北京樓市失控！踩踏式暴跌！北京楼市大逃亡！谁在连夜撤离！｜ #人民報

告訴大家一個不好的消息 北京的房產市場可能要失控了 北京的樓市房價全面的失守了 跌麻了 家人們 北京這個別墅小區真的是跌麻了 開盤是480萬 現在300萬還可以談 天塌了 西三環利澤開發商開始砸盤了 原價是3萬一坪的洋房 現在只需要55000包入住 北京的房價真的崩了 朝陽這個小區五年前260萬的兩居室 現在不到100萬七層電梯現房 關鍵是不限購 北京人外地人都可以購買 北京買房人全軍覆沒 無一倖免 北京四環當年制高點達到了十幾萬 現在呢 單價2萬6的現房出現在鴨雲村 重點是人人可買零包入住 別再去什麼河北呀 濁州燕郊 互玩看什麼房子了 現在北京的房子都掰拆價了 全款幾十萬就能在這個小區買套房子 他的位置啊就在北京房山 他是正規的國企開發的 提供39棟樓的一個大社區 北京這個房價真的是跌麻了 原先賣5萬5的均價現在只需4萬2 而且還是現房 北京全網的二手房掛牌量其實早就突破了18萬套 內部網站看到的都是15萬套 16萬套實際上是18萬套 並且北京現在二手房市場只有個別業主才能買得出好價格 99%的業主啊根本賣不出去 一夜之間北京的房價也崩盤了 就這個小區的房子 原來單價兩三萬一平米 現在單價只需要幾千塊錢一平米 就能讓你擁有一個獨門獨院的獨棟別墅 小區呢還是成規模的小區 周邊還有很多個景區 後邊就是猛山 均度山 這房兩年降了300萬啊 就在朝陽雙底兒 以前900萬需要拿下來 現在只需要600萬 住在這個小區 咱們順義的房價跌的也太慘了 就我身後這個小區 看見沒 70年的住宅啊 現在8000一平米 之前風光的時候也賣3萬多一瓶 有人問房價會漲嗎 當時我們下電梯的時候 你叫我寫房價是說房價會漲嗎 你知道朝陽區的房業有多便宜嗎 之前對面的小區賣12萬5 14萬一平米 相隔幾百米 現在這個第四代住宅賣7萬多 朝陽區下跌最慘的小區就是這裡 原價300多萬的房子 現在96萬全款出售 僅連五號線會心西街北口 斜對面也是大商場 生活交通都特方便 房子殺風了 西三環曾經的豪宅 今年剛交房 剛開盤時賣11萬一坪 現在只要5萬5 一層帶小院 頂層帶閣樓 最新消息啊 很多人期待的北京放開限購 即將成為現實 這話不是我說的啊 是今天上午中國房地產報說的 早上 7 56發的清理樓市不合理政策 步子要快一點 裏面有一句話 你知道怎麼說的嗎 我給他讀一遍啊 這不是我說的 是北京上海深圳和三亞等城市可擇機全域放開限購 哇塞 他都不是說我要放開一個北京五環了 是全域全部放開 而且不是是放開 不是放鬆 說的是放開 就是一路到底 沒有說我五環再把這二年縮成一年 五環那三年縮成兩年 沒有是放開 而不是放鬆 中國房地產報它是幹什麼呢 我簡單給大家讀一句哈 中國房地產報它是 93年創開 然後是 國家住房和城鄉建設部的主管報紙 具有很強的權威性 中國房地產報北上廣深 擇機可以放開限購 緊跟著全國各大銀行 開始拿出來 大批量的房產投入市場 北京樓市開始雪崩 曾經高不可攀的三環四環房價 如今跌到兩萬元人民幣一平米 五環外房價的跌幅可謂驚人 部分小區的房價直接腰斬 去年以來 環京地區房價跌至幾千元一平米的樓盤比比皆是 中共國家統計局公佈八月份全國70個大中城市最新的房價數據顯示 包括北上廣深在內的一線城市商品住宅銷售價格環比持續下降 其中北京的跌幅居全國之首 在經濟學家腰斬只是開始的警示下 這場由房產泡沫引發的多米諾骨牌正以前所未有的速度衝擊著中國經濟的每一根神經 23年到現在跌去了40% 