上海樓市失控暴跌;業主恐慌拋售;廣州最慘豪宅500萬降到40萬無人問津 #看大陸

15年前全上海只有1%的人能住得起的小區
現在居然也破發了
之前掛1400多萬的房子
現在一下子來到了800萬
你們知道嗎
上海80%的房子正在面臨最後一波行情
很快上海的房子就會徹底的進入躺平時代
所以大家千萬不要衝動買房了
買錯了虧上個四五十萬大有人在的
真的破發了
當時一手開板價格15萬的單價
現在直接降到了8萬
上海最頂尖的地段
鹿湘園黃浦區
現在單價只要8萬一個平方
小區出門就是豫園地鐵站
300米到大世界
步行300米到外灘
開車五分鐘就到鹿家嘴
價格直接從1900萬降到了900萬
破發腰斬真的太便宜了
就上海現在的炒房客有98%都已經栽在裏面了
而且虧損兩三百萬的都是常態
更慘的是很多人手裏的房子已經掛在中間那邊大半年了
連個看房的人都沒有
十年前中國房價節節上升
深圳上海杭州等一線城市的房價漲幅
曾經一度超過了50%
然而過度槓桿埋下的危機終在疫情過後全面引爆
近幾年來中國各地樓市開始全面崩塌
既賣不掉也租不出去
作為中國經濟龍頭的上海同樣也是未能倖免
隨著今年裁員事業潮的衝擊
越來越多的人陷入賣不掉房的困境
而二手房價跌幅尤為明顯
部分區域房價接近腰斬
上海的房東啊求求你們了別再砸盤了
現在不是我們中介在打壓你的價格
中介已經不壓房價了
現在是很多房東自己頂不住啊
價格框框的往下降啊
昨天我們松南八村賣了一套房子
五樓的69.9個平方170萬
他三百來萬的成本買進來
我不知道他有多急啊
能不能學學這個世紀江灣的業主啊
價格掛到一樣
客戶愛買不買
現在小許呼籲全網的業主啊
所有的房子你反正賣不出去
價格往上調啊
上調10%愛買不買
之前我有個房東來問我說
老弟我這房子現在到底啥行情啊
我一看就說哥咱要誠心賣
就掛個1000萬吧
差不多了
他一聽直搖頭那太低了
先給我掛個1100萬
等有客戶看上咱們再談
結果你猜怎麼著
這一掛就是三個月沒動靜
好不容易等來一個誠心客戶
看完房直接報價
900萬我馬上能簽
結果兩邊坐下來一談
客戶一分不加
房東一看這架勢也沒心思談了
直接談崩
又過了一個月
房東主動給我打電話
說老弟啊
上次那個客戶還在嗎
他房子買好了嗎
要不900萬就900萬吧
我賣吧
我趕緊給客戶打過去
你猜怎麼著
客戶說現在就是850萬
最多就出這個數
今年上海房價下跌和前兩年比
完全不是一個概念
嚴峻程度完全不在一個檔次
別看跌幅不算離譜
但每下都跌得人心慌慌
以前房價跌
房東頂多虧點錢
實在不行賣掉房子轉去別的領域
兩三年也就緩過來
可今年不一樣
好多房子市價都跌破貸款額了
也就是說賣房子所得的錢
還清房貸後
手裡分魂不慎
甚至有不少情況
售房款不夠還房貸
房東還得自掏腰包補缺口
賣不掉賣不掉
還是賣不掉
上海的樓市到底怎麼了
到底發生了什麼
這套房東說房東當初花掉
170萬買進的
全屋帶定製傢俱家電
一天都沒有住過
現在一口價60萬賣出
並且還送傢俱家電
在2023年之前
這樣的小區
兩房可以賣到430萬這樣子
現在2025年
只有230萬
全民都不信
這230萬去哪裡了
旁邊就是地鐵
位於上海中環地區
面對巨大的去戶存壓力
過去寸土曾經的上海
推出所謂的房票安置政策
在市中心徐匯區
江南新村地塊的舊改方案中
也增加了房票獎勵
房票獎勵是一種貸金券
也是購房補貼機制
只能在購置房產時使用
被視為是中共政府
變相逼迫動千戶買房的手段
之前上海金山嘉定等郊區
已經開始實施票房制度了
但是隻限於本區來使用
如今位於市中心的徐匯區
也推出了房票獎勵
原因是房子賣不動了
所以要刺激市民買房
這個業主的心態是真的好
跟客戶面談三次
第一次還下來80萬
第二次還70萬
第三次又還60萬
總共210萬一房一價表
業主是虧了130萬
高區南北通的金裝修三房
全新沒住過人的
最後客戶貸款辦不下來
再找找客戶
現在上海的房價
真的已經降到所有人都害怕了
我一個做中介的
天天跟房子打交道的人
對有些房子的價格
我都感覺到非常震驚
我們今天帶客戶看了一套房子
普陀宜川六村的潮南金裝修一房
我仔細算了一下
對比高峯時期
