 你有投資的房子的話 應該儘早脫手 再不脫手的話 你的投資全部失去 對沒房子的人 你現在應該看到了 房價越降低的時候 所有人的心理就這樣 他都擔心房價會繼續下跌 所以你現在再去掏錢 然後買一個房子 借個貸款 然後房價繼續下跌的話 到時候你資不抵債 你的房價抵不上你的貸款 所以你就套進去了 這個時候你如果還沒有買房的人 我建議就去租房子 租房子就租 也不要長租 短租 就租半年 一年 每半年 每一年續約 就這樣住好了 這樣的話你沒有負擔 然後坐以靜觀 看著中國房地產市場 就進一步下滑 當最後滑到底的時候 覺得差不多到底的時候 你那個時候再買也來得及 現在買的話是最大的傻瓜 現在你聽剛才我說的那篇文章 那個所謂保值的文章 還有中共政府一開始 中共媒體一開始忽悠你宣傳 你堅決不能相信 你要再相信的話 你是傻透腔了 你就能拋售就拋售 能租房子就租房子住就好 那現在中國房地產市場 這個泡沫是不是已經破了 應該說是破滅之中了 因為它這麼大 這麼多房子 這麼多人 有些人撐了久一點 有些人可能現在就要跑掉 可能那個房價跌得很厲害 有的銀行可能會健康一點 有的不那麼健康 那就看各家 所以現在正是在破滅之中 我認為房價還是會降低的 降到什麼時候為保底 到底呢 賀港 今天的賀港 應該就是中國其他城市的未來 最近有報導說 在中國一些小銀行 它明確地取消了五年期存款 這個引起了大家的普遍關注 您怎麼看這種現象 對 首先一般來說 長期貸款利率會高一點 短期貸款利率會低一點 但我們知道前一段時間 中國甚至出現了長短期貸款利率倒掛現象 就是說長期的反而低 有的時候銀行可能急需要錢的話 短期的反而高 所以出現倒掛 這都不是正常的現象 現在這些銀行 它現在取消這些五年期的整存整取 因為整存整取 就是錢放進去以後 人不拿出來 現在利率可能還是要高一點的時候 它們就一直要等到五年以後才能取出來 這個背後的心態 就是這些銀行會認為 它們認為未來的利率會下降 如果它們認為未來的利率會升高的話 它現在用五年期的整存整取的存款 讓現在的利率拿進來 五年以後利率會升高的話 它們肯定不會取消 因為它以後可以賺很多錢 會賺錢 等於是便宜價錢拿進來的 以後高價再弄出去 利率升高的話 但現在不是這樣 說明它們的預計就是利率會進一步下降 如果五年以後這個利率 長期利率的趨勢是繼續下降的話 現在它們這些五年期存款 到時候它們銀行就要虧一大筆錢 對它們來說不合算 所以它現在等於是要調整 取消這些定期存款 就是因為銀行對利率的未來走勢 有這個下降這樣一個預期 而為什麼它們會有這樣下降的預期呢 就是它們應該也是認為 就是中共央行會降息 進一步降息 因為中國經濟會進一步的衰退 它進一步降息 利息會進一步降低的話 來刺激經濟 所以銀行應該是看到了這一點 所以現在開始在做這種事情