那麼還有些樓盤呢 也在路上 是北京樓市此刻正在發生的事實 很多樓盤已經經歷了這樣的事實 然後目前最近望京啊 成交比較火的一個小區是利澤啊 連續賣了三套房啊 鬧房降幅比例全都是44% 44%是 追高點到現在啊 就是21 22年的時候到現在降幅度是44%啊 大概這個情況啊 這是目前 一個市場行情吧 北京這個城市實際上有絕大多部分人是享受過房地產紅利的 最早的那批人從2000年以後 甚至到15年之前 這十幾年的階段 所有的買房人其實呢都沒怎麼賠錢 最次的話也弄一個持平 你比如說像房地產這個商品化之後 2000年以後最早的這批北京的房子 我跟大家說說長安街附近的房子2000年左右的時候 你知道多少錢一坪嗎 8000塊錢一坪 你知道現在多少錢一坪嗎 現在14 5萬 甚至有個別樓盤的話有可能都是 20萬左右一坪的 當時買一套房子只需要十幾萬塊錢 那現在這一套房子如果賣的話都有可能賣到上千萬 甚至1000多萬 你再比如說10年左右那個階段 像我們那時候買房子 昌平的房價纔多少錢 才1萬多塊錢 現階段昌平房價多少 新房6萬 二手便宜的或稍微次一些的還得兩三萬塊錢一坪 那如果說10年這個階段買房的人 你覺得他們虧沒虧呢 你再比如說15年買房的那批人 海淀的房價纔多少錢 海淀的房價5萬多6萬 現在海淀房價多少 海淀的房價十多萬一坪 即使現在海淀房價也下跌了 它的均價維持還是在8萬多塊錢一坪 你覺得這幫人會虧嗎 我告訴大家真正虧的是什麼 真正虧的是20年往後買房的這批人 像20年21年22年23年這批人虧了 北京樓市賣房人很恐慌 自25年5月至今 賣房人一直很恐慌 單息房價越來越低 隨著時間推進 賣房人的恐慌心理不僅沒有降低 反而有強化的趨勢 北京現在租房子真的好划算呀 現在這個房子空的特別多 房價呢都好商量 還特別便宜 我現在是在四環外 現在北京的二手房市場降的到底有多狠 三年前這個戶型我1200萬賣了 然後前天的時候呢 同樣的戶型 870萬成交 又是同樣的戶型 這個房子石景山真的要被中海玩壞了 降價砸盤一個比一個狠 就是如果說你想在石景山生存下去 唯一的出路就是配合中海去降價 令得這些房企和樓盤在面臨中海全面 砸盤降價的這種市場環境下 他也只能是被迫降價 好不誇張的講 北京現在90%的新房基本上已經涼涼了 十月已經過了一大半了 不少板塊的新房價格已經低到特別離譜了 朝陽區目前降價比較多的呢 不得不提崔克莊旁邊的和光悅府了 120 到170平米的四居室 總價750萬到1100萬 21年的9月開盤 當時的售價是88000 現在的售價是6萬到6萬3 當時的拿地價呢是6萬9 所以這個樓盤呢不光是業主虧 開發商呢也是賣一套賠一套 10月12號我又來講相聲彎了 清澳相聲彎昨天雙11萬相府 像說呢 第五期 海淀頂級的豪宅吧成交了單價9 37萬 而且是帶一個車位 所以這套房子開始萬象府跌下神壇跌破10萬 應該是之前15萬了 是吧 現在跌幅是超過了33 34% 接近40了 這是一個歷史時刻嗎 其實也不是 每天都在創造歷史 今年所有朝陽的二手房 無論是老舊小剛需改善還是豪宅 價格跌的那叫一個慘啊 可以用哀嚎遍野來形容 朝陽業主今年真太慘了 昨天見了一個自行購房的客戶 他在朝陽有兩套二手房 今年一套跌了20%左右 另一套都快腰斬了 北京的樓市還會繼續下跌嗎 你看啊 過去一兩年 北京有一些就是咱們傳統意義上認為非常好的地兒呢 它降價幅度非常的大 你比如說像 朝陽區的望京新北園啊 包括老北園 然後朝青板塊 長營 包括東霸 東霸我早就說他得跌 然後還得那個 