這套房子足足降了50%多
真的太誇張了
21年買這套房子的時候
就是被眼前這樣的景觀給震撼了
外灘黃浦江
浦東浦西的天際線
也是能夠看到的
283坪的四房
23年的時候
兩年時間給它裝修好了
現在的話是低於成本價
1400萬出售
歡迎看房
上海現在流行一句話
2025年買房子的人
要比2023年少奮鬥20年
我們今天的話成交了一套房子
2023年它樓下賣470
今天成交260
兩年200個W
一個月一萬塊錢的工資
就要奮鬥20年
還要不吃不喝的情況下
時代的伊麗莎
壓在普通人身上
就是一座山
截至2025年10月
全中國二手房價已經連跌42個月了
今年下來
房價攔腰斬已經不是新聞
隨著經濟下行
失業率高起
今年中國各地房貸斷供明顯增加
位於廣東番禺的豪華別墅區
金橋嶺南苑
曾經以500萬元一套起售
最貴時僅千萬元
而且還是未裝修的毛坯房
如今部分別墅仍以40萬起拍賣
但仍然無人問津
該別墅區由湖南老牌國企金橋集團
與番禺一老服務公司聯手開發
原定是2022年交付
但項目最終爛尾
開發商也陷入了債務糾紛
小區陷入了無人管理的狀態
如今該小區雜草叢生
空無一人
更慘的是
那些在2022年高位接盤的業主
當年花了900多萬元高價購房
首付也交了
但隨著開發商破產跑路
工程陷入爛尾
如今兩年過去仍是未見房影
只能遠遠看著法拍網上
出現一層40萬元的拍賣價格
儘管價格如此之低
但也極少有人接受
天河有個樓盤爆雷了
400多萬啊
業主給了400多萬的首付打水漂了
錢沒了
房子也沒了
這根本就不是個什麼意外
是早就買好的雷
去年的這個樓盤已經出現問題了
所有的房子都被開發商抵押了
為什麼還能賣呢
因為開發商是在玩命啊
在玩命降價100萬大甩賣啊
降價100萬大甩賣
你沒有聽錯
是降價100萬
佣金給的是賊高
高得到離譜
全廣州的中介都在瘋狂的推這個樓盤
賣一套可以養半年以上
甚至養一年以上
你明白嗎
沒想到啊
鑽星城的房子這麼便宜了
你看我身後這個小區40多坪的
2011年高峯期可以賣到460萬
這兩天成交一套
180萬就可以拿下
直接腰炸
給大家看一下我身後的這個位置
有多可惜
鑽星城最核心的一個地段
大家可以看我身後
東西塔K11
還有後面的一個花城會
小區樓下就是5號線列的地鐵站
以及體育東路小書包跟天河中學
整個廣州的宇宙中心
你就說這配套頂不頂吧
這裡的房子居然180多萬就可以買得到
廣州天河開發商開啟房價火箭降價加速模式
把6棟花園小區公寓房
高位時178萬的房子
降至現在全款70萬就跑出
1000套的房子現在全部狂甩
這下真的虧到褲衩子都沒有了
在廣州買房
我真的破房了
兩個朋友的一個精神經歷
讓我心裡面特別不是滋味
有一個前同事
2021年的時候
為了自己家小孩子咬著牙
花了一間150萬
買了牛奶廠華潤天河的140坪的
南北對流那種護膝
然後結果呢
他昨天看到朋友圈中介有發
這種護膝同護膝的520萬就能成交了
我的天哪
算上利息
真的是差不多700萬就這樣蒸發了
賣不完根本賣不完
截止目前廣州貝殼20房掛牌量已經有19萬2597套
而上個月廣州貝殼賣了3157套
按照這個數據下來就是61個月才能賣完
相當於5年的時間
其實截止目前廣州的價格已經下降了35%
有的甚至超過50%
那麼你認為按照現在的情況來看
什麼時間能夠見底或者說起穩回升呢
你知道嗎
廣州的一個房價已經跌回了1516年的一個水平下了
但是說句實話
還有人覺得他跌的不夠多
而且跌的還沒有到位
甚至有人呢
他說現在還沒有跌到2005年的水平
有沒有人知道
如果說跌回到了2005年的水平是怎麼樣的概念呢
我就這麼跟你們說吧
如果說是2005年的北上廣深
全國四個一線城市都沒有一個一線城市的均價超過一萬的
至於廣州嘛
當時的珠江新城均價也就才6000塊錢左右一平方
所以說大家覺得房價有可能跌回到2005年的水平嗎
房子真的在慢慢的白菜價呀
北京南50公里
永青國育生態城明石院
可以說是永青跌得最慘的小區了
曾經單價兩萬二
現在十幾萬就可以拿下一套兩居室了
那誰還會求買不起房子呢
早早就實現了安居樂業呀
你說廣州會不會也出現這種房價的房子呢