泰國樓業主可能迫住犯法的潛規則可以解決嗎?HK$120萬在芭堤雅能買什麼?教你看泰國物業面積【Ahli and Fan 窮退泰無憂】

Ahli and Fan 窮退泰無憂
196粉絲
1 次觀看·2025年10月17日
🤩 💪🏻 🟠 重要❗️慳得1蚊得1蚊!用 Wise 超級專屬推薦連結 :https://wise.com/invite/i/fanc54,慳好多電匯費,還有機會獲得一次性奬賞!早日實現財務自由!
樓盤相關要幫手,請盡快填寫表格報名:https://forms.gle/zGjzSE377RPrPX4c9
跟隨指示上傳資料,進行配對啦!🎯🎯🎯🎯🎯🎯 🌆🏙️🌍🔑
🟣 辦退休簽,平安紙或其他泰國事宜,請先填:https://forms.gle/6mrcsJVPbUAZynSQ9
💛 申請精英簽證想順利完成請立即填:https://forms.gle/jFa7wXNNRbQvYF8LA
🔵 📥 [email protected]
🟢 Citibank 推薦朋友開戶 :
https://www.citibank.com.hk/bankmgme/?ecid=HK9434019071211202316
💛 請我喝杯咖啡~ paypal:[email protected]
【更多Ahli & Fan 的日常】
Facebook : https://www.facebook.com/ahliandfan
IG : https://www.instagram.com/ahliandfan/
Hello 大家好 我是Alia
在開始影片之前 如果大家還未訂閱
記得支持我們這個免費分享泰國旅遊
生活和簽證多元化的頻道
今集我想和大家看看巴提亞一個新的樓盤
和一間最新打卡的咖啡店
還未建好
其後大家就會看到
在分享之前 我想和大家
更新一些有關房地產的資訊
因為最近我幫網友做了一些物業買賣的配對
我發現大家原來對於泰國土地的租賃問題
並不是那麼瞭解
事實上泰國的土地是可以以個人的名義去租賃的
當你買獨立屋的時候
你自然就會牽涉到土地的運用權、使用權
或者轉讓權
是嗎?原來普通市民都可以租地的?
而且還是外國人
是的
這種方法比現行的潛規則成本更低
而且它的合法性更高
外國人在泰國買賣物業這條潛規則在2002年開始
泰國政府準許外國人擁有泰國的土地
要求買地的外國人
股權只可以有49%
而另外有51%就一定要由有泰國籍的人去擁有
就引申到很多外國人會找一些中介公司
去成立一間公司去買他們心儀的土地
當然股權也是跟泰國的法律
51%由泰籍的人去擁有
49%就由你去擁有
問題就是其實這間公司不是真正營運的
存在一些灰色地帶在裡面
而且每年是需要向政府提交一份完整的會計報告
和交稅的
加上你那間公司也要有工資稅
律師也會收一點錢
也可以說成本不大
你就可以擁有小屋
沒有真正營運這間公司
本身就已經存在了灰色地帶
有些朋友就擔心
如果泰國政府某一天
如果政策上面突然間有什麼改變
可能就會對投資了的業主
帶來很大的損失或者困擾
即是有風險的
其實泰國人和外國人
在泰國成立公司去買地建屋
慢慢也都變成一些有規模的生意
所以泰國議會的議員和泰國政府
其實都有數據在手的
但是似乎議員提出了問題之後
政府也都沒有一個即時的回應
又或者政府在想什麼
我們就沒有人知道的
如果你們真的當盤生意
正常來說當然是好
正正常常地去投資
如果你是經過一些灰色地帶
而擁有一些灰產的話
始終潛在的風險
大家就要留意了
不用擔心
所以我希望我這條影片
都帶給大家一個訊息
你還可以選擇的
就是現在其實大家可以租地的
是以個人的名義去租
不需要去成立任何的一間
灰色地帶的公司
你可以租地至少三十年
也可以至長去到九十年的
現在我已經和一些地產的專業團隊
和律師合作
他們由你去開始找樓
整個買賣過程的手續
直到永續
你的土地是怎樣每年去交稅
所有事情
律師團隊都會幫你一清二楚去處理
所以如果住在清邁
曼谷或者巴提亞
有需要的朋友
就可以打開文字欄的下方
填了我的Google表格
我就會看完所有資料之後
幫你做一個非常適合的配對
好了
更新就到這裡
現在我們就去看一個巴提亞的新樓盤
這個新樓盤
因為我純粹是分享
所以在這裡
我就不開這個新樓盤的名字
但是先到為快
和大家看一看
我們到了
樓盤就在這裡
位置就距離市中心
都要有半小時車程
不過發展商的名氣比較大
而且小屋是即買即住的
已經建好了
聽代理說
小屋就已經賣完了
所以如果大家要買
就要去二手市場纔有供應
我們剛剛看完樓下
轉眼就看二樓
我們這次就會將幾個單位
混合這樣去看
大家可以看到
這個發展商的裝修
都挺花心思的
可惜他出售的小屋
全部就是賣清水房的
洗手間有基本的配套
和每間睡房有冷氣機之外
未來的業主就要花多點心思
和時間去做裝修
總括來說
這個屋苑的積是4322
是什麼來的?