一樁的河西區 雙井啊等等吧 這些都是傳統意義上不錯的地兒 而且房子質量也都不錯 但是價格跌的很猛 北京的房東們該醒醒了 莊家輪流做 樓市就沒有永遠的贏家 500萬的房子能漲到800萬 那憑什麼800萬的房子不能跌到500萬呢 哪有房子只漲不跌的道理啊 北京也不例外啊 21年北京樓市火熱的時候 你剛跟客戶談完 定了價格500萬 哎 一轉頭你坐地起價到550萬 更有甚者合同簽了 訂金收了 寧願賠付違約金 也要把房子賣給出價更高的人 現在市場變了 你還抱著500萬的價格不鬆口 人家誠意能出到480萬 你張口就覺得人家沒有誠意 可你有沒有想過啊 下一個客戶他可能就只能給你出到450萬 甚至400萬 這不是客戶挑剔 而是說北京樓市的供需關係啊 他早就變天了 所以呢 真心勸大家就放下那點過時的傲氣 現在的市場能把房子賣掉 落袋為安纔是真理 如果你死守著高價格不賣 那你最後就是空歡喜一場 這些是花草裡不操啊 現在你看說只剩40個w了 你說你乾脆不賣了 那對不起 今後可能他只值20個w 我在20年21年我就講過很多次了 你們想想那個時候很多人買的 現在他可能這個籠子剛交付 他現在才剛拿到證 就說白了 就是你之前連證都沒拿到 你反正眼睜睜看著這個 你之前買的籠子縮水了 你沒辦法呀 因為你沒有證 你沒法賣呀 現在我告訴你 一堆人拿到證了陸續 你說他們會怎麼辦 有很多籠子肯定不是他們自己住的吧 然後這些人是不是也有一部分他要及時止損的 而且這些拿到剛交付的這些籠子的朋友 他的這個籠子跟第四代的新籠子好籠子是不是又有比較大的差距 現在再忽悠大家去買的肯定跟你講的是第四代啊 反正我天天接到北京給我打的電話都是第四代好籠子出來了 這個得房率都是100%甚至更高的 所以我告訴大家 這都是前幾年積累的問題 將來其實還會集中爆發 你們以為什麼風險就完全解除了 北京博主諸葛安家轉貼了一份北京樓市大逃殺榜單 並表示 北京樓市大逃殺誰在連夜撤離北京樓市大逃殺這份出賣名單揭示了誰在連夜撤離一環境不香了 遠郊城重災區榜單前十名被密雲懷柔順義房山等遠郊區死死霸佔 曾經人們逃離市中心去追求的失和遠方 如今似乎變成了最先被拋售的資產 二密雲北京樓市的陣中 在這份榜單中 密雲區獨佔實習堪稱掛牌率之王是什麼讓這個首都重要水源保護地的業主們如此集中地選擇賣房 三別墅業主正在勝利大逃亡龍山新興小鎮v七和堂月色天衡半山世家 榜單上充斥著大量的別墅和低密度社區 這表明只有這些總價高流動性差的房產的業主 或許最先感受到了市場的含義四火勢蔓延 連宇宙中心西城區都未能倖免 最令人震驚的是以教育資源和房價穩定著稱的西城區竟然也有兩個小區頭髮衚衕新風北街上榜 這說明市場的拋售壓力可能已經開始向最核心最保值的區域滲透 五一條隱藏的恐慌線榜單中所有小區的掛牌率全部10% 這在房產市場中通常被認為是一個極高的比例 當一個小區有超過十分之一的房子都在掛牌拋售時 這本身就是一個強烈的市場信號 剛剛收到消息 這個業主真掀桌子了 砸盤降價比同小區的房子直接低50萬起 朝陽的三萬裏 房子買的時候142萬呢 你現在給35萬這賠100多萬 現在我來北京邊上收一套房子啊 這塊它掛的是一個50萬 基本上像這個月留下來成交的房子 基本上我說的都是35萬屬於一個正常的價格 10月10號星期一繼續講上週的北京樓市 前兩天剛講過的海淀的 四星房的扛把子 清河橡樹灣 就整體來說橡樹灣跌破30% 不要說橡樹灣跌破10萬了 就基本上跟最高點跌破30% 兩居跌幅40% 三居四居跌幅正在向40%邁進 毫無懸念 這是北京掉價最狠的現房別墅了 從高峯的710到現在的300多 全部都是現房 70年大產權 就現在目前這個市場行情啊 你就不要說好賣不好賣了 我敢說90%以上的人 你就算送給他一套房子 他他不敢要 你信不信 房貸降了 利率降了 首付也降了 但是依然有人 你就算送給他一套房子 不要他首付 每個月只要他按時還款5000塊錢的月供就行了 他都不敢要 你信不信 現在千萬不要在北京亂買房子了 就別說你們買房子不知道怎麼選啊 就我天天賣房子的 我都覺得非常難選 如果你還是隨便看一看 對比對比就決定了 那你買錯的概率會非常大 後悔的成本也會非常高 現在買房不像之前啊 你買錯了通過時間又能漲回來 現在買錯大概率只有降價或者說賤賣 或者說直接就砸在手裡邊了 北京大田表示北京石景山 我把名下唯一的住宅賣掉了 19年買入的 保守賠了130多 開始租房住 凌晨從綠中借簽完合同回到家 放聲痛哭 一個多月了 緩不過神來 不甘心這些年的努力到底算個什麼 周邊全都是很高端的那些千萬級的宅都在這邊 合生會走過去的話10分鐘左右吧 看那個大黑樓 都能看得見 確實是能看到國貿啊 19年買的最高點325羅房 現在你看首付肯定是已經是沒了的 現在掛多少錢239 去年掛了幾個月 下架了260吧 就是因為接受不了那個價格 沒有接受虧了60萬 結果等到今天純就是200多個已經進去了 真的說實話真太難掙這200多個了 如果想賣當下這個節點 一口氣就到位 北京市朝陽區後線的城市A區四環裡離國貿呢十幾分鐘 開監價格呢是185 這個房子其實還有177萬的貸款 基本上就是賣一個貸款錢 而且還不是老房子 是個商品房小區 非常的有性價比了 在2015年至2017年左右 北京房價急劇飆升 許多北漂和投資者因無法承擔北京的房價 轉而將目光投向周邊的環京地區 如河北的燕郊 大廠 固安 湘河以及天津的武清保底等地 而中共政府自2017年起針對環京地區出臺了史上最嚴格的限購限售政策 環京的房價斷崖是下跌 如今三河 大廠 湘河三線到處都是幾千元每平方米的樓盤 有一批人悄悄進入環京 遊走在跌得最慘的小區之間準備撿漏 結果發現遍地都是漏 環京樓市的價格回落到了2015年 但很多房源即使降價也沒有成交 因為在房價快速上漲的幾年間 環京賣了太多的地 建了太多的房子 如今成為數量龐大的二手房庫存 曾經的北京後花園早已風光不再 有網友說 現在城市都是空房子 房價腰斬只是開始 以後會更慘 北京樓市到底何時觸底 或許只有時間才能給出答案 炸鍋了啊 銀行直接下場賣房 這是要搶中介的飯碗啊 沒有中間商賺差價 聽著是不是很耳熟 搞得我們中介像成了萬惡的資本家一樣 房價是不是要崩了 這是氣勢極恐 以後你去銀行取錢 經理笑咪咪的跟你說 王總現金沒有 但我們剛剛有幾套第一款房 您看 銀行為什麼這麼急 看數據 四川農行一把甩賣2 4萬套 蘭州農商行更狠了 近200個房產標直接往上賣 上億裏都有幾個 什麼是房產標 就是不是套來計算的 都曉不得好多套了 這都是三年以上的難章啊 銀行等不及了 成立專門部門 靠海就一條 不惜一切代價快速甩賣 後果是什麼呢 你100萬的房子跌到60萬 你捨不得賣 但銀行他敢掛40萬 他就可以跑 因為給的不是他的肉啊 本節目由普瑞糖選保黑深獨家贊助 選保黑深的人生造代含量比紅深高8倍 吸收率更是紅深的6倍 不分體質 不分年齡 皆可服用 助你提升免疫 延緩衰老 益壽延年 普瑞糖還有更多的產品 點擊下方連接瞭解更多資訊 輸入專屬優惠碼rmb888即可享受全球免運費 現在購買500美元還有精美禮品相送哦