不是口號
不過我覺得容易記
就是每間小屋
基本上都有4間房
3個浴室
2個客廳
2個停車位
就視乎小屋的大小
如果有些大一點的屋
就有一些套房
就是4房4個浴室
所以這個屋苑
我覺得都挺適合小家庭
至到大家庭進來住的
而且他這裡的畫跡都很實用
廚房的配套就沒有了
你看到的洗衣機和雪櫃
都是沒有的
所以這些都要業主自己去加
大家有沒有留意?
很高啊
就是他的樓底
有2.8米
只有房有冷氣機
這些客廳一般就沒有冷氣機
而且沒有雪櫃
沒有洗衣機
什麼都要自己加
旁邊有一些已經入貨了
在這個屋苑
最小的單位
就有50.4平方米
平方米代表什麼?
就是泰國當買賣物業的時候
是用來量度土地的面積
一個平方米就等於4平方米
如果對方跟你說
你現在是買50.4平方米
就即是將它要乘4
就等於你買201.6平方米
以我們的認知
如果用香港的理解
就大概是2100呎左右
這裡跳舞還可以
樓底高
他的衣櫃都做到很誇張
如果自己裝修
我想都是做到上天花板
泰國的樓盤真的很棒
所有的積都不會三尖八角
完全擺張King Size的牀
還可以做到三邊落牀
樓上這一層一眼看完
就有這間房
跟隔壁的房間是共用一個洗手間
這個都可以做一間睡房
或者音響室、衣帽間
這個我覺得實用一點
因為有一個Store Room
每間房都會有一個廁所
每間房都是套廁
這裡一般都是雜物室
看示範單位最享受的
當然是看室內設計
在泰國來說
我覺得這間屋非常開揚
因為每間房
洗手間、廚房
任何一個地方
都會看到有窗
採光度非常足夠
很有趣的是
這裡有一個標準的窗
可以通到廚房拿菜
拿完菜
完成後關上門
出來吃飯
嘩,有時候我想
房間這麼大
還要跟衣帽間打通
這麼大間房我用得完嗎?
你問我多少錢?
好,待會跟你說
這裡入場費是多少錢?
但樓上的樓底
好像沒有2.8這麼高
阿帆,你的口水都流出來了
當然啦,這麼棒
對,看到我們
真的很心動
阿帆,你這麼瘦
應該粗一點
這個屋苑也配有健身室
泳池有Jacuzzi的部分
所以都是其他屋苑少見的
這裡是會所
洗手間
三格廁所
三格開放的洗澡
剛才大概看了四個單位
很多時候我們看房子
都很少問價錢
但因為太多網友
說我經常看房子不說價錢
那好吧
是不是很緊張價錢呢?
有幾樣東西我要先說明
第一樣就是
所有的屋子現在賣的
都是清水房
不包裝修的
這麼大間屋要裝修
又要買電器
我估計都要港幣20萬左右
入場費就是
599萬泰銖
面積就是
50.4平方米
大概是
201.6平方米
除開呎價
大概要
29,702元
豬一平方米
大家可以自己
比較一下
管理費方面就是
每30豬一個平方米
如果要入場的
最細面積來說是50.4
乘了30豬之後
即是說
起碼一個月都要有
1512豬
去交管理費
不過這裡頭四年就是免費
不需要交
我和阿帆
打算來這間新cafe
不過主流好像
工程中
Google map又說營業中
等我們過來
很多這些
雕像在這裡
傻佬不停在拍東西
轉眼間我走到這邊
這裡有個
open日誌我相信有開
這間cafe
似乎一邊裝修一邊做生意
相信它建好之後都挺漂亮
我看到它都預了有些打卡位
譬如這裡
一直在建
好像溫室一樣
肯定一樣東西就是這裡非常綠化
黃昏記住
帶蚊拍水
一路周圍都工程中
然後這裡有一些
打卡位
整個景大概
就是這樣
餐廳未營業
我們先逛這麼多
如果將來營業
它開了之後
我們再來這間餐廳
特別是大機座
剛纔在裝修中
我猜它裝修完一定很漂亮
遲些再帶大家去看
我先回去喝東西
今天簡簡單單和大家逛了一圈
不知道大家有什麼comment
如果想看更多樓盤
就快點訂閱